فهم نطاق المشروع

ويبدأ تقدير تكاليف مشروع هدم واسع النطاق بتعريف واضح وشامل للنطاق، ويشمل ذلك فهرسة كل هيكل يُزال، بما في ذلك المباني، وقاعات السيارات، والمؤسسات، والمستودعات الجوفية، كما أن كل هيكل، يلاحظ مجموع اللقطات المربعة، وعدد الطوابق، ومواد البناء (الخرسانة المعززة، والحاويات، والخشب) ووجود أي عناصر مصممة متخصصة مثل المصاعد، والآلات الصناعية، أو الميزانيات.

تقييم أوضاع الموقع

إمكانية الوصول والسوقيات

وتؤثر القيود المفروضة على الموقع تأثيرا مباشرا على أساليب وتكاليف التدمير، إذ تقدر حدود استخدام الطرق والوزن اللازمين لإيصال المعدات الثقيلة، والمناطق المتاحة لفرز الحطام، والمسافة التي تقطعها مرافق التخلص، وقد تتطلب المواقع الحضرية المقننة أجهزة أصغر أو حتى هدم يدوي في مناطق معينة، وزيادة ساعات العمل ومدة المشروع، وقد تُفرض تدابير إضافية لمراقبة الضوضاء والتحكم في الحيازات على المباني المحتلة، أو الطرق العامة أو البيئات الحساسة )مثل المدارس أو المستشفيات(.

المرافق الأساسية والمصانع الجيوتقنية

وقبل بدء أي عملية هدم، من الضروري إجراء مسح شامل للمرافق الجوفية، وتحديد مواقع وعلامات المياه والغاز والكهرباء والمجاري وخطوط الاتصالات الهاتفية، ويشمل فصل هذه المرافق وربطها التنسيق مع مقدمي الخدمات المحليين، ورسوم التكسير في كثير من الأحيان، كما أن استقرار التربة عامل حاسم آخر: قد يتطلب ضعف التربة أو تلوثها نقلها أو تدهورها أو وضع أسس خاصة لمعدات التدمير المأمونة، ويمكن أن يكشف تقرير تقني جيولوجي عن ظروف مثل الطلب على الحطام.

تقدير تكاليف المواد والعمل

معالجة المواد والتخلص منها

وأكبر متغير في تكاليف التدمير هو في كثير من الأحيان معالجة الحطام والتخلص منه، والمواد الاقتحامية إلى فئات: المعادن القابلة لإعادة التدوير، والخرسانة التي يمكن سحقها وإعادة استخدامها كملئ، والخشب المناسب للطين أو الوقود، والنفايات غير القابلة للتدوير والموجهة لمدفن النفايات، إذ أن هذه المواد التي يمكن أن تُستخدم كمواد كبيرة من مواد التخميد، والتي يمكن أن تخفض تكاليف الكميات الكبيرة من المواد المرخص بها في الموقع إذا ما تم سحق.

ساعات العمل ومعدلات الإنتاجية

ويعتمد تقدير تكاليف العمل على كسر العمل في مراحل يمكن إدارتها: الإزالة الداخلية الانتقائية، والهدم الهيكلي، وإزالة المؤسسات، وتدرج المواقع، والتنظيف النهائي، وبالنسبة لكل مرحلة، تقدير عدد العمال، ومستويات مهاراتهم، والمدة المتوقعة، وتختلف معدلات العمالة حسب نوع المواد والمعدات المستخدمة، فعلى سبيل المثال، قد يحقق تدمير رقعة صلبة مع كسر في مستوى الكدمات الكهربائية نسبة 50 إلى 100 قدم مربع لكل ساعة

حساب تكاليف المعدات

اختيار الآلات الصحيحة

وتتطلب مشاريع التدمير الكبيرة مجموعة من المعدات الثقيلة: المستخرجات التي تحمل مصارف هدرالية أو سحق أو قاذفات؛ ورموز رفع العناصر الهيكلية؛ والجرافات التي تدفع الحطام؛ وأجهزة تحميل العجلات لشاحنات التحميل؛ وبدلاً من تقدير للإيجار الشامل، تضع جدولاً يطابق كل آلة مع مرحلة العمل، والنظر فيما إذا كان يتعين استئجار أو امتلاكه استناداً إلى مدة المشروع، ورسوم التأمين المستقبلية.

الصيانة والوقت غير المستقر

:: عوامل الصيانة الروتينية (التماس، وتغيير المرشات، والارتداءات السريعة) واحتمالات الانهيار، والقاعدة الجيدة هي إضافة 10-15 في المائة من تكاليف استئجار المعدات لأغراض الإصلاح غير المتوقع أو تجاوزات الإيجار، ووجود آلة احتياطية أو ترتيبات سريعة في مجال طب الأسنان مع مورد محلي يمكن أن تقلل من الوقت المكشوف التكلفة، وفي تقديركم، تتضمن بنداً خطياً لأخصائي تصنيع إذا كان المشروع مركباً.

