Unforeseen Site Koşulları

Her inşaat veya geliştirme projesi dikkatle hazırlanmış bir bütçe ile başlar. Ancak en ayrıntılı finansal plan, ilk site yürüyüşleri ve masa çalışmaları sırasında görünür olmayan koşullar tarafından ortaya çıkabilir.Buurkan site koşulları -1], marjlarını korumak ve endüstride projeler sunmak isteyenler için bir temel rekabetçidir.

Bir proje beklenmedik bir durumla karşılaşıldığında, finansal sonuçlar dışlanıyor. Doğrudan maliyetler acil kazı, uzman remediasyon veya yeniden tasarım ücretleri içeriyor.Indirect maliyetleri genellikle daha sert vurdu: genişletilmiş ekipman kiralama, boş iş ve geç tamamlanma için cezalar. İnşaat Sanayi Enstitüsü tarafından yapılan bir çalışma, ortalama% 18 oranında tecrübe edilen maliyet artışının ortalama olarak yüzde 6'nın altında tutulmasını buldu.

Gizli Site Koşulları

öngörülemeyen koşullar genellikle birkaç kategoriye girer.Onları erken tanıyanlar bütçenizi ve risk mitigation stratejilerinizi buna göre terteye etmenizi sağlar.

  • [FONT:0)Geoteknik anomaliler: [DFLT:1] beklenmedik kaya tabakaları, boşluklar veya değiştirilmiş temelleri veya ek kazıları gerektiren toprak kompozisyon değişiklikleri.
  • [FONT:0)Yerel hizmetler ve yapılar:[Dönemli borular, kablolar, eski temeller veya etrafta çalışılması gereken terk edilmiş tanklar.
  • [FONT:0)Environmental kirliliği: [Döntgen: [Dönetici: 1) Petrol, ağır metaller veya inşaatın devam etmesi gereken en iyiler içeren tehlikeli maddeler içeren soil veya ⁇ .
  • [FONT:0)Groundwater koşulları: [Döntilmiş Su tabloları, gizli ilkbaharlar veya mevsimsel su sistemleri veya su yalıtımı yükseltmeleri gerektiren sıcaklıkları.
  • [FONT:0]Temple ilgili etkiler:[Dönetici: 1 ) Sürekli "gizli" olmasa da aşırı hava olayları veya uzun süreli ıslak mevsimler drenaj sorunlarını ortaya çıkarabilir veya tahmin edilemeyen erozyona neden olabilir.

Bu senaryoların her biri farklı bir maliyet profili taşır. Örneğin, gömülü bir petrol tankla karşılaşan bir miktar, tüm projeyi durdurmadan veya yeniden araçlama masraflarını karşılamak için 50.000 $ - 40.000 $ 'lık bir maliyet profili taşır.

Finansal Etki ve Gerçek Dünya Örnekleri

Chicago'daki orta ölçekli bir ofis binasının durumunu düşünün. İnşaat öncesi geoteknik rapor standart bir çamur toprağı gösterdi. Excavation, herhangi bir şehir arşivinde kaydedilen eski bir binadan eski bir limestone temeli ortaya çıkardı.Anayadan gelen bir geri çekilme planı geri almak için üç haftadan fazla bir süre önce plan çıkardı ve iki aylık masraf harcamayı zorladı.

Ders açık: 03:0) Yeterlik istentsiz bir tampon değildir - zorunlu bir liste öğesidir.[DÜT:1] Yeni inşaat için endüstri standardı genellikle zor maliyet bütçesinin% 10–15'üdir. yenileme veya kahverengi alan projeleri için, bu rakam genellikle yüksek belirsizlik nedeniyle 20-25'e yükselmektedir.

Resilient Bütçesi Oluşturun: Key Strategies

Site meydan okumaları için etkili bütçeleme ilk shovel zemine girmeden uzun başlar. kasıtlı planlama, uzman giriş ve muhafazakar varsayımlar gerektirir. Aşağıda deneyimli proje takımları finansal dayanıklılıklarını tahminlerine göre kullanmak için kullandığı temel stratejilerdir.

Kapsamlı Pre-Construction Site Değerlendirmeleri

Kapsamlı site değerlendirmelerine yatırım yapmak, sürprizlerin boyutunu azaltmak için en etkili yoldur. Temel bir geoteknik araştırma en az; yüksek riskli projeler de dahil edilmelidir:

  • Faz I ve Faz II çevresel site değerlendirmeleri (ESAs) kirlenme riskini belirlemek için.
  • Ürünler, yoğun yeraltı altyapısıyla alanlarda zemin depolama radarını (GPR) kullanarak bulur.
  • Mevsimlik ⁇ , yılın her yerinde su masasının nasıl dalgalandığını anlamak için izleme.
  • Mevcut temellerin yenilenme projelerindeki yapısal etkileri.

Bu değerlendirmelerin maliyeti, yatırımın geri dönüşü büyük ölçüde ortaya çıkabilir. [FONT: 15000 $ GPRT:2][Döneticiler)[Döneticiler)[Döneticileri)[değiştir | kaynağı değiştir] [Döneticileri için toplam proje maliyetinin en az 1-2'ye kadar) yüzde 1-2'sine mal olan bütçenin en az 1-2'ye mal olduğunu tavsiye eder.

Yetkilendirme Fonları

Konfüçyüm sadece her satır öğede %10 işaret değildir. Sadece öngörülemeyen bir koşul ortaya çıktığında ayrı, takip edilen bir fon olmalıdır. Konency is not simply a 10% signup on each line item.It should be a separate, tracked Fund that is release only when an unforeseen condition occur.

  • [FONT:0)Risk tabanlı tahsis:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:0)Risk tabanlı bir tahsis:[Dönetici:[Dönetici:[Dönetici: 1 ) Bir değerlendirmede bulunan ve bir olasılık ve maliyet etkisi tayin eder.
  • [FONT:0]Phased salıverme:[Dönemli:[Dönemli) Daha sonra proje aşamalarına kadar bir miktar kontingency tutun. Erken riskler (excavation, temeller) genellikle daha sonra yapısal veya bitirme sürprizlerinden daha az işbirliği içinde tüketilir.
  • [FONT:0)Öyle otorite:[Dönetici:[Dönetici: 0) Yeterli harcamayı onaylayan (genellikle proje yöneticisi) sahibinden sorumlu tutmayı önlemek için.

Etkili bir teknik, her riskin beklenen bir değeri elde etmek için, tahmin edilen maliyet etkisi (örneğin, 100 $,000) tarafından tahmin edilen bir maliyetle (örneğin, 20.000 $ değerinde bir değer elde etmek için bir hesaplama hedefi haline gelir.

Esnek Proje Scheduling ve Scope

Katı bir zaman, gizli bir koşulla temasa geçmiyor. Programınıza esneklik inşa edin:

  • Yüzücük (slack) stratejik olarak yüksek riskli çalışma yakın kritik bir şekilde kullanmak - toprak raporlarının varyability göstermesi durumunda temel çalışma için 2-5 gün boyunca yüz yüzen.
  • Sequencing tedariki, daha sonraki aşamalar için uzun süreli malzemeler erken sipariş edilir, erken bir aşama gecikirse program odası serbest bırakır.
  • Sözleşmelerde "keşit dönem" bir madde ekleyin - neredeyse 10-14 gün ücretsiz olarak, yüklenicilerin bir duraklama işlemine zorlarsa kullanabileceklerini.

Kapsam esnekliği eşit derecede önemlidir. Küçük tasarım ayarlamalarına izin veren tasarım sözleşmeleri, örneğin, sığ yatakrock standart fayda şarjını önlerse, sözleşme tam bir yeniden tasarım sürecine başlamadan alternatif bir routing veya sichless yöntemine izin vermelidir.

Uzmanları ve Risk Danışmanlarını Geliştirmek

Tek bir proje ekibi her olası site meydanında uzmanlıka sahip olamaz. Uzmanlar erkenden genel bir estimatörün kaçıracağı riskleri tespit edebilir.Bu uzmanlar şunları içerir:

  • [FONT:0)Geoteknik mühendisler[[Dönetici:0) Toprak koşullarına dayanan temel alternatifler önerebilirler.
  • [FONT:0)Environmental danışmanları[Döneticileri anlayanların kirlenmesi için tetikler.
  • [FONT:0)Structural mühendisler[Dönetici:0) Mevcut binaları gizli kusurları için değerlendirebilenler.
  • [FONT:0)Risk yönetim danışmanları [[Dönetici bir risk atölyesini kolaylaştırabilecek ve olasılıksal bir maliyet modeli geliştirebilen 4DÜDÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜ: 0,5]

Birçok sahibi bu danışmanlar için ücret karşılığında balk, ancak katılımı genellikle kendi başına öder.TheurFLT:0]) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

Asmiyallik ve Basel Koşulları

Ön koşul ortaya çıktığında, sigorta ayarlayıcılarından ve proje paydaşlarından ilk soru şu: “Neyi düşündünüz?” Tüm önceden inşa edilen değerlendirmelerin, temel toprak koşulları, faydalı kayıtların ve işin fotoğraf kanıtlarının yer aldığı zaman, bütçenizi anlaşmazlıklarından korumak için başlar: Anahtar kayıtların tutulması için:

  • Boring logları ve toprak testi sonuçları tarih ve konumlarla sonuçlanır.
  • Fayda tespit raporları ve GPR taramaları.
  • Sitedeki fotoğraf ve videolar her aşamada demolition ve kaba grading.
  • Site koşulları tartışıldığı ve varsayımların kaydedildiği dakikalar.

Bu belge iki amaç hizmet eder. İlk olarak, gerçek durumu ölçmek için bir temel sağlar - karşılıklılık çizer. İkincisi, bu şartların beklenenden daha kötü olduğunu iddia edebilir.

Etkili Bir Eşitlik Planı Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Yeniden Belirlemeyi Etkili Bir Şekilde Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Yeniden Belirlemeyi Etkili Bir Şekilde Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Yeniden Belirlemeyi Etkili Bir Şekilde Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Yeniden Uygulamayı Etkili Bir Şekilde Uygulamayı

Bütçeleme sadece savaşın yarısıdır. Bir konferans planı – bir site meydan okuması ortaya çıktığında operasyonel oyun kitabı – bu fonları etkin ve verimli bir şekilde dağıtmaya yerleştirilmiştir. Bir plan olmadan, iyi finanse edilen bir kontingency bile kötü karar verme veya gecikmiş yanıt yoluyla boşanabilir.

Hızlı Yanıt için Protokoller

Gizli bir koşul keşfedildikçe, zaman para. net bir protokol, doğru insanların hızlı hareket etmesini ve güçlendirmesini sağlar. Tipik bir hızlı yanıt protokolü içerir:

  • [FONT:0)Immediate stop-work otoritesi tehlikeli materyal veya yapısal istikrarsızlık durumundaki foreman veya güvenlik görevlisi için.
  • [FONT:0]Bağımsız ağaç[Dönetici, sahibin temsilcisi ve 60 dakika içinde ilgili uzmana ulaşana göre.
  • [FONT:0)Öyle onaylanmış örnek koleksiyon kit[[Dönlendirilmiş kontraksiyon için], bu test laboratuvarlarının 24 saat içinde örnek alabileceğinden dolayı.
  • [FONT=0)Emergency change order form[[Dönetici: 1) Bu, tam müzakere döngüleri olmadan hızlı işleme izin vermek için yasal ve maliyetler tarafından ön incelemeye alınmaya izin vermektir.

Bu protokoller haftalardan güne doğru hareket için keşiften zaman azaltabilir, maliyet etkisini dramatik bir şekilde sınırlandırır. Texas'ta bir otoyol projesinde, gömülü bir beton duvarı, önceden onaylanmış bir acil durum değişikliği siparişi kullanarak, ekip 48 saat içinde bir demolition ekibi seferber etti ve üç gün içinde tamamlandı - toplam maliyet etkisi geleneksel bir değişim düzeni için bekledikleri şeylerin sadece% 60'ıydı.

İletişim ve Raporlama

Pay sahipleri bilgilendirilir ve bütçe kullanımı hakkında beklentileri yönetmek için.Özellikle uzlaşma olayları için bir raporaj uzlaştırması gerekir:

  • [FONT:0]Daily kısalar [[Dönetici:0] Aktif yanıt aşaması sırasında, durumu, yanıt eylemleri ve artımlı maliyetle özetleyin.
  • [FONT:0) Haftaya denklik ([Dönetici)[[Dönetici:0)[Dönetici:0))
  • [FONT:0)Monthly review[[[Dönetici:0) sahibi ve anahtar alt işverenleri ek sürprizlerin olasılığını yeniden değerlendirip gelecekteki uzlaşmayı ayarlamayı gerektirir.

Hedef şeffafdır. Sahipler, belirli bir duruma bağlı olarak belirli bir duruma bağlı olan ayrıntılı bir günlük harcamayı gördüğünde - daha sonra projeye ihtiyaç duyan ek rezervleri onaylama olasılığı daha yüksektir.

Düzenli Site Teftişleri ve Denetimleri

Yeterlik planlama tek zamanlı bir egzersiz değildir. kazılar yeni katmanlar ortaya çıkarır, hava toprak nemi etkiler ve bitişik inşaat faaliyetleri alternatif yeraltı akışları. Düzenli site denetimleri bir programı uygulayın - en azından haftalık olarak dünya iş aşamalarında - pahalı sürprizler haline gelmeden önce küçük sorunlar yakalamak için: Key şeyler aramak için:

  • Önceki hafta sunamadığı kazılarda su görünümü.
  • Unusual kokular (diesel, sulfur, çözücüler) olası kirliliği işaret eder.
  • Daha derin yüksekliklerde toprak rengi veya dokudaki değişiklikler.
  • Kırk yapılarda dövme veya yerleşim.

Bu denetimler fotoğraf ve notlarla belgelenmelidir. Zamanla, bu veri seti aynı coğrafi alanda gelecekteki projeler için değerli bir varlık haline gelir - bir sonraki geoteknik kapsamınıza ve kontingency gerekliliğini azaltabilirsiniz.

Vaka Çalışması: Beklenmeyen Zemin Sualtı için Bütçeleme

Pasifik'teki bir geliştirici eski bir depoya sahip bir sitede 12 katlı bir konut kulesi planladı. geoteknik rapor, 18 feet altında üç katlık bir kazı derinliğinin altında, planlanan 25 ayaklı bir kazı derinliğinin altında, üç katlı bir bodrum için iyi bir şekilde ifade etti.

Çünkü ekip en iyi uygulamaları takip etti, onlar:

  • [Dönetici izlemede hak edilen bir nokta: [Dönetici: 0] Üç ay boyunca, su masası 14 feet – en derin kazı noktasını ortaya çıkardı.
  • [FONT:0) Yeterlik: [Dönetici: [Dönetici:0) Daha yüksek riske dayanarak, kazı bütçesinin% 8'inden% 14'e kadar toprak/su ile ilgili konjenital konjümeler artırdılar (140,000 ekstra).
  • [FONT:0) Bir sualtı planına uygun olarak: Tasarım, ön bir sualtı sistemi düzeni içeriyordu, böylece kazı başladığında ve su masası gerçekten 14 feet idi, sistem zaten spekiz edildi ve sipariş vermeye hazırdı.

Gerçek koşul: Özellikle ıslak bir Nisan ayında 12 feet'te. Çünkü kontingency zaten yerindeydi, ekip üç gün içinde de sualtı sistemini dağıtdı. Toplam ek maliyet: $ 52,000, tam olarak kontingency rezervi tarafından kapıldı.

Mevsimlik izleme ve bütçeleme yalnızca genel% 5 oranında bir kontingency atlarsa, sürpriz, tasarım ve procure a custom system tasarlamak ve procure a custom system, muhtemelen ilişkili gecikme cezaları ile 20.000 $ 200,000 $ maliyetle tetiklenebilirdi.

Sonuç ve Aksiyonlanabilir Takeaways

Beklenmedik site koşulları için bütçeleme bir karamsar egzersiz değildir - koşulların anlaşmazlıklara ve kayıplara kadar başarılı, kârlı projelere sahip olduğu bir disiplindir. ilkeler açık: bir şekilde soruşturmaya yatırım, bir veri odaklı bir kontinge, programınıza ve sözleşmenize esneklik sağlamak ve koşullarınız bahisle uyuşmadığı zaman için net bir tebrik planı sürdürmektir.

Bu fikirleri hemen harekete geçirmek için:

  1. [FONT:0) Mevcut kontingency yönteminizi aktifleştirin.[DÜT:1] Bu, düz bir yüzde veya risk tabanlı mıdır? olasılık ve etki tahminleri kullanarak risk tabanlı bir yaklaşıma hareket edin.
  2. [FONT:0] Ön yapılandırılmış değerlendirmelerinizi derecelendirir.[DÜDÜT:1] GPR veya mevsimsel izleme projenize ek olarak, özellikle eski bir yapının derin kazısını veya yenilenmesini içerirse.
  3. [FONT:0]Adoptopt a contingency izleme aracı. Her bir kontingency işlemine koşul kodu ve onayı ile giriş yapmak için basit bir yay sayfası veya proje yönetimi yazılımı kullanın.
  4. [[Dönetici:0) Sözleşme dilinizi yeniden değerlendirin.[DÜT 1: 1) Hızlı değişim sipariş işleme izin verir ve açıkça öngörülemeyen bir koşul olarak neyin uyduğunu tanımlar.

Bilinmeyen bir süre için hazırlanmak daha öncedir.Mutfak site koşulları için bütçeleme yaparak, sadece projenizin finansını koruyorsunuz, ancak itibarınız ve inşaat risk yönetimi hakkında daha fazla okuma için yeteneğiniz ve [FONTD: 8] [FONT=D))[D)[FONT=)