Introduksiyon

Ang pagpili ng lugar para sa anumang proyekto ng pagtatayo o pagpapaunlad ay isang mataas na-stakes na desisyon na nagreresulta sa bawat yugto ng badyet. Ang mga gastos na nakatali sa pagkakamit ng lupa, regulatory pagsunod, at simulang pundasyon ay maaaring umubos ng malaking bahagi ng kabuuang halaga ng proyekto investment na peristensiya 15–25% o higit pa. Ang pag-unawa sa mga halagang ito ay maagang pumapayag sa mga pointang may kabatiran, pag-iwas sa mga sorpresa, at mahusay na pag-iayos ng mga pondo.Ang artikulong ito ay bumabawastas sa mga pangunahing gastos ng mga drayber sa lugar at paghahanda, pag-ekspspspspspsp ng mga paraan upang matugunan ang mga ito ay kadalasang nakakaligtaan ang mga matagalang mga pagsasaalang mga pagsasaalang-init sa mga pagsasaalang-init sa mga pinansiyal na madalas na na na na na na na na na na na na na na na na hindi napapansin.

Mga Salik na Halaga sa Pagpili ng Lugar

Ang halaga ng lupa ay pasimula lamang ng ilang natatagong salik na maaaring lubhang bumago sa kakayahan ng isang lugar na makatipid sa ekonomiya.

Kaiba - iba ang Halaga ng Lupa at ang Palengke

Ang mga gastos sa lupa ay mataas na lokasyon-dependent. Pinag-aaralan ng mga urban infill lot ang mga presyo ng premium dahil sa malapit sa imprastraktura at pangangailangan, habang ang mga package sa lalawigan ay maaaring mas mura ngunit may kasamang nakatagong gastos para sa pagpapalawak ng mga utilidad at transportasyon. bukod pa rito, ang mga kalakaran sa pamilihan ay nagbibigay-diin tulad ng tumataas na pangangailangan para sa industriyal o residensyal na mga sonang ekwilibrium ng mga lugar na ito. kung ihahambing ang maramihang mga lugar sa loob ng rehiyon ding iyon gamit ang kamakailang datos sa pagbebenta at mga pagtatantiya ay tumutulong sa pagtatatag ng isang makatotohanang baseline. Para sa pagsusuri ng pamilihan, tumutukoy sa mga mapagkukunan mula sa [[TLLUrb sa mga mapagkukunan ng Estados Unidos[0][1][1][T.

Pag - aani at Pag - aayos ng Regulatoryo

Ang mga batas sa pag - aayos ay nagtatakda ng mga gamit, densidad, hadlang, at mga pagbabawal sa taas. Ang pag - aayos ng mga kahilingan o mga pagkakaiba ay maaaring mangailangan ng mga buwan ng mga pagdinig sa publiko, bayad sa batas, at mga gastusin sa konsultant. Kahit na ang mga lugar na nai - zoned na ay maaaring mangailangan ng pantanging mga pahintulot para sa pangangalaga ng kapaligiran o kasaysayan.

Kapaligiran

Ang mga tantiya sa kapaligiran ng Phase II para sa kapaligiran (ESAs) ay karaniwan nang nagkakahalaga ng $3,000–$30,000 depende sa laki at kasaysayan ng lugar, kung may masumpungang polusyon, ang halaga ng pag - aalis ng dumi ay maaaring tumaas tungo sa daan - daang libong dolyar. Ang protektadong mga latian, nanganganib na mga tirahan ng mga uri, o mga lugar ng arkeolohiya ay maaaring mangailangan ng magastos na mga hakbang sa pag - aayos at tuwirang pag - unlad.

Pagkabili at Pagkabigo ng Transportasyon

Ang proximaty sa mga pangunahing kalsada, haywey, riles, at mga daungan ay lubhang nakakaapekto sa mga logistic ng konstruksiyon at mga gastos sa matagal na pagpapatakbo ng mga sasakyan.Ang mga site na nangangailangan ng bagong paggawa ng kalsada, pagpapalawak, o pagbibigay ng signal ay naglalagay ng malaking halaga na karaniwang dala ng developer sa pamamagitan ng mga bayad sa pag-aalsa o dedikado na mga pagpapabuti. bukod dito, ang hindi tamang pag-access ay maaaring magpataas ng halaga ng mga materyales at mga tagagamit sa hinaharap.Ang mga educaluving traffic study at mga lokal na plano ay maaaring magtampok ng mga pamumuhunan na kailangan.

Halaga ng Paghahanda at Pag - unlad sa Lugar

Minsang makuha ang isang lugar, ang paghahanda rito para sa konstruksiyon ay nagsasangkot ng sunud - sunod na halaga na lubhang nagkakaiba - iba batay sa topograpiya, uri ng lupa, at umiiral na mga pagpapabuti.

Pag - aalis ng Pag - aalis, Demolisyon, at Debris

Ang mga gastos ay nakasalalay sa densidad ng pananim, pagkakaroon ng mapanganib na mga materyales (asbestos, pinturang tingga), at pag - aalis ng mabibigat na kagamitan. Sa mga lugar na may kahoy, pag - aalis at pag - aalis ng mga punungkahoy na ginagamitan ng balat ng hayop na maaaring magkahalaga ng $500–$2,000 bawat acre. Ang pag - aalis ng mga materyales sa isang gusali ay maaaring mula $10,000 hanggang mahigit na $100,000. Mahalagang isaalang - alang ang mga bayad sa pagreresiklo o pagtatapon, na nagkakaiba - iba sa pamamagitan ng mga regulasyon sa tambakan at sa lugar.

Pag - aani, Paglipol, at Gawain sa Lupa

Ang mga operasyon ng pag-aalis ng lupa sa pamamagitan ng pleksing, pagpuno, at pag-aalaga ng gradingior ay kadalasang ang pinakamalaking bagay na pang-internal sa paghahanda ng lugar. ang mga sail na may mataas na nilalamang putik o hindi inaasahang mga pormasyong bato ay nangangailangan ng karagdagang oras ng kagamitan, pag-eeebolb, o espesyalisadong paghawak.Ang mga lugar na may salawal na pag-unawa ay maaaring mangailangan ng malawak na cut-an-and-filling, na maaaring higit sa $50,000 sa bawat isang hamong mga kondisyon. Ang mga detalyadong geotechnicalying survey ay tumutulong sa paghula ng mga gastos na may higit sa mga gastos na may higit sa mga halagang ito na equipwero[1][T][T.

Mga Kaugnayan sa Pag - uugali at mga Pagpapabuti sa Damdamin

Ang pag-uugnay sa mga imprastrakturang munisipal na tubig, imburnal, natural gas, kuryente, at telekomunikasyon ay kadalasang minamaliit. ang mga distansiya mula sa mga umiiral na mga pangunahing, kinakailangang mga pag-upgrade ng kapasidad, at mga pahintulot ay nag-aambag sa mga gastos na maaaring higit sa $100,000 para sa isang tipikal na komersyal na pag-unlad. Sa mga liblib na lugar, maaaring kailanganin ang mga mahusay at sekwensiyang sistema ngunit dumating na may mga obligasyong long-term na maintenance. Ang maagang pagtutugma sa mga kompanyang urbano at isang review ng mga magagamit na sulat ay maaaring maiwasan ang mga shockspwersa kalaunan.

Pag - aayos ng Lupa at Paghahanda ng Pundasyon

Ang mga hindi matrikula na lupang gaya ng mga malawak na luad, mga maluwag na buhangin, o mga lugar na may mataas na water tables na suspensiyon gaya ng compact grouting, malalalim na pundasyon (piles o caissons), o pagpapalit ng lupa. Ang mga pamamaraang ito ay maaaring magdagdag ng $20,000–$100,000 o higit pa sa badyet. ang mga inhinyerong pang-heotechnical ay makapagrekomenda ng pinaka-magastos na solusyon batay sa pagkakaroon ng kapasidad at mga batayang pang-ayos.

Pagsabog at Pagsupil sa Sedisyon

Ang mga kahilingan sa regulatoryo para sa pangangasiwa ng tubig ng bagyo sa panahon ng konstruksiyon ay nangangailangan ng mga bakod na banlik, mga lunas ng latak, at pansamantalang pag-iinam. Ang mga hakbang na ito, bagaman kung minsan ay itinuturing na hindi sinasadya, ay maaaring magkahalaga ng $5,000–$30,000 para sa isang medium-sized na lugar at dapat panatilihin hanggang sa maitatag ang permanenteng landscaping.Ang hindi pagpapatupad ng sapat na mga kontrol ay maaaring magbunga ng mga multa at mga pagkaantala ng proyekto.

Mga Estratehiya sa mga Halaga ng Mitigate Site

Ang mga proactive planning at masusing pagsusuri ang pinakamabisang paraan para makontrol ang gastos sa site.

Pagdaraos ng Matatalinong Pag - aaral

Bago mag-alok sa anumang site, magsagawa ng multidisciplinary teamific engineer, environmental consultant, land planner, at attorneyichisto magsagawa ng isang pag-aaral na feasility. Ito ay karaniwang nagkakahalaga ng 0.5–1% ng inaasahang halaga ng kaunlaran ngunit nagbabayad para sa sarili nito sa pamamagitan ng pagkilala ng mga pulang bandila sa maaga. Ang isang mahusay na-istrukturang pagsusuri ay kinabibilangan ng mga geotechnical na pagsisiyasat, mga tsekeng pang-ekonomiya, at mga tantiyang prelimitibo.

Paggawa ng Lubusang Nararapat na Diyensiya

Ang mga pagbabawal, pagbabawas, pag - uulat ng titulo, at mga rekord ng buwis ay dapat na higit pa sa pisikal na mga pagsusuri.

Pinapaliit ang mga Terminong Malikhain sa Lupain

Sa halip na bumili nang tuwiran, isaalang - alang ang mga mapagpipilian na gaya ng mga upa sa lupa, mga pakikipagsapalaran sa pamimili, o mga pag - aaring pag - aari., ang mga nagbebenta ay maaaring bukas sa mga nagbebenta, na nakababawas sa mga kahilingan ng salapi sa harap ng mga kaaway.

Paggalugad sa Mapagpipiliang mga Mapagpipilian

Halimbawa, kung ang isang mas gusto na site ay maghaharap ng labis na gastos, tasahin ang mga alternatibo. Brownfield regress, maaaring dumating ang mga insentibo ng buwis at mas mababang presyo ng lupa sa kabila ng mga gastos sa pagrereresulta. sa katulad na paraan, ang muling pagpurpose ng mga umiiral na gusali ay maaaring magbawas o makapagtanggal ng maraming mga hakbang ng paghahanda sa site. Paghahambing ng mga marrika na salik sa kabuuang halaga ng site (hindi lamang ang presyo ng lupa) ay tumutulong sa mga nagpapasiya-gawa ng pinakamurang o opsitibo.

Mga Isinasaalang - alang na Halaga ng Mahabang-Term

Ang mga gastos na Site-related ay hindi natatapos minsang magsimula ang konstruksiyon. ang mga gastos sa long-term operational at mga obligasyon sa pagpapanatili ay dapat na mag-ambag sa simulang badyet.

Pag - iimbak ng Lupa at Pagkontrol ng Tubig - Bagyo

Ang permanenteng stormwater control calcion laws, mga hardin ng ulan, o ang permeable stamps venture na nakadaragdag sa taunang mga badyet sa pagpapatakbo. sa katulad na paraan, ang landscaping ay dapat painirin at panatilihin; ang tigang na mga rehiyon ay maaaring makaharap sa mga gastos sa tubig na tumataas sa paglipas ng panahon.

Pag - a - access at Pag - iingat sa Sirkulasyon

Ang mga daang on-site, paradahan, at bangketa ay bumababa sa paglipas ng panahon at nangangailangan ng pana-panahong muling pag-aayos o muling pagtatayo.Ang mga lugar na may mabigat na trapiko o malupit na klima ay magkakaroon ng mas mataas na halaga.Ang pagtatatag ng reserbang pondo para sa pamamahala ng mga daang pang-rehiyon ay maaaring makahadlang sa hindi inaasahang mga pag-alis ng kapital.

Regulatoryong Pag - aalsa at Pang - hinaharap na mga Panganib

Ang mga pagbabago sa mga lokal na zoning, regulasyong pangkapaligiran, o mga kodigo sa pagtatayo ay maaaring makaapekto sa lugar na madaling gamitin. halimbawa, ang mga bagong mapa ng bahagdan o mga tuntunin ng mahigpit na stormwater ay maaaring mangailangan ng magastos na mga retrofit. ang isang site na kasalukuyang complies ay maaaring hindi matatag sa mga pagbabago sa hinaharap; ang pagpili ng mga lugar na may matatag na pamamahala at mababang regulatory volatility ay isang maingat na long-term strategrate.

Pagsasaayos

Ang pagpili at paghahanda ng mga lugar ay kabilang sa mga pinaka-sensitive stage ng anumang proyektong pagpapaunlad. mula sa presyo ng lupa at mga kondisyong pangkapaligiran hanggang sa grading, utilidad, at long-term maintenance, ang bawat elemento ay nagdadala ng pinansiyal na timbang na maaaring gumawa o sumira sa isang projectifics viability. Sa pamamagitan ng masigasig na pagsusuri sa lahat ng mga bagay na kailangan ng ekwasyon, ang pag-aalang-alang ng parehong-alang ng mga gastos sa pananalapi, ang mga pointerholders ay maaaring gumawa ng mga desisyon na maaaring gumawa ng mga badyet at pagpapabuti ng mga proyekto. Ang isang mahusay na mapres-prepekrehikadesisyon ay hindi lamang ng isang pundasyon para sa mga pinansiyal na pag-presyo ng mga pinansiyal na pag-presyo ng mga gastusin.