Emlak anlaşmazlıkları, dünya nüfusunun yüzde 70'i resmi toprak kayıt sistemlerine erişiminin yetersizliği olduğunu ve bu uzun süredir devam eden sorunlara mal sahipliği yapmadığını tahmin ediyor. Geleneksel kayıt tabanlı ve merkezi dijital kayıt işlemleri, mülk sahibi olmak gibi konulardan yoksundur.

Arazi Kayıtları için Blockchain Teknolojisini Anlamak

Anada, bir blok zincire dağıtılmış bir dijital liderdir, ağ katılımcılarının konsensüsü olmadan birden fazla bilgisayarda kayıtların işlemleri yapılır.Her işlem, kriptografik olarak önceki blokla bağlantılı olan bir özelliktir, bir blok zincire eklendiğinde, ağ katılımcılarının konsensüsünde bile değiştirilmemelidir.

Bir blokajlı toprak kayıt sistemi, satış, transferler, ipotekler ve kiralamalar gibi mülk işlemleri, her katılımcıya -buyer, satıcı, notary, hükümet kayıt defterine -bir kez kayıt yaptırması gereken kriptografik anahtara sahiptir. Akıllı sözleşmeler, kendini yükleyici anlaşmalara kodlanmış ve bloklara dahil birçok adım otomatik olarak aktarılabilir.

Geleneksel Toprak Kayıt Sistemlerinin Kısa Gelenleri

Blockchain'in nasıl yardım edebileceğini incelemeden önce, geleneksel arazi kayıtlarını rahatsız eden derin sorunları anlamak önemlidir. Bu sorunlar gelişmekte olan ülkelerle sınırlı değildir; hatta gelişmiş ekonomiler arazi yönetim sistemlerindeki yetersizlikler ve kırılganlıkları ile de geçerlidir.

Dolandırıcılık ve Başlık Anlaşmazlıkları

İşlerin, sahte transferlerin ve aynı mülkün "çift-satış" kağıt tabanlı sistemlerde yaygın suçlardır. Birçok yargıda, bir sahte satıcı her yıl milyarlarca dolara mal olabilir.

Transparency ve Trust eksikliği

Orta arazi kayıtları genellikle tıkanmış durumda - kayıt arama veya avukat kiralamadan önce bir başlık arama veya işe alma yeteneğinin sınırlandırılması zor olan fiziksel arşivlerde tutulabilir veya özellikle de girişleri manipüle edebilecek tek bir otorite tarafından kontrol edilen dijital veritabanında. Vatandaşlar genellikle bir başlık arama veya işe alınmadan bir başlık paylaşma yeteneğinden yoksundur.

Bürokratik Infüzyon ve Yüksek Maliyetler

Bir mülk kayıt, bazı ülkelerde aylarca veya hatta yıllar sürebilir. Gecikmeler, manuel veri girişi, kağıt belgesi işleme ve birden fazla aracı onaylar. Dünya Bankası'nın Doing Business göstergeleri, bazı ekonomilerde, mülk kayıtlarının mülk değerinin %10'unu içerdiğini gösteriyor.

Data Kaybı ve Fiziksel Degradasyon

Kağıt kayıtları yangın, sel, hırsızlık veya basit aşınma ve yırtık için savunmasızdır. Çatışma bölgelerinde arazi kayıtları kasıtlı olarak tahrip edildi, mülk tarihinin nesilleri. Merkezleştirilmiş veritabanındaki Dijital kayıtlar da risklerle karşı karşıya: sunucu başarısızlıkları, siber saldırılar veya idari yolsuzluk veri kaybı veya izinsiz değişikliklere yol açabilir.

Blockchain Bu Meydanlara Nasıl Hizmet Ediyor

Blockchain'in temel özellikleri –merkezselleşme, hayal kırıklığı, şeffaflık ve programlanabilirlik – geleneksel arazi kayıtlarının zayıf yönlerine karşı. Aşağıda, her faydayı ayrıntılı olarak inceleyeceğiz.

Tampering ve Güvenlik Karşılık

Blockchain liderliği birçok düğümde dağıtılır, bir rekoru değiştirirken, ağ bilgisayar gücünün yarısından fazlasını aynı anda kontrol etmek için bir saldırgan gerekir - astronomik olarak pahalı ve neredeyse tartışılmaz bir görev, tartışmalı bir kayıt sağlar.Bir mülk işlemi onaylandığında, kalıcı hale gelir.Bu hayal kırıklığı tarihe kadar hileli değişiklikler olasılığını ortadan kaldırır.

Şeffaflık ve Erişim

Bir blok zinciri ağındaki tüm yetkili katılımcılar, mülk için tam bir mülk zincirini görebilirler. Bu şeffaflık, alıcılar, satıcılar, kredi verenler ve düzenleyiciler arasında bilgi asimetriklığı azaltır ve bu nedenle arazi kayıt için kullanılan bir blokajda, hükümet ve lisanslı noterler kontrol yaz erişimini kontrol edebilir, ancak erişim küçük bir ücret veya ücretsiz olarak kabul edilebilir.Bu güçlendirici bireyler merkezi bir otoriteye güvenmeksizin unvanı doğrulamaya ve yolsuzluk için fırsatlara izin verebilir.

Otomasyon ve Verimlilik için Akıllı Sözleşmeler

Akıllı sözleşmeler şu anda manuel çekleri ve birden fazla imzalayıcı gerektiren bir mülk işlem birçok adımını otomatikleştirebilir. Örneğin, akıllı bir sözleşme, yalnızca İsveç ve Georgia'daki pilot programlardan gelen para birimlerine kadar, akıllı sözleşmeler vergilerin veya denetimlerin tamamlanması gibi - sadece haftalardan gün veya saatlere kadar süreci hızlandıramaz.

Maliyet Azaltımı Maliyeti

Aracılıkların kaldırılması ve manuel veri girişinin azaltılması, doğrulama ve depolama maliyetleri, blokajlı sistemler, mülk kayıtlarının genel maliyetini önemli ölçüde azaltabilir.Bir blokaj platformunun ilk uygulanması maliyeti yüksek, ancak bir kez operasyonel olarak, işlem başına maliyet çok düşük. Hükümetler için her yıl milyonlarca mülk işlemine yönelik uzun vadeli tasarruflar, idari üst ve litigation maliyetleri önemli olabilir. Dünya Ekonomik Forumu tarafından bir rapor, arazi yönetimine göre maliyetleri azaltılabilir.

Gerçek Dünya Pilotları ve Uygulamaları

Birkaç ülke ve uluslararası kuruluş zaten arazi kaydı için blok zincir test etti. Bu vaka çalışmaları hangi işler üzerinde değerli dersler veriyor ve neyin zorlaştığı konusunda önemli dersler veriyor.

İsveç'in Lantmäteriet Projesi

İsveç'in toprak kayıt otoritesi, Lantmäteriet, 2016 yılında Chromaway dahil teknoloji ortaklarıyla işbirliği içinde bir blok pilotu başlattı. Proje, bir mülk satışının tam zincirine odaklandı: son kayıt için tekliften, izin verilen bir blok zinciri kullanarak, sistem izin verilen alıcılara, satıcılara, bankalara ve gerçek zamanlı olarak belgeleri paylaşmaya başladı.

Georgia'nın Blockchain Land Kayıt

2017 yılında Georgia Cumhuriyeti, mevcut dijital kayıt için bir blokaj aracı ile ortak bir şekilde işbirliği yaptı, bir yedek.Hizmetler, kamuya ait bir blokajda unvanına göre, hassas kişisel verileri kapalı tutuyorken, Georgia'nın yaklaşımı özellikle başarılı oldu çünkü, hükümet mevcut dijital kayıt için bir ek olarak entegre etti.

Diğer Notable Initiatives

Honduras 2015 yılında, şirket Factom ile savaş unvanı dolandırıcılık ve şeffaflığı geliştirmek için bir pilota başladı, ancak proje siyasi engellerle karşı karşıya kaldı ve ABD'de, Cook County Recorder (Dubai Blockchain Stratejisi) 2020'de tüm mülk işlemlerini test etmek için bir pilot başlattı.

Uygulama Challenges ve Engeller

Sözcülüğe rağmen, blok zincirli toprak kaydı önemli zorluklar olmadan değildir. Hükümetler ve politika yapıcılar bu engelleri ölçeklendirmeden önce dikkatle ele almalıdırlar.

Yasal ve Düzenleme Çerçeveleri

Çoğu yasal sistem henüz blokaj kayıtlarını yasal olarak bağlayıcı mülkiyet kanıtı olarak tanımadı. Gayrimenkul yasaları, orta kayıt veya kağıt unvanı olarak kabul edilen yüzyıllardır bloklar ve ortak hukuk ilkelerine dayanıyor. Bloku kabul etmek için ülkeler yasal çerçevelerini dijital imzaların yasal statüsünü tanımlamak için değiştirmeli, akıllı sözleşmeler ve blokajlı kayıtların yasaklanmasını haklı çıkarabilirler.

Teknolojik Altyapı

Blockchain platformları, sağlam internet bağlantılarını, güvenilir elektrik ve güvenli dijital kimlik sistemlerini gerektirir. Birçok gelişmiş bölgede, bu ön koşullar eksiktir. Sadece online ve güvenlik duvarlarının arkasında çalışan bir ülke kaydı, kırsal ve düşük gelirli nüfusları dışlayabilir, ancak daha hızlı bir şekilde, blokaj seçimine izin verir, ancak blokajı vs. kanıt-of-çakaldırma-yap-yapırsak-sayıları ölçeklenebilirlik, enerji tüketimi ve yönetim. İzinli bloklar, daha pratiktir.

Data Privacy and Security Endişeleri

Blok zinciri tampering'e karşı güvenlidirken, aynı zamanda kişisel bilgileri içeren kalıcı kayıtları da yaratır. Avrupa Birliği Genel Veri Koruma Yönetmeliği (GDPR), blokajlı bilgi sahibi olmak için “haklı” içerir.

Stakeholder Kabul ve Eğitim

Blockchain'in tanıtımları, araştırma görevlileri, bankalar, hükümet sansürleri ve vatandaşlar, çoğu kağıt tabanlı süreçlere alışkındır.Değişme Direnişi, özellikle de entren bürokratik kültürlerle kurumlarda, kapsamlı bir eğitim programları, halk farkındalığı kampanyaları ve fazlamalar önemlidir.

Hükümetlerin ve Uluslararası Bodieslerin Rolü

Arazi kayıt için Blockchain kabulü güçlü hükümet liderliği ve uluslararası işbirliği olmadan başarılı olamaz. Hükümetler, küresel bir çabanın, farklı ulusal toprak kayıtları gibi uluslararası kuruluşlar için açık standartların geliştirilmesini ve bu da sınır ötesi mülk işlemleri ve yatırım için yayınlanan yönergeleri ve en iyi uygulamaları yayınladı.

Future Outlook ve Potansiyel Etki

Teknoloji olgun ve yasal sistemler adapte olduğu gibi, blokeratif toprak kayıtları daha yüksek bir mülk vergisine sahip olabilir ve uzun vadede küresel mülk anlaşmazlıklarının% 25-40'ı, bazı endüstri analistlerine göre genişletilebilir. Akıllı sözleşmeler, mülk transferlerini, mülk mülklerini ve hatta gerçek zamanlı vergi toplamayı mümkün kılar.

Elbette, önemli engeller şu şekilde kalır: yasal belirsizlik, yüksek başlangıç maliyetleri ve dijital kimlik sistemleri için ihtiyaç. Ancak, yörünge daha fazla pilot program, etkinliğini kanıtlıyor ve blok zinciri teknolojisinin maliyetinin düşmesine devam ediyor, ancak dünyanın en değerli varlıklarını yönetmek için daha adil ve verimli bir sistem göreceğiz: arazi inşa etmeye yatırım yapan ülkeler yatırım yapmak için erken yatırım yapacak ve sosyal istikrar sağlama konusunda rekabetçi bir avantaj sağlayacaktır.