İç Bitmelerin Maliyetini Tahmin Etmek ve Fixtures

İç kaplamaların maliyetini ve fikstürleri, herhangi bir inşaat veya yenileme projesinde en kritik adımların biridir. Bir inaccurate tahmini, gecikme süresi ve kapılar arasındaki anlaşmazlıkların nasıl gerekli olduğunu anlayın.Bu kılavuz, bu maliyetlerin temellerini öğrenmek, toplam bütçenin hazırlanmasını sağlamak için kapsamlı, pratik bir yaklaşım sunar.

Proje Kapsam'ı Tanımlamak

Kesin bir çalışma kapsamı, projedeki her oda veya uzayın temelidir.Açık bir tanım olmadan, her alanda, döşeme için ne seviye beklendiği ve hangi fikstürler kurulacaktır, maliyet tahminleri projedeki her oda veya alan tarafından başlatılır - örneğin, mutfak, banyo, oturma alanları, koridorlar ve dolaplar.Her bir alanda, zeminler için istenen kaplamalar ve tavanlar ve kaplamalar için.

Fixtures ayrıca kataloglanmalıdır: aydınlatma fikstürleri, su geçirmez fikstürler (faucets, tuvaletler, lavabolar, küvetler, duş sistemleri), kabinler, sayacılar, donanım (hinges, kapı knobs), ve alt işverenler gibi özel öğeler. karmaşık projeler için, her bir bitirme ve fikstür nereye gideceğini gösteren bir tasarım çizimi veya basit zemin planı içerir.

Üst Seviyeler

İç kaplama genellikle üç ana tiers tarafından kategorize edilir:

• [FONT:0)Builder Grade[[[Dönetici: 1)) - Spektr evlerde veya kiralama özelliklerinde tipik ekonomik malzemeler. Bunlar işlevseldir, ancak estetik rafineri ve uzun ömürlülüğü eksikliği olabilir.
• [FONT:0]Mid-Range[[[DÜT:1) – Dengeli kaliteli ve maliyet, özel evlerde popüler ve büyük yenilemeler. daha iyi markalar, daha son seçenekler ve biraz daha uzun garantiler içerir.
• [FONT:0]Premium/Luxury[[Döntilmiş: 1) Top katmanlı malzemeler, özel üretim ve yüksek uç markalar. genellikle özel yüklemeciler ve daha uzun zamanlar gerektirir.

Açıkça her alan için bitirme seviyesini tanımlamak, kapsamın ürpermesini ve müşterinin beklentilerinin uyumunu sağlar.

Güvenli Maliyet Data

Alan tanımlandığında, bir sonraki adım mevcut, malzeme ve iş için doğru maliyet verileri toplamaktır. Fiyatlar bölgeye, tedarikçiye ve piyasa koşullarına göre önemli ölçüde değişebilir. rakamlarla çapraz-verify ve eski bilgilere güvenmek için birden fazla kaynak kullanın.

Malzeme ve Fixture Fiyatlandırma Kaynakları

• [FONT=0)Conserv Catalog ve Fiyat Listeleri[[Döntilmiş: 1) Yerel bina malzemeleri tedarik evleri, zemin distribütörleri ve tesisat / aydınlatma showroomları. Birçoğu talep üzerine ticaret fiyatlandırması veya alıntılar sağlar.
• [FONT:0]Online Perakendeciler ve Marketler[[Dönetici: 1) Ev Depot, Lowe'nin ve Build.com gibi özel perakendeciler, güncel fiyatlar ve genellikle fiyat aralıkları kaliteli olarak gösterir.
• [FONT:0)Professional Cost Databases[[DÜT:1) – ARAPÇLAR gibi Abonelik hizmetleri [FONTD:2)RSMeans), iş ve malzeme arızaları dahil olmak üzere binlerce inşaat malzemesi için ayrıntılı maliyet verileri sağlar.
• [FONT:0)Ana Sayfa İyileştirme Maliyet Rehberleri[[Dönetici:2)[Dönetici:0)Ana Sayfanın İyileştirilmesi Maliyet Kılavuzu[Döneticileri[Döneticileri için toppark ulusal ve bