סודיות ונוף

חוזי בנייה בר קיימא וירוק לפעול בתוך רשת מורכבת של תקנות סביבתיות, קודי בניין ותקני הסמכה מרצון.בעלי פרויקטים, קבלנים ומעצבים חייבים לנווט דרישות מקומיות, לאומיות ובינלאומיות כדי להימנע מעונשים, עיכובים או אובדן הסמכה. ציות רגולטורי הוא לא רק תרגיל בדיקת קופסה - זה משפיע ישירות על מימון פרויקטים, כיסוי ביטוח, אחריות ארוכת טווח.

תקני הסמכה בינלאומיים

(הופנה מהדף "הדירוג הירוק של הבניין הירוק" הפך למדדי חוק של עובדה (הידוע ביותר) ב חוזים רבים.הידועים ביותר כוללים:0LEEDFLT:1 (מנהיגות באנרגיה ובעיצוב סביבתי), FLT:2BRMEEA3 (בניית מחקר של מערכת הערכה סביבתית), ו-FLT:4 WellFLT5 Gold (התחילה על גבי הרשומות המתאימות) אשר מחייבות את הרשומות של ניהולן, אשר סודיות, אשר .

קודים בנייה והוראות זוונינג

רשויות עירוניות רבות משלבות כעת דרישות בנייה ירוקה ישירות לקוד שלהם.לדוגמה, ערים כמו סן פרנסיסקו, סיאטל, ניו יורק מנשות אנרגיה, יעילות מים או התגלמות גבולות פחמן. חוזים חייבים להבטיח כי התחייבויות קיימות חוזיות היישרות עם - ולא סותרות - קודים נמוכים. סעיף המחייב עמידה ב"כל החוקים החלים" אינו מספיק; החוזה צריך במפורש לרשום את התקנות הרלוונטיות ובלבד שיקצאת הרשאות, קבלות, או שוויון.

סעיפים חוזיים

ביטול חוזה בנייה ירוק דורש מעבר לשפה סטנדרטית של בנייה. הייחודיות של מטרות קיימות דורש דיוק בהגדרת האמצעים "ירוקים", כיצד ימדדו ביצועים, ומה קורה אם הם מפספסים.

Definability Goals

שפה כמו "שימוש בחומרים ידידותיים לסביבה" מזמינה מחלוקות.במקום, חוזים צריכים לשלב קריטריונים כמותיים: אחוז תוכן ממוחזר מינימלי, רמות תרכובות אורגניות מקסימליות (VOC) או מטרות ספציפיות לשימוש באנרגיה (EUI) החוזה צריך גם לזהות איזה צד נושא את העלות של בדיקות צד שלישי או אימות, כגון דוחות עמלה או הסמכה חומרית.

ביצועים ופעולות

(הדברים) כוללים קריטריונים של מדידה ופרוטוקול אימות (Common metrics) כוללים (FLT:0 Energy Star RankigrFLT:1,FLT:2waterצריכה הפחתה של FLT 3:FLT 3,FLT:4in איכות אוויר סף איכות אוויר איכות אווירית:5, ו-FLT:6wastete DisversionsFLT 7 צריך לציין את הערך של דיקור, אשר עשוי להשפיע על ידי 12 חודשים.

אחריות

הסמכה תחת LEED, BREEAM, או תוכניות דומות כרוכות במסיבות רבות: הבעלים, האדריכל, קבלן, סוכן גיוס, ולעתים יועץ קיימות.החוזה חייב להקצות אחריות ברורה לכל רכיב: הגשת תיעוד, תשלום עמלות, ניהול תהליך פרשנות האשראי, ולטפל בערעור משותף הוא להשאיר אחריות ללא חתימה, המוביל לצביעת אצבע כאשר זיכויים חלקת A בפועל הטוב ביותר הוא לכלול לוח זמנים ממוקד ומערכת אשראי.

אחריות ויחסים ל- Non-Compliance

פרויקטים של בנייה ירוקה מציגים סיכונים ייחודיים לחובה.לדוגמה, גן גג "ירוק" עלול להיכשל בשל ניקוז עני, מה שגורם לחדירה למים.

  • (FLT:0) ,ההתמדה: מה זה בעצם כישלון ספציפי: חסר רמת הסמכה, נפילה קצרה של ערבות ביצועים, או שימוש בחומר אסור?
  • (ב) ,0) ,(ב) ,(ב) ,ב) ,(ב) ,ב) ,ב) ,הזמן ההסתברותי לתקן פגמים לפני עונשים.
  • (ב) ,0) ,5 ;5 ; אם הנזקים לכשלים ירוקים כפופים לכובע נפרד או ליפול תחת הגבלת אחריות הבנייה הכללית.
  • (ב) ,0) ,ה''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

AIA פרסמה מסמכי הדרכה כגון FLT:0D503033FLT 1:1 (Guide for Sustainable Projects) ו-FLT:2B214igFLT 3: (Standard Form of Architect's Services: Sustainable Design) המספקים מודל.בעלים רבים ומפתחי עיצוב מוצאים את הצורות האלה לנקודת התחלה מועילה, אך הם דורשים התאמה אישית לכל נתיב ספציפי.

ניהול סיכונים וביטוח

חוזים לבניית ירוק מציגים סיכונים כי הסיכון של בונה סטנדרטי או מדיניות אחריות כללית עשויים לא לכסות באופן מלא.ללא הקצאת סיכונים נאותה, פגם במערכת ירוקה יכול להוביל להפסדים ולליטיגציה חשופים.

מדיניות ביטוח בנייה ירוקה

כמה מורדים מציעים כעת אישורים או מדיניות עמידה של סיכוני בנייה ירוקה.

  • (ב) ,0) ,Ls of Certification Value FLT:1, פיצוי אם הבניין מאבד את היותו ירוק בשל אובדן מכוסה.
  • (FLT:0) עלות החלפתית המחליף 1FLT – תשלום עבור חומרים ומערכות ירוקות שיש להחליף מוצרים ירוקים שווים, לא רק מוצרים קונבנציונליים.
  • (הופנה מהדף LT:0) הקצאה ובדיקת בדיקות: 1 - עלויות לאספקת מערכות לאחר אובדן של החזרת ביצועי האנרגיה.

הבעלים צריכים לדרוש קבלנים לשאת כיסוי כזה, או לרכוש אותו בעצמם, והחוזה צריך לציין את גבולות הכיסוי המינימליים לסיכונים הקשורים לירוק.בנוסף, מדיניות רבות דורשת הערכות סיכון ותיעוד של תכונות ירוקות; החוזה צריך להקצות אחריות על שמירה על תיעוד זה.

כוח מאג'ור ו-Unforeseen Environmental Issues

בנייה ירוקה לעתים קרובות מסתמכת על טכנולוגיות או חומרים לא מוכחים שעשויים להיות לא זמינים, להיכשל או לבצע אחרת מאשר לצפות.סעיף כוח majeure צריך לטפל במפורש שיבושים שרשרת האספקה עבור חומרים מוסמכים, כמו גם שינויים בחוקים המציגים hurdles בלתי צפויים. לדוגמה, אם קבלן כוח מתחייב להשתמש תערובת בטון פחמן נמוך ספציפי, וכי תערובת הופכת ללא זמין עקב סגרה צמחית, החוזה צריך לספק מנגנון עבור החלפת מטרה או התאמה שווה ערך.

החלטות סודיות ומגמות תגמול

סכסוכים בפרויקטים של בנייה ירוקה לעתים קרובות סובבים סביב כשלי הסמכה, תביעות ביצועים, ושפת חוזים מעורפלת.נוף המשפטי מתפתח כמו בתי משפט מפרשים יותר ויותר תנאי חוזה ירוק.

המונחים:

רוב חוזי הבנייה הירוקים כוללים קביעת סכסוכים חלופיים (ADR) סעיפים, בהתחשב המורכבות הטכנית של מדדי קיימות. Mediation מעודד מוקדם כדי לאפשר מומחים לכפוף למתן מענה דרישות הסמכה.בוררות הוא לעתים קרובות המועדפת על פני התדיינות, כי הצדדים יכולים לבחור הבוררים עם מומחיות בנייה ירוקה (למשל, LEED APs או מודל אנרגיה) החוזה צריך לציין את הכללים (למשל, AAA, AAA, אם זה דורש פיצויי) או ביצועים ספציפיים (להלן: TRI) או אישור (להלן: TRI) או ביצועים ספציפיים (לדוגמה, אם כן, אם כן, אם כן, אם היא בקשה ל-A) של JAMS) או ביצועים ספציפיים (להלן: LEED APS) או מודל אישור אישור אישור אישור אישור אישור אישור (לדוגמה, אם היא אישור אישורו של JAMS) או מודל אנרגיה).

דוגמאות לחוק

כמה מקרים בולטים מדגישים את המלכודות האופייניות:

  • (FLT:0Shaw Development v. Southern Builders (2017):03FLT:1 הבעלים לתבוע לאחר שהמבנה לא הצליח להשיג את סילבר, בטענה כי מודל האנרגיה של הקבלן היה פגם.הבית המשפט אישר את סעיף האינטגרציה של החוזה, ומצא כי ערובה של הקבלן הייתה מוגבלת למפרטים בכתב, לא הבטחת האישורים בחומרי שיווק.
  • (FLT:0City of Seattle v. Green Contracting Co. (2021):FLT:1 העיר ביקשה עונשים על פי חוק הבנייה הירוק שלה על כשלון לעמוד בביצועי אנרגיה המנדטים.הקבלן טען כי החוק הואשם על ידי קודי בניין המדינה, אבל בית המשפט קבע תקנות מקומיות יכול לכפות דרישות מחמירות יותר אם החוזה שילב אותם במפורש.

מקרים אלה מדגישים את החשיבות של התאמת שפת החוזה עם מדדי ביצועים אמיתיים ומתוך להיות מפורש לגבי אילו הבטחות מחייבות.

שיקולים עתידיים

המסגרת המשפטית של חוזים בר קיימא ממשיכה להתפתח.כמה מגמות מעצבות הסכמים עתידיים:

  • (FLT:0) מנדטים פחמן: FLT:1 Jurisdictions כמו קליפורניה וקולורדו הם חקקי גבולות על התגלמות פחמן עבור מבנים גדולים. חוזים יצטרכו לציין את השימוש בהצהרות מוצרים סביבתיים (EPDs) ואימות של צד שלישי של טביעת רגל פחמן.
  • (FLT:0) ספירות אנרגיה של Net-Zero:FIRLT:1) כמו פרויקטים נוספים למקד את אנרגיית אפס הנקי, חוזים חייבים להגדיר כיצד על-ידי דור מתחדשים, אחסון אנרגיה, ואינטראקציה ברשת נמדדת ומובטחת על פני חיי הבניין.
  • דרישות בנייה ירוקה:0 (Green Financing Conditions:FLT:1) פרויקטים רבים של בנייה ירוקה משתמשים בתמריצים כמו מימון PACE או אג"ח ירוק.הסידורים האלה דורשים לעתים קרובות דיווח מתמשך וציות עם הסמכה ירוקה, אשר חייב להיות מועבר באופן חוזי באמצעות קבלנים ומפעילים.
  • (FLT:0) פרטיות נתונים ומערכות חכמות:FLT:103) בניינים ירוקים יותר ויותר להסתמך על חיישנים וניתוח עבור ניהול אנרגיה. חוזים צריכים לטפל בבעלות נתונים, פרטיות, ואחריות אם המערכת היא פורצת או מנוצלת לרעה.

מסקנה

(השיקולים המשפטיים הם יסוד להצלחתו של פרויקט בנייה בר-קיימא או ירוק.חוזה בעל השפעה גבוהה המגדיר בדיוק את יעדי הקיימות, להקצות אחריות הסמכה, אימות ביצועים, ומקצה את הסיכון מגן על כל הצדדים ומפחית את הסבירות של סכסוכים: מאחר שדרישות רגולטוריות מתדקבות וציפיות הבעלים של הסוכנות, תעשיית הבנייה חייבת לטפל בגיוס חוזים ירוקים כמיומנות מיוחדת - אחת שדורשת שיתוף פעולה בין ייעוץ משפטי, קיימות, יועצים משפטיים, מודלים משפטיים, עיצוב יעיל של 2F) וקידום דרישות ניהול יעיל של דרישות ניהול יעיל של דרישות ניהול משאבי אנושות של 2F2F: