העיתונות צריכה מהירות בפיתוח עירוני

התפתחות עירונית כבר אינה מותרות - היא הכרח.ערים ברחבי העולם להתמודד עם תשתיות ההזדקנות, מחסור בדיור, והלחץ הבלתי פוסק של גידול האוכלוסייה.שיטות בנייה מסורתיות, עם זאת, לנוע בקצב קרחוני. בניין בינוני באמצע-קומות יכול לקחת שנתיים עד שלוש שנים ממרחק לדיקור רחב, בהקשר של סביבה עירונית משתנה במהירות, כלומר עיכוב הזדמנות כלכלית אבודה, הפרעה ממושכת עבור תושבים, מחסנים במהירות של 30 שעות עבודה מהירה, 000 גירעון, על ידי גירעון מסחרי.

מה זה Prefabrication? A briefing

prefab, לעתים קרובות מקוצר prefab, מתייחס בפועל של רכיבי בניין ייצור - קירות, רצפות, truss גג, vass שלמים חדר, או אפילו מודולים חדר שלם - הרחק מאתר העבודה הסופי. מרכיבים אלה מועברים ואז התאספו על המיקום. מושג זה לא חדש; לאחר מלחמת העולם השנייה ראה עלייה בבתים prefabricated כמו פתרון מהיר של ייצור תאים מתקדמים, אשר השתנה באופן דרמטי.

סוגים של Prefabrication

(ה) הבנת מגוון שיטות קדם-היסודות היא המפתח להערכת הגמישות שלה.בקצה אחד של הספקטרום הוא:0panelized ConstructionFLT:1, שבו לוחות שטוחים (העיצובים המבודדים, או SIPs) בנויים במפעל והתאספו על-ידי פרויקט חידות ענק.

כיצד ניתן לקבל את ה-Prefabricationcationing Differs fromמסורת

ההבדל הקריטי הוא הפרדת האתר עבודה מייצור.בבבניה המסורתית, כל פעילות מתרחשת באופן משמעותי: מחפירת הקרן, ואז לשפוך בטון, ואז מסגרת קירות, ולאחר מכן להתקין בידוד, וכן הלאה, עיכובים, מחסור בחומרים, וזמינות עבודה יכולה לעצור כל צעד. in prefabrication, את הכנת האתר (עבודה, חיבורי שירות) ממשיך במקביל לייצור.

יתרונות מרכזיים להתחדשות עירונית מהירה

כאשר חלים על פיתוח עירוני, prefabricationcationcation מספק סדרה של הטבות שמתאימות באופן מושלם לדרישות של סביבות עיר צפופה ופעילה.כל יתרון מסובב את האחרים, מה שהופך את prefab אפשרות אטרקטיבית יותר עבור מפתחים ותוכניות עירוניות.

המונחים: timelines

הזמן הוא הגורם הקריטי ביותר בהתפתחות עירונית.בניינים ריקים ומפוזרים לא מייצרים הכנסות, לא מספקים דיור, והוא יכול למשוך פשע.האתר המהיר יותר מפותח מחדש, מוקדם יותר הוא תורם לכלכלה המקומית ולקהילה. Prefabricationcation מחסחסחסס את זמן הפרויקט בשתי דרכים: זרמי עבודה מקבילים ורכב מהיר יותר.

אכזבת הקהילה

פיתוח עירוני לעתים רחוקות קורה באתרי בנייה של ואקום, יוצר רעש, אבק, סגירת כבישים, ו detours משבשים תושבים, עסקים, ותנועה. עם prefabricationcation, הזמן שהוצא על-ידי האתר בפעילויות משבשות נחתך באופן דרסטי.רוב ההבשלה מתרחשת קילומטרים במפעל.על-אתר מתמקדת בהכנת בסיס, שימושים יעילים, ורכב מהיר - לעתים קרובות עם מנוף אווירי לתוך ימים או ירידה ממושכת של אזורים שבהם אין אפשרות לצמצום של פעילות גופנית.

איכות גבוהה ויציבות

בנייה בסביבה במפעל מבוקרת מבטלת רבים מהמשתנים שמדכאים איכות באתר עבודה מסורתי.חומרים מאוחסנים בתוך הבית, מוגנים מפני לחות וטמפרטורות קיצוניות.פועלים פועלים בתנאים עקביים עם תהליכים חוזרים וקווי חיתוך אוטומטי להשיג סובלנות נמדדת במ"מ ולא סנטימטרים.התוצאה היא בניין שמבוצע טוב יותר - פחות דליפות אוויר, שביעות רצון ישירה, טוב יותר ברקמות וחוויות פחות מתרגמים למומים עירוניים.

עלויות החיזוי והחיסכון

בעוד העלות העליונה של prefabrication יכול לפעמים להיות גבוה יותר בשל כלי המפעל תחבורה, העלות הכוללת של הפרויקט הוא לעתים קרובות נמוך יותר כאשר גורם תקופות מימון מופחת, עלויות עבודה נמוכות, ופחות שינויים הזמנות.החיזוי של עבודה במפעל מקטין את עלות יתר ממזג האוויר, גניבה, או על-ידי תוכניות פיתוח עירוני עם תקציבים הדוקים, חיזוי זה הוא נכס גדול על ידי מקינטוש ו- 10 אחוזים:

הישגים של קיימות

התאמה מוקדמת עם מטרות קיימות של פיתוח עירוני מודרני.ייצור המפעל מייצר פחות פסולת משמעותית מאשר בנייה באתר - הערכות נע בין 30% ל 80% פחות פסולת בהתאם למערכת. חומרים כמו פלדה ועץ ניתן לחתוך בדיוק עם מינימום מקטעים. חומרי שמאל ממוחזרים בקלות במפעל.בנוסף, הסביבה הנשלטת מאפשרת איכות בידוד גבוהה יותר ונחיתות אוויריות טובה יותר, המוביל לבניינים כי לצרוך פחות אנרגיה ולפתח מחדש מערכות קירור.

סיפורי הצלחה בעולם

היתרונות התיאורטיים של prefabrication הם תמיכה טובה על ידי דוגמאות מעשיות.ערים ברחבי העולם השתמשו prefab כדי להאיץ את פרויקטים של פיתוח מחדש של כל הגדלים.

הטרנספורמציה השיכון המשתנים של שטוקהולם

בתחילת 2010 ניצבה שטוקהולם בפני מחסור חמור בדיור, במיוחד עבור דירות סבירות.ה העיר הפכה להכשרה מודולרית כדי לספק אלפי בתים במהירות.פרויקט אחד ידוע מעורב בפיתוח המהיר של אזור Vällingby, שבו מודולים מודולים מודולים מודולים מודולים מודולים מודולים מודולים מראש היו ערמים כדי ליצור בנייני שטח בינוניים של D-A, החל מתכנון להזיז, הזמן נחתך כמעט במחצית בהשוואה לשיטות הדיור המקובלות, אך לא ניתנות רק ב-F.

פיתוח מחדש של הפוסט-דסמן בארצות הברית

אסונות טבע לעתים קרובות יוצרים צורך דחוף לפיתוח מחדש.לאחר הוריקן קתרינה בשנת 2005, ומאוחר יותר הוריקן מריה בפורטו ריקו, דיור prefabricated הציע דרך לשחזר בתים וקהילות מהר יותר מאשר בנייה מסורתית. FEMA וממשלות מקומיות לפרוס יחידות מודולריות שניתן להגדיר בימים. בעוד אלה היו זמניים בתחילה, רבים התפתחו לפתרונות דיור קבועים.

ניו יורק - Micro-Apartment Prefab

עלויות הקרקע הקיצוניות של ניו יורק והמרקם הדחוסים הופכים את הרצף אטרקטיבי במיוחד.פרויקט ציוני דרך היה פיתוח הכרמל Place (לשעבר מיקרו ניו יורק) בקיפס ביי, שנבנה בשנת 2015, בניין תשע קומות זה מורכב לחלוטין ממודולים prefabricated, כל אחד המכיל מיקרו-מחלקות חיצוניות גמורות.המודולים מיוצרים במפעל בפנסילבניה, ולאחר מכן טנדרו והושמו לתוך מקום של ימים של בנייה, אשר הוכחואלית, אפילו על ידי לוח זמנים של זמן רב-מדומים:

לנווט את האתגרים

אין שיטת בנייה ללא מכשולים.התקדמות מוצלחת בהתפתחות עירונית דורשת ניהול זהיר של מספר אתגרים ייחודיים.

לוגיסטיקה תחבורה וגישה

מתן מודולים גדולים יותר לאתרים עירוניים צפופים יכול להיות פאזל.חלק הערים שמונחותים, רחובות צרים, גשרים נמוכים ופינות הדוקות יכול למנוע תחבורה של רכיבים גדולים. סקרי נתיב קדם-פרוטה הם חיוניים. כמה ערים פנו לזה על ידי הקמת "מרכזים תיאולוגיים" על הפאתים שבו מודולים מאוחסנים באופן זמני ולאחר מכן מכווצים בשעות קשות, עבור אתרים מאוד, prefabrire עשוי להיות צורך לוחות קטנים יותר מאשר לוחות קטנים יותר.

שילוב עם קיימות תשתיות

פיתוח עירוני כרוך לעתים קרובות תפרים מבנים חדשים לרשת הקיימת של מים, תפירה, חשמל וקווי נתונים.מבנה מודולרי דורש תיאום זהיר של נקודות ממשק.אם חיבורים הצנרת של מודול אינם מתאימים בדיוק עם הספגים המחוספסים של האתר, עבודות חוזרות יקרות נדרש.אתגר זה מדגיש את הצורך סקר מדויק ועיצוב נקודות קשר עם כמה אפשרויות התאמה.

בניית קודים ושיקום הארדים

קודים מקומיים רבים נכתבו עם בנייה מסורתית בראש. כמה קודים עדיין דורשים פיקוח באתר בשלבים ספציפיים שאינם ממפה היטב לייצור המפעל.ערים מתקדמות מתאמתות כעת את הקודים שלהם כדי לקבל פיקוח במפעלים וההסמכה. בארצות הברית, מועצת הקוד הבינלאומית (ICC) פרסמה סטנדרטים לבניית מודולרית, אך אימוץ משתנה על ידי מפתחי מדינה הפועלים עם תקציב קדם-פאב לעיכובים פוטנציאליים או לחפש אחר תהליכי בנייה שימושיים כבר: 1.

עיצוב Flexibility Constraints

בעוד prefabricationcation כבר זמן רב, זה לא גמיש כמו בנייה בנוי דבק עבור עיצובים מאוד לא סדיר או ייחודי פיסולי. in Re Developmentהקשרים שבו שמירה על חזיתות היסטוריות או עבודה בתוך צורות לא סדירות נדרש, prefab עשוי לדרוש פשרות. עם זאת, התקדמות בעיצוב קצבי ייצור מבוקר רובוטי הם בהתמדה צמצום מגבלות אלה.

קידום נהיגה טרום-הפצה קדימה

(הגל הנוכחי של קדם-הפצה מונע על ידי טכנולוגיות שלא היו קיימות אפילו לפני עשור; 8) בניית מודלים של מידע (BIM) LT:1 מאפשר מבנים שלמים להיות מעוצבים באופן דיגיטלי, עם כל רכיב שדגם בדיוק לפני שפיסת חומר אחת תואמת את התבניות של מערכת ההפעלה (FLT) באופן טבעי, ובאופן טבעי, הואילודים על ידי מערכות הפעלה דיגיטלית, ו-DLT2DFLT5, במיוחד, כדי לשפר את המציאות הבסיסית של חומר.

עתידה של שיקום עירוני: Horizon

בעוד ערים ממשיכות לגדול, וככל שהמשבר האקלים מגביר את הצורך בבנייה מהירה, גמישה, prefabricationcation מופעלת על מנת להפוך לשיטת דומיננטית בהתפתחות עירונית.מספר מגמות מצביעות בכיוון זה. ראשון, מחסור בעבודה במסחר בבנייה מניעים עניין בעבודה מבוססת מפעל המציעה תעסוקה בטוחה, צפויה יותר.

ממשלות מתחילות להמריץ את הקידום של פרויקטים בתחום הדיור הציבורי בבריטניה, הממשלה קידמה "שיטות מודרניות של בנייה" (MMC) לפרויקטים ציבוריים של דיור בסינגפור, רשות הבנייה והבניה מחייבת את השימוש בבניית הנפחים prefabricated prefabricated (PP) עבור התפתחויות מסוימות.המשרד האמריקאי לשיכון והפיתוח העירוני (HUD) חוקר דרכים להרחיב את המשתנים באמצעות מערכת רגולציה עירונית, אך לא יציעו עוד חידושים.

השילוב של טרום-הפצה עם מגמות אחרות - כגון שימוש חוזר אדפטי, תכנון מעורב, ופיתוח מוכוון-מעבר - יגביר את השפעתה.דמיין מחדש חצר רכבת תעשייתית לשעבר לשכונה חדשה באמצעות מבנים מודולריים שניתן להקים בחודשים, לא שנים.או להחיות מסדרון מסחרי ארוך טווח על ידי משיכת פרפארסקות שנייה-היסטוריה לפני השטח, מעל חנויות קיימות כבר, כמו לוס אנג'לס, כבר נבדקים.

הקידום אינו מבטיח פתרון קסם לכל אתגר עירוני.הוא דורש השקעה מקדימה בעיצוב, יכולת במפעל ותכנון לוגיסטי.אבל עבור ערים רציניות על פיתוח מחדש - על הפיכת הקרקע פנויה לבתים, הפיכת אזורי מת לעגנים קהילתיים, ועושה זאת במהירות ללא להקריב איכות - prefabrication מציעה דרך מוכחת, מדרג קדימה.