إن اختيار نوع العقد المناسب أمر أساسي لنجاح مشروع التشييد، وهو يحدد المسؤوليات والمخاطر وهيكل المدفوعات بين الأطراف المعنية، ويساعد فهم مختلف خيارات العقود على ضمان الوضوح وتقليل المنازعات إلى أدنى حد.

العقود الثابتة - السعرية

وتحدد عقود السعر الثابت السعر الإجمالي للمشروع بأكمله، وهذا النوع يوفر اليقين من حيث التكلفة بالنسبة للزبون، ولكنه يمكن أن يشكل مخاطر بالنسبة للمتعاقد إذا تجاوزت التكاليف التقديرات، وهو مناسب للمشاريع ذات النطاقات المحددة جيدا والتغييرات الدنيا.

عقود التكاليف

وتشمل عقود التكاليف الإضافية دفع التكاليف الفعلية للمتعاقد مضافا إليها رسم إضافي أو نسبة مئوية إضافية للربح، ويتيح هذا الترتيب مرونة للمشاريع التي لا توجد فيها حدود مؤكدة، ولكنه يتطلب حفظا مفصلا للسجلات وشفافية.

العقود التصميمية - الخاصة

ويجمع بين عقود البناء والتصميم خدمات التصميم والبناء بموجب اتفاق واحد، ويبسط هذا النهج الاتصالات ويقلل من الجداول الزمنية للمشروع، وهو مثالي للمشاريع التي يكون فيها التعاون بين المصممين والمبنيين مفيدا.

اختيار عقد الحق

ويمكن أن يساعد التشاور مع المهنيين القانونيين والبناء على تحديد أنسب نوع من العقود لاحتياجات محددة من المشاريع، على أن يشمل ذلك نطاق المشروع وميزانيته والجدول الزمني والتسامح إزاء المخاطر.