Mga Legal na Bahagi ng Masusuporta at Berdeng mga Kontrata sa Pagtatayo

Mga Kodigo sa Pagtatayo sa Lokal na mga Lugar at ang mga Ordinasyon sa Zoning

Halimbawa, maraming munisipalidad ang naglalagay ngayon ng berdeng mga kahilingan sa pagtatayo sa kanilang kodigo.Ang mga lunsod na gaya ng San Francisco, Seattle, at New York ay nag - uutos ng pag - uutos sa enerhiya na may marka, kahusayan sa tubig, o nagsasangkot ng mga limitasyon sa carbon.[kailangan ng sanggunian] Tiyakin ng mga doktor na ang mga kasunduang may kontrata at kakayahan sa pagkakamit ng mga pahintulot at karapatan ay hindi sumasalungat sa mga kodigong pang - ekonomiya.

Mahalagang mga Clause na Hindi Pa Naaano

Ang pagiging natatangi ng mga tunguhing may kakayahang mapanatili ang isang luntiang kontrata sa pagtatayo ay nangangailangan ng higit pa sa pamantayang wika sa pagtatayo.

Pagbibigay - Kahulugan sa mga Tunguhing Hindi Mapipigil

Ang Vague language tulad ng ⁇ use environmental friendly worksichoific ay nag-aalok ng mga pagtatalo. Sa halip, ang mga kontrata ay dapat na maglakip ng mga qualitative bencence: minimum recycle contents, sukdulang madaling sumingaw na organikong compound (VOC) na mga antas, o espesipikong energy-use current (EUI) targets. Ang kontrata ay dapat ding matukoy kung aling partido ang may halaga ng ikatlong-partikulo na pagsubok o veripikasyon, tulad ng komisyong mga ulat o materyal na mga kripterya.

Pag - iingat sa mga Katamantalahan at Pag - uuri

Ang mga performance-based sugnay ay nangangailangan ng mga batayang pang-uri at isang protocol ng beripikasyon., Ang pagkonsumo ng tubig ay nagpapababa ng, air currents[1], Ang pagkonsumo ng tubig ay nagpapaliit ng pag-ulan ng mga akses:, [[FLT] ⁇ ] ⁇ [FLT:[T:[T:4] Ang inc] ay dapat na nangangailangan ng mga sanggunian sa pag-ed.[kailangan ng mga hakbang ng operasyon sa pag-ed.[kailangan ng operasyon sa loob ng operasyon at pag-ed.[kailangan ng mga ugnayan ng mga ugnayan ng mga 12°C.[kailangan ng mga ugnayan ng mga ugnayan ng mga ugnayan ng mga ugnayan ng mga ugnayan ng mga ugnayan ng mga ugnayan ng mga ugnayan ng mga ugnayan ng mga ugnayan sa mga miyembro ng mga miyembro ng mga miyembro ng mga miyembro ng mga

Pananagutang Pag - iingat

Ang sertipikasyon sa ilalim ng LEED, BREAM, o mga katulad na programa ay kinasasangkutan ng maraming mga partido: ang may-akda, arkitekto, kontratista, ahenteng komisyon, at kung minsan ay isang tagapag-aalagang kasangguni.Ang kontrata ay dapat na malinaw na mag-atas ng pananagutan sa bawat elemento: ang pagsumite ng dokumentasyon, pagbabayad ng bayad, pangangasiwa sa proseso ng pagbibigay ng kredito, at paghawak ng mga apela.Ang isang karaniwang silo ay ang pag-iwan ng pananagutang di-katalaga, na humahantong sa finger-initioning kapag nadulas. Ang isang pinakamahusay na gawain ay isama ang isang iskedyul na pagtatala ng bawat inaasinta at ang bawat partido.

Pagiging Makatuwiran at Lunas sa Di - Katapat na Pagtitiwala

Halimbawa, ang isang hardin sa bubong ng ⁇ green ⁇ ay maaaring hindi gumana dahil sa mahinang pag - aalis ng tubig, na nagiging sanhi ng panghihimasok sa tubig.

• [[Pangunahin na Non-Comb Rescure: Ano ang espesipikong bumubuo sa pagkabigo: ang pagkawala ng antas ng artipisyal, ang hindi pag-aapekto sa isang pagganap, o paggamit ng ipinagbabawal na materyal?
• [Cure Periods:[Matinong oras upang lunasan ang mga depekto bago ikapit ang mga parusa.
• Damanges Caps: Kung ang mga pinsala sa mga luntiang kabiguan ay napapasailalim sa hiwalay na kaparte o pagbagsak sa ilalim ng pangkalahatang limitasyon sa konstruksiyon.
• Ang indemnity: Sino ang mga nag-iindemnifis na kung ang ikatlong partido (hal., isang materyal na tagatustos) ay nagbibigay ng isang produkto na sa huli ay hindi natutugunan ang mga green na pag-aangkin.

Ang AIA ay naglathala ng mga dokumentong pang-aakay na katulad ng D503[ (Guide for Sustainable Projects) at B214 [Trand Form of Arkitect Event Ebanghelic Ebanghelista Services: Restauranable Design) na nagbibigay ng modelong wika. Maraming mga may-akda at tagapagdisenyo ang na tumuturing ng mga anyong ito ay tumutuon ng kapaki-pakinabangg simula, ngunit sila ay nangangailangan ng pag-uugali para sa bawat espesipikong proyektong ⁇ S.

Pangangasiwa sa Panganib at Seguro

Ang mga kontrata sa paggawa ng berdeng gusali ay nagpapahiwatig ng mga panganib na maaaring hindi lubusang masaklaw ng pamantayang mga tagapagtayo ng panganib o pangkalahatang mga patakaran sa pagkakautang.

Mga Poliya sa Paggawa ng Berdeng Seguro

Ang ilang kompaniya sa seguro ay nagbibigay ngayon ng pagsang - ayon o mga patakaran sa stand-alone para sa mga panganib ng berdeng pagtatayo.

• Los ng sertipikasyong halaga – kabayaran kung ang gusali ay nawalan ng luntiang credential dahil sa isang natatakpang kawalan.
• Pinalitang kapalit – pagbabayad ng mga luntiang materyales at sistema upang palitan ng katumbas na luntiang produkto, hindi lamang ng mga pangkaraniwang produkto.
• Commissioning and testing – gastos sa mga sistemang re-commission matapos ang isang pagkawala upang maibalik ang pag-ganap ng enerhiya.

Ang mga may-ari ay dapat na mangailangan ng mga kontratista upang magdala ng gayong mga pagsaklaw, o bumili mismo nito, at ang kontrata ay dapat magtakda ng mga minimum na limitasyon sa pagsaklaw para sa mga green-related na panganib. ⁇ Maraming patakaran ang nangangailangan ng pre-loss na pagtatasa ng panganib at dokumentasyon ng mga luntiang tampok; ang kontrata ay dapat magtabi ng pananagutan sa pagpapanatili ng dokumentasyong iyon.

Puwersa Majeure at ang Di - inaasahang mga Isyung Pangkapaligiran

Ang berdeng gusali ay kadalasang umaasa sa mga hindi napatunayang teknolohiya o materyales na maaaring hindi magamit, mabigo, o makagawa ng iba't ibang bagay kaysa inaasahan. Ang isang pwersang majeure sugnay ay dapat malinaw na mag-resulta sa mga strand strip break para sa mga sertipikadong mga materyales na magagamit, pati na rin ang mga pagbabago sa mga batas na nagpapakilala ng hindi inaasahang mga pinahihintulutang harang. Halimbawa, kung ang isang kontratista ay na gumagawa sa paggamit ng espesipikong mababang-carbon na kongkretong halo at ang mixt ay nagiging hindi maitaminahan dahil sa isang plantang na na na na na na na nai-crepornete, ang kontrata ay dapat magbigay ng mekanismo para sa pagpapalit ng isang katumbas na materyal o pagbabago ng isang pag-re-reform.

Mga Hilig sa Pag - aaway at Pag - aalis ng Paa

Ang mga pagtatalo sa green building project ay kadalasang umiikot sa mga kabiguan sa sertipikasyon, pag - aangkin sa pagganap, at malabong kontrata.

Pagmamamahayag at Pag - uusig

Karamihan sa mga kontrata ng berdeng gusali ay kinabibilangan ng alternatibong resolusyong pang-ekonomiya (ADR) sugnay, kung bibigyan ng teknikal na kasalimuutan ng mga kompyuter na pang-impormasyon. Ang kompyuter ay maagang hinihimok na payagan ang mga dalubhasang pang-ilalim na pang-matematika.Ang Arbitrsyon ay kadalasang mas pinipili kaysa sa pagdedemanda dahil ang mga partido ay maaaring pumili ng mga indibidwal na may kasanayan sa pagtatayo ng luntiang gusali (hal., LEED APs o mga tagapag-modelo ng enerhiya). Ang kontrata ay dapat magtakda ng mga tuntunin sa mga alituntunin (e.g-e., AAA, JA, JAMS.

Mga Halimbawa ng Kaso Kamakailan

Itinatampok ng ilang kapansin - pansing kaso ang karaniwang mga patibong:

• Shaw Development v. Southern Builders (2017):[ Ang may-akda matapos hindi makamit ng gusali ang LEED Silver, na inaangking ang tradektor na recursions energy model ay may depekto. Pinagtibay ng hukuman ang kontrata ⁇ s ⁇ s ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
• [City of Seattle v. Green Contract Co. (2002): Ang lungsod ay humingi ng mga parusa sa ilalim ng luntiang ordinansa ng pagtatayo nito para sa hindi pag-abot sa inutos na pagganap ng enerhiya.Ang kontratista ay nangatwiran na ang ordinansa ay patiunang isina-apruba ng mga kodigo ng pagtatayo ng estado, ngunit ang korte ay namuno sa mga lokal na ordinansa ay maaaring magpataw ng mas mahigpit na mga kahilingan kung ang kontrata ay malinaw na sumanib sa mga ito.

Idiniriin ng mga kasong ito ang kahalagahan ng pagtutugma ng wikang kontrata sa aktuwal na pagsasagawa ng mga metriko at ng pagiging maliwanag kung aling mga pangako ang may bisa.

Mga Pag - aasikaso sa Hinaharap

Ang balangkas ng batas para sa mga kontratang hindi na kayang sundin ay patuloy na nangyayari, at may ilang kalakaran na huhubog sa mga kasunduan sa hinaharap:

• Embobling Carbon Mandates: Ang mga Jurisdictions tulad ng California at Colorado ay nag-iisyu ng mga limitasyon sa nakapaloob na karbon para sa mga malalaking gusali.[kailangan ng sanggunian] Ang mga konstrats ay kailangang magtakda ng paggamit ng mga pangkapaligirang produktong deklarasyon (EPDs) at ikatlong-partidong beripikasyon ng carbon footprint.
• Net-Zero Energy Clauses: Habang mas maraming proyekto ang pumupuntirya sa net-zero energy, dapat bigyang kahulugan ng mga kontrata kung paanong ang on-site renected generation, pag-iimbak ng enerhiya, at ugnayang grid ay sinusukat at tinitiyak sa ibabaw ng isang building-zers life.
• Green Financing Requirements: Maraming mga luntiang proyekto ng pagtatayo ang gumagamit ng mga insentibo tulad ng PACE suppling o green bonds. Ang mga kaayusang ito ay kadalasang nangangailangan ng patuloy na pag-uulat at pagsunod sa mga berdeng integrasyon, na dapat ay kontratal na ipinasa sa mga kontratista at operator.
• Data Pribadong Buhay at Smart Systems: Ang mga luntiang gusali ay higit at higit na umaasa sa mga sensor at anatomiko para sa pangangasiwa ng enerhiya.[kailangan ng sanggunian] Ang mga kontak ay dapat makipag-ugnayan sa pagmamay-ari ng datos, pribadong buhay, at bayad kung ang sistema ay nahabla o mali ang paggamit.

Pagsasaayos

Ang mga pagsasaalang-alang na legal ay mahalaga sa tagumpay ng anumang proyekto ng pag-aaasal o berdeng pagtatayo. Ang isang kontratang mahusay na natukoy ang mga tunguhing suspensiyon, nag-aatas ng mga pananagutang pang-impormasyon, nagreresulta sa pagsasagawa ng veripikasyon, at nagbibigay ng panganib ay nag-iingat sa lahat ng partido at binabawasan ang posibilidad ng mga pagtatalo. Bilang mga kahilingan ng pag-aayos na mahigpit at may-ari ng mga inaasahan sa mga produkreksiyon, ang industriya ng konstruksiyon ay dapat gumamot sa mga luntiang kontrata na burador bilang isang espesyal na kasanayang pang-edukwensiyal na pang-edgement entrentrentrentrentrkto[T]:[T] Ang Philippines [[T][T][T] [[T][T][T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] Ang mga ] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [