وقد أدى التحضر السريع للبلدان النامية إلى جعل البيوت العمودية للبناء - السحاب، والأبراج السكنية المرتفعة، والحواجز الخارقة للاستخدامات المختلطة - حجر الزاوية في التخطيط الحديث للمدينة، ومن خط كوالالمبور المشرق إلى الأبراج الناشئة من لاغوس ونيروبي، ترمز المباني الطويلة إلى الطموح الاقتصادي والواقع الديمغرافي، ومع ذلك فإن الطريق إلى البناء إلى الأمام محفوفة بالنجاح الحاد في الاقتصادات القائمة على أسس هيكلية ومالية.

التحديات الوحيدة للإنشاءات العمودية في الاقتصادات النامية

Deficits: The Hidden Burden

وتضع المباني ذات الغطاء الحرفي في مناطق شاسعة من المناطق الحضرية، وتحتاج مجموعة كبيرة من المراكز إلى إمدادات مستمرة من المياه عالية القدرة، ونظم صرف مياه قوية، وكهرباء شبكة موثوقة، ووصلات الألياف الضوئية، وتزيد هذه الشبكات بالفعل على الارتفاع بشق الطرق ذات المياه المنخفضة، وتنتج عن انقطاع الكهرباء، وتقلبات في حجمها، وتضع شبكات الإمداد بالمياه بصورة منتظمة للاستثمار في نظم احتياطية باهظة(25).

القيود المالية ورحلات رأس المال

ويُعد تمويل البناء الطويل في بلد نام اقتراحاً ينطوي على مخاطر عالية، وكثيراً ما تفتقر المصارف المحلية إلى القدرة على برمجة قروض كبيرة طويلة الأجل للبناء بأسعار تنافسية، حيث أن أقساط التأمين للمشاريع ذات الأزمة العالية في المناطق التي تتسم بالنشطة السيزمية أو المعرضة للأعاصير يمكن أن تكون باهظة، وبالإضافة إلى ذلك، فإن تقلب العملات وارتفاع معدلات التضخم يضعف ميزانيات المشاريع ويثني عن الاستثمار الأجنبي المباشر.

القوى العاملة وألعاب التكنولوجيا

ويقتضي بناء الكيكات مهارات متخصصة: هندسة الأعماق، والتنسيب الخرساني العالي، والتنسيق معقّد بين أجهزة الحاسوب (الميكانيكية والكهربائية والسباكة)، وعمليات الرافعات المتقدمة، إذ يعاني العديد من البلدان النامية من نقص حاد في هذه الخبرة، وقد لا توفر الجامعات والمدارس المهنية مناهج تغطي أساليب تشييد الأبراج الحديثة مثل أشكال التسلق، أو جدران الستار الزجاجي العالية الأداء، أو التنسيق الرقمي.

المخاطر البيئية والجيولوجية

وكثيراً ما تقع الدول النامية في مناطق ذات نشاط سيزمي مرتفع، أو طقس متطرف، أو تربة غير مستقرة، حيث تُحدد المباني الطويلة التي يمكن أن تصمد في الزلازل في بلدان مثل إندونيسيا، والفلبين، أو نيبال، وتحتاج إلى نظم متطورة لتفكيك القاعدة وإلى تكنولوجيات دنيوية معززة تكون باهظة التكلفة وتتطلب خبرة متخصصة.

مركبات التنظيم والأراضي

وكثيراً ما تكون قوانين التزحلق، ومدونات البناء، وعمليات الترخيص في البلدان النامية قد عفا عليها الزمن أو تنفذ بصورة غير متسقة، ويمكن أن تؤخر المنازعات المتعلقة بملكية الأراضي المشاريع لسنوات، ويمكن للفساد أن يخفف التكاليف من خلال رسوم غير رسمية، كما أن العديد من المدن تفتقر إلى خطة رئيسية متماسكة تحدد المناطق المناسبة لتطوير الكثافة العالية، مما يؤدي إلى وضع مبان طويلة في حالات معينة تعطل المناطق التاريخية أو تثقل الهياكل الأساسية القائمة.