المحاسبة المتعلقة بالامتيازات والامتثال التنظيمي

الصلاحيات والتفتيش

وتختلف تصاريح الإبطال حسب الولاية القضائية، ولكنها تشمل عادة تصريحاً بالهدم، وتصاريح إغلاق الشوارع، وتصاريح استخدام الرافعات، ومراقبة الغبار، وإدارة مياه العواصف، ورسوم البحث البلدية، والعوامل التي ترتبت في وقت وتكاليف استعراضات الخطة وعمليات التفتيش، وتحتاج مدن كثيرة إلى تفتيش قبل الإلغاء عن طريق إدارة المباني أو ميزانية المارشال، وذلك فيما يتعلق بهذه الزيارات وأي تصويبات مطلوبة، وقد يلزم الحصول على تصاريح البيئية إذا كان الموقع يتضمن قائمة شاملة برسوم البناء في صها أو مستودعات تحت الأرض.

الصحة والسلامة

ولا تشمل خطط السلامة، والتدريب على المواقع، ومعدات الحماية الشخصية، تكاليف نظم حماية السقوط، ومعدات رصد الهواء، ومواد التكتم الغبار، ومراقبة حركة المرور، إذ أن تعيين موظف أمن مؤهل إذا كان المشروع ينطوي على حرف متعددة أو مواد خطرة، وأن الامتثال لمعايير التأمين على مخاطر الاختراق (إدارة السلامة والصحة) مثل معيار التدمير (29 CFR 1926، و Subpart T) يمكن أن يتطلب إجراء دراسات استقصائية يومية

تخطيط الطوارئ والتقدير النهائي

تقييم المخاطر وميزانية الطوارئ

وحتى مع التخطيط الشامل، تواجه مشاريع الهدم مفاجآت: حالات إعاقة سرية مخفية، ومواد خطرة غير مدرجة في الدراسات الاستقصائية الأولية، أو حالات التأخير في الطقس، أو تغييرات تنظيمية مفاجئة، ويُعد صندوق طوارئ يتراوح بين 10 و20 في المائة من مجموع تكاليف القاعدة من أفضل الممارسات القياسية، وبالنسبة للمشاريع الأكثر خطورة (مثل المشاريع المتاخمة للهياكل التاريخية أو في المناطق المكتظة بالسكان)، النظر في حالة طوارئ أكبر، وتوثيق الافتراضات المستخدمة في وضع التقديرات وتحديد المخاطر المحددة التي تساعد على تبرير وجود ميزانية احتياطية.

إسحبوا معاً التقديرات النهائية

(ب) دمج جميع البنود في صحيفة مهيكلة لتفصيل التكاليف: ينبغي أن تشمل فئات المواد: التعبئة/التسريح، وعمالة الهدم، واستئجار المعدات وتشغيلها، والتخلص من المواد وإعادة تدويرها، وتخفيض المواد الخطرة، والتصاريح والتفتيش، والسلامة والصحة، والظروف العامة (المكتب الموقعي، والأمن، والمرافق العامة)، والاحتياطيات، واستعراض التقديرات مع تقدير ثان أو مدير للمشروع للصيد من الأخطاء أو الامتناعات، بما في ذلك سرد يوضح الاستبعادات الرئيسية.

دراسات الحالة: سائقو التكاليف العالمية الحقيقية

ولتوضيح كيفية تفاعل هذه العوامل، والنظر في سيناريوهين: الأول هو مبنى مكتب حاسوبي فولاذي يبلغ ١٥ وحدة في ممر وسط المدينة بهياكل محتلة متاخمة، وقد استلزمت عملية إزالة الألغام نهجاً ذا مرحلتين: فقد تجاوزت عمليات الإزالة الداخلية الانتقائية، والتخلُّص الهيكلي غير المفجّر باستخدام أجهزة الهيدروليكية في منصة مؤقتة، ودفعت التكاليف نتيجة للاحتياج إلى رصد التصريف، والحواجز الصوتية، وتكاليف التحميل في نهاية المطاف.

خاتمة

(و) يمكن للمقيمين أن يُنتجوا ميزانيات تُعنى بحقائق المشروع، ويُعهد إلى الخبراء في مجال الهندسة، وأخصائيي التدمير البيئي، ومقدمي الخدمات، وتتبع بيانات التكلفة التاريخية من وظائف مماثلة(و).