Table of Contents
الحاجة الملحة إلى السرعة في التنمية الحضرية
إن إعادة التنمية الحضرية لم تعد رفاهية - بل هي ضرورة، إذ تواجه المدن في جميع أنحاء العالم هياكل أساسية متطورة، ونقص في المساكن، وضغوط لا تطاق للنمو السكاني، بيد أن أساليب البناء التقليدية تتحرك بسرعة كبيرة، ويمكن أن يستغرق بناء منتصف الأزمة فترة تتراوح بين سنتين وثلاث سنوات من التحول إلى مرحلة الشغل، وفي سياق بيئة حضرية سريعة التغير، يعني هذا التأخير فقدان الفرص الاقتصادية، وتعطل المدن في مرحلة البناء.
ما هو الصنع؟
والتسعير، الذي كثيرا ما يقصر إلى ما قبل الصنع، يشير إلى ممارسة تصنيع مكونات البناء - الجدران، الطوابق، صمامات السقف، قاعات الحمام بأكملها، أو حتى وحدات الغرف الكاملة - بعيدا عن موقع العمل النهائي، ثم تنقل هذه المكونات وتتجمع في الموقع، وهذا المفهوم ليس جديدا؛ وقد شهدت فترة ما بعد الحرب العالمية الثانية زيادة في عدد المنازل الجاهزة كحل سريع لنقص المساكن التقليدية.
أنواع الصنع
فهم مجموعة طرق التبريد هي مفتاح تقدير مدى انتشارها، ففي إحدى النواحي، تكون هذه النمائط ذات الطابع المتعدد الصنع، ومزايا البناء المتميزة [الحجم الإجمالي] في كل مكان، و[الحجم التراكمي]، و[الحجم التراكمي]، و[التصميمات المضغوطة] في مصنع، وتجمع في موقع مثل تشكيلة ضخمة من المباني.
How Prefabrication Differs from Traditional Construction
والفرق الحاسم هو فصل العمل عن الصناعة التحويلية، ففي البناء التقليدي، يحدث كل نشاط تتابعيا: حفر المؤسسة ثم صهريج الجدران الخرسانية، ثم تركيبها، وما إلى ذلك، كما أن التأخيرات في العمليات، والنقص في المواد، وتوافر اليد العاملة يمكن أن يعطل أي خطوة، وفي مرحلة ما قبل الصنع، فإن إعداد الموقع (عمل البناء، وصلات المرافق) يؤدي إلى تداخل مع إنتاج المصنع.
أهم ما ينطوي عليه التجديد الحضري السريع
وعند تطبيقه على إعادة التنمية الحضرية، يقدم البرمجيات المسبقة مجموعة من الفوائد التي تتوافق تماما مع متطلبات البيئات الكثيفة والنشطة في المدن، وكل ميزة تضاعفها مع الآخرين، مما يجعل من خيارا جذابا بصورة متزايدة للمطورين ومخططي المدن.
خطوط التوقيت المخفضة من الناحية العملية
الوقت هو أهم عامل في إعادة التنمية الحضرية، حيث إن القطع الناقصة والمباني الناقصة الاستخدام لا تدر أي دخل، ولا توفر أي سكن، ويمكن أن تجتذب الجريمة، وكلما أسرعت عملية التطوير، كلما ساهمت في الاقتصاد المحلي والمجتمع المحلي، فسرعة ما تضغط على الجدول الزمني للمشروع بطريقتين: مسارات العمل الموازية، والتجمع السريع، بناء شقق نموذجي قد يستغرق 18 شهراً باستخدام طرق أوليمبية تقليدية.
الإحباطات المجتمعية المقلدة
ونادرا ما يحدث التخلف الحضري في فراغ، فأماكن البناء تخلق الضجيج، والغبار، وإغلاق الطرق، والمنافذ التي تعطل السكان، والأعمال التجارية، والحركة، حيث أن الوقت الذي ينفق في الموقع في الأنشطة المعطلة، لا سيما في المناطق التي تبعد فيها أعمال النسيج أميال في مصنع، وتركز الأعمال في الموقع على إعداد المؤسسات، والوصلات الكهربائية، والتجمع السريع - وغالبا ما تكون هناك وحدات للرفع في المناطق الساحلية.
النوعية والتماسك
فالبناء في بيئة مصنعية خاضعة للمراقبة يزيل الكثير من المتغيرات التي تتدهور نوعية موقع العمل التقليدي، وتخزن المواد في الأماكن، وتحمي من الرطوبة ودرجات الحرارة القصوى، ويعمل العمال في ظروف متسقة مع عمليات متكررة، ويحقق التقطيع والتجميع الآليان التسامح الذي يقاس بمسافات مليمتر بدلا من سنتيمتر، وينتج عن ذلك بناء يؤدي إلى تسرب جوي أفضل - أقل، وإلى ارتفاع في مستويات الرضا، وإلى زيادة في تكاليف الصيانة في الأماكن الحضرية.
التكلفة المتوقعة والوفورات
وفي حين أن التكلفة الأولية للتسعير الأولي يمكن أن تكون أعلى أحياناً بسبب استخدام أدوات المصانع ونقلها، فإن التكلفة الإجمالية للمشروع تكون أقل في كثير من الأحيان عندما تُراعى في انخفاض فترات التمويل، وانخفاض تكاليف العمل، وانخفاض عدد أوامر التغيير، وتقلل إمكانية التنبؤ بأعمال المصنع من تجاوزات التكاليف الناجمة عن أخطاء الطقس أو السرقة أو المواقع، وفي حالة مشاريع إعادة التطوير الحضري ذات الميزانيات الضيق، فإن إمكانية التنبؤ هذه هي أيضاً من الأصول الرئيسية.
المكاسب المحتملة
ويتفق الصنع مع أهداف الاستدامة في إعادة التطوير الحضري الحديث، حيث يولد إنتاج المصانع نفايات أقل بكثير من البناء في الموقع - وتتراوح التقديرات بين 30 في المائة و80 في المائة أقل نفايات حسب النظام، كما أن المواد مثل الفولاذ والخشب يمكن أن تقطع بدقة بالحد الأدنى من المقطع، كما أن المواد التي تترك في المصانع يسهل إعادة تدويرها، بالإضافة إلى أن البيئة الخاضعة للرقابة تسمح بزيادة جودة المحتوى وتحسين عملية الإغلاق الجوي مما يؤدي إلى جعل المباني أقل إنتاجا.
قصص النجاح الحقيقية في العالم
والمزايا النظرية للتسعير المسبق مدعومة بأمثلة عملية، وقد استخدمت المدن في جميع أنحاء العالم المسبق للتعجيل بمشاريع إعادة التطوير بجميع الأحجام.
تحويلات الإسكان الموحدة في ستوكهولم
في أوائل 2010ات، واجهت ستوكهولم نقصاً حاداً في السكن، خاصة بالنسبة للشققق الميسورة، تحولت المدينة إلى تركيبة نموذجية لتوليد آلاف المنازل بسرعة، وشمل مشروع بارز التطوير السريع لمنطقة فولينغبي حيث تم تركيب وحدات جاهزة مسبقاً لتكوين مباني سكنية متوسطة، ومن التخطيط إلى الانتقال إلى آخر، تم تخفيض الجدول الزمني بحوالي النصف مقارنة بالطرق التقليدية.
إعادة بناء ما بعد الكوارث في الولايات المتحدة
وكثيرا ما تخلق الكوارث الطبيعية حاجة ملحة إلى إعادة التنمية، فبعد إعصار كاترينا في عام 2005، ومؤخرا إعصار ماريا في بورتوريكو، أتاح الإسكان الجاهز وسيلة لإعادة بناء المنازل والمجتمعات المحلية بسرعة أكبر من إعادة البناء التقليدية، ونشرت الرابطة والحكومات المحلية وحدات نموذجية يمكن إنشاؤها في أيام، وفي حين كانت هذه المدن مؤقتة في البداية، تطورت الكثير منها إلى حلول سكنية دائمة.
نيويورك
مشروع تاريخي كان تطويراً في مصنع (كارميل) في خليج (كيبس)
ألف - مواجهة التحديات
ولا توجد عقبات أمام أي طريقة للبناء، فالتأجيل الناجح في إعادة التنمية الحضرية يتطلب إدارة دقيقة لعدة تحديات فريدة.
النقل والإمداد والوصول إلى المواقع
ويمكن أن يكون تقديم وحدات مفرطة الحجم إلى مواقع المدن الكثيفة لغز، حيث أن وضع أعمدة المرافق، وشوارع ضيقة، وجسور منخفضة، وزوايا ضيقة يمكن أن يحول دون نقل عناصر كبيرة، ومن الضروري إجراء دراسات استقصائية عن مسارات ما قبل المشاريع، وقد تناولت بعض المدن ذلك بإنشاء مراكز لعلم الأوبئة في المناطق النائية حيث يتم تخزين الوحدات بصورة مؤقتة ثم شاحنات في أثناء ساعات العمل غير المحددة.
التكامل مع الهياكل الأساسية القائمة
إن إعادة التطوير الحضري غالباً ما تنطوي على تركيب مبان جديدة في شبكة المياه والمجاري والكهرباء وخطوط البيانات القائمة، يتطلب البناء النموذجي تنسيقاً دقيقاً لنقاط الوصلات البينية، إذا لم تكن وصلات السباكة في الوحدة متوافقة تماماً مع تقريب الموقع، فإن الأمر يتطلب إعادة تشغيل مكلفة، وهذا التحدي يؤكد الحاجة إلى إجراء مسح دقيق، وإلى تصميم نقاط اتصال مع بعض القدرة على التكيف.
مدونات المباني والحواجز التنظيمية
وقد تم كتابة العديد من رموز البناء المحلية مع وضع الإنشاءات التقليدية في الاعتبار، ولا تزال بعض المدونات تتطلب إجراء عمليات تفتيش موقعية في مراحل محددة لا ترسم خريطة جيدة لإنتاج المصانع، وتقوم المدن التقدمية الآن بتكييف مدوناتها لقبول عمليات التفتيش والتصديق في المصنع، وفي الولايات المتحدة، نشر مجلس المدونة الدولية معايير للبناء النموذجي، ولكن التبني يختلف حسب الدولة.() ويجب على المطورين الذين يعملون في مرحلة ما قبل الشحن أن يخصصوا ميزانيات للتأخيرات التنظيمية المحتملة أو أن يطلبوا إنشاء البلديات التي قامت بالفعل بتبسيط عملية البناء.
تصميم مضيق المرونة
وفي حين أن الصنع المسبق قد قطع شوطا طويلا، فإنه ليس مرنا بقدر ما هو بناء العصي بالنسبة للتصميمات النحتية غير النظامية أو الفريدة للغاية، وفي سياقات إعادة التطوير التي تتطلب الحفاظ على المظاهر التاريخية أو العمل في أشكال غير نظامية، قد يتطلب الأمر حلولا وسطية، غير أن التقدم في تصميم الشظايا والتصنيع الذي يتحكم فيه الإنسان الآلي يخفضان باستمرار هذه القيود.
التطوير التكنولوجي
(أ) إن الموجة الحالية من البرمجيات المسبقة محركة بواسطة تكنولوجيات كانت غائبة قبل عقد من الزمن. Building Information Modeling (BIM)
مستقبل التنمية الحضرية: الأفق الجاهز
ومع استمرار نمو المدن، ومع تزايد أزمة المناخ، تضاعف الحاجة إلى البناء السريع والمرن، فإن التكاثر المسبق يُفترض أن يصبح أسلوباً مهيمناً في إعادة التنمية الحضرية، حيث تشير عدة اتجاهات في هذا الاتجاه، أولاً، أن نقص اليد العاملة في تجارة البناء يدفع الاهتمام بالعمل المرتكز على المصنع الذي يوفر عمالة أكثر أماناً ويمكن التنبؤ بها، ثانياً، أن الدفع نحو الاستدامة هو السبيل الذي يؤدي إلى زيادة سرعة النفايات وزيادة الكفاءة.
وقد بدأت الحكومات في تحفيز البرمجيات المسبقة، وفي المملكة المتحدة، شجعت الحكومة على استخدام أساليب البناء الحديثة في مشاريع الإسكان العام، وفي سنغافورة، تُلزم هيئة البناء والتشييد باستخدام بناء أحجام جاهزة مسبقاً لبعض التطورات، وتقترح إدارة الإسكان والتنمية الحضرية التابعة للولايات المتحدة استكشاف سبل لتوسيع نطاق الإسكان قبل الانتقال من خلال الإصلاح التنظيمي.
إن إدماج التكاثر المسبق مع الاتجاهات الأخرى - مثل إعادة الاستخدام المكيف، والزاوية المختلطة الاستخدام، والتنمية الموجهة نحو المرور العابر - سيزيد من أثره، ويتصور أن يعاد تطوير ساحة للسكك الحديدية الصناعية السابقة في حي جديد يستخدم المباني النموذجية التي يمكن إنشاؤها في أشهر وليس سنوات، أو أن يعاد تنشيط الممر التجاري الذي يمتد على ميل من خلال فتح سيناريوهات سابقة للاختراق.
إن الصنع لا يعد حلا سحريا لكل تحد حضري، بل يتطلب استثماراً رائداً في التصميم، والقدرة على المصانع، والتخطيط اللوجستي، ولكن بالنسبة للمدن الخطيرة بشأن إعادة التنمية - حول تحويل الأراضي الشاغرة إلى منازل، وتحويل المناطق الميتة إلى مرساة مجتمعية، والقيام بذلك بسرعة دون التضحية بالجودة - يتيح الصنع مساراً ثابتاً ومتصاعداً للأمام، ومستقبل التنشيط هو أمر معتاد، ويصل أسرع من كثير من المتوقع.