الفرص الاستراتيجية للنمو الرأسي

الاستخدام الأمثل للأراضي والحد من سحب الأراضي

وفي المدن التي تكون فيها الأراضي الصالحة للزراعة شحيحة، وتتعدى المستوطنات غير الرسمية على الأحزمة الخضراء، فإن البناء الطويل هو أكثر الطرق كفاءة لاستيعاب النمو السكاني، ويمكن أن تحقق التطورات العالية في عدد من السكان يتراوح بين ٥٠٠ و ٠٠٠ ١ شخص لكل هكتار، بالمقارنة مع ١٠٠ و ٢٠٠ لضواحي المناطق المنخفضة الحدة، ويحافظ هذا التركيز على الموائل الطبيعية، ويخفض من مسافات التمويه، ويجعل التوسع في المساكن العامة للمنازل أكثر قابلية للاستمرار في أديس أبابا.

الحفز الاقتصادي وإيجاد فرص العمل

كما أن مشاريع البناء في منطقة أكرا تعمل كمضاعفات اقتصادية، فهي تخلق آلاف الوظائف أثناء البناء (الماهرة وغير الماهرة) وتولد عمالة دائمة في إدارة الممتلكات، والتجزئة، والضيافة، وصيانة المرافق، كما أنها تجتذب مستأجرين من الشركات المتعددة الجنسيات، والخدمات المالية، وشركات التكنولوجيا، مما يحفز بدوره على الطلب على دعم الأعمال التجارية مثل المطاعم، وخدمات التنظيف، والسوقيات.

تحديث تكنولوجيا البناء والمهارات

ويصبح كل مشروع كبير من مشاريع البناء الطويل الأجل أرضاً لتدريب المهندسين المحليين والمهندسين التجاريين، ومن خلال اتفاقات نقل التكنولوجيا والشراكات الدولية، يمكن للبلدان النامية أن تقفز عقوداً من تطور البناء، وعلى سبيل المثال، فإن اعتماد " نماذج المعلومات " على مشاريع الإسكان الكبيرة في الهند قد حسّن التنسيق وخفض النفايات، وخلق مجموعة من المواهب الماهرة التي يمكن نشرها في المشاريع المقبلة، مما يقلل من الاعتماد على تكاليف النقل الخارجي والمباني الطويلة الأجل.

الابتكارات المستدامة والبناء الأخضر

ويمكن تصميم هذه المباني على استهلاك طاقة أقل لكل شاغل من ضخ البدائل المنخفضة الحدوث، كما أن التقدم في التوابع ذات القرينتين، والاندماج الفلكي الشمسي، وجني مياه الأمطار، والتهوية الطبيعية يجري بالفعل تجريبها في مدن مثل بوغوتا وجاكارتا، وكثيرا ما يمكن أن تؤدي السقف الخضراء والحدائق السماوية إلى تخفيف أثر جزيرة الحرارة الحضرية، بينما تؤدي نظم التبريد في المناطق إلى خفض كبير في الطلب على السلع.

National Branding and International Confidence

وهناك مشروعات حديثة ذات كفاءة واستقرار وطموح في مجال السواحل، وهي تشير إلى أن البلد مفتوح أمام المؤسسات التجارية ولديه القدرة على إدارة المشاريع المعقدة، وكثيرا ما تصبح مباني التلال ملامح وطنية متضمنة على طوابع البريد، والمواقع السياحية، والأخبار العالمية، فعلى سبيل المثال، لعبت أبراج بتروناس في كوالا لمبور دورا محوريا في إعادة تشكيل ماليزيا كنقطة انطلاق في مجال السياحة.

الاستراتيجيات الرامية إلى التغلب على التحديات

الشراكات بين القطاعين العام والخاص والتنمية على مستوى الهياكل الأساسية

ولا يمكن للحكومات أن تمول البنية التحتية للبناء الطويل وحده، إذ يمكن للشراكات الذكية بين القطاعين العام والخاص أن تمول التوسعات في الطرق، واستبدال الطاقة، ومحطات معالجة المياه كجزء من عملية الموافقة على المشروع، ويمكن أن يطلب من المطورين المساهمة بنسبة مئوية من التكاليف في صندوق مخصص للهياكل الأساسية، أو بناء سلع عامة (مثلاً، البلازما العامة، ومحطات الحافلات) مقابل مكافأة الكثافة.

تطوير القوى العاملة ونقل المعارف

وينبغي لسلطات البناء الوطنية أن تفوض المتعاقدين الأجانب بالمشاركة مع الشركات المحلية وأن تخصص جزءا من ميزانيتها للتدريب، ويمكن إنشاء مراكز للتدريب المهني في مواقع مشاريع كبيرة، وتقديم شهادات في عمليات الرافعة، والحام، ونموذج BIM. كما توصي منظمة العمل الدولية بتدخلات محددة المهارات تربط التدريب بالمراكز الصناعية المحددة في مناهج قطاع البناء، بما يكفل توظيف الخريجين على الفور.

رموز التصميم السيزمي والمناخي

ويجب على البلدان النامية تحديث مدونات البناء التي لديها لتعكس موجزات المخاطر المحلية، ويمكن أن تكون مدونة المباني الدولية بمثابة خط أساس، ولكن يجب تكييفها بحيث تراعي ظروف التربة الخاصة بكل منطقة، وسرعة الرياح، ومطياف الزلازل، وفي شيلي، تكون الدولة النامية التي شهدت زلازلاً مدمرة، ومدونات سيزمية صارمة، واستعراض الأقران الإلزامي لجميع المباني التي تزيد على 10 قصص، قد أسفرت أيضاً عن أداء استثنائي خلال فترات زمنية رئيسية.

التشييد التدريجي والتمويل الإضافي

ومن أجل إدارة المخاطر المالية، يمكن تنفيذ مشاريع البناء الطويلة على مراحل: بناء المؤسسات والحدود الدنيا أولا، ثم بيع أو استئجار تلك الأماكن قبل المضي قدما، وهذا النهج، الذي يُشار إليه في بانكوك ومانيلا، يقلل من متطلبات رأس المال القصوى ويتيح للمطور التكيف مع الطلب على السوق، كما أن أدوات التمويل الصغير التي تستهدف عناصر منتصف الأزمة في إطار خطة رئيسية أكبر يمكن أن تجتذب مستثمرين أصغر حجما.

المشاركة المجتمعية والتصميم المستمر

وكثيرا ما تواجه المباني المطلة في البلدان النامية مقاومة محلية بسبب المخاوف من التكتم أو الظل في الأحياء المنخفضة أو فقدان الهوية الثقافية، وتنخرط المشاريع الناجحة في مجتمعات محلية في وقت مبكر من خلال قاعات المدن، وتصمم الشرايتات، والاتصال الشفاف، وتدمج عناصر معمارية محلية مثل شاشات المسكري، أو أحواض فضاء مظلة، أو مواد فقرية تساعد على قبول المبنى التقليدي.

دراسة حالة: خط سكاين في نيروبي

وقد شهدت نيروبي، كينيا، ازدهارا في البناء في أعالي الجبال، حيث أصبحت المنطقة المالية للمدينة الآن، حيث اجتذبت أبراجا مثل برج بريزم 31 ومحطة كينيا التجارية التي تضم 43 مركزا، حيث تضاعفت هذه المشاريع من العجز في الهياكل الأساسية عن طريق شبكات خاصة من الأحجار الصغيرة والثقيلة، كما أنها أقامت شراكات مع شركات الهندسة الأوروبية من أجل تصميم الزلازل في المناطق الواقعة بالقرب من منطقة البحر.

Future Outlook: Smart density and Climate Resilience

وسيشكل الجيل القادم من المباني الطويلة في البلدان النامية ثلاث ميغاتردات: التدمير الرقمي، والطموح الصافي، والتحولات الديمغرافية، وسيؤدي التعبئة الناجعة لنظم البناء الذكية - أجهزة الاستشعار بالأشعة، والصيانة التنبؤية، والتوأم الرقمية - إلى الاستخدام الأمثل للطاقة، وانخفاض تكاليف التشغيل، مما يجعل من ارتفاع أسعار المعيشة، وفي الوقت نفسه، فإن الدفع نحو صافي الانبعاثات من الطاقة سيؤدي إلى الابتكارات في مجال خفض الكربون.

إن بناء البلدان النامية على طولها ليس مجرد تحدٍ في مجال البناء، بل هو مشروع اجتماعي واقتصادي وبيئي معقد، ومع ذلك، فإن الاستراتيجيات المدروسة والأطر التعاونية والتركيز بلا هوادة على الجودة والسلامة، فإن سماء الغد يمكن أن تصبح محركات للتنمية المستدامة والاعتزاز الوطني.