הקדמה: The Allure and the Pitfalls of Design-Build

שיטת ההקמה של פרויקט פיתוח העיצוב צברה תנופה משמעותית בתעשיית הבנייה על הבטחתה של תקשורת מנומנמת, צמצום קווי זמן הפרויקט, וכדאיות חד-צדדית. על ידי מיזוג של פונקציות התכנון והבניה תחת חוזה אחד עם ישות אחת - המכונה לעתים קרובות מפתח העיצוב או קבלן בנייה - בעלי תקווה להימנע מקביעת האצבע שלעתים קרובות מפגעים בפרויקטים מסורתיים של פיתוח, עם זאת, הן דורשות מורכבות של אחריות משולבת, כדי לנווט שינויים משפטיים ולהוביל בזהירות רבה יותר, כולל של בעלי אחריות.

בחוזה עיצוב-בוני, מפתח העיצוב לוקח אחריות על העיצוב והבנייה של הפרויקט. זה שונה ביסודו מהמודל המסורתי של פיתוח עיצוב-מיקום-העיצוב שבו הבעלים חוזים בנפרד עם אדריכל / מהנדסים וקבלן כללי, יצירת שתי רשתות privity נפרדות.בבניית עיצוב, הבעלים יש מערכת יחסים חוזית אחת, אשר מפשטת את הסיכון של תכנון-עיצוב בפועל, אך ורק עיצוב בפועל, כולל תוכניות עבודה אחראיות, עיצוב בפועל, אך עיצוב בפועל, כולל עיצוב בפועל, עיצוב בפועל, או עיצוב בפועל, עיצוב בפועל, או תכנון בפועל, עיצוב בפועל, או תכנון בפועל, עיצוב בפועל, כולל תכנון בפועל, עיצוב בפועל, עיצוב, עיצוב, עיצוב בפועל, כולל תוכניות בפועל, עיצוב בפועל, עיצוב בפועל, עיצוב, או עיצוב, עיצוב בפועל, עיצוב בפועל, עיצוב, עיצוב בפועל, או עיצוב בפועל, או עיצוב בפועל, עיצוב בפועל, עיצוב בפועל, עיצוב בפועל, עיצוב בפועל, או תכנון, פועל.

ההשלכות המשפטיות של מבנה זה הן משמעותיות.המפתחות העיצובית למעשה מחזיקות באחריות מקצועית בדרך כלל שנולדה על ידי מעצבים והאחריות הבנייה של קבלן כללי. חשיפה כפולה זו יכולה להוביל לדרישות ביטוח מורכבות פערים פוטנציאליים בכיסוי.יתר על כן, חוקי רישוי רבים המדינה ותקנות מקצועיות נכתבו עבור המודל המסורתי, יצירת בעיות תאימות פוטנציאליות כאשר חברת בנייה מציעה שירותי תכנון או ארכיטקטורת לוקח על בנייה סיכון.

סיכונים משפטיים עבור בעלי עיצוב-בניה

בעוד בעלי מניות נהנים מנקודה אחת של אחריות, הם גם מתמודדים עם סיכונים משפטיים ייחודיים הדורשים הפחתה מתמדת.

שגיאות עיצוב ו- Limited Recourse

אחד הסיכונים המשמעותיים ביותר עבור בעלי הוא תוצאה של שגיאות עיצוב. במודל מסורתי עיצוב-על-יסוד, הבעלים יכולים להמשיך את האדריכל עבור ליקויי עיצוב וקבלן כללי עבור פגמים בנייה.בבבניין, הבעלים יש רק צד אחד כדי להמשיך - מפתח עיצוב - אם מפתחי עיצוב יש צורך באופן עצמאי ביטוח, יש ביטוח לא מספיק, או הופך ללא פתור, הבעלים של אחריות יכול להיות יעיל יותר קשה כדי למנוע את זה יכול להיות מוגבל, אפילו בעיות עיצובית, אם עיצובית, אם יש צורך יעיל.

סקופים ושינויים בהוראות

חוזים עיצוביים מתחילים לעתים קרובות עם מפרט ביצועים או עיצוב מושגי ולא מסמכי בנייה מלאים.עמימות זו יכולה להוביל להיקף המצמרר כמו הפרויקט מתפתח ואת הציפיות של הבעלים להשתנות.סכסוכים לעתים קרובות עולה על אם שינוי המבוקש מהווה "שינוי בהיקף" הקובע זמן נוסף ועלות, או "הבהירות" כבר הכלולים בקצבאות.

מגבלות על פגיעה והגבלות

חוזים לבניית עיצוב כוללים בדרך כלל סעיפים כי מכסה את האחריות של מפתח העיצוב או לא לכלול סוגים מסוימים של נזקים, כגון נזקי השגה.לדוגמה, חוזה עשוי להגביל את האחריות הכוללת של עיצוב-Builder לערך של החוזה, או למנוע חתימות שאבדו, עיכובים, או אובדן של שימוש.

מלחמה בלתי נמנעת והגנה על סטוטורי

תחומי שיפוט רבים מרמזים על צווים מסוימים בחוזים בנייה, כגון האחריות המוטעית של ההרגל או האחריות המוטעית של ביצועים דמויי עבודה.בבניית עיצוב, השאלה עולה האם צווים אלה נעים למרכיב העיצוב.יש בתי משפט שנערכו כי המתכננים קובע כי העיצוב יהיה חופשי מפגמים והתאמה עבור הפרויקט המיועד שלו, בעוד שאחרים יש מגבלות מוגבלות לבניית ספינות עבודה.

סיכונים משפטיים עבור בניית עיצוב (Contractors)

חוזים אשר לוקחים אחריות עיצובית עומדים בפני חשיפה משפטית חמורה באותה מידה הדורשת ניהול פרואקטיבי.

תכנון אחריות לשגיאות שלא מגיע עם המתקשר

כאשר קבלן פועל כמו מפתח העיצוב, הוא הופך להיות אחראי באופן מיידי לשגיאות עיצוב שבוצעו על ידי האדריכל או המהנדס הממושך שלו.גם אם הקבלן אין מומחיות בעיצוב, הוא יהיה מוחזק לאותו תקן של טיפול כמו מעצב מקצועי.זה יכול להיות מסוכן במיוחד אם ביטוח אחריות מקצועית של תת-טרטור הוא לא מספיק או אם תת-התערטור יוצא מהעיצוב.

בעיות עיצוב

תיקונים עיצוביים, שגיאות או מידע לא שלם יכולים לגרום עיכובים משמעותיים בבנייה.בבבניין עיצוב, הקבלן לא יכול להאשים את האדריכל של הבעלים עבור עיכוב; העיכוב הוא בלתי אפשרי עבור מפתח העיצוב.זה יכול לגרום נזקים נוזליים סעיפים או לחשוף את מפתח העיצוב כדי לעכב תביעות של תת-טררקטורים ספקים.

שגרירויות וסכסוכים של תפקידים

חוזים לבניית עיצוב מכילים לעתים קרובות שפה רבת-משמעית על הקצאת הסיכון לתנאים בלתי-צפויים, שינויים בחוק, או תנאים שונים של אתר האינטרנט. כי מפתח העיצוב אחראי הן לתכנון והן לבנייה, הבעלים עשויים לטעון כי מפתח העיצוב צריך לצפות את כל התנאים, כולל אלה מוסתרים, החוזה צריך להקצות בבירור אחריות לחקירה באתר וכולל תנאי אתר שונים המגנים על עיצוב כאשר התנאים המדויקים של "הקודמים" הם גם על ידי חישובים" אשר נקבעים על ידי חישובים על ידי חישובים על ידי פרוטוקול העבודה המדויקים.

אחריות וביטוח סיכונים

מדינות רבות אוסרות על חברה בנייה מתרגול אדריכלות או הנדסה ללא רישיון מקצועי.חברות עיצוב חייב לנווט את המכשולים הרגולטוריים האלה בזהירות, לעתים קרובות על ידי הקמת המיזם המשותף עם מקצועי עיצוב מורשה או להבטיח כי עבודת העיצוב מבוצעת על ידי ישות מורשה תחת שליטתו של מעצב-Builder.כישלונ לציית לחוקים הרישוי שלה יכול לגרום לפירוק החוזה, פירוק עמלות, או אפילו עונשים פליליים.

אסטרטגיות לחיקוי סיכונים משפטיים עבור שני הצדדים

ניהול סיכונים פרואקטיבי הוא חיוני לפרויקט מוצלח של בניית עיצוב.האסטרטגיות הבאות צריכות להיות משולבות בחוזה ותוכנית ביצוע פרויקטים.

חוזים ברורים ומלאים

יש לנסח את החוזה של בניית העיצוב בקפידה כדי להגדיר את היקף העבודה, קריטריונים עיצוב, תקני ביצועים, וקריטריונים קבלה.תנאים כמו "סטנדרט תעשייתי" או "פרקטיקה הטובה ביותר" צריך להיות מוחלף עם מדדים למדידה.החוזה צריך גם לציין את סדר של טרום-יסוד של מסמכים (למשל, מפרטים על רישומים, או להיפך) כדי למנוע סכסוכים משתנים: 2Factation סטנדרטיים של ארגונים כגון: FART2S.

הקצאת סיכונים באמצעות מלחמות ואיומים

צוי אקספרס צריכים לכסות הן עיצוב והן איכות הבנייה.החוזה צריך לקבוע כי העיצוב יתאים לקודים וסטנדרטים החלים ולהיות מתאימים למטרה המיועדת שלו.סעיפים Indemnity צריך להיות הדדי וסביר, עם מפתח עיצוב-העיצוב ניתוק באשר את הבעלים של תביעות הנובעות מהביצועים שלו, והבעלים מערימים את בניית העיצוב לתביעות הנובעות מהבעלים או מהפעולות של הרשות המקומית (או לא צריך להפרישויות אחרות).

תוכניות ביטוח

ביטוח הוא כלי קריטי לניהול סיכונים לבניית עיצוב.בעלים צריך לדרוש את מפתח העיצוב לשאת הן אחריות כללית מסחרית (CGL) ביטוח עבור פגמים בנייה ואחריות מקצועית (טרור וחמאס) ביטוח עבור שגיאות עיצוב.הBuilder צריך גם לדרוש את נהלי המשנה שלה עיצובית ניהול ספציפית עם מגבלות נאותות של הפרויקט.

נוהל ניהול שינוי

החוזה צריך לקבוע תהליך רשמי לבקשה, הערכה, ואישור שינויים.תהליך זה צריך לכלול מגבלות זמן לסקירה, דרישות לתיעוד בכתב, ומנגנון לפתרון חילוקי דעות לפני העבודה. יומן שינוי פרויקט צריך להיות נשמר על ידי שני הצדדים.חוזה צריך גם לטפל כיצד שינויים משפיעים על לוח הזמנים של הפרויקט והאם מפתח העיצוב זכאי לזמן נוסף או פיצוי עבור שינויים עקיפים.

פתרון סכסוכים חלופיים

ליטיגציה יכולה להיות יקרה ושעה-consuming עבור סכסוכים לבניית עיצוב, אשר לעתים קרובות כרוך בנושאים טכניים.חוזה צריך לכלול תהליך לפתרון סכסוכים קשור, כגון משא ומתן ואחריו גישור, ולבסוף מחייב בוררות או ליטיגציה. חוזים רבים לבניית עיצוב כוללים לוח ביקורת מחלוקת (DRB) המורכב ממומחים נייטרליים שיכולים להטיל המלצות לא מחייבות מוקדם בחיי סכסוך.

התפקיד של ספקולציות ביצועים

חוזים לבניית עיצוב מסתמכים לעתים קרובות על מפרט ביצועים ולא על מפרט מרשם.התאמת ביצועים מתארת את התוצאה הרצויה (למשל, "המבנה חייב להשיג מנהיגות בתחום האנרגיה והעיצוב הסביבתי (LEED) הסמכה זהב) מבלי לגוון את האמצעים והשיטות. בעוד זה נותן את גמישות עיצוב-Builder, אמבי גם יוצרת סיכונים משפטיים אם הבעלים לאחר מכן אם המתקן נמסר עומד בקריטריונים שנקבעו, שניהם להשקיע קריטריונים משמעותיים של קבלת אישורי זמן, אם יש צורך לקבוע את הקריטריונים שנקבעו מראש, כלומר, כלומר, אם יש צורך לבצע קריטריונים משמעותיים, קריפטירה, אם תיקון ביצועים קבועים, אם זה צריך להיות יעיל, קריפטומטריה, אם זה צריך להיות יעיל יותר, אם זה צריך להיות יעיל יותר, אם זה צריך להיות יעיל יותר, אם זה צריך להיות יעיל יותר, קריטרינרציה של ביצועים קבועים, אם זה צריך להיות יעיל של ביצועים.

שיקולים מיוחדים עבור Publicdust Design-Build

בעלי ציבור משתמשים לעתים קרובות בבניית תכנון לפרויקטים של תחבורה ותשתיות.עם זאת, חוקי רכש ציבוריים יוצרים סיכונים משפטיים נוספים.דרישות הצעות אחריות תחרותיות, מטרות ארגוניות עסקיות לקויות (DBE) ומחויבויות לחשיפה ציבורית יכולות לסבך את תהליך בניית העיצוב.בתחומים רבים, חוזים לבניית עיצוב ציבורי כפופים להגבלות חוקתיות על הנפקתן ומגבלות של בעלי אחריות הציבור חייבים גם להבטיח כי תכנון מודלים וקריטריונים משפטיים ציבוריים יהיו חשופים לתקנות תכנון ציבורי, וכן לתקנות תכנון, וכן לתקנות ציבוריות, אשר יהיו אחראיות, וכן לתקנות תכנון, וכן לתקנות תכנון, אשר יהיו אחראיות, וכן לתקנות תכנון ציבורי, לתקנות אחריות, וקריטריונים ציבוריים, אשר יהיו אחראיות, וקריטריונים ציבוריים, לתקנות אחריות, וכן לתקנות תכנון, וכן לתקנות אחריות, לתקנות אחריות, וכן לתקנות תכנון, לתקנות אחריות, לתקנות תכנון ציבורי, וכן לתקנות תכנון, לתקנות תכנון, וכן לתקנות תכנון ציבורי, לתקנות תכנון, לתקנות תכנון, לתקנות תכנון ציבורי, לתקנות תכנון ציבורי, לתקנות תכנון, לתקנות תכנון ציבורי, לתקנות תכנון, לתקנות אחריות, לתקנות תכנון, לתקנות תכנון, לתקנות תכנון, לתקנות תכנון, לתקנות תכנון ציבורי, לתקנות ציבוריות,

חוק מקרה מגמות בסכסוכים בני עיצוב

מקרים אחרונים של בית המשפט עיצבו את הנוף המשפטי של בניית עיצוב.לדוגמה, ב-FLT:0City של סינסינטיננסינטי V.סינסינסינטי S.S.S.S.R.I.FLT:1, בית המשפט התייחס לאכיפה של מגבלות של חבות בחוזים עיצוביים.com:2Turner Construction Company v.National Union Fire Resolve 3, בית המשפט נבדק כאשר יש צורך בכיסוי עיצובי של בעלי אחריות ברורה וכיסוי זה יהיה לעתים קרובות על ידי עיצוב, אך ורק על ידי מערכת המשפט, אשר יהיה ברור של מערכת המשפט, אשר יהיה ברור של מערכת המשפט, אשר יהיה ברור של סודיות, אשר יהיה, אשר יהיה, אשר יהיה ברור של מערכת המשפט, אשר יהיה ברור של מערכת ההפעלה, אשר יהיה, אשר יהיה, אשר יהיה, אשר יהיה, אשר יהיה ברור של מערכת ההפעלה, אך ורק על ידי רצף של מערכת ההפעלה, אשר יהיה, אשר יהיה, אשר יהיה, אשר יהיה, אשר יהיה, אשר יהיה, אשר יהיה, אשר יהיה, אשר יהיה, אשר יהיה, אשר יהיה, אשר יהיה, אשר לעתים קרובות, אשר יהיה, אשר יהיה, אשר יהיה, אשר יהיה, אשר יהיה, אשר יהיה, אשר יהיה, אשר לעתים קרובות, אשר יהיה ברור, אשר

הפרקטיקה הטובה ביותר עבור הבעלים

  • (FLT:0) מראש חברות לבנות עיצוב: IRLT:1 , להעריך את הכוח הפיננסי שלהם, ניסיון עם פרויקטים דומים, כיסוי ביטוח לפני הגשת בקשה להצעות.
  • (FLT:0) השתמש ברכישת שני שלבים: ההרחבה הראשונה של שלב 1: 1 (FLT) להעריך את הכישורים הראשונים ולאחר מכן לבקש מחיר והצעות טכניות מרשימת חברות מוסמך.
  • (FLT:0)Conduct עצמאי עיצוב ביקורות: FLT:1) הייר מהנדס צד שלישי כדי לבחון את העבודה של מפתח העיצוב במהלך שלב העיצוב כדי לתפוס שגיאות מוקדם.
  • (ב) ,0) נדרש לוח זמנים של פרויקט עם אבני דרך: ההרחבה של ההרחבה: ההרחבה של ההרחבה: The Tracking Advance Against the לוח הזמנים וכתובת העיכובים לפני שהם מורכבים.
  • (ב) ,0) ביצוע כל התקשורת: FLT:103) שמור תיעוד בכתב של כל החלטות עיצוב, אישורים, שינויים לתמיכה בתביעות עתידיות או בגנות.

Best Practices for Design-Builders

  • (FLT:0)Team עם אנשי מקצוע מנוסים עיצוב:FreaLT:1) מעורבים אדריכלים ומהנדסים אשר מבינים אמצעי בנייה ושיטות למניעת עיצובים בלתי ניתנים לבנות.
  • (ב) [ה]הקדמה לסקירה של בניית: [ה] לפני סיום העיצוב, עיין בו על יכולת, עלות והשלכות לוח הזמנים.
  • (FLT:0) ביטוח מתאים: 1.FLT 1 להבטיח כיסוי אחריות מקצועי משתרע על כל צוות הפרויקט, כולל תת-טררקטורים המספקים שירותי עיצוב.
  • (FLT:0) ,Use ברור תת-contracts: ⁇ F1) לעבור סיכונים ל subcontractors ויועצים עיצוב באמצעות הסכמי תת-טרטרקט ממונעים היטב.
  • (ב) [ה]הבא [ה] ל[[המאה ה-1]], ו[[1924]], [[1924]]]], [[1924]]]], [[1924]]]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]

מסקנה

חוזים לבניית עיצוב מציעים יתרונות משמעותיים מבחינת יעילות ושיתוף פעולה, אבל הם גם מתרכזים סיכונים משפטיים בדרכים שונות ממשלוח הפרויקט המסורתי.בעלים חייבים להיות ערניים לגבי תנאי החוזה המגדירים את התרופות שלהם, בעוד מפתחי עיצוב חייבים לנהל את האחריות המקצועית שמגיעה עם לקיחת אחריות על עיצוב.על ידי הבנה של סיכונים משפטיים אלה וליישם אסטרטגיות מיחזור חזקות - כולל שפה לוחמת, ביטוח מקיף וניהול פרואקטיבי - שניהם יכולים לרת הטבות עיצוביות מוצלחות לאחר שלא ניתן לטפל במקרים קריטיים של בעיות תכנון מוצלחות מאוד.