كيفية تحقيق الحياد في مجال المياه في التطورات التجارية الكبيرة

ازدهار الحيودية المائية في العقارات التجارية

إن التطورات التجارية الكبيرة - عمليات رصد المخيمات، ومجمعات الاستخدام المختلط، ومراكز التسوق، والمتنزهات الصناعية - هي من أهم المستهلكين لإمدادات المياه البلدية، وفي كثير من المناطق الحضرية، لم تعد ندرة المياه تشكل خطرا بعيد المنال بل هي قيد تشغيلي في الوقت الحاضر، إذ إن تحقيق الحياد في المياه، وهو وضع لا يزيد فيه استخدام المياه في التنمية من الطلب الصافي على الموارد المائية المحلية، قد أصبح دعامة مركزية من ركائز الحفاظ على المغالات المؤسسية والتخطيط لمقاومتها.

ما معنى الحياد في الماء في الواقع هو التنمية

(ب) إن الحياد في المياه يرتكز على مفهوم المياه الصافية، ولكن كثيراً ما يطبق على مستوى المبنى أو الموقع، والفكرة الأساسية هي أن الاستهلاك الكلي للمياه في التنمية لا ينبغي أن يؤدي إلى نضوب صافي لموارد المياه العذبة في المنطقة، وهذا يحدث من خلال ثلاثة إجراءات مترابطة: ]]]، وهو ما يعوض الطلب ، [موقع ثابت:]

خفض الطلب على المياه من خلال التصميم والعمليات المتسمين بالكفاءة

ألف - الأثاث والتطبيقات ذات الكفاءة العالية

ومن الخطوات الأولى والأكثر فعالية من حيث التكلفة، خفض الطلب على المياه بصورة منهجية من خلال التجهيزات الفعالة، وينبغي أن تحدد التطورات التجارية WaterSense-labeled] المراحيض والمناورات والدوائر ورؤوس الاستحمامات.() ويمكن أن تقلل تركيبات المياه من 30 إلى 50 في المائة مقارنة بالنماذج التقليدية.()

الري الذكي والهرب

وكثيرا ما يمثل الري المتعلق بالري جزءا كبيرا من استخدام المياه التجارية، ولا سيما في مناطق الحرم الجامعي، إذ أن الانتقال إلى أجهزة التحكم في الري الذكية ، التي تستخدم بيانات الطقس في الوقت الحقيقي، وأجهزة استشعار رطب التربة يمكن أن تخفض استخدام المياه في الهواء الطلق بنسبة تتراوح بين 20 و 40 في المائة.

نظم التبريد الكفؤ للمياه

إن نظم التسخين والتهوية وتكييف الهواء هي مستهلكات كبيرة للمياه، ولا سيما في المباني التجارية الكبيرة التي تستخدم أبراج التبريد، وتشمل الاستراتيجيات تنفيذ أبراج التبريد ذات الدراجات العالية مع أجهزة التحكم في السلوك لتقليل الهبوط إلى أدنى حد، باستخدام نظم المياه الرمادية المعالجة أو المياه المحصولة كمياه مبردة، وحيثما أمكن استبدالها

الكشف عن النفايات وإدارة المياه النشطة

ويمكن أن تضيع عشرات الآلاف من الغالونات في السنة، وينبغي أن تنشر التطورات التجارية الكبيرة نظماً للكشف عن التسرب في الوقت الحقيقي ] مع أجهزة استشعار للتدفقات الفرعية المرتبطة بنظام إدارة المباني، كما أن هذه النظم تخطر مديري المرافق تلقائياً بمعدلات التدفق غير الشاذة، مما يتيح الاستجابة السريعة.

مصادر المياه البديلة في الموقع: إغلاق الموقع

مياه الأمطار

فجمع مياه الأمطار يلتقط التهاب من السقف والأسطح غير المزروعة الأخرى، ويخزنها للاستخدامات غير المحتملة مثل الري، أو غسل المراحيض، أو مكياج البرد، ويتوقف استمرارية جمع مياه الأمطار على أنماط سقوط الأمطار المحلية وعلى القدرة على التخزين، فبالنسبة لمبنى تجاري كبير به مساحة كبيرة من السقف، يمكن أن يوفر صقور مصمم بشكل سليم كسورا كبيرا من مجموع الطلب على المواد غير القابلة للاحتجاز.

نظم إعادة تدوير المياه

ويمكن معالجة المياه الجوفية - وهي مياه مستعملة على نحو طفيف من البواليع، والحمامات، والغسيل - في الموقع، وإعادة استخدامها في غسل المراحيض، والري، وحتى التبريد، وتتراوح تكنولوجيات المعالجة بين الاختلاء البسيط والتطهير إلى مفاعلات حيوية أكثر تقدماً، ويمكن لإعادة تدوير المياه الجوفية أن تقلل من الطلب التجاري على المياه الصالحة للشرب بنسبة تتراوح بين 30 و 40 في المائة.

إدارة مياه العاصفة وإعادة استخدامها

ويمكن معالجة مياه العواصف وتخزينها للاستخدامات غير المحتملة، مما يقلل الطلب على المياه والعبء على شبكات مياه العواصف البلدية، ويمكن أن تؤدي ممارسات البنية التحتية الخضراء مثل الحدائق المطرية، والزوابق الأحيائية، والرصفة القابلة للرش إلى تصفية مياه العواصف وإعادة تغذية المياه الجوفية مع توفير مصدر إضافي للمياه، كما يمكن أن تجنيب المياه الجوفية من أماكن الوقوف وغيرها من السطحيات المعبدة الكبيرة، وإن كان من الضروري معالجة دقيقة لإزالة أهداف الرواسب.

معالجة مياه النفايات وإعادة استخدامها (نظم موحَّدة)

وبالنسبة للتطورات التي تنطوي على طلب كبير على المياه وتوافرها في الفضاء، يمكن لمصانع معالجة مياه الصرف الصحي في الموقع أن تعالج جميع المياه السوداء (بما في ذلك مياه الصرف الصحي) إلى نوعية مناسبة لإعادة الاستخدام غير القابل للاحتمال أو حتى القابل للشرب، وهذه النظم، التي كثيرا ما تسمى ] نظم معالجة لا مركزية ، يمكن أن تسترجع أكثر من 90 في المائة من المياه المبنية، وهي مشتركة في المجتمعات المحلية المخططة للجفاف والتي توفر هياكل أساسية صناعية.

استراتيجيات خارج الشبكة: إعادة المياه والشراكات المجتمعية

الاستثمار في مشاريع إعادة الإمداد بالمياه

When onwosite impacts cannot fully achieve impartiality, developers can invest in off-site water restoration projects within the same watershed. Examples include wetland restoration, ]stream channel rehabilitation, forest management to improve groundwater recharge

Community Water Conservation Programs

وثمة نهج آخر يتمثل في تمويل برامج مجتمعية تقلل من الطلب على المياه خارج حدود التنمية، مثل استبدال تركيبات السباكة غير الفعالة في المساكن ذات الدخل المنخفض، وتوزيع براميل الأمطار، أو رعاية حملات تثقيفية، وفي حين أن هذه البرامج أقل مباشرة من مشاريع الهياكل الأساسية المادية، فإنها يمكن أن تولد وفورات مائية ذات معنى، وأن تبني النوايا الحسنة، ويمكن للمطورين أن يشركوا في مرافق المياه المحلية أو المنظمات غير الربحية في تصميم وتنفيذ هذه البرامج.

جودة المياه والائتمانات الإضافية

وفي بعض الولايات القضائية، يمكن للمطورين شراء ائتمانات نوعية المياه أو قروض إعادة تغذية المياه الجوفية من البلديات أو مصارف المياه، وتمثل هذه الأرصدة وفورات متحققة في المياه أو أنشطة إعادة تغذية طبقات المياه الجوفية في أماكن أخرى، غير أن سوق مقايضة المياه أقل نضجا من سوق أرصدة الكربون، وتختلف التعاريف اختلافا كبيرا، ومن الضروري العمل مع الخبراء المطلعين على قانون المياه المحلي والأطر التنظيمية لضمان أن تكون الائتمانات مشروعة ومعترف بها.

الرصد والتقدير والتحسين المستمر

مقياس البيانات الجمردية

فالقياس الدقيق والمستمر هو العمود الفقري للحياد في المياه، وينبغي أن يكون كل استخدام رئيسي في نهاية المياه - أبراج التبريد والري والتجهيزات الداخلية والمطبخ والغسيل - مقاساً فرعياً، ويحدد المقياس الذي يجري استهلاكه للمياه ويكشف عن فرص الكفاءة، وينبغي جمع البيانات في الساعة أو اليوم، وتغذيتها في غالب الأحيان في لوحة مركزية.

تحقيق الاستخدام الأمثل للبيانات والمعلومات

ويمكن للمحللين المتقدمين والتعلم الآلي أن يكشفوا عن الشذوذ، وأن يُتوقعوا التسرب، وأن يُفضيا إلى عمليات النظام، فعلى سبيل المثال، يمكن أن تعدل الخوارزميات البردية على أساس التنبؤات الجوية، أو أن تحدد خطوط الري إلا عندما تنخفض رطوبة التربة إلى أدنى من عتبة، وتخفض هذه التكنولوجيات من الخطأ البشري ويمكن أن توفر ما يتراوح بين 10 و 20 في المائة من المياه مقارنة بالإدارة اليدوية.

الإبلاغ والشفافية

ويبني الإبلاغ العام عن استخدام المياه والتقدم المحرز في الحياد الثقة مع أصحاب المصلحة - المستأجرون والمستثمرون والمنظمون والمجتمع المحلي، وينبغي أن تتضمن تقارير الاستدامة السنوية الاستهلاك الكلي للمياه، والنسبة المئوية للماء من مصادر بديلة، وحالة المشاريع المقابلة لها. ويضيف التحقق من صحة الطرف الثالث (مثلاً بواسطة Green Business Certification Inc.) أو شهادة مهندس مهني مسجل.

سائقو الهيئات التنظيمية وتوثيقات المباني الخضراء

ائتمانات كفاءة المياه

وتقدم شركة LEED v4.1 ائتمانات متعددة تتصل بكفاءة المياه، بما في ذلك خفض استخدام المياه داخل البيوت، وخفض استخدام المياه في الهواء الطلق، واستخدام برج التبريد، وتقسيم المياه، ويمكن للمشاريع أن تحقق ما يصل إلى 12 نقطة في فئة كفاءة المياه، ويدفع الشرط الأساسي لخفض استخدام المياه داخل المباني (20 في المائة من خط الأساس) معظم التطورات الجديدة إلى اعتماد تركيبات فعالة.

WELL Building Standard

ويتضمن معيار بناء المياه في العالم متطلبات نوعية المياه التي تكمل الحياد في المياه، وتتطلب الصحة العالمية مقابل 2 اختبارا منتظما للملوثات وتشجع على الحصول على مياه الشرب النظيفة، وبينما تركز خطة الصحة العالمية أساسا على صحة الإنسان، فإن معايير إدارة المياه تتواءم مع الأهداف الأوسع نطاقا للاستخدام المسؤول للمياه، فالتطورات التي تستهدف كلا من معدات المياه الجوفية وشبكة المياه الجوفية تحتاج إلى تنسيق استراتيجيات المياه للوفاء بكل من مجموعات المعايير بكفاءة.

القوانين المحلية ومدونة المداولات

وقد اعتمدت العديد من البلديات في مناطق نهب المياه (مثلا، كاليفورنيا، وأريزونا، وتكساس، وأجزاء من أوروبا، وأستراليا) أوامر تقضي بكفاءة المياه، أو بجني مياه الأمطار، أو إعادة استخدام المياه الرمادية في تطورات كبيرة جديدة، فعلى سبيل المثال، فإن مدونة معايير كاليفورنيا للبناء الأخضر (CALGreen) تتطلب مبان تجارية جديدة لخفض استخدام المياه داخلها بنسبة 20 في المائة على الأقل، وتشجع على جمع مياه الأمطار.

The Business Case: Economics of Water Neutrality

انخفاض تكاليف التشغيل

وفي حين أن تكاليف رأس المال الأولية يمكن أن تكون كبيرة - وخاصة بالنسبة لنظم المعالجة المتقدمة - فإن عائد الاستثمار في كثير من الأحيان إيجابي في غضون 5 إلى 10 سنوات، حسب معدلات المياه المحلية، وفي المناطق التي ترتفع فيها تكاليف المياه والصرف الصحي، فإن فترات الانتكاس يمكن أن تكون أقصر، وبالإضافة إلى ذلك، فإن الحياد في المياه يقلل من التعرض لزيادات الأسعار، التي تجاوزت تاريخيا التضخم في مناطق كثيرة.

التخفيف من المخاطر والقدرة على التكيف

ويعزز الحياد في المياه القدرة على التكيف في العمليات أثناء الجفاف والقيود المفروضة على المياه، إذ يمكن للمباني التي تكون كافية ذاتيا إلى حد كبير في المياه أن تستمر في العمليات العادية عندما يتم تقليص الإمدادات العامة، وهذا ميزة كبيرة للمستأجرين الذين يعتمد عملهم على المياه (مثل تجهيز الأغذية ومراكز البيانات والضيافة). وبدأت أسواق التأمين أيضاً تعترف بمخاطر المياه؛ وقد يقل الضعف أو يزيد من إمكانية الحصول على التغطية.

قيمة الممتلكات وتفريق الأسواق

ويزداد المستأجرون والمستثمرون من حيث الأولوية للاستدامة، إذ كثيرا ما تحقق الممتلكات التجارية ذات الأداء المائي القوي والاعتمادات ارتفاع معدلات شغلها وأقساط الإيجار وقيم الأصول، وقد تبين من دراسة أجريت في عام 2022 من قبل المجلس العالمي للمبنى الأخضر أن المباني المصدقة على أساس خضراء أعلى من معدلات الإيجار وبيعها بأقساط، وأن الحياد المائية، كهدف رئيسي من أهداف السوق، يمكن أن يميز تطورا تنافسيا.

دراسات الحالة: التطورات الكبيرة التي تقود الطريق

مركز بوليت (سياتل، WA)

وفي كثير من الأحيان، أطلق مركز بوليت على أخضر مبنى تجاري في العالم، وحقق شهادة تحدي بناء المعيشة، ويجمع نظام المياه فيه جميع مياه الأمطار لاستخدامها في المياه الصالحة للشرب، ويعالج المياه الرمادية والمياه السوداء في الموقع من خلال الأراضي الرطبة المشيدة ونظام الترميز، وتعالج العائدين المياه الجوفية عن طريق التسلل، ورغم أن استراتيجياتها قابلة للتكدس صغيرة نسبيا (50 ألف قدم مربع).

مركز مارينا باي المالي في سنغافورة

وهذه التنمية المختلطة الاستخدام تشمل جمع مياه الأمطار وإعادة تدوير المياه الرمادية، ونظاماً ذكياً لإدارة المياه يُستخدم على الوجه الأمثل في جميع المناطق، وقد قلّل هذا التطور من استهلاك المياه الصالحة للشرب بأكثر من 30 في المائة مقارنة بالمباني التقليدية وحصل على جوائز متعددة للبناء الأخضر، وتوفر سياسات سنغافورة الصارمة للمياه والبرنامج الوطني لشبكة المياه الجديدة سياقاً داعماً.

برج قوة المبيعات (سان فرانسيسكو)

ويشمل هذا المبنى المكتبي البالغ طوله 070 1 قدماً استراتيجية شاملة للمياه: تركيبات منخفضة التدفق، ونظام لجمع مياه الأمطار، ونظاماً في الموقع لمعالجة المياه السوداء ] يعيد تدوير جميع المياه المستعملة للاستخدامات غير القابلة للاحتمال، بما في ذلك تدفّق المياه وتبريدها، ويخفض النظام الطلب على المياه الصالحة للشرب بنسبة 30 في المائة تقريباً.

رسم دورة: الطريق إلى الحياد المائي

إن الحياد في المياه في التطورات التجارية الكبيرة أمر قابل للتنفيذ من الناحية التقنية اليوم، ولكنه يتطلب تخطيطا متعمدا واستثمارا وتعاونا، وينبغي للمطورين أن يبدأوا بإجراء مراجعة للمياه وتقييما محددا لمواقع الطلب على المياه والعرض والسياق التنظيمي، وكثيرا ما يكون النهج التدريجي عمليا: تنفيذ تدابير الكفاءة ووضع معايير فرعية؛ ثم إضافة نظم المياه المطيرة والمياه الرمادية؛ وأخيرا، النظر في إمكانية التعويض والمعالجة المتقدمة.

For further guidance, consult resources from the U.S. Environmental Protection Agency’s WaterSense program ep a.gov/watersense), the ] Alliance for Water Stewardship (