הבנת חוק הבנייה עבור חוזים חדשים

החל קריירה בבנייה מביא תערובת של התרגשות וסיכון.מעבר לעריכת קודים וכלים, קבלנים חדשים חייבים לנווט רשת מורכבת של התחייבויות משפטיות.חוק בנייה שולט בכל שלב של פרויקט - החל מהשתתפות עד בדיקה סופית.ללא תפיסה מוצקה של כללים אלה, אפילו קבלנים מיומנים יכולים לעמוד בפני קנסות, תביעות או השעיה של רישיון זה מרחיב את עקרונות הליבה של חוק הבנייה, אסטרטגיות מעשיות, ציות משותפות כדי למנוע את הגינות העסק שלך.

מה זה חוק בנייה ולמה זה משנה?

דיני בנייה הם תחום משפטי רחב המתייחס לזכויות ולאחריות של כולם המעורבים בפרויקט בנייה - קונטרטורים, תת-טרטררקטורים, בעלי, אדריכלים, מהנדסים, ספקים.הוא מקיף את חוק החוזה, חוק הקטור, דיני רכוש, עמידה רגולטורית ותקני עבודה. עבור קבלן חדש, הבנה דיני בנייה פירושה ידע כיצד לבנות הסכמים, להתמודד עם חילוקי דעות, לעמוד בחוקי בטיחות, לנהל סיכונים פיננסיים.

אי התעלמות מחוקים אלה אינה הגנה.צעד אחד – כגון אי-היתר הנדרש או מטעה עובד כקבלן עצמאי – יכול לעצור פרויקט, להפעיל בדיקת OSHA, או לגרום לשקר על הנכס שלך.

חוק הבנייה

חוק הבנייה מכסה חמישה תחומים עיקריים:

  • (ב) ,0) טיהור ואכיפת חוק: כפל 1: [ה] ד"ר , פרשה, וביצוע הסכמים לתכנון, עבודה, חומרים, וחתכים.
  • (ב) ,0) , ⁇ ⁇ : ⁇ 1 (ה) ,העברה לבניית קודים, תקנות סביבתיות, דרישות היתר.
  • (FLT:0Risk Management and Insurance: FLT:1 הקצאת אחריות באמצעות חוזים ואבטחת כיסוי הולם לעובדים, רכוש וטעויות מקצועיות.
  • (ב) החלטה: 0 (פרק:0) 1 , ניכוי תביעות על עבודה פגומה, עיכובים, מחלוקות תשלום או פגיעה אישית באמצעות משא ומתן, גישור, בוררות או ליטיגציה.
  • חוק העבודה והתעסוקה (FLT:0) (Producation and Labor Law: FLT:1) תואם לחוקי שכר ושעה, סיווג עובדים, תקני בטיחות (OSHA), וחוקי אפליה.

עקרונות משפטיים מרכזיים שכל חוזה חדש חייב לדעת

המאסטר מושגים בסיסיים אלה כדי להימנע כאבי ראש חוקיים הנפוצים ביותר בבנייה.

חוק החוזים: עמוד השדרה של כל פרויקט

חוזה מגדיר את היקף העבודה, המחיר, ציר הזמן, ואת האחריות של כל צד.הסכמי אוראלי עשויים להיות מחייבים מבחינה משפטית, אבל הם קשה להוכיח בבית המשפט תמיד להשתמש בחוזים כתובים.

  • (ב) ,0)Scope of Workmia: FLT:1 מתאר בבירור את החומרים, השיטות, הניתנות, וההדרה.
  • תנאי תשלום:0 (FLT:1) ציין את המחיר הכולל, לוח הזמנים של תשלום (למשל, תשלומים אבן דרך), שמירה על כללים ועניין בתשלומים מאוחרים.
  • (FLT:0) שינוי הזמנות: 1FLT) נדרש אישור בכתב עבור כל סטייה מההיקף המקורי.ללא תהליך שינוי ההזמנה, ייתכן שתבצע עבודה נוספת בחינם.
  • (ב) סעיף החלטה: 0 (פרק:0) בחירה בין גישור, בוררות או ליטיגציה. חוזים רבים דורשים גישור ראשון כדי לחסוך זמן וכסף.
  • (ב) ⁇ :0) ,החזקה והחזיקה את ה':' 1:1 סעיפים אלה משנים את האחריות להפסדים מסוימים.

שקול באמצעות טפסים סטנדרטיים בתעשייה כגון אלה שפורסמו על ידי המכון האמריקאי של אדריכלים (AIA) או הקואליציה ConsensusDocs. אלה נבדקו בבית המשפט ולספק תנאים מאוזנים.לעולם אל תחתום על חוזה שאתה לא מבין לחלוטין.

זכויות ליין: רשת הבטיחות שלך בתשלום

שקר מכונאי הוא כלי רב עוצמה המאפשר קבלנים וספקים לטעון עניין בנכס אם הם לא משלמים. כאשר הם מגישים כראוי, שקר יכול למנוע מבעלי למכור או למסד מחדש את הנכס עד החוב הוא מרוצה.

לשמור על זכויות שקריות:

  • שלח הודעות ראשוניות במידת הצורך (לעתים קרובות תוך 20 ימים של תחילת העבודה).
  • כתוב את השקר בתוך תקופת הקבע לאחר יום העבודה או הלידה האחרון.
  • בצע תביעה כדי לסגור את השקר אם התשלום עדיין לא מגיע.

שמור רשומות קפדניות של כל החשבוניות, שינוי הזמנות, והוכחה למשלוח. מסמך חסר יחיד יכול לרוקן את השקר שלך.

אחריות וביטוח: הגנה על הנכסים שלך

בנייה היא מסוכנת מטבעה, עובדים יכולים להיפגע, רכוש יכול להיות פגומים, וניתן לפגום בפקידי עבודה.קבלנים חדשים חייבים לשאת ביטוח מתאים כדי לכסות סיכונים אלה.

  • (FLT:0) ביטוח אחריות כללית: FLT:1 מכסה פגיעה גופנית ונזקי רכוש של צד שלישי שמקורם בפעילות שלך. רוב הלקוחות דורשים הוכחה לכך לפני תחילת העבודה.
  • (FLT:0) ביטוח הפיצויים של עובדי העבודה: FIRLT:1) המנדט כמעט בכל מדינה לעסקים עם עובדים.זה מכסה הוצאות רפואיות והפסדים עבור פציעות הקשורות לעבודה.
  • (FLT:0Builder's Risk Insurance:FLT:1 Covers חומרים ומבנים בבנייה נגד אש, גניבה, מזג אוויר ונדליזם.בדרך כלל הבעלים קונים אותו, אבל אתה צריך לאמת כיסוי משתרע על הכלים והחומרים שלך.
  • (FLT:0) ביטוח רכבי: FLT:1 אם אתה משתמש בכלי רכב לעסקים (כלי רכב או עובדים), מדיניות אוטומטית אישית לא מכסה שימוש מסחרי.
  • (FLT:0) אחריות מקצועית (Errors & Omissions) ביטוח: ההרחבה 1 Protects נגד עיצוב או ייעוץ שגיאות לא תמיד נדרש עבור קבלנים כלליים, אלא חיוני אם אתה מספק שירותים עיצוביים.

אל תהססו על גבולות הכיסוי. תביעה אחת יכולה למחוק שנים של רווח. לעבוד עם מתווך ביטוח המתמחה בבנייה.

שכנוע, קודים וספקולציות

כל סמכות שיפוטית – עיר, מחוז או מדינה – יש חוקים בנייה וסידורים המכתיבים כיצד מבנים חייבים להיבנות.הרשים נדרשים עבור רוב עבודות הבנייה מעבר לתיקונים קטנים.עבודה ללא היתר עלולה לגרום להזמנות של עבודה, עמלות כפולות, קנסות ואפילו הוראות לקרוע את העבודה.

דרישות אישור נפוצות כוללות:

  • (ב) ,0) בניית פרסיים: 1FLT:1 עבור מבנים חדשים, תוספות, או שיפוץ גדול.
  • (ב) ⁇ :0) ⁇ , ⁇ , ו-Firemits:Felo: 1 עבור אותם סוחרים ספציפיים, לעתים קרובות נמשך על ידי תת-טרטרקטורים מורשים.
  • (ב) ,0) ,Zoning and Land Use Permits:IRLT:1 כדי להבטיח שהפרויקט יפגוש תוכניות מקומיות לשימוש בקרקע, ריצוף ומגבלות גובה.
  • (ב) ⁇ :0) ⁇ (התחילה) דרשה פרויקטים ליד הרטובים, הצפות, או מחוזות היסטוריים.

כקבלן, באחריותך לדעת אילו אישורים נדרשים.אם הבעלים מסכימים למשוך את אישורם, לאשר בכתב - ועדיין לאמת כי כל הבדיקות הושלמו.טעות בתהליך ההיתר יכולה לעכב את התשלום ולנזק במוניטין שלך.

תקנות בטיחות ותקנות OSHA Compliance

ניהול הבטיחות והבריאות של הכיבוש (OSHA) קובע סטנדרטים פדרליים לבטיחות מקומות העבודה.בניה היא אחת התעשיות המסוכנות ביותר, כך של-OSHA יש כללים ספציפיים להגנה על נפילה, נפיחות, ציוד הגנה אישי (PPE), ותקשורת סיכונים. הפרות יכולות להוביל קנסות של אלפי דולרים ליום, במקרים חמורים, עונשים פליליים.

צעדים מרכזיים לציות OSHA:

  • (ב) תוכנית בטיחות כתובה: "החלל 1" (ב) ,"החל לסחר הספציפי שלך ולסיכוןים שאתה נתקל בהם.
  • (ב) ,0) אימון מוסמך: שיחות תיבת כלים 1 התנהגות 1:1, אימון זיהוי סיכונים ותהליכי חירום.
  • (FLT:0) ,Maintain Records: 1FLT) שמור יומני פציעות ומחלות במקום העבודה (OSHA Form 300) ולאחר סיכום 300A שלך מדי שנה.
  • (ב) יש לאדם מוסמך לבדוק את העבודה מדי יום עבור סיכונים.
  • (ב) [ה]ב] נכון PPE: FLT:1 כובעים קשים, משקפיים בטיחות, אפודים בעלי יכולת גבוהה, כפפות ומגפיים פלדה, שם נדרש.

מעבר לציות המשפטי, שיא בטיחות חזק מקטין את פרמיות הביטוח ומראה ללקוחות שאתה מפעיל ניתוח מקצועי. קבלנים כלליים רבים רק לשכור תת-טררקטורים עם תוכניות בטיחות מוכחות ושיעורי שינוי נמוכים (EMR).

החלטה: התמודדות עם סכסוכים בצורה יעילה

גם בתכנון קפדני, מחלוקות מתעוררות.מחלוקות הבנייה הנפוצות ביותר כרוכות בעיכובים בתשלום, עבודה פגומה, עיכובים בלוח הזמנים ושינוי הזמנות.איך אתה פותר את המחלוקות הללו יכול להציל או להטביע את העסק שלך.

משא ומתן ותיווך

לפני הסלמה בליטיגציה, נסה משא ומתן ישיר.לעתים קרובות, פגישה פנים אל פנים עם הלקוח או תת-התכטרטור יכול להבהיר אי הבנות.אם המשא ומתן נכשל, גישור משתמש צד שלישי נייטרלי כדי להקל על פתרון.תיווך הוא לא מחייב, סודי, וזול יותר מאשר בית המשפט. חוזים בנייה רבים דורשים גישור כצעד ראשון.

בורבורבור

הבוררות היא כמו משפט פרטי. arbitrator (או פאנל) שומע ראיות ונושא החלטה מחייבת.זה מהיר יותר מאשר בית המשפט, אך עדיין עולה כסף.סעיפים הבוררות נפוצים בחוזים בנייה.עם זאת, ההחלטה בדרך כלל סופית עם זכויות ערעור מוגבלות.חשב אם זה מתאים לעסק שלך - עבור תביעות קטנות, בוררות לא יכול להיות שווה את העלות.

⁇

בית המשפט צריך להיות אתר נופש אחרון.תביעות הן ציבוריות, יקרות, וזמניות.הם יכולים לקחת שנים כדי לפתור ולנזק מערכות יחסים.אם אתה חייב לתבוע, לאסוף את כל המסמכים - חתונות, הודעות דוא"ל, תמונות, חשבוניות - ולעבוד עם עורך דין המתמחה בחוק הבנייה.מדינות רבות יש הליכים מיוחדים או לסכסוכים בבנייה, כגון "תשלום הפשט" או "חוק פרטי" עבור פרויקטים ציבוריים.

כדי למזער את המחלוקות, לשמור על תקשורת פתוחה עם לקוחות ו- subcontractors. Document כל שינוי, אישור ועיכוב בכתב. השתמש בתוכנה לניהול פרויקטים כדי לעקוב אחר קווי זמן ותקציבים.כאשר בעיות מתעוררות, לטפל בהם מיד במקום לתת להם ל-fster.

חוקי תעסוקה: דע את העובדים שלך

עובדים ממעמדם כקבלנים עצמאיים כאשר הם עובדים חוקיים היא אחת הטעויות בעלות ביותר שקבלן חדש יכול לעשות.משרד העבודה וסוכנויות ממשלתיות רבות משתמשים במבחנים קפדניים כדי לקבוע את הסיווג, אם אתה מכתיב כיצד, מתי והיכן עובד מבצע משימות - ואתה מספק את הכלים וההכשרה - העובד הוא כנראה עובד.

תחזיות של שיבושים כוללות מיסים חוזרים, תשלום במשרה חלקית, עונשים, אחריות על ביטוח אבטלה ושכר העובדים.במקרה הגרוע ביותר, אתה יכול להיות לתבוע עבור גניבה בשכר.

חובות חוק תעסוקה:

  • (FLT:0) שכר המינימום הפדרלי (אשר גבוה יותר) ו-Overtime:03FLT:1) לשלם לפחות שכר המינימום הפדרלי או המדינה (אשר יהיה גבוה יותר) ו- חצי שעות במשך יותר מ-40 שבועות עבודה.
  • (ב) ,0) בטיחות עבודה: 1.10.10.1 לספק סביבה ללא סיכון, כפי שנדרש על ידי OSHA.
  • (ב) [הפליג]: [ה] [ה] [ה]] לא מפלה בגיוס, ירי, או תשלום על בסיס גזע, מין, גיל, דת, נכות או מאפיינים מוגנים אחרים.
  • (ב) עיין:0(I-9 ו-E-Verify: ⁇ 1) לבדוק שכל העובדים מורשים לפעול בארה"ב.

אם אתה שוכר תת-טררקטורים, ודא שיש להם את העסקת העובדים שלהם ואת ביטוח אחריות.קבלן כללי יכול להיות אחראי לפציעות לעובד של תת-טרטרטור לא מבוטח.

טיפים מעשיים להישאר באופן חוקי

החלת חוק הבנייה בפעילות יומיומית אינה חייבת להיות מכריעה. השתמש באסטרטגיות אלה כדי לבנות בסיס סאונד חוקי:

  • (FLT:0)להויג עורך דין בנייה מוקדם: FIRLT:1) עורך דין שמבין את התעשייה.הם יכולים לבחון את החוזה הסטנדרטי שלך, לעזור לך להגדיר את הישות העסקית שלך (LLC, תאגיד וכו '), ולייעץ לדרישות הרישוי.
  • (FLT:0)Use Clear, חוזים מקיפים: ההרחבה 1 (לא להסתמך על הזמנות רכישה חד-עמוד אחד.חוזה שלך צריך לכסות היקף, תשלום, שינוי הזמנות, פתרון סכסוכים, איחוד, והשלמת.
  • (FLT:0) ביצוע הכל: FLT:1 לשמור עותקים של כל החוזים, שינוי הזמנות, אישורים, דוחות בדיקה, תמונות, התכתבויות, ו יומני יום. אחסון דיגיטלי עם גיבוי בענן הוא אמין וניתן לחיפוש.
  • (FLT:0) הישארו מעודכנים בקודים מקומיים:FLT:1Build Codes לשנות כל שלוש שנים.מנוי לעדכונים ממחלקת הבניין המקומי שלך או להצטרף לאגודה למסחר המספקת התראות רגולטוריות.
  • (FLT:0) ביטוח המתאים את הסיכון שלך: ההרחבה 1:1 Re-evaluate הכיסוי שלך מדי שנה כמו ההכנסות שלך וסוגים הפרויקט לגדול.
  • (FLT:0) תוכנית בטיחות ועובדי רכבת: אנדרל 1 (OSHA) מציע משאבים מקוונים חינם לעסקים קטנים.
  • (ב) למד את חוקי לין במדינתך: ⁇ 1 (ב) לכל מדינה יש כללים שונים להודעות ראשוניות, מועדי מועדים וויתורים.
  • (FLT:0)Separate Personal and Business Finances:BuildFLT:1) השתמש בחשבון בנק עסקי וכרטיס אשראי.זה עוזר לשמור על הגנת צעיף תאגידי אם העסק שלך הוא LLC או תאגיד.

מלכודות משפטיות נפוצות להימנע

אפילו קבלנים מנוסים נתקלים במלכודות אלה.כקבלן חדש, להיות ערניים במיוחד:

  • (ה)החלת עבודה ללא חוזה חתום: ההרחבה 1 (Valbal Agreements) היא מסוכנת.אם הלקוח מסרב לשלם, יש לך הוכחה מועטה לתנאים.
  • (FLT:0) ,להודיע על חוזה הלקוח ללא קריאה: FLT:1 חוזים שהועברו על ידי הלקוח כוללים לעתים קרובות חד-צדדי, סעיפים אחריות רחבה, או בוררות חובה המעדיף את הבעלים.
  • [ה]הדגשה:0 [ה] על ההודעה לפנימינלית, Deadlines:BuildFLT]: מדינות רבות דורשות הודעה מוקדמת לשימור זכויות שקריות.
  • (FLT:0) ביצוע חומרים בלתי מבוטחים: ⁇ FLT 1:1 אם עובד תת-טררקטור נפצע באתר העבודה שלך, ייתכן שאתה עלול להיות אחראי על בדיקת תעודות ביטוח לפני תחילת העבודה.
  • (FLT:0)להחל על קבלת אישור: קידמה 1) כמה קבלנים לדלג על היתרים לחסוך זמן או כסף.סיכון קנסות, צווי הפסקת עבודה, ותביעות רבות עולה על כל חיסכון לטווח קצר.
  • (FLT:0Misclassifying Workers as Independent Contractors:cioFLT:1) The IRS ומחלקת העבודה הם סדקים. השתמש טופס IRS SS-8 או להתייעץ עם רו"ח כדי לקבוע סיווג.
  • (ב) לא ניתן לקבוע שינויים: 1FLT 1 ניתן לערער על סדר שינוי אוראלי.תמיד לשים שינויים בכתב ולקבל את חתימת הלקוח.

מסקנה

חוק הבנייה אינו רק עבור עורכי דין - הוא חלק חיוני של הפעלת עסק מוצלח חוזים, זכויות שקר, אישורים, ביטוח, תקנות בטיחות, וחוקי תעסוקה להגן עליך מפני אובדן פיננסי וצרות משפטית. כל קבלן חדש צריך להשקיע זמן בלמידה של יסודות ובניית יחסים עם משפטי ביטוח המתמחה בתעשיית הבנייה.

לקבלת יותר על טפסים סטנדרטיים של החוזה, בקר ב-FLT:0AIA חוזים מסמכים של 1FLT (עמוד 1) כדי ללמוד על דרישות OSHA לעסקים קטנים, ראה את ה-FLT:2OSHA Small Business GuideFLT 3: עבור חוקי שקר ספציפיים המדינה, להתייעץ עם הכנס הלאומי FLT:4 של מדינות על בניית קודים וסטנדרטים:2OSHA Small Business GuideFLT5: