Die rechtliche Grundlage von Renovierungsprojekten

Das Baurecht ist keine optionale Richtlinie für Gebäudesanierungsprojekte; es ist das Rückgrat, das bestimmt, ob ein Projekt reibungslos verläuft, mit kostspieligen Verzögerungen konfrontiert ist oder in Rechtsstreitigkeiten gerät. Für Immobilieneigentümer, Auftragnehmer, Architekten und Juristen ist das Verständnis des gesamten Umfangs des Baurechts eine Voraussetzung für den Erfolg. Dieser Artikel untersucht, wie das Baurecht jede Phase einer Renovierung beeinflusst, von ersten Machbarkeitsstudien bis hin zu endgültigen Belegungsnachweisen und bietet umsetzbare Erkenntnisse für die Navigation in der Rechtslandschaft.

Gebäudesanierungsprojekte unterscheiden sich von Neubauten in verschiedener Hinsicht: Bestehende Bauwerke haben Probleme mit Altbauvorschriften, bestehende Bedingungen, die möglicherweise nicht modernen Standards entsprechen, und komplexe Eigentums- oder Zonierungsbeschränkungen. Das Baurecht geht diese einzigartigen Herausforderungen durch spezifische Vorschriften zu strukturellen Änderungen, historischer Erhaltung, Mieterschutz und mehr an. Ohne ein festes Verständnis dieser rechtlichen Parameter können selbst gut gemeinte Renovierungen zu teuren Albträumen werden.

Baurecht im Kontext der Renovierung verstehen

Baurecht ist ein Spezialgebiet, das die Planung, den Bau, die Finanzierung und die Nutzung von Gebäuden regelt. Bei Renovierungen umfasst es alles von Baugenehmigungen und Inspektionen bis ] Lizenzierungsgesetze und Arbeitssicherheitsanforderungen Der rechtliche Rahmen soll die öffentliche Sicherheit schützen, einen fairen Umgang zwischen den Parteien gewährleisten und Mechanismen zur Beilegung von Streitigkeiten bieten, ohne auf Rechtsstreitigkeiten zurückzugreifen.

Zu den wichtigsten Quellen des Baurechts zählen lokale Bauvorschriften (oft auf der Grundlage des Internationalen Baugesetzbuchs oder IBC), staatliche Regelungen zur Unternehmerregistrierung und Arbeitnehmerentschädigung, Bundesvorschriften wie OSHA-Standards und Common Law-Grundsätze für Verträge und Fahrlässigkeit. Bei Renovierungsprojekten wird das Zusammenspiel zwischen diesen Quellen besonders komplex, da das bestehende Gebäude möglicherweise nicht nach der aktuellen Codeversion gebaut wurde.

Warum Renovierungsprojekte zusätzliche rechtliche Aufmerksamkeit benötigen

Im Gegensatz zu Grundbauten besteht die Renovierung darin, mit einer bestehenden Struktur zu arbeiten, die gefährliche Stoffe wie Asbest oder Blei enthalten kann, veraltete elektrische oder Sanitärsysteme hat oder sich in einem historischen Viertel mit strengen Erhaltungsregeln befindet. Das Baurecht verpflichtet die Eigentümer, diese Risiken zu bewerten und vor Beginn der Arbeiten entsprechende Genehmigungen einzuholen.

Darüber hinaus sind bei Renovierungsprojekten häufig mehrere Interessenträger mit sich überschneidenden oder widersprüchlichen Interessen involviert: Eigentümer, Generalunternehmer, Subunternehmer, Materiallieferanten, Mieter (wenn das Gebäude belegt ist) und Regierungsinspektoren. Ein robuster Rechtsrahmen klärt die Pflichten, Rechte und Rechtsbehelfe jeder Partei, wodurch Reibungsverluste verringert und eine effiziente Projektabwicklung ermöglicht wird.

Wichtige rechtliche Aspekte, die Renovierungsprojekte prägen

Mehrere Kernbereiche des Baurechts haben direkte und tiefgreifende Auswirkungen auf Renovierungsprojekte, die wir im Folgenden ausführlich untersuchen.

Genehmigungen, Zoning und regulatorische Compliance

Die Erteilung der richtigen Genehmigungen ist die erste große rechtliche Hürde bei jeder Renovierung. Genehmigungen dienen als Genehmigung der Regierung, dass die geplanten Arbeiten Mindestsicherheits- und Gesundheitsstandards erfüllen. Die spezifischen erforderlichen Genehmigungen hängen vom Umfang der Arbeiten ab - zum Beispiel benötigt ein kleiner Badezimmerumbau möglicherweise nur eine Baugenehmigung, während das Hinzufügen einer neuen tragenden Wand eine bautechnische Überprüfung und mehrere Genehmigungen erfordert.

Zoning-Gesetze spielen ebenfalls eine entscheidende Rolle. Auch wenn eine Renovierung den Fußabdruck eines Gebäudes nicht verändert, kann sie die Nutzung des Raums verändern (z. B. die Umwandlung eines Wohnkellers in eine kurzfristige Mieteinheit), was gegen lokale Zonierungsverordnungen verstoßen könnte. Eigentümer müssen überprüfen, ob ihre beabsichtigte Nutzung erlaubt ist, oder eine Abweichung oder eine Sondernutzungsgenehmigung erhalten. Historische Konservierungsüberlagerungen fügen eine weitere Schicht hinzu: Änderungen an Fassaden oder Fenstern in ausgewiesenen historischen Bezirken erfordern oft eine Überprüfung durch eine Konservierungskommission.

Um die Bedeutung der frühzeitigen gesetzlichen Sorgfaltspflicht zu veranschaulichen, sollten Sie ein Renovierungsprojekt in Betracht ziehen, bei dem eine gewerbliche Küche erweitert wird. Ohne die örtlichen Brandschutz- und Lüftungsanforderungen zu überprüfen, könnte der Eigentümer stark investieren, nur um zu erfahren, dass die Abgasanlage nicht erfüllt wird, was eine kostspielige Neugestaltung erzwingt. Ein Bauanwalt kann helfen, diese Anforderungen zu erfüllen, bevor Geld ausgegeben wird.

Externe Ressource: Der International Code Council (ICC) bietet umfassende Informationen über Bauvorschriften, die lokale Gerichtsbarkeiten häufig annehmen.

Verträge: Der Blueprint für Rechtsbeziehungen

Ein gut ausgearbeiteter Vertrag ist das wichtigste Instrument für das Management von Rechtsrisiken in einem Renovierungsprojekt. Bauverträge definieren den Arbeitsumfang, Zahlungsbedingungen, Zeitpläne, Änderungsauftragsverfahren, Garantiebestimmungen und Streitbeilegungsmechanismen. Bei Renovierungsprojekten müssen Verträge auch bestimmte Eventualitäten wie die Entdeckung versteckter Bedingungen (z. B. faules Holz hinter Trockenmauern) und den Umgang mit Gefahrstoffen berücksichtigen.

Zu den üblichen Vertragstypen, die bei Renovierungen verwendet werden, gehören:

  • Festpreisverträge: Auch Pauschalbetrag genannt, setzen diese einen Gesamtpreis für den definierten Umfang fest. Günstig, wenn der Umfang klar ist, aber riskant für Eigentümer, wenn unerwartete Bedingungen auftreten.
  • Zeit- und Materialverträge: Der Eigentümer zahlt für die tatsächlichen Kosten plus einen Aufschlag. flexibler, aber weniger vorhersehbar in den Kosten; oft verwendet, wenn der volle Umfang unbekannt ist.
  • Kosten-plus-Gebühren-Verträge: Ähnlich wie Zeit und Material, aber mit einer ausgehandelten Gebühr. Erfordert eine sorgfältige Aufsicht, um Kostenüberschreitungen zu verhindern.
  • Design-Build-Verträge: Eine einzelne Entität übernimmt sowohl Design als auch Konstruktion, was die Haftung vereinfacht, aber eine sorgfältige Überprüfung des Design-Builders erfordert.

Jeder Renovierungsvertrag sollte eine Klausel enthalten, die sich auf unvorhergesehene Bedingungen bezieht. Beispielsweise bieten die Vertragsdokumente des American Institute of Architects (AIA) eine Standardsprache für versteckte Bedingungen, die für Renovierungen angepasst werden können. Ohne eine solche Klausel kann der Auftragnehmer zusätzliche Zahlungen für Überraschungsprobleme beantragen, die zu Streitigkeiten führen.

Externe Ressource: Die AIA-Vertragsdokumente sind in der Branche weit verbreitet und bieten Vorlagen, die auf Renovierungsarbeiten zugeschnitten sind.

Haftung, Versicherung und Risikoallokation

Renovierungsprojekte bergen inhärente Risiken: Arbeitnehmer können verletzt werden, benachbarte Objekte können beschädigt werden oder die abgeschlossenen Arbeiten erfüllen möglicherweise nicht den Vorschriften. Das Baurecht ordnet diese Risiken durch Versicherungsanforderungen, Entschädigungsklauseln und gesetzliche Haftungsregelungen zu.

  • Allgemeine Haftpflichtversicherung: Deckt Körperverletzungen und Sachschäden von Dritten ab.
  • Arbeiterentschädigungsversicherung: Erforderlich durch das Gesetz in den meisten Ländern, um Arbeitnehmerverletzungen zu decken.
  • Die Risikoversicherung des Bauherrn: deckt Schäden am Projekt selbst während des Baus ab.
  • Berufshaftpflichtversicherung: Besonders wichtig für Architekten und Ingenieure, die an der Renovierung beteiligt sind.

Entschädigungsklauseln in Verträgen verlagern bestimmte Risiken von einer Partei zur anderen. Beispielsweise kann ein Vertrag den Auftragnehmer dazu verpflichten, den Eigentümer für Ansprüche zu entschädigen, die sich aus der Fahrlässigkeit des Auftragnehmers ergeben. Viele Staaten haben jedoch Anti-Entschädigungs-Statuten, die solche Klauseln einschränken, insbesondere bei Wohnprojekten. Das Verständnis dieser Gesetze ist bei der Ausarbeitung oder Überprüfung von Renovierungsverträgen von entscheidender Bedeutung.

Darüber hinaus erlegt das Baurecht allen beteiligten Fachleuten eine Sorgfaltspflicht auf. Architekten und Ingenieure schulden eine Pflicht, gemäß dem Pflegestandard ihres Berufs zu entwerfen; Auftragnehmer müssen werksmäßig bauen. Verstöße gegen diese Pflichten können zu Nachlässigkeitsansprüchen führen. Bei der Renovierung kann der Zustand des bestehenden Gebäudes Fachleuten einzigartige Verbindlichkeiten aussetzen - zum Beispiel, wenn ein Architekt während einer Umfrage keinen strukturellen Mangel feststellt, kann der Eigentümer Schadensersatz verlangen.

Streitbeilegung: Vermeidung und Umgang mit Konflikten

Trotz aller Bemühungen sind Streitigkeiten bei Renovierungsprojekten häufig, sie entstehen häufig wegen Bezahlung, Verzögerungen, Umfangsänderungen oder fehlerhaften Arbeiten. Das Baurecht bietet mehrere Lösungsmöglichkeiten, darunter:

  • Verhandlung: Die einfachste und kostengünstigste Methode, erfordert aber guten Glauben von beiden Parteien.
  • Mediation: Ein neutraler Dritter erleichtert die Diskussion, erlegt aber keine Entscheidung auf.
  • Schiedsverfahren: Ein verbindliches oder unverbindliches Verfahren, bei dem ein Schiedsrichter eine Entscheidung trifft. Oft schneller und weniger formell als das Gericht, aber das Recht auf Berufung ist begrenzt.
  • Rechtsstreitigkeiten: Gerichtsverfahren, die zeitaufwendig und kostspielig sein können. Öffentliche Aufzeichnungen und umfangreiche Entdeckungen sind typisch.

Bei Renovierungsprojekten ist die Mediation oft der praktischste erste Schritt, weil sie Beziehungen bewahren und das Projekt in Bewegung halten kann. Viele Bauverträge beinhalten eine obligatorische Mediationsklausel, bevor eine Partei Klage einreichen kann. Schiedsgerichte sind bei kommerziellen Renovierungen beliebt, aber weniger bei Wohnarbeiten aufgrund von Bedenken hinsichtlich Fairness und Kosten.

Ein weiterer wichtiger Rechtsmechanismus ist das mechanic’s lien. Auftragnehmer und Subunternehmer, die nicht bezahlt werden, können ein Pfandrecht gegen das Eigentum einreichen, wodurch der Titel effektiv belastet wird. Dies gibt ihnen eine starke Hebelwirkung, um Zahlungen einzuziehen. Eigentümer müssen sicherstellen, dass alle Pfandrechtsverzichtserklärungen während der Zahlungsmeilensteine erhalten werden, um Überraschungspfandrechte nach Projektende zu vermeiden.

Externe Ressource: The American Bar Association’s Forum on Construction Law bietet Publikationen und Ressourcen zu Best Practices zur Streitvermeidung.

Der Renovierungsprojekt-Lebenszyklus durch ein rechtliches Objektiv

Lassen Sie uns nachverfolgen, wie das Baurecht jede größere Phase eines Renovierungsprojekts berührt.

Phase 1: Machbarkeit und Due Diligence

Vor Beginn der Planungsarbeiten sollte der Eigentümer eine rechtliche Sorgfaltspflicht anwenden, einschließlich der Überprüfung von Eigentumsurkunden auf restriktive Vereinbarungen oder Erleichterungen, die die Renovierung einschränken können, der Überprüfung von Zonierungsvorschriften und der Beurteilung, ob die bestehende Struktur noch ausstehende Verstöße gegen die Vorschriften aufweist. Eine Umweltbewertung (Phase I) ist häufig ratsam, insbesondere bei älteren Gebäuden, um gefährliche Stoffe zu identifizieren, die eine besondere Handhabung erfordern.

Baurecht verlangt auch, dass der Eigentümer die Lizenz und Versicherung des Auftragnehmers vor der Einstellung überprüft. viele Staaten haben strenge Lizenzgesetze, die nicht lizenzierte Auftragnehmer von der Ausführung von Arbeiten verbieten, und Verträge mit nicht lizenzierten Auftragnehmern können ungültig oder nicht durchsetzbar sein.

Phase 2: Design und Genehmigung

Architekten und Ingenieure erstellen Pläne, die den aktuellen Bauvorschriften entsprechen müssen. Renovierungen qualifizieren sich jedoch oft für bestimmte ]Grandfathering-Bestimmungen , die es ermöglichen, dass bestehende nicht konforme Bedingungen bestehen bleiben, wenn sie nicht geändert werden. Wenn beispielsweise ein altes Gebäude Treppen mit einer Tritttiefe hat, die nicht modernen Standards entspricht, kann die Renovierung erlaubt sein, diese Treppen zu behalten, solange sie nicht geändert werden. Das Verständnis dieser Nuancen erfordert erfahrenen Rechtsbeistand.

Die Genehmigung selbst ist ein rechtlicher Prozess: Der Eigentümer reicht Pläne bei der Bauabteilung ein, wartet auf die Überprüfung des Plans, zahlt Gebühren und erhält Genehmigungen. Wenn die Pläne abgelehnt werden, muss der Eigentümer sie überarbeiten und erneut einreichen. Verzögerungen in diesem Stadium können den gesamten Projektzeitplan verschieben. Einige Jurisdiktionen bieten beschleunigte Genehmigungen für kleinere Renovierungen oder für Projekte, die genehmigte vorgefertigte Komponenten verwenden.

Phase 3: Bau und Überwachung

Während des Baus gelten weiterhin gesetzliche Anforderungen. Auftragnehmer müssen Genehmigungskarten vor Ort posten, Inspektionen an wichtigen Meilensteinen planen und die Arbeitssicherheitsvorschriften einhalten. Die Berufssicherheits- und Gesundheitsverwaltung (OSHA) legt Standards für Absturzschutz, Gerüste, Graben und Gefahrstoffexposition fest. Verstöße können zu Zitaten, Bußgeldern oder Arbeitsniederlegungen führen.

Änderungsaufträge sind häufig Anlass zu Rechtsstreitigkeiten. Jede Abweichung vom ursprünglichen Vertragsumfang, von den Kosten oder vom Zeitplan sollte in einem von beiden Parteien unterzeichneten schriftlichen Änderungsauftrag dokumentiert werden. Ohne diese Dokumentation sind Streitigkeiten über Mehrarbeiten oder Kostenüberschreitungen üblich. Das Baurecht setzt den Grundsatz durch, dass mündliche Vereinbarungen schwer nachzuweisen sind, so dass schriftliche Änderungsaufträge unerlässlich sind.

Phase 4: Abschluss und Schließung

Nach Abschluss des Projekts muss der Auftragnehmer eine Belegungsbescheinigung (CO) von der örtlichen Bauabteilung erhalten, die bestätigt, dass die Renovierung den Code erfüllt. Das CO ist ein gesetzliches Dokument; ohne sie kann der Eigentümer den Raum möglicherweise nicht legal besetzen oder nutzen.

Die meisten Verträge beinhalten eine einjährige Garantie auf Verarbeitung und Materialien, obwohl längere Garantien für Dach-, HLK- und Strukturelemente üblich sind. Das Baurecht impliziert bestimmte Garantien, auch wenn sie nicht ausdrücklich angegeben sind, wie die implizite Garantie auf Bewohnbarkeit für Wohnprojekte.

Besondere Überlegungen für verschiedene Arten von Renovierungsprojekten

Renovierung von Wohngebäuden

Hausbesitzer, die Renovierungen durchführen, haben oft keine rechtliche Expertise, was sie anfällig für Streitigkeiten macht. Viele Staaten verlangen von Wohnunternehmen, dass sie spezifische Angaben in Verträge aufnehmen, wie das Recht, innerhalb von drei Tagen (nach der Abkühlungsregel der Federal Trade Commission) zu stornieren, und obligatorische Schiedsklauseln. Hausbesitzerverbände (HOAs) können zusätzliche Anforderungen an die architektonische Überprüfung stellen, die fast wie ein zweites Genehmigungsverfahren funktionieren.

Die Federal Trade Commission (FTC) verbietet irreführende Praktiken in Heimwerkerverträgen, und staatliche irreführende Handelspraktiken erlauben es Hausbesitzern, Schadensersatz und Anwaltskosten zu verklagen, wenn ein Auftragnehmer Betrug betreibt.

Kommerzielle Renovierungen

Kommerzielle Renovierungen beinhalten komplexere rechtliche Probleme, da mehrere Parteien (Vermieter, Mieter, Kreditgeber, Architekt, Generalunternehmer, Subunternehmer) oft überlappende Rechte haben. Mietverträge geben in der Regel an, welche Partei für Verbesserungen verantwortlich ist, und die Bauvergabe fügt eine weitere Schicht hinzu: Kreditgeber erfordern eine Titelversicherung, eine Risikopolitik des Bauherrn und regelmäßige Inspektionen, um sicherzustellen, dass ihre Investition geschützt ist.

Wenn ein Mieter gemieteten Raum renoviert, muss er sicherstellen, dass die Arbeiten den Mietbedingungen entsprechen und nicht die Eigentumsrechte des Vermieters verletzen. Am Ende des Mietvertrags kann der Vermieter den Mieter auffordern, den Raum in seinen ursprünglichen Zustand wiederherzustellen - eine Bestimmung, die teuer sein kann, wenn die Renovierung umfangreich war.

Historische Renovierungen

Historische Gebäude unterliegen besonderen Gesetzen, die die Erhaltung mit der Modernisierung in Einklang bringen. Das National Historic Preservation Act und die staatlichen Gegengesetze verlangen, dass Renovierungen an den aufgeführten Immobilien von einem Konservierungsamt überprüft werden. Steuergutschriften sind oft für historisch angemessene Renovierungen verfügbar, aber es gelten strenge Richtlinien für Materialien, Fenster und Oberflächen. Das Baurecht schneidet sich hier mit dem Umwelt- und Kulturerberecht und schafft ein komplexes regulatorisches Umfeld.

Eigentümer, die historische Renovierungen durchführen, sollten einen Architekten mit Erfahrung in der Erhaltung beauftragen und sich zu Beginn der Entwurfsphase mit der örtlichen Kommission für die Erhaltung der historischen Erhaltung beraten.

Grüne Renovierungen und Energie-Retrofits

Baurecht wirkt sich auf grüne Renovierungen durch Energiecode-Anforderungen, LEED-Zertifizierungsstandards (die vertraglich, nicht regulatorischer Natur sind, aber dennoch verbindlich sind, wenn sie in den Vertrag aufgenommen werden) und Leistungsgarantien für Solarmodule oder HVAC-Systeme.

Rechtliche Probleme treten auch bei der Gestaltung von Formen und Feuchtigkeitsmanagement bei Nachrüstungen auf, da eine unzureichende Belüftung zu Gesundheitsrisiken führen kann.In einigen Staaten sind Auftragnehmer verpflichtet, bekannte Schimmelbedingungen offenzulegen, und können dafür haftbar gemacht werden, dass sie diese bei der Renovierung nicht beheben.

Die Rolle von Juristen in Renovierungsprojekten

Angesichts der Komplexität des Baurechts ist die Einstellung eines auf Baufragen spezialisierten Anwalts eine sinnvolle Investition für jede bedeutende Renovierung.

  • Überprüfen und verhandeln Sie Verträge vor der Unterzeichnung.
  • Unterstützung bei Genehmigungsanträgen und der Einhaltung der Zonen.
  • Beratung zu Pfandrechten und Anleihegesetzen zum Schutz der Zahlungsrechte.
  • Repräsentieren Sie Kunden in Mediation, Schiedsverfahren oder Rechtsstreitigkeiten.
  • Änderungsaufträge entwerfen und Streitvermeidung verwalten.

Immobilienbesitzer sollten nach Anwälten mit Erfahrung in der spezifischen Art der Renovierung (Wohnung, Gewerbe, historische) und eine Erfolgsbilanz mit lokalen Bauabteilungen suchen.

Die rechtliche Landschaft für Renovierungen entwickelt sich weiter. Mehrere Trends dürften zukünftige Projekte prägen:

Erhöhte Regulierung von kurzfristigen Mieten und ADUs

Viele Städte verschärfen die Regeln für Wohnzubehör (ADUs) und Kurzzeitmieten wie Airbnb. Renovierungen, die Keller oder Garagen in separate Wohneinheiten umwandeln, müssen neue Zoning- und Sicherheitsgesetze einhalten. Rechtliche Herausforderungen für diese Vorschriften bestehen weiterhin, und Eigentümer müssen auf dem neuesten Stand bleiben.

Aufstieg von Performance-Based Codes und BIM

Bauvorschriften bewegen sich allmählich in Richtung leistungsbasierter Standards, die Flexibilität bei der Erreichung von Sicherheitsergebnissen ermöglichen. Darüber hinaus erzeugt die Gebäudeinformationsmodellierung (Building Information Modeling, BIM) digitale Aufzeichnungen, die bei Streitigkeiten über die Designabsicht rechtlich von Bedeutung sein können. Verträge müssen möglicherweise den Besitz und die Verwendung von BIM-Daten betreffen.

Erweiterung der Green Building Mandate

Mehr Länder verabschieden Energiekodizes, die von bestehenden Gebäuden verlangen, dass sie bei der Renovierung strengere Effizienzstandards erfüllen, was zu obligatorischen Energieaudits und Nachrüstungen am Point of Sale oder zu größeren Renovierungen führen kann, ähnlich wie in einigen europäischen Ländern.

Technologie und Smart Contracts

Blockchain-basierte Smart Contracts könnten Zahlungsfreigaben nach Inspektionsgenehmigungen automatisieren und Streitigkeiten reduzieren. Die rechtliche Durchsetzbarkeit solcher Verträge entwickelt sich jedoch noch. Das Baurecht muss sich anpassen, wenn diese Technologien zum Mainstream werden.

Schlussfolgerung

Baurecht ist kein statisches Regelwerk, sondern ein dynamischer Rahmen, der den Erfolg und die Rechtmäßigkeit von Renovierungsprojekten direkt beeinflusst. Vom ersten Genehmigungsantrag bis zum endgültigen Belegungszertifikat prägen rechtliche Überlegungen jede Entscheidung. Eigentümer, Auftragnehmer und Designexperten, die die Einhaltung der Rechtsvorschriften und das proaktive Risikomanagement priorisieren, sind viel eher bereit, Renovierungen rechtzeitig, innerhalb des Budgets und ohne Rechtsstreitigkeiten abzuschließen.

Durch das Verständnis der wichtigsten rechtlichen Aspekte – Genehmigungen, Verträge, Haftung, Streitbeilegung und besondere Überlegungen für verschiedene Projektarten – können die Stakeholder den Renovierungsprozess mit Zuversicht steuern. Die frühzeitige Einbeziehung erfahrener Rechtsberater ist der effektivste Weg, um häufige Fallstricke zu vermeiden und Investitionen zu schützen.

Das Baurecht hat letztlich tiefgreifende Auswirkungen auf Renovierungsprojekte, es gewährleistet die Sicherheit der Gebäude, die faire Behandlung der Parteien und die ordnungsgemäße und rechtmäßige Entwicklung der gebauten Umwelt.