סעיפים של כוח מלכותי הם חלק חיוני של הסכמי בנייה, במיוחד בעולם הבלתי צפוי של היום, סעיפים אלה מסייעים להגדיר מה קורה כאשר אירועים בלתי צפויים למנוע מצדדים למלא את התחייבויותיהם החוזיות.הפרויקטים בניה הם מסוכנים מטבעם, עם קווי זמן לעתים קרובות מתיחה מעל חודשים או שנים מעורבים הליכים משפטיים רבים, שרשראות אספקה מורכבות וחשיפה למזג אוויר, סכסוכים עבודה, שינויים רגולטוריים.

מה זה כוח מאג'ור קלאוס?

סעיף כוח עליון הוא הוראה חוזית המשחררת את שני הצדדים מאחריות או מחויבות כאשר אירוע יוצא דופן או נסיבות מעבר לשליטתם מתרחשת.אירועים נפוצים כוללים אסונות טבע, מלחמות, שביתות, או מגיפות.המונח "כוח עליון" הוא צרפתי ל"כוח על-פיטור", ובהקשרים משפטיים, הוא מתייחס לאירועים שהופכים את הביצועים הבלתי אפשריים, בלתי-אפשריים, או בלתי חוקיים.

הסכמי בנייה לעתים קרובות משלבים הוראות כוח כדי להקצות את הסיכון לשיבושים שאף מפלגה לא יכלה לצפות או למנוע.ללא סעיף כזה, קבלן עשוי להיות אחראי לעיכובים שנגרמו על ידי הוריקן, או בעל יכול לעמוד בפני עונשים על כך שלא לבצע תשלומים מתקדמים כאשר משבר בנקאי קופא כספים.סעיף מספק מסגרת להשעות ביצועים, מתן תוספות זמן, ולפעמים התאמה של פיצוי במהלך אירועים מכוסים.

חשוב להבחין בכוח מערכי שינוי סיכון אחרים.לדוגמה, סעיף "שינוי בחוק" עוסק בתקנות חדשות, בעוד סעיף "תנאים בלתי חוקיים" מתייחס לתנאי האתר הלא ידועים.כוח מלכותי שמור לאירועים חיצוניים, קטסטרופליים שנמצאים מחוץ לשליטת הצדדים.

מדוע כוח המג'ור משנה בבנייה

פרויקטים של בנייה הם מורכבים ולעתים קרובות לאורך תקופות ארוכות.אירועים בלתי צפויים עלולים לגרום לעיכובים, עלויות גבוהות, או אפילו ביטולי פרויקטים.כולל סעיף של כוח עליון מסייע להקצות סיכונים ומספק תהליך ברור לטיפול בהפרעות כאלה.תעשיית הבנייה פגיע במיוחד לכפות אירועי גיל המעבר מסיבות רבות:

  • (FLT:0) ,Extended timelines:FLT:1 מיזמים של Multi שנים נחשפים למגוון רחב יותר של הפרעות פוטנציאליות, מסערות עונתיות ועד למיתון כלכלי.
  • (FLT:0) ניכוי על שרשרת האספקה: ההרחבה: מחסור חומרי יחיד או סגירת תחבורה יכול לעצור את העבודה בכל אתר.
  • (FLT:0) תלויות צד שלישי: FIRLT:1 סובקונטרטורים, ספקים, ספקי שירותים וסוכנויות ממשלתיות מציגות נקודות של כשל מעבר לשליטתו של הקבלן הראשי.
  • רגישות:0 (Weatherרגישות: 1) עבודה חיצונית מושפעת ישירות מאירועי מזג אוויר קיצוניים, אשר הופכים תכופים יותר עם שינויי אקלים.
  • (ב) ⁇ :0 [הכוח]: [הכוח]: [ה] [הכוח] [ה]]]], [התחילות], המגפה, או שינויים במדיניות ההגירה עלולות לפגוע בכוח העבודה הזמין.

במהלך מגפת COVID-19, חוזים בנייה רבים נבדקו על ידי הסגתות הממשלתיות, מחסור באספקה ומחלת כוח העבודה. פרויקטים עם סעיפים ממושמעים רחב יותר הוצבו טוב יותר לטעון את הארכה של זמן ולהימנע מנזקים.אלה עם סעיפים צרים או נעדרים עומדים בפני סכסוכים שנויים במחלוקת על אם מגפת כפיית כוח.

יסודות של כוח מקיף המג'ור קלאוס

כל סעיף של כוח עליון צריך לטפל בכמה מרכיבים מרכזיים.למטה אנו שוברים כל אלמנט ומסבירים את חשיבותו בהקשר הבנייה.

1.ההגדרה של אירועים

ברור שאירועים השייכים לכוח עליון.רוב הסעיפים כוללים רשימה של אירועים ספציפיים (למשל, אש, שיטפונות, רעידת אדמה, מלחמה, מהומות, מכה, מגיפה, פעולה ממשלתית) ומסתיימים עם מלכוד-כל דבר אחר מעבר לשליטה הסבירה של המפלגה הנגועה, אך אין זה קריטי כי זה מאפשר את הסעיף לכסות מצבים לא-מדומים שאף אחד לא יכול היה לרשום בדוגמאות מסוימות, כולל: "לא-"לדוגמא, אלא אם כן," (אך לא צריך לתאר את אותם דוגמאות מוגבלות, אלא אם כן," (אך) אלא אם כן, כלומר, כלומר, כלומר, כלומר, כלומר, כלומר, כלומר, כלומר, אם כן, "הפסקי," 1 - 0, אם כן, אם כן," 1 - כלומר, אם כן, אם כן, אם כן, אם כן, אם כן, אם כן, אם כן, אם כן, אם כן, אם כן, אם כן, אם כן, אם כן, אם כן, אם כן, אם כן, אם כן, אם כן, אם כן, אם כן, אם כן, אם כן, לא צריך לתאר את המלכודתחילתחילתחילתחילת, אם כן, אם כן, "הפסקות, "ה,"

דרישות זיהוי

כיצד ומתי הצדדים צריכים להודיע זה לזה על אירועים של כוח.בניה פרויקטים דורשים תקשורת מהירה כדי להפחית את העיכובים ולתאם התגובות. הוראה טיפוסית הודעה דורשת מהמסיבה המושפעת לתת הודעה בכתב בתוך מספר מוגדר של ימים (לעתים קרובות 7 עד 14) לאחר שהתברר כי ההודעה צריכה לתאר את האירוע, את ההשפעה הצפויה שלו על הביצועים, ואת השלבים הננקטים כדי להקטין את זה באופן זמני יכול להיות הודעה על ידי ויתור על כוח הנכון.

חלק מהסעיפים גם כופים התחייבויות דיווח מתמשך.לדוגמה, הקבלן עשוי לעדכן את הבעלים שבועי על מעמד אירוע ה-Freper majeure כוח וכל שינוי בעיכוב המשוער.הוראות אלה לשמור על מודעות ולהפחית את הסיכון לסכסוכים מאוחר יותר.

3. Duration and Effects

תאר כמה זמן סעיף חל ומה התרופות זמינות.הוראות כוח בנייה מאפשרות בדרך כלל להשעיית הביצועים במהלך האירוע ולתקופה סבירה לאחר סיום סעיף זה צריך לציין אם המפלגה המושפעת זכאית להרחבה של זמן בלבד, או גם פיצוי נוסף.בכמה חוזים סטנדרטיים (כגון אלה שפורסמו על ידי המכון האמריקאי לאדריכלים), אירועים ממאירים רק את הזכות לתוספת של זמן, או לא יכול לעמוד עלות גבוהה במיוחד אם ישארוכים על ידי גורמי תשלום.

סעיף זה עשוי לכלול גם "התמדה לנוחות" או "תאריך סיום" לאחר שכל צד יכול לסיים את החוזה אם אירוע האג'ור כוח נמשך מעבר לתקופה מוגדרת (למשל, 90 או 180 ימים) זה מונע השעיה בלתי-ממצה ונותן לשני הצדדים אסטרטגיית יציאה.

4.התחייבויות

נדרשים הצדדים לנקוט בצעדים סבירים כדי למזער את ההשפעה. סעיף כוח עליון לא צריך להיות מעבר חופשי לעשות שום דבר.סעיפים המוחזקים ביותר להטיל חובה מובנת על הצד הנגוע להשתמש במאמצים נחושים כדי לחדש את הביצועים בהקדם מעשי.זה עשוי לכלול חומרים חלופיים מיקור, ביטול העבודה לאזורים לא מושפעים, או לנהל משא ומתן על עבודות זמניות עם הבעלים יכול להפחית את הקלה או להפחית את האפשרות אחרת.

הוראות מיגור גם מבהירות כי המפלגה הנגועה אינה יכולה לטעון כוח לעיכובים שניתן היה להימנע באמצעות תכנון סביר.לדוגמה, אם קבלן ידע שעונת ההוריקן מתקרבת אך לא הצליחה להזמין חומרים ארוכי טווח מוקדם, בית משפט עשוי למצוא כי העיכוב הנובע לא היה תירוץ.

אירועים משותפים של כוח מאג'ור בבנייה

בעוד כל חוזה ירשום אירועים ספציפיים, קטגוריות מסוימות כמעט כלולות.הבנת הצדדים המסייעים כאשר הם טיוטה ומחוננים את סעיפים שלהם.

  • (ב) אסונות טבע:0 (Naturalאסונות: 1) רעידות אדמה, שיטפונות, הוריקנים, שריפות פרא, סופות טורנדו וסערות קשות.עם שינויי אקלים מגבירים את תדירות ועוצמת מזג האוויר הקיצוני, האירועים האלה הופכים נפוצים יותר.
  • [הטרור]:0 [מלחמת] וטרור: סכסוך מזוין 1:1, אי שקט אזרחי, מעשי טרור, וגיוס צבאי משבשים שרשראות אספקה או מבצעים אתרי עבודה לא בטוחים.
  • Pandemics and מגיפות: FIRLT:1 [המגפת COVID-19] הדגישה את הצורך בהכללה מפורשת של משברי בריאות.
  • (ב) פעולות:0 (ב) פעולות: FLT:1eur: חוקים חדשים, תקנות, היתרים, אישורים, או חסימה חובה.שינויים בקודי בנייה הדורשים עיצוב מחדש יכולים להיחשב גם כח עליון אם הם בלתי צפויים.
  • (ב) מחלוקות:0 (בשיתוף: 1) שביתה, מנעולים, עבודה איטית, מחסור בעבודה הנגרמת על ידי גורמים מעבר לשליטת המעסיק.
  • (FLT:0) חוסר פוריות וחומרי: FIRLT:1, מאגרי דלק, או הפרעות שרשרת אספקה שאינן נגרמות על ידי פעולותיו של הקבלן עצמו.
  • תנאי האתר של LT:0 (Unforeseen:FLT:1) בעוד שלעתים קרובות מכוסה על ידי סעיף נפרד, כמה הוראות צוהר כוח כוללים אירועים כגון ממצאים ארכיאולוגיים בלתי צפויים או חומרים מסוכנים שלא נחשפו במסמכים הממכרזים.

הצדדים צריכים לשקול אם לכלול הוראות "sub-force majeure" עבור תת-טררקטורים וספקים.אם תת-טרטרקטור חווה אירוע כוח עליון, קבלן ראשוני עשוי להיות תירוץ מהתחייבויות שלו, אבל רק אם החוזה מרחיב כיסוי לאירועים במורד הזרם.צורות סטנדרטיות לעתים קרובות לעשות זאת, אבל חוזים להיות מתפוצצים לעתים קרובות לעזוב את הקבלן הראשי בסיכון.

שיקולים משפטיים ועוצמה

בעוד שסעיפים של כוח מלכותי מספקים הגנה, האכיפה שלהם תלויה בשפה ברורה ובחוק החל.המשפטים עשויים לבחון האם האירוע באמת היה מעבר לשליטה ולא ניתן לראות.זה חיוני לנסח את הסעיפים הללו בקפידה ולבקש ייעוץ משפטי.

  • (ב) ⁇ :0) ⁇ : 1:1 הרבה תחומי שיפוט דורשים כי אירוע ה-Fjeure כוח לא היה צפוי סביר בעת החוזה.
  • (הפסקה:0) ⁇ : 1 (ה) הצד המושפע חייב להוכיח כי אירוע ה-eure כוח למעשה גרם לעיכוב או לא לביצועים.
  • [ה]התערות: [ה] [ה]], [ה], [ה], [ה], [ה]], [ה], [ה],]]]הההההה'], [ה'], [ה'], [ה'ה']'[ה']']']'[ה']']']'[ה'[ה']']'[ה']']']'[ה'[ה']'[ה'[ה'[ה'[ה']'[ה']']']']'[ה'[ה']'[ה']']']']']']']'[ה'[ה'[ה'[ה']']']']']'[ה'[ה']']']'[ה']'[ה']']']'[ה']']'[ה'[ה'[ה']']']'[ה']']'[ה'[ה'[ה'[ה'[ה
  • (FLT:0) אי-אפשרות לעומת אי-אפשריות: FLT ( 1:1) כמה סעיפים דורשים כי הביצועים יהיו "בלתי אפשריים", בעוד אחרים משתמשים "בלתי-אפשריים" או "בלתי-אפשריים מבחינה מסחרית" האחרון קל יותר לספק - זה עשוי לכלול אירועים שהופכים את הביצועים קשים או יקרים מאוד, אם כי לא בלתי אפשריים.
  • (ב) אם בחוזה יש סעיף כולל של כוח עליון, בתי משפט מתייחסים אליו לעתים קרובות כתרופה בלעדית לאירועים מכוסים.זה אומר שהצדדים אינם יכולים להסתמך גם על דוקטרינה משפטית משותפת כמו תסכול של מטרה, אלא אם כן סעיף זה משמר אותם במפורש.

חוק מקרה מספק הדרכה מועילה (בקיצור:0)Kelso v. BritisheFLT:1, קבלן בנייה היה תירוץ מעיכוב נזקי כאשר שיטפון של חמישים שנה הציף את האתר, למרות החוזה לא רישום "flood" במיוחד, כי סעיף התפוס מכוסה "פעולות של אלוהים", באופן פגום, ב-FLT2: Northnאינדיאנה שירות ציבורי קו פחמן DIRD, לא יכול רק לכסן כלכלי, כי הוא לא יכול לשמש שינויים פיזיים חדשים.

כמו כן, יש להכיר בהבדלים בינלאומיים.תחת מערכות המשפט האזרחיות (למשל, צרפת, מדינות המזרח התיכון רבות), כוח majeure הוא מושג חוקתי עם דרישות ספציפיות.בסמכות השיפוט המשותפת (ארה"ב, בריטניה, אוסטרליה), הסעיף הוא חוזי בלבד.

הפרקטיקה הטובה ביותר עבור Drafting ו-Consing Force Majeure Clauses

בהתחשב בסכומים גבוהים, טיוטת זהירה היא חיונית.למטה הם המלצות ניתנות פעולה עבור בעלי, קבלנים, ו subcontractors.

להיות ספציפי אבל גמיש

השתמש בשפה מדויקת ולא-מביעית, אך להימנע מרשימת ממצה שיכולה להשאיר פערים.פרקטיקה טובה יותר היא לכלול לפחות 10 עד 15 דוגמאות ספציפיות (למשל רעידת אדמה, שיטפונות, אש, מגיפה, שביתה, מלחמה, טרור, צו ממשלתי, אממברגו, התקף סייבר) ולאחר מכן מלכוד רחב יותר, לשקול סיכונים מתעוררים: מתקפות סייבר על מערכות ניהול פרויקטים, רחפנים, או אירועים הקשורים לאקלים כמו "ימים" יותר ויותר רלוונטיים.

הודעה ותיעוד

הטמעת פרוצדורות להחלטת הודעה וסכסוכים.הסעיף צריך לציין את צורת ההודעה (למשל, דואר אלקטרוני ואחריו עותק קשיח), מסגרת הזמן, ואת התוכן הנדרש.זה גם חכם לדרוש את הצד המושפע לספק תיעוד, כגון דוחות מזג אוויר, צווי ממשלה או מאמרים, כדי להכפיש את הטענה.

ההרחבה של ההרחבה והזמן בנפרד

להחליט אם סעיף זה ייתן רק הרחבה של זמן או גם יאפשר התאוששות של עלויות נוספות.ב חוזים בנייה רבים, בעלי מניות מתנגדים לשלם עבור עיכובים של כוח כי הם כבר נושאת את הסיכון באמצעות לוח זמנים לפרויקט מורחב.עם זאת, קבלנים יכולים לנהל משא ומתן עלות התאוששות למצבים ספציפיים, כגון כאשר פעולות הבעלים תרמו לעיכוב או כאשר האירוע מוביל לתוספת יתר על פני השטח.

שילוב של פסיקה או הפסקת לידה

הגנה על משך מקסימלי להשעיות כוח עליון.אם עבודה לא יכולה לחדש בתוך תקופה זו (למשל 120 ימים), או שלצד צריכה להיות הזכות לסיים את החוזה ללא אחריות, למעט עבודה שכבר בוצעה.זה מונע אי ודאות בלתי-ממצה ומאפשר לבעליו למקם מחדש את הפרויקט, בעוד קבלנים יכולים להחזיר את המשאבים.

אלים עם ביטוח וביטוח סיכון אחר

לתאם את סעיף ה-Fjeure עם דרישות הביטוח של החוזה.אירועים כמו אש או שיטפונות עשויים להיות מכוסים על ידי ביטוח הסיכון של בונה, והסעיף צריך להבהיר כי המשך ביטוח הוא התרופה העיקרית, לא לכפות הקלה על הקרקע.

סקירה ועדכונים באופן קבוע

סקירה ועדכון סעיפים באופן קבוע כדי לשקף סיכונים נוכחיים.עולם הפוסט-COVID דורש סעיפים המכסים במפורש מגפות, הגבלות ממשלתיות ושיבושים בשרשרת האספקה, כמו גם, כפי שטכנולוגיה מתפתחת, לשקול כולל "כוח צובר" לאירועים שלא ניתן לערעור מערכות דיגיטליות.

מסקנה

סעיפים של כוח עליון אינם רותחים; הם כלים אסטרטגי לקביעת סיכונים שמגיעים תשומת לב זהירה.בתעשיית הבנייה, שבו פרויקטים ארוכים, מורכבים וחשוף לאינספור משתנים חיצוניים, סעיף מלוטש יכול לשמר יחסים, להימנע מהוראות מתעוררות, ליטיגציה ולשמור על פרויקטים על מעקב באמצעות יריבות.שני הצדדים צריכים לנהל משא ומתן קפדני על האינטרסים שלהם, איזון ספציפי עם גמישות, שמירה על השפעות כוחיות, ואפקטים חזקים, ואפקטים, תוך שמירה על מכשולים, ואפקטים חזקים, על ידי גורמי כוח, ואפקטים משפטיים, ואפקטים חזקים, ואפקטים, ואפקטים, ואפקטים חזקים, על ידי , על ידי נטיות, ואפקטים משפטיים, על ידי נטיות, ואפקטים, ואפקטים חזקים, ואפקטים חזקים, ואפקטים חזקים, על מעקב באמצעות , על ידי , ואפקטים משפטיים, ואפקטים חזקים, על ידי , ואפקטים, על ידי נטיות, ואפקטים חזקים, ואפקטים חזקים, על מעקב באמצעות , על ידי נטיות, על מעקב באמצעות נטיות , על מעקב באמצעות נטיות משפטיות, ושינויים משפטיים, ושינויים משפטיים, שמירה על ידי נטיות, שמירה על ידי נטיות

להנחיות נוספות, ייעוץ משאבים כגון FLT:0AIA חוזים מסמכים 1FLT, המציעים שפה סטנדרטית של כוח עליון שניתן לשנות, או טיפולים משפטיים על דיני בנייה.בנוסף, סעיף 2JD Supra על כוח כוח על בנייה של פרויקט 3 מספק סקירה מעשית של תוצאות אחרונות.