כיצד לבצע את הגנת הבנייה באופן חוקי ויעיל

הבנה של Defects

פגמים בבנייה כוללים מגוון רחב של פגמים שמפשרים על בטיחות הבניין, יושרה מבנית, ההרגליות או הערך. נושאים אלה יכולים להתעורר משגיאות עיצוב, עבודה גרועה, חומרים תת-סטנדרטיים, או אי עמידה בקודי בנייה.

• (ב) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
• (ב) [15] ,בכוח מים ונזקי לחות 1 (FLT:1 ), גגות דליפים, הבזק פגם, ניקוז לא תקין, או נפיחות מאחורי קירות שמובילים לרקב ולעצב.
• (ב) [15] , כישלונות חשמליים וצנרת 1 (FLT: 0) - עבירות קוד, דליפות צינורות, בעיות לחץ מים, או גיבויי תפירה.
• (ב) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
• (ב) [ה]ההתערומים וסיימו את הפגמים [ה]: [החלונות], דלתות משונות, גמגום או קליטה חיצונית שאינה שופכת מים כראוי.

על פי דו"ח של איגוד הבונים הלאומי, כמעט אחד מכל ארבעה בתים חדשים בארצות הברית חווה לפחות פגם אחד משמעותי תביעה בתוך חמש השנים הראשונות לאחר השלמת ההשפעה הפיננסית הוא משמעותי: עלויות ליטיגציה ממוצע נע בין 15,000 $ ל- 500,000 $ במקרה, בהתאם למורכבות ולסמכות השיפוט.

זכויות משפטיות ותחומי אחריות של בעלי נכסים

לבעלי מגורים או רכוש מסחרי יש זכות לקבל מבנה שנבנה באופן דמוי עבודה, חופשי מפגמים חומריים, וציות לכל הקודים וההיתר הרלוונטיים.

ביטויים ומלחמות בלתי מאוישות

רוב חוזי הבנייה כוללים צווים אקספרסיים - לעתים קרובות שנה אחת לעבודה ולעשר שנים עבור רכיבים מבניים. במדינות רבות, אחריות משתמעת של ההרגל או עבודה טובה מסופקת באופן אוטומטי על ידי החוק, גם אם לא נכתב בחוזה.אחריות זו משתרעת על רכישות הבאות בתחומים רבים של שיפוט.

חוקי טיהור וחוקים של הגבלת

תזמון הוא קריטי, כל מדינה קובעת את ה-FLT:0 (הסתירה של מגבלות כפל 1: (לעתים קרובות 2-6 שנים מגילוי) ו-FLT:2 סטטיט של הנפקה מחדש של 3 (לעתים קרובות 6-10 שנים מהשלמת משמעותית) כי ברים לאחר תאריך מסוים, החסרים אלה יכולים לכבות את זכויותיך באופן קבוע.

אחריות על הבונים, הממציאים והסובקונטרקטורים

קבלנים כלליים, מפתחים ומשקיעים פסיביים (כגון מלווים או כפיצרי רכוש) יכולים כולם להיות אחראים.הצד האחראי הוא זה שפרץ את החובה לבנות את הבניין כראוי.זה עשוי לכלול אדריכלים ומהנדסים אם הפגם נובע משגיאות עיצוב.בפלורידה, למשל, החלטת "שורר v. Napoli" הבהירה כי אפילו בעלי קונדומים עוקבים עשויים לתבוע את המפתח המקורי למומים מאוחרים שנגלו מאוחרים מאוחרים.

מחויבויות ומכרה ליידות

כאשר מוכרים בית, המוכר חייב לחשוף פגמים ידועים ברוב המדינות.כישלון לעשות זאת יכול להוביל לתביעות על הסתרת הונאה או חיקוי שגוי. הקונים צריכים לבקש את כל דוחות הבדיקה ולשאול שאלות מחודדות על תיקונים קודמים.גם אם המוכר אינו מודע, הקונה עדיין עשוי להיות מתכנס נגד בונה אם הפגם מתגלה בתוך תקופת האחריות.

צעדים מיידיים לאחר גילוי הגנה על בנייה

פעולה יעילה יכולה להגביל את הנזק, לשמר ראיות, לחזק את עמדתך המשפטית.עקוב אחר הגישה המתודולוגית:

1.הבטחו את הנזקים והדמייגייט

אם הפגם גורם נזק פעיל - כגון גג דליפה או בסיס מפונק - לנקוט בצעדים סבירים למניעת הידרדרות נוספת.זה עשוי לכלול tarping, ייבוש זמני, או סגירת מים.

2.היית מומחה מוסמך לאבחון ת'ורו

מהנדס מבני מורשה, אדריכל או מפקח בנייה מיוחד צריך לבצע הערכה מקיפה.המומחה יזהה את שורש הסיבה, להבחין בין כשל עיצוב לבין טעות עבודה, ולרשום את היקף הנזק.

מסמך הכל

קח תמונות וסרטונים ברזולוציה גבוהה, תאריכי שיא ופעמים, לאסוף את כל החוזים, אישורים, צווי המוצר וכל התכתובת עם הבונים. ליצור ציר זמן המראה כאשר הפגם הופיע לראשונה, אילו צעדים נעשו, וכיצד הבעיה התפתחה. הקלטה אלקטרונית היא מקובלת, אך משמרת מקוריות במידת האפשר.

4.הספק הודעה בכתב למפלגה אחראית

רוב חוזי הבנייה וחוקי המדינה דורשים שתודיעו לקבלן או ליוצר בכתב לפני הגשת תביעה.הודעה זו צריכה לתאר בבירור את הפגם, התייחסות לחוזה הספציפי או לסעיף האחריות, לעיין בנזק שנגרם, ולדרוש הזדמנות סבירה לבדוק ולתקן. שמור עותק עם הוכחה למסירה (דואר או דוא"ל עם קבלת אישור).

שמור על ראיות ולהימנע מ Voiding Warranties

אל תשנה את האזור הפגם או להתחיל תיקונים גדולים ללא הסכמתו של הבונים – ביצוע כך עלול לרוקן את הצוקים או לסבך את ההוכחה.אם הבונים מסרב לבדוק, תוכל לבצע בדיקה נייטרלית בנוכחותם אם מותר על ידי כללים מקומיים.

משא ומתן על החלטה אמינה לפני תגמול

רוב מקרי פגם בנייה לפתור ללא משפט, תהליך משא ומתן מובנה יכול לחסוך זמן, כסף, ולשמור על יחסים עסקיים.

משא ומתן ישיר עם הממציא

בונהים מיומנים לפעמים מציעים הסדר הכולל תיקונים, פיצוי מזומנים, או שניהם. ניגשו לשיחה מקצועית - להציג את דוח המומחה, להדגיש הפרות קוד, ולפנות את הצוים הרלוונטיים. .Insist על הסכם ההתנחלויות בכתב המפרט את היקף התיקונים, חומרים שיש להשתמש בהם, תאריך סיום, ומה קורה אם העבודה אינה משביעת רצון.

שימוש ב Mediation או Neutral Assessment

גישור הוא לעתים קרובות חובה בחלוקת חוזה בנייה. צד שלישי נייטרלי מקל דיון ומסייע לשני הצדדים להגיע לתוצאה מקובלת הדדית. כמה בנאים מוכנים להשתתף מוקדם יותר כי זה מגביל חשיפה.אם אמצעי התקשורת נכשלים, אתה יכול לעבור לבוררות או סיום החוזה. אגודות בר המדינה רבות מציעות מנהלי גישור בנייה.

הסכם בנייה או תיקון

אפשרות אחת נפוצה היא הסכם "repair and Release": הבונים מתקן את הפגם בתמורה לשחרור מלא של תביעות.עם זאת, בעלי חייב להיות זהירים - בעיות ספאריות לא ניתן לטפל לחלוטין.אם אתה מקבל התנחלות מזומנים, אתה שומר את הזכות לבצע תיקונים משלך, אבל תביעות עתידיות נגד בונה זהה עבור אותו פגם.

כאשר תגמול הופך הכרחי

אם המשא ומתן נכשל, הפגם חמור, או הקבלן מכחיש אחריות, ייתכן שיהיה עליך להגיש תביעה.הבנת הנוף הליטיגציה עוזרת לך להתכונן.

דרישות מראש ומכתבים תובעים

במדינות רבות יש הליכים מוקדמים ספציפיים.לדוגמה, SB 800 של קליפורניה דורש מבעלי הבתים להודיע על בונה פגמים לכאורה ולתת להם "זכות לרפא" תקופת (בדרך כלל 30-60 ימים) לפני הנפקה. בטקסס, "חוק האחריות לבנייה חוץ-זמנית" (RCLA) מטיל הודעה דומה ומנגנון תגובה.

סוגי תביעות משפטיות

בהתאם לעובדות, ייתכן שתטען תביעות:

• (ב) ,0) ,ב"ה, "התחילה" (ב) - "התביעה" (ב"ב)
• (ב) ,0) ,NegligenceFLT 1 - כישלון לבצע טיפול סביר בבנייה.
• (ב) [15] ,ב"ה', "התחילה" (ב) - "התחילה" (ב"ב) של ה[[המאה ה-20]], היא הפרה של אחריותו הממוזמנת של ההרגלות או הביצוע המעובד.
• (ב) ,0) ,ב"ד (ב) ,"החלים על מוצרים פגומים (למשל, חלונות פגומים או אריחי גג).
• (ב) [15] , ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

תפקיד עדים מומחים

בנייה פגיינות מוטציות נשענת על עדות מומחים.בדרך כלל אתה צריך לפחות מקצוע מורשה אחד (engineer, אדריכל או קבלן) כדי לקבוע את תקן הטיפול ולהראות כיצד בונה deviated ממנו.ההגנה גם לשכור מומחים.עורך הדין שלך צריך למקם מומחים לאמינות, ניסיון עם פגמים דומים, ויכולת לתקשר בבירור חבר מושבעים או הבורר.

שיקולים לביטוח

בדוק את מדיניות הבעלים או מדיניות הנדל"ן המסחרית שלך.חלק מהמדיניות מכסה נזק פיזי שנגרם על ידי פגמים בבנייה (למשל, נזק מים מחלון דליפה) אבל לא לכלול את העלות של תיקון המרכיב הפגם עצמו. הבנאים לעתים קרובות לשאת אחריות כללית מסחרית (CGL) ביטוח שעשוי להגיב לתביעות של נזק לרכוש.אם המארגן מעורב, שינוי משמעותי - הגנה עשוי להיות מוכן יותר ליישב עורכי דין מיידי.

פתרון סכסוכים חלופי: בוררות לעומת גישור

חוזים בנייה רבים מכילים סעיפים המחייבים בוררות חובה.בבוררות, צד שלישי נייטרלי מקבל החלטה מחייבת על המחלוקת לאחר שימוע.זה בדרך כלל מהיר יותר ופחות יקר מאשר ליטיגציה, אך התגלית מוגבלת, ואין זכות לערער.תיווך, מצד שני, אינו מחייב ומחפשים הסכם התנדבותי.אם החוזה שלך כולל סעיף בוררות, עליך לעקוב אחר כך, אלא אם שני הצדדים מסכימים אחרת על זכויותיך חיוניות לפני נטילת השלבים המשפטיים.

אמצעי מניעה לבעלי בתים וקונים

צעדים פרואקטיביים לפני ובמהלך הבנייה להפחית באופן משמעותי את הסיכון למומים.

בחרו את הבונים שלכם בקפידה

בדוק רישוי, ביטוח, והתייחסויות.חפשו בנינים עם תיעוד של פתרון פגמים העבר בצורה הוגנת.חיפוש אחר תלונות עם Better Business Bureau ו- Local Building Department. aBuilder עם היסטוריה נקייה הוא הרבה פחות סיכוי לגרום לבעיות.

שימוש בהסכמים מפורטים ומקיף

ודא שהחוזה קובע במפורש את היקף העבודה, החומרים (כולל מותגים ומודלים), ציר זמן, לוח זמנים תשלום, ותהליכי רזולוציה במחלוקת.מנע סעיף המחייב את הבונים לציית לכל הקודים הרלוונטיים ולספק ויתור שקרי מפני תת-טרטרקטורים.

המונחים: Phased Inspections

לוח זמנים עצמאי של צד שלישי בשלבים מרכזיים: יסודות לשפוך, מכוונים, גסים עבור חשמל וצנרת, והשלמה הסופית. פגמים רבים נתפסים מוקדם, כאשר הם זולים וקלים יותר לתקן.

להבין את כיסוי המלחמה

קרא את מסמך האחריות בזהירות.דע מה מכוסה, כמה כיסוי ארוך נמשך, ומה אתה צריך לעשות כדי לטעון (בדרך כלל הודעה בכתב בתוך תקופת האחריות) כמה בנאים מציעים צווי מבניים מורחבים באמצעות ספקים של צד שלישי כמו 2-10 (2-10 קונים ביתיים Warranty) או BuildPro.

מסמך הכל מיום 1

שמור את כל החוזים, לשנות פקודות, תמונות של עבודה התקדמות, והתכתבות דוא"ל עם בונה. שביל נייר זה הופך יקר ערך אם הפגם מופיע מאוחר יותר.

ההשפעה הפיננסית של מנגנוני בנייה

מעבר לעלויות התיקון, פגמים יכולים לדכא את ערך הנכס, להגדיל את פרמיות הביטוח, ו להקשות על מכירת.מחקר של אוניברסיטת טקסס מצא כי בתים עם פגמים ידועים למכור עבור 15%-25% פחות מאשר בתים דומים ללא בעיות. עבור נכסים מסחריים, פגם מבני רציני יכול להפוך את הבניין ללא יכולת, המוביל הכנסה שכירות אבודה ופוטנציאל לעשרות נמלים.

עבודה עם עורך דין: כאשר זה חיוני

בעוד פגמים קטנים רבים נפתרים באמצעות משא ומתן פשוט, עליך לשכור עורך דין במצבים אלה:

• Defects הם נפוצים או מעורבים מערכות קריטיות (הוראה, חשמל, בטיחות אש).
• הבונים מסרב לתקשר או לעיכובים ללא עוררין.
• נזק עולה עלות תיקון פשוט (בדרך כלל מעל 10,000 $).
• חוק המגבלות מתקרב לתפוגה.
• אתה מתמודד עם מספר מפלגות (אדריכל, אדריכל, תת-קרקעיות).
• תביעות הביטוח נדחתה.

חפשו עורך דין המתמחה בחוק פגם בנייה.רבים מציעים התייעצות ראשונית חופשית ולעבוד על בסיס עקבי (אחוז מההחלמה) לתביעות אך ורק עבור נזקים.עורך דין טוב יתאם עם מומחים, יטפל בדרישות מראש, לנווט את ההתערבות המורכבת של החוק, החוק לטרט, וכיסוי ביטוח.

מחשבות אחרונות: הגנה על השקעות הנדל"ן

(הההנדסה היא לעגנית אך רחוקה מחוסרת תקווה; עם תיעוד קפדני, פעולה מהירה, ויועץ המשפטי המתאים, רוב בעלי המניות משיגים תוצאה משביעת רצון, בין אם באמצעות תיקון, התנחלויות או שיפוט, המטרה היא להשיב את הנכס למצב עקבי עם מה שהובטח בחקיקה החוזית - ולהגן על ערך ההשקעה שלך במשך שנים, על מנת להבין את זכויותיך ועל אחריותך היא הבסיס של תגובה יעילה לקריאה נוספת: 5.