הערכת המחיר של מיוחד שירותי בנייה (למשל, רטרופיטטינג סיסמית)

הערכת העלות של שירותי בנייה מיוחדים - במיוחד רטרופיטציה סיסמית - דורש הבנה עמוקה של הנדסה מבנית, מדעי החומר, קודים בנייה מקומיים, ומגבלות ספציפיות לפרויקט.העלות ההערכות הן חיוניות להבטיח הן תאימות פיננסית והן עמידה בטוחה בחיים, במיוחד באזורים עם פעילות סיסמית גבוהה. מאמר זה מספק מסגרת מקיפה עבור estimation, המכסה את המפתח, שלבים משתנים, וטכניקות מוטבות, לשקול, כלומר, יש לשקול שיטות טובות ביותר, בעלי נכסים.

הבנה של סטיות

רטרופיטינג סיסמית' כרוך חיזוק המבנים הקיימים לעמוד בפני כוחות רעידת אדמה ללא כישלון קטסטרופלי.בניגוד לבנייה חדשה, שבו ניתן לשלב עיצוב סיסמי מההתחלה, רטרופיטינג מתאים למבנה קיים – לעתים קרובות עם מגבלות מורשת, תכונות חומריות לא ידועות, והידרדרות נסתרת.

• (ב) ,0) הוספת כריות פלדה או מסגרת זמן של LT:1 כדי לשפר את עמידות העומס מאוחר יותר
• (ב) ,0) ,מחוק יסוד ⁇ 1 (ה) אשר מחריב את הבניין מתנועת קרקע
• (ב) ,0) ,Reinforcing קירות הרהר 1FLT:1 עם פולימרים מפוצצים או סיבים
• (ב) ,0) ,ב"התערות" (ב)
• (ב) ,0) ,ההתערות לא-הוראה (ב) כמו תקרה, קלדינג ומחבורות

בחירת הטכניקה משפיעה ישירות עלות.לדוגמה, בידוד הבסיס יכול להיות יקר מאוד אבל עשוי להיות נדרש עבור מתקנים קריטיים (בתי חולים, מרכזי תגובה חירום). פשוט קיר העוגן ו ⁇ עשוי להיות יעיל עבור בניינים מגורים קטנים יותר.

הנהגים ב-Sesismic Retrofitting

הערכה מדויקת חייבת לקחת בחשבון עבור מספר משתנים עצמאיים.הבנת כל נהג עוזר להימנע מהפתעות במהלך ההנפקה והבנייה.

גודל בנייה, גיל ו Occupancy

בניינים גדולים יותר דורשים יותר חומרים ועבודה.עם זאת, הגיל הוא לעתים קרובות קריטי יותר: מבנים מבוגרים (pre-1970s) נועדו קודים סיסמיים קלים יותר, ייתכן שיש להם חומרים מתפתלים כגון מנדרית בלתי מאוישת או בטון לא ductile.סוג הכובש גם חשוב - בתי ספר ובתי חולים יש מטרות מחמירות יותר, המוביל ל רטרופורטים יקרים יותר.

תנאי הפרוצדורה וההגנה הנסתרת

נזק קיים, קורוזיה, או שינויים קודמים יכולים להוסיף עלויות משמעותיות.בדיקה מבנית יסודית, כולל בדיקות לא הרסניות וקידום, היא חיונית.קצבות שקיפות (בדרך כלל 15-25% מהערכת הבסיס) צריך להיות בנוי כדי לכסות תנאים בלתי צפויים כמו ריבאונד התדרדר או אסבסט.

בחירה וזמינות

חומרים מיוחדים - כגון פלדה גבוהה סטריבית, עטיפה פחמן, או לחיבק מולקווס - עשויים להיות זמנים מובילים ארוכים תנודתיות מחירים.זמינות מקומית יכולה גם להשפיע על עלויות; יבוא חומרים מספקים מרוחקים מגביר את הוצאות התחבורה.

תנאים סיסמיים ותנאי האתר

(הופנה מהדף "הקרקע הרכה" (למשל, בוץ המפרץ של סן פרנסיסקו) ניסיון בוץ קרקע מוגבר, הדורש עיצובים חזקים יותר.בנוסף, מפות מסוכנות סיסמית מה-FLT:0U.S. Geological Survey (USGS)FLT:1 מספקות נתונים הסתברותיים שמשתמשים במהנדסים כדי להגדיר רמות ביצועים דורשות - אזורי סיכון גבוהים יותר.

עיצוב מורכבות וקרנות הנדסה

עיצובים מתאימים לגיאמטריות לא סדירות, מגבלות שימור היסטוריות, או בניינים בשימוש מעורב יקרים יותר למהנדס.פ. סקירת פאר ולתכנן עמלות על ידי מחלקות בנייה מקומיות גם להוסיף עלות.המאמץ ההנדסי יכול להיות 5-15% מסך כל עלויות הפרויקט.

שיעורי עבודה וחוזה מעל ראש

הבדלים אזוריים במשכורות האיחוד, זמינות עבודה מיומן, וקבלן מעלים את הערכות ההשפעה באופן משמעותי.מרכזים עירוניים לעתים קרובות יש שיעורי גבוה יותר, אך אזורים כפריים עלולים לעכב עלויות גיוס עבור צוותים מיוחדים.

ביטוח, ביטוח והזדמנות עולים

היתרי בנייה ל רטרופיטות סיסמיות עשויים לדרוש חישובים מבניים מפורטים ובדיקות. עלויות הביטוח עבור הקבלן במהלך הבנייה, בתוספת פוטנציאל לשעות השבתה של בעל הבניין (הפחתת שכר דירה או הפרעה עסקית), יש לקחת בחשבון את התקציב הכולל.

שלב-בי-Step אסטימוation Process

פיתוח הערכה אמינה לנסיגה סיסמית' עוקב אחר זרימת עבודה ממושמעת.למטה הם השלבים החיוניים, כל אחד הדורש תיעוד זהיר ואימות.

מחקר ראשוני והערכה מוקדמת

התחל עם סקירה של רישומים זמינים, דוחות גיאוטכניים, ורשומות שיפוץ קודמות.אם אין מסמכים קיימים, לבצע בדיקה של הליכה דרך.בשלב זה, לקבוע את הפגיעות הסיסמית של הבניין באמצעות שיטת סינון סטנדרטית (למשל, FEMA P-154), זה מניב סדר גס של עלות (30%) כדי להחליט אם להמשיך.

הערכה מפורטת (As-Built Analysis)

הירר מהנדס מבני לבצע ניתוח מעמיק של המבנה הקיים.זה כולל בדיקות חומרים (מרכזי חיזוי, מיקום ריבר, בדיקות גיל), חישובים עומס וזיהוי נקודות חלשות.המהנדס יפיק דוח חסר ולפתח תוכניות רטרופיטינג.העלות של הערכה זו נעה בדרך כלל בין 5,000 $ עבור מבנים קטנים ל -50,000 דולר עבור קומפלקסים גדולים.

Define Scope of Work and Performance Objectives

יחד עם הבעלים והמהנדס, להגדיר מה יש להשיג את מטרות הביצוע המשותף (מ-FLT:0ASCE 41FLT:1) כולל Immediate Occupancy, בטיחות חיים, או מניעת קולטנים גבוהים יותר מטרות להגדיל את העלות.ההיקף צריך לרשום כל אלמנט מבני ולא מבנה כדי להיות משודרג, כולל קשרים, עוגן, והפחתה (למשל, מטרות ביצועים גבוהים יותר).

4.הכמות צריכה לקחת-Off and price

באמצעות עיצוב רישומים, להכין כמות מפורטת לקחת עבור חומרים, עבודה, ציוד ופריטים תת-טררקטור. עלויות יחידה ניתן מקור בנתונים היסטוריים, מסדי נתונים שפורסמו כגון RSMeans, או ציטוטים ספק מקומי. עבור פריטים מיוחדים (מבודדים בסיס, לחים), לקבל לפחות שלוש ציטוטים של ספקים.

• עלויות גילוח והוצאות
• הרס וחלוקת
• החלפת סימורים (למשל, יבש, הרצפה) לאחר עבודה מבנית
• בדיקות ובדיקות
• תנאים כלליים (פיקוח, אבטחה, שירותים זמניים)

5.הוספת סודיות והסלמה

שקיפות עיצוב (לשינויים במהלך פיתוח עיצוב): 10-20%. .התמדה (עבור תנאי אתר בלתי צפויים): 10-15% הסלמה במחיר עבור חומרים ועבודה לאורך משך הפרויקט הצפוי יש לכלול גם, במיוחד אם הפרויקט משתרע על פני יותר מ-12 חודשים.

6.הסקירה הסופית והנדסה

בהשוואה למחיר המשוער נגד תקציב הבעלים.אם מעל התקציב, לחקור תוכניות רטרופיטטינג חלופיות או גישות שלב. הנדסה ערכית עשויה לכלול חומרים החלפת חומרים (למשל, חיזוק סיבי פלדה במקום סיבים פחמן) או לפשט קשרים.כל שינוי חייב להיות מאושש מחדש עבור מבוי מבני.

עלויות אסטיגמציה כלים ומשאבים

עלות מודרנית למינוף של תוכנות וסטנדרטים להגדלת הדיוק.חלק מהמשאבים הנפוצים ביותר כוללים:

• (FLT:0)RSMeans Cost Data:FLT:103) מספק עלויות ליחידה עדכניות עבור אלפי פריטי בנייה, כולל רטרו-התאמה.
• (FLT:0)FEMA P-807:FLT:1) מדריך לחידוש יעיל של בניינים בעלי מבנה עץ קומות, עם מודל עלות לדוגמה.
• (FLT:0)Structural Engineering Software:FLT:1 ETABS, SAP2000, או PERFORM-3D מסייע לייצר כמויות חומריות ממודלים עיצוביים.
• (ב) ,0)BIM (בניית מודלינג מידע): חליל 1 מאפשר ייצור מדויק של כמות וגילוי התנגשות עבור רטרוfits מורכבים.
• (FLT:0) חוזים מקומיים משנה-המכרז: קידמה 1: 1 שותף עם קבלנים סיסמיים מנוסים מספק בדיקות מציאות על פרודוקטיביות ותמחור תת-טרטרקטור.

מומלץ לבדוק את ההערכות משני מקורות עצמאיים לפחות - למשל, הערכה הנדסית והצעת קבלן - כדי לאמת הנחות.

מחקרים: טווחי עלויות עבור סוגים נפוצים של רטרופיט

בעוד שכל בניין הוא ייחודי, נתוני התעשייה מספקים מדדים שימושיים.הדוגמאות הבאות ממחישות טווחי עלות טיפוסיים בארצות הברית (עד 2024 דולר, כולל תכנון ובנייה).

בית עץ יחיד-משפחה (Planar Cripple Wall Retrofit)

(ב) ⁇ :0) ,9ope:veFLT:1 , בית בולטינג לבסיס, הוספת דליווד הכתה לקירות מתפתלים, מחץ מים וצ'ימי.

(ב) ,0) ,4 דולר (ב"ג)

זהו רטרופיטפיטה הנמוכה ביותר עבור בתים שנבנו לפני 1980.הוריאציות תלויות בגישה לזחול, סוג הבסיס ושיעורי העבודה המקומיים.

Soft-Story Retrofit (Multi-Unit Residence, Wood-Frame Over החנייה)

[ה]ה': [ה]: [ה]: [ה], [ה], [ה], [ה], [ה], [ה],] ‭ ‬התחילה], [ה], [ה], [התחילה], [ה], [ה]

(ב) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

רטרופיטות כאלה הן חובה בערים פעילות סיאיזם רבות (למשל, סן פרנסיסקו, לוס אנג'לס) הטווח הרחב משקף את גודל הבנייה, עלויות המעבר של דיירים ומורכבות העבודה הבסיסית.

Unreinforced Masonry (URM) בניין רטרופיט

Scope:BuildFLT:1] קירות קונורגים לקומות ולגג, הוספת הרואין או סיבים - כוח פולימר מחוספס לקירות, חיזוקים של פרפטים.

(ב) כרך ראשון (ב"ג): 770 דולר ל"ע"ר

בניינים URM נפוצים מאוד במחוזות במרכז העיר העתיקה.הההתרחשות יכולה לעלות ככל בניין חדש לכף רגל רבוע, אבל היא משמרת בד היסטורי ולהימנע מהריסה.

בסיס החלמה עבור מרכז קריטי (Hospital or Emergency Center)

(ב) ⁇ :0) ,9ope:veFLT:1; מפרש סביב הבניין, חיתוך עמודות, התקנת מברשות ומחבקים, שיפור הכלים וסיום.

(ב) ,0) ,4 דולר (בשורה הראשונה)

זהו רטרופיטפיטה היקרה ביותר, אך עשוי להיות הפתרון היחיד לשמירה על פונקציונליות מלאה לאחר רעידת אדמה גדולה.העלות כוללת עבודות ארכיטקטוניות ו- MEP נרחבות.

אסטרטגיות להורדת עלויות

גם עם הערכות חזקות, תקציבים יכולים לעלות על הציפיות.שיטות פרובנס לניהול עלויות כוללות:

• (FLT:0)Phased Retrofitting:FLT:1 (הפצה של עבודה לאורך שנים רבות (למשל, חיזוק ראשון הקרן, ואז הקירות) מפחיתה את היטל ההון המיידי, אך עשוי להגדיל את העלות הכוללת בשל גיוס.
• (FLT:0) חיזוק סלקטיבי: 1.10.10.1 להתמקד באלמנטים הפגיעים ביותר במקום שדרוג מלא של קוד-קוד.לדוגמה, לעגן אלמנטים לא-הוראה קודם כדי להפחית את הסיכון הבטוח לחיים בעלות נמוכה יותר.
• (ב) ⁇ (ב) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
• (ב) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
• (FLT:0)Design-Build Delivery:FLT:1, יצירת חברת עיצוב יחיד יכולה לייעל תקשורת ולצמצם את מספר ההזמנות לשינוי.

התפקיד של חקירות גיאוטכניות

תנאי הקרקע האתר משפיעים באופן דרמטי הן על העיצוב המבני והן עלות ה רטרופיטינג סיסמית'.חקירה גיאוטכנית היא קריטית משום שקרקעות רכות מגבירות גלי רעידת אדמה ועשויות לדרוש יסודות עמוקים יותר או שיפור הקרקע (למשל, צניחה סילון).

• המונחים: shear-wave speed
• הערכות אפשריות ופוטנציאליות ליקפוזה
• סוגים של יסודות ומעמקים
• פרמטרים לדגם המבני

עלות חקירה גיאוטכנית משתנה מ-3,000 דולר עבור אתר פשוט ליותר מ- 30,000 דולר לפרויקטים גדולים עם מספר משעממת.כישלון להשיג אחד מוביל לעתים קרובות להפחתה של עלויות החזרות על בסיס.

הכחשה והכחשה

רטרופיטינג סיסמית' מוסדר בכבדות.מרבית משרדי הבנייה דורשים אישור, ותהליך הביקורת יכול לקחת שבועות עד חודשים. באזורים עתירי גבוה, סמכות השיפוט עשויה להיות תקנות רטרופיטיות חובה (למשל, פקודת לוס אנג'לס מס' 1838 עבור בניינים קונקרטיים שאינם מחנכים).

דמי ההיתר הם בדרך כלל אחוז מהעלות המשוערת של הבנייה (0.5–2%).בנוסף, כמה ערים דורשות סקירה עמיתים על ידי מהנדס מבני עצמאי עבור עיצובים לא קונבנציונליים, אשר יכול להוסיף 5,000 $ $ $ $-20,000 עמלות.

ביטוח וביטוח סיכונים פיננסיים

מעבר לעלויות הבנייה הישירות, בעלי הנכס צריכים לשקול כיצד התאמות של עסקאות עם ביטוח.באזורים סיסמיים, פרמיות עבור ביטוח רעידת אדמה יכול להיות גבוה, ומדיניות רבות כוללות ניכויים של 10-15% של ערך הבנייה. A רטרוfit יכול להפחית פרמיות וניכויים, המציע חיסכון לטווח ארוך.

חוזים המעורבים ב-Rerefitting חייבים לשאת באחריות נאותה וביטוח פיצוי לעובדים.עלות הביטוח עבור הקבלן (לעיתים קרובות 1–3% מסכום החוזה) נכללת בדרך כלל בפריטים קו מעל פני השטח.בעלי פרויקטים עשויים גם לרכוש תוכניות ביטוח מבוקרות בעלי מניות (OCIP) כדי לגבש כיסוי, אשר יכול להוריד עלויות פרמיה הכוללות.

מלכודות נפוצות ב Cost Estimation

אפילו estimators מנוסים יכול לעשות טעויות.להתבונן בטעויות תכופות אלה:

• (FLT:0) הערכת עבודה לא-הוראה: אנדרל 1 (Report Architect), מערכות MEP וסיום לאחר חיזוק מבני עולה לעתים קרובות יותר מאשר העבודה המבנית עצמה.
• (ב) ,0) אבחון עקירה: FLT:1 אם הבניין צריך להיות מחוספס במהלך הבנייה, עלויות הקצאה מחדש או אובדן הכנסה להשכרה יכול להכפיל את העלות הכוללת של הפרויקט.
• מחיר יחידות מיושנות: מחיר חומרי של 1 (FLT:1) פלדה ומלט ראה תנודות מהירות; תמיד לאמת עלויות בתוך שלושה חודשים של הצעות מחיר.
• (ב) ,0) הרחבת העבודה של הקרן: FLT:1 מבנים מבוגרים רבים יותר יש ממדים לא ידועים, הדורשים חפירות חקירה יקרות.
• (ב) לא תחשבו על מגבלות שימור היסטוריות: בניין רשום עשוי לדרוש חומרים ושיטות שאושרו, הגבלת חלופות לחיסכון בעלויות.

מסקנה

הערכת העלות של רטרופיטינג סיסמית היא מאמץ רב תחומי המשלב הנדסה מבנית, מדע גיאוטכני, ידע שוק מקומי ומודעות רגולטורית.לא שני פרויקטים זהים, אבל על ידי תהליך הערכה מובנה - החל עם הערכה יסודית, הגדרת מטרות ברורות, מקבל מספר רב של ציטוטים, כולל התאמות ריאליות - בעלי מניות יכול לפתח תקציב לעמוד בבדיקה פיננסית ומניעה של רעידת אדמה קצרה, יכול בסופו של עלויות תכנון קצר.