كم من المباني المرتفعة يمكن أن الإنجازات المحققة والتقديرات الجيدة

الإضاءة للرياضيين السيركاديين

In high-rises, window-to-wall ratios often limit day penetration beyond 15 -20 feet from the perimeter. Circadian lighting systems using tunable white LED fixtures can deliver blue-enriched light during the day and

نوعية المياه وإمكانية الحصول عليها

ويتطلب الماء الصالح للشرب أن يلبي معايير نوعية محددة (مثلاً، الرصاص ٠,٥ جزء من المليون، والزرنيخ ٠,١٠ جزء من المليون) وقد تتعرض المرتفعات التي تدور الأنابيب الطويلة لركود المياه. ] يجب أن يكون من الضروري في كل طابق، وبالنسبة لمفهوم المياه، فإن توفير المياه يشجع على توفير مياه باردة في كل طابق.

ويمكن أن تثبط الأزمات العالية النشاط البدني عن غير قصد عن طريق جعل السلالم غير ملائمة، ويعزز مفهوم حركة ويل ويرفع الأضواء ويدعو إلى إقامة السلالم. وتشمل استراتيجيات التصميم الداخلي وضع السلالم بالقرب من طرق التداول الرئيسية، ورسمها بالفن، وتوفير الموسيقى أو المشاهد، وضمان أن تكون هذه المراكز متماسكة.

الرفيق الحراري والصوتيات

ويقتضي مفهوم التجمع الحراري التابع للشركة العالمية للكهرباء في ما لا يقل عن 50 في المائة من الأماكن المحتلة، وهذا يعني في المكاتب ذات الأزمات العالية أن نظم المراقبة على مستوى المناطق أو نظم الراحة الشخصية (مثلاً، أجهزة التسخين/الأجهزة التي تعمل تحت سطح المكتب) أما بالنسبة للوحدات السكنية، فيجب أن يكون لكل شقة سيطرة على نظام حراري، ويكتسي مفهوم الصوت في المباني الطويلة: الضوضاء من المصاعد، وارتفاع مستوى سداسي كليارات، والجيران.

إدماج المُتَجَلَّد والضارب: النهج التآزري

ويتطلب السعي إلى الحصول على الشهادات في آن واحد تخطيطا دقيقا، إذ أن كثيرا من الائتمانات يتداخل، على سبيل المثال، معادلة أسعار الصرف المعدلة حسب الطلب بالنسبة للمواد ذات القيمة المنخفضة، تدعم مباشرة الاحتياجات الجوية للشركة، ومع ذلك يمكن أن تنشأ نقاط لتوليد الطاقة النهارية في كلا النظامين، ومع ذلك يمكن أن تنشأ صراعات: فقد تشجع الشبكة النوافذ القابلة للتطبيق في التهوية، بينما قد تفضل الشبكة حل التعاقبات المغلقة بتضاربات الميكانيكية مع التصميم المتناسق في نوعية الهواء.

عملية التصميم المتكامل

(أ) بدءً من حلقة عمل لتحديد الأهداف تشمل مالكها ومعماريها ومهندسها ومهندسها الهيكلي ومستشاريها في مجال الاستدامة، وتحديد مستوى الهدف المحدد لها ودرجة نجاحها (مثلاً، الحد الأدنى من الطاقة (LET Gold + WELL Silver) ووضع مصفوفة من الائتمانات والسمات، مع ملاحظة التداخل، والنزاعات، والآثار المترتبة على التكلفة.

ألف - اللجنة والتحقق من الأداء

ويتطلب نظام إدارة المياه الجوفية إجراء عمليات أساسية ومعززة للتشغيل في منطقة هونغ كونغ والإضاءة والضوابط، كما يتطلب اختبار الأداء في الموقع من أجل نوعية الهواء والمياه، وينبغي أن تشمل عمليات الشراء، بالنسبة للأزمات العالية، اختبار جميع المناطق - وليس مجرد عينة - لضمان أن تستوفي معدلات التهوية الحد الأدنى لكل من المواد الكيميائية المميتة والخفيفة. الرصد المستمر عن طريق نظم التنظيف الأساسية.

The Business Case for Dual Certification

الاستثمار في كل من نظام الطاقة المتجددة وشبكة الطاقة المتجددة لأغراض المشروع ذي الفتحة العالية، مما يؤدي إلى حدوث عائدات قابلة للقياس، وتبين البحوث التي أجريت من مختبر الطاقة المتجددة الوطني ] أن المباني المصدق عليها باستخدام الطاقة الأقل من الطاقة في المتوسط بنسبة 25 في المائة، ويمكن أن تؤدي الأماكن المصدق عليها في الموقع إلى الحد من الغياب وزيادة الإنتاجية - تشير إلى عائد من شهادات تكلفة الاستثمار من خلال الفوائد يتراوح بين 3 و5 أضعاف.

نداء السوق واستبقاء المستأجرين

وتعطي الشركات التي تسعى إلى اجتذاب أفضل المواهب الأولوية لأماكن العمل الصحية، وفي أبراج المكاتب المرتفعة، تشير شهادات الاعتماد إلى الالتزام بالاستدامة وبسلامة الموظفين، مما يرتب إيجاراً أعلى بنسبة تتراوح بين 5 و10 في المائة، وبالنسبة للأبراج السكنية، تناشد المشترين والمستأجرين ذوي الوعي الصحي، وتخفض معدلات الشغور، وتسويق التصديق من خلال مواقع المشاريع على شبكة الإنترنت، و[1] دليل مشاريع " WFLFT " [].

الوفورات التشغيلية

:: تدابير كفاءة الطاقة والمياه تؤدي إلى خفض تكاليف المرافق بصورة مباشرة، وقد يؤدي بناء الشقق ذات الشدة العالية التي تحقق الذهب المميت إلى توفير 0.50 دولار لكل قدم مربع سنويا، كما أن وفورات المياه من التجهيزات المنخفضة التدفق ونظم المياه الرمادية تقلل من رسوم التوريد البلدية، وبالإضافة إلى ذلك، كثيرا ما تكون المباني ذات الشهادات المزدوجة مؤهلة للحصول على حوافز ضريبية أو منح أو علاوات كثافة في البلديات التي لديها سياسات بناء خضراء.

جيم - الصحة والناتجية

ويرتبط تحسين نوعية الهواء داخل المباني ونظافة النهار بتقليل أعراض متلازمة المباني المرضية، وبالنسبة لمباني المكاتب، يرتبط التصديق على خطة عمل " ويل " بتحسين بنسبة 20 في المائة في درجات الوظائف المعرفية، كما يتبين من دراسة شركة هارفارد لمؤسسة COGfx، وفي أماكن الإقامة المرتفعة، يمكن أن يؤدي تحسين نوعية النوم من الإضاءة السيركدية، وانخفاض الضوضاء إلى زيادة الرضا عن قيمة الممتلكات.

الاستنتاج: مستقبل التصديق العالي

ومع تزايد المدن، يصبح التحدي المتمثل في تهيئة بيئات عمودية مستدامة وصحية أمراً بالغ الأهمية، وتوفر شهادات الارتقاء بالمستوى المتوسط والمتوسط إطاراً قوياً ومضاعفاً يتصدى لكل من كوكب الأرض والناس، ويمكن للمباني ذات الأزمة العالية أن تحقق هذه الشهادات من خلال التصميم المتكامل والاستراتيجيات القائمة على الأداء والالتزام بالتحسين المستمر، كما أن أصحاب الملكية الذين يستثمرون في وقت مبكر في الحصول على شهادات مزدوجة لا يقتصر على تأمين أصولهم في المستقبل فحسب، بل يسهمون أيضاً في مشهد حضري أكثر.

والتآزر بين الأداء البيئي وصحة الإنسان ليس أمراً مرغوباً فيه فحسب، بل إنه أمر أساسي، إذ أن الموجة التالية من الأبراج المتحركة ستقاس ليس فقط بالطول والهيكل بل بقدرتها على تعزيز الرفاه مع الحد من الآثار الإيكولوجية، فاعتماد نظام " ليد " و " ويل " معاً هو أكثر السبل فعالية للوفاء بهذا المعيار.