סכסוכים רכוש כבר זמן רב בעיה יקרה ונפוצה עבור ממשלות, מערכות משפטיות ובעלי נכסים ברחבי העולם.בנק העולמי מעריך כי מעל 70% מאוכלוסיית העולם אין גישה למנגנוני רישום קרקע רשמיים, מה שהופך זכויות רכוש לא מאובטחים ופגיעה ברשומות המסורתיות המבוססות על נייר ומרכזיות דיגיטליות סובלות מנושאים כמו שיבוש נתונים, תהליכים ביורוקרטיים איטיים, וחוסר שקיפות שמובילה לעתים קרובות לסכסוכים ותביעות משפטיות מבוזרות לרישום, כמו פתרונות אבטחה Blockchain ארוכי טווח, כמו Blockchain.

טכנולוגיית Blockchain עבור רישום קרקע

בליבתו, blockchain הוא מפיץ דיגיטלי המאגד עסקאות על פני מחשבים מרובים ברשת עמיתים אל-peer. כל עסקה נאספת ל"בלוק", אשר קשורה באופן קריפטוגרפי לבלוק הקודם, ויוצרת שרשרת בלתי ניתנת לבירה. ברגע שבלוק נוסף לשרשרת, הנתונים שהוא מכיל אינם יכולים להשתנות ללא הקונצנזוס של משתתפי הרשת.

במערכת רישום הקרקע blockchain, עסקאות רכוש כגון מכירות, העברות, משכנתאות, וחכירות נרשמות כבלוקים מזמנים מקודמים. כל משתתף - קונה, מוכר, נוטריון, רישום ממשלתי - יכול להיות מפתח קריפטוגרפי המאשר אותם להציג או להגיש רשומות. חוזים חכמים, הפעלת עצמי הסכמות קוד בבלוקצ'יין, יכול להיות בעל מספר רב של צעדים מעורבים בנכס, כגון העברות כספים, ולהפחית את תנאי הרישום האנושי.

קיצור של Extended Land Registry Systems

לפני בחינה כיצד blockchain יכול לעזור, חיוני להבין את הבעיות העמוקות שגורמות לרישום קרקעות קונבנציונלי. נושאים אלה אינם מוגבלים למדינות מתפתחות; אפילו כלכלות מתקדמות מתמודדות עם חוסר יעילות ופגיעות במערכות ניהול הקרקע שלהם.

הונאה וכותרת סכסוכים

זיוף של מעשים, העברות הונאה, ו"מכרה כפול" של אותו רכוש הם פשעים נפוצים במערכות מבוססות נייר.בתחומים רבים, מוכר לא הוגן יכול לרשום כותרת מזויפת או למכור נכס לקונים מרובים כי אין זמן אמת, תיעוד משותף של בעלות.פתרון סכסוכים כאלה דורש לעתים קרובות בדיקות עונשיות יקרות והליכים משפטיים ארוכים.

חוסר שקיפות ואמון

רשם הקרקעות המרכזיות הן לעתים קרובות ⁇ - רשומות ניתן לשמור בארכיונים פיזיים שקשה לגשת אליהם, או מסדי נתונים דיגיטליים הנשלטים על ידי סמכות אחת שיכולה לתמרן ערכים.אזרחים לעתים קרובות יש יכולת מוגבלת לאמת את האותנטיות של שם ללא תשלום עבור חיפוש כותרת או גיוס עורך דין.חוסר שקיפות גורמות אמון בעסקאות רכוש ומניעה השקעות נדל"ן, במיוחד באזורים עם ממשל חלש.

יעילות גבוהה ועלויות גבוהות

רישום נכס יכול לקחת חודשים או אפילו שנים במדינות מסוימות. עיכובים נגרמים על ידי כניסה ידנית של נתונים, מסמך ניהול מסמך, ואישורים מתווך מרובים.האינדיקטורים העסקיים של הבנק העולמי עושים מראים כי בחלק מהכלכלות, רישום נכסים כרוך מעל 15 שלבים ועלויות עד 10% לערך הנכס.עלויות עסקה גבוהות אלה פועלות כמכשול לקביעת הבעלות הרשמית, במיוחד עבור משקי בית בעלי הכנסה נמוכה.

אובדן נתונים ודיכאון גופני

רשומות נייר פגיעות לשריפה, שיטפונות, גניבה או פשוט ללבוש ודמיע. באזורי סכסוך, רשם הקרקע נהרס בכוונה, וגיל דורות של היסטוריה של רכוש. רשומות דיגיטליות במאגרי נתונים מרכזיים גם עומדים בפני סיכונים: כשלים בשרת, התקפות סייבר, או שחיתות מנהלית יכול להוביל לאובדן נתונים או שינויים לא מורשים.

כיצד Blockchain מטפל באתגרים אלה

תכונות הליבה של blockchain - decentralization, חוסר יכולת, שקיפות, ומיומנות - נגד ישירות חולשות של רשם הקרקע המסורתי.

חסינות וביטחון נגד תמים

מכיוון שהבלוקצ'יין הוביל מבוזר על פני צומת רבים, שינוי שיא ידרוש תוקף לשלוט בו זמנית יותר ממחצית מכוח מחשוב הרשת - משימה יקרה וכמעט בלתי אפשרית עבור רוב בלוקצ'יין ציבורי או מורשה.לאחר שעסקת רכוש נרשמת ואישרה על ידי קונצנזוס, היא הופכת לקבע.

שקיפות וגישה

כל המשתתפים המוסמך ברשת blockchain יכולים להציג את שרשרת הבעלות המלאה של הנכס.שקיפות זו מפחיתה את הסימטריה של מידע בין קונים, מוכרים, מלווים, הרגולטורים.בבלוקצ'יין המוסמך המשמש לרישום קרקע, הממשלה והלאמנים מורשים עשויים לשלוט בגישה, אך לקרוא גישה ניתן להעניק לכל אזרח תמורת תשלום קטן או אפילו בחינם.

חוזים חכמים לאוטומציה וליעילות

חוזים חכמים יכולים לסווג צעדים רבים של עסקה לרכוש הדורשת כיום בדיקות ידניות וחתימות מרובות.לדוגמה, חוזה חכם יכול להיות מתוכנן כדי לשחרר כספים מרוכש למוכר רק כאשר הכותרת מועברת על הבלוקצ'יין וכל המצב - כגון תשלום מסים או השלמת בדיקות - הם נפגשו.זה לא רק מאיץ את התהליך משבועות עד ימים או שעות, אלא גם מקטין את הצורך עבור סוכנים משפטיים וצריכים יותר מ -90 אחוזים בטייסים.

עלויות ניכוי

על ידי הסרת אמצעי תקשורת וצמצום כניסת נתונים ידניים, אימות ועלויות אחסון, מערכות blockchain-enabled יכול להוריד באופן משמעותי את העלות הכוללת של רישום נכסים.העלויות הראשוניות של פלטפורמת blockchain גבוהה, אבל לאחר תפעולי, העלות המצטברת של העסקה היא נמוכה מאוד. עבור ממשלות אשר מעבדות מיליוני עסקאות רכוש מדי שנה, חיסכון לטווח ארוך של מעל אדמיניסטרטיבי ועלויות ליטיגציה יכול להיות דו"ח משמעותי על ידי הפורום הכלכלי העולמי מציע להפחית את עלויות הבלוקצ'יין ל 0% עד 30% יכול להפחית את עלויות הבלוקצ'יין.

טייסים אמיתיים ויישומים

כמה מדינות וארגונים בינלאומיים כבר בחנו את blockchain עבור רישום הקרקע.מחקרים אלה מספקים שיעורים חשובים על מה עובד ומה נשאר מאתגר.

פרויקט Lantmäteriet

רשות הרישום הקרקעית של שוודיה, לנטימארט, החלה טייס בלוקצ'יין בשנת 2016 בשיתוף עם שותפים טכנולוגיים כולל ChromaWay.הפרויקט התמקד בשרשרת המלאה של מכירת נכסים: מהצעה ועד לרישום סופי.שימוש בלוקצ'יין מורשה, המערכת אפשרה לקונים, המוכרים, הבנקים, לאומנים, והפרויקט לחלוק ולאמת מסמכים בזמן אמתי חוזים חכמים שימשו לתשלומים אוטומטיים לרישום של 4 חודשים בלבד, אך ורק לרישום רשמי של ה-LF, אך ורק להורדת פרטי רישום.

Blockchain Land Registry

בשנת 2017, הרפובליקה של גאורגיה שיתפה פעולה עם קבוצת Bitfury לפרוס רישום קרקע מבוסס blockchain על blockchain blockchain.המערכת מתעדת עסקאות רכוש כמו בולים שניתן לתקן בפומבי תוך שמירה על נתונים אישיים רגישים מחוץ לשרשרת.ג'ורג'יה הגישה של גאורגיה הייתה מוצלחת במיוחד כי הממשלה המשולבת כתוספת לרישום דיגיטלי הקיים, לא בעלי נכסים יכולים לבדוק את התואר שלהם על חוקר בלוקצ'יין ציבורי, הגדלת האמון של הבנק העולמי הוא 1.5F מוקדם יותר מאשר רישום בינלאומי של ארגונים, כמו רישום נתונים של בנק לאומי, 000 פעמים, 000 פעמים, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000 פעמים מוקדם יותר, 000, 000 פעמים מוקדם יותר, 000, 000, 000 פעמים מוקדם יותר, 000 דירוג גבוה יותר, 000 של בנק לאומי של בנק לאומי, לא קופות, 000, 000 פעמים מוקדם יותר, 000, 000, 000, 000 דירוג גבוה יותר, 000, 000, 000, 000 פעמים מוקדם יותר, 000, 000, 000, 000 פעמים מוקדם יותר, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000,

יוזמות בלתי ניתנות

הונדורס החל ב-2015 עם החברה Factom להילחם הונאה כותרת ולשפר שקיפות, למרות שהפרויקט נתקל במכשולים פוליטיים ולא היה בקנה מידה מלא של איחוד האמירויות הערביות (Dubai) השיקה יוזמה רישום Blockchain קרקעות כחלק מאסטרטגיה דובאי Blockchain Blockchain, במטרה לדיגיטליזציה של כל עסקאות הרכוש עד שנת 2020.

אתגרים וגדרות

למרות ההבטחה, רישום הקרקע blockchain-המוכר אינו ללא אתגרים משמעותיים. ממשלות וקובעי מדיניות חייבים לטפל בזהירות במכשולים אלה לפני הגדלה.

מסגרות משפטיות ותקנות

רוב המערכות המשפטיות עדיין לא הכירו ברשומות בלוקצ'יין כראיות מחייבות מבחינה משפטית לבעלות על חוקי הרכוש מושרשות עמוק בחוקים בני מאות שנים ועקרונות החוק הנפוצים, אשר מניחים רשם מרכזי או כותרת נייר.כדי לאמץ blockchain, מדינות חייבות לתקן את מסגרות החוקיות שלהם כדי להגדיר את הסטטוס המשפטי של חתימות דיגיטליות, חוזים חכמים, ורשומות blockchain ללא חקיקה ברורה, בתי משפט עלולים לסרב לקבל כותרות blockchain כסמכותיות, תחת המערכת הלאומית של האו"ם, תחת הכותרת: 1.

תשתיות טכנולוגיות

פלטפורמות בלוקצ'יין דורשות קישוריות לאינטרנט חזקה, חשמל אמין ומערכות זהות דיגיטליות מאובטחות. באזורים רבים, תנאים אלה חסרים.רישום קרקע שעובד רק באינטרנט, מאחורי חומות אש עלולות לכלול אוכלוסיות כפריות ונמוכות הכנסה נמוכה. יתר על כן, הבחירה של blockchain - ציבורי לעומת אישור, הוכחה של עבודה לעומת הוכחה של נטילת - יעילות, צריכת אנרגיה, ממשל ו- Permissions מאפשרות שימוש מהיר יותר בלוקצ'יין, אך הוא מאפשר שימוש יעיל יותר בבלוקצ'יין.

פרטיות ואבטחה

בעוד blockchain מאובטח נגד טמפרינג, זה גם יוצר רשומות קבועות שעשויות לכלול מידע אישי.התקנה הכללית של האיחוד האירופי להגנה על נתונים (GDPR) כוללת "זכות להישכח", אשר סכסוכים עם חוסר יכולתה של blockchain. רשם קרקעות חייבים להיות נועדו לאחסן רק ישים של נתונים רגישים על שרשרת, עם מסמכים בפועל נשמרים במאגרי מידע מוצפנים.

אימוץ בעלי מניות והדרכה

היכרות עם בלוקצ'יין דורשת קנייה של נוטריון, סקרים, בנקים, פקידי ממשלה ואזרחים, שרבים מהם רגילים לתהליכים המבוססים על נייר.התנגדות לשינוי היא חזקה, במיוחד במוסדות עם תרבויות ביורוקרטיות מבוססות ביורוקרטיות.

תפקיד הממשלות והגופים הבינלאומיים

אימוץ בלוקצ'יין עבור רישום קרקע לא יכול להצליח ללא מנהיגות ממשלתית חזקה ושיתוף פעולה בינלאומי. ממשלות חייבות לספק כיוון מדיניות ברור, רפורמות משפטיות והשקעה בתשתיות דיגיטליות. ארגונים בינלאומיים כגון הבנק העולמי, UN-Habitat, וה-OECD פרסמו הנחיות ושיטות הטובות ביותר לשימוש בבלוקצ'יין בניהול הקרקע.הם גם קרנות פיילוטים וסיוע למדינות לשתף שיעורים להשקעה גלובלית מתואמת יכול להאיץ את הפיתוח של סטנדרטים פתוחים להתאמה בין רשם לאומי, לבין רשם חילופי שטחים שונים, אשר יהיה משחק לאומי של עסקאות חילופי נכסים.

תוצאות עתידיות של Outlook ואפקטים פוטנציאליים

ככל שהטכנולוגיה בוגרת ומערכות משפטיות מסתגלות, רשם הקרקעות הבלוקצ'יין-המוכרים להיות כלי בסיסי לזכויות רכוש מאובטחות.ההשפעה הפוטנציאלית משתרעת הרבה מעבר להפחתה במחלוקת.עם רשומות קרקעיות אמינות, החקלאים יכולים להשתמש בקרקע כאמצעי לגישה אשראי, נשים יכולות לרשת רכוש עם ודאות גדולה יותר, וממשלות יכולות ליישם מיסוי רכוש הוגן יותר בטווח הארוך, בלוקצ'יין יכול להפחית את הסכסוכים הגלובליים על ידי 25-40%, כדי לאפשר העברות נדל"ן, בין חברות נדל"ן, אפילו לבודדות מסחריות, כמו גם ל-ידי אנליסטים, כמו גם ל-ידי אנליסטים, כמו גם ל-ידי אנליסטים, כמו גם ל-ידי אנליסטים, כמו גם ל-ידי אנליסטים, כמו גם אנליסטים, כמו גם ל-ידי אנליסטים, כמו גם אנליסטים, כמו גם אנליסטים, כמו גם אנליסטים בעלי נכסים אוטומטיים, כמו גם אנליסטים, כמו גם אנליסטים, כמו גם אנליסטים, כמו גם אנליסטים, כמו גם אנליסטים, כמו גם אנליסטים, כמו גם אנליסטים, כמו גם מזהמים, כמו גם מזהמים בעלי נכסים.

כמובן, חסמים משמעותיים נשארים: עמימות משפטית, עלויות ראשוניות גבוהות, והצורך במערכות זהות דיגיטליות.אך המסלול ברור.ככל שתוכניות פיילוט נוספות מוכיחות את יעילותן, וככל שהעלות של טכנולוגיית בלוקצ'יין ממשיכה לרדת, נראה שינוי הדרגתי ממעשי נייר ומאגרי מידע מרכזיים לרישום קרקעות מבוזרות, מבוזרות, מאובטחות באופן קריפטוגרפיים, אשר משקיעות מוקדם במבנה המסגרת הנדרשת, יזכו לשגשוג תחרותי יותר, אך לאין יעיל יותר, אלא הבטחת יציבות חברתית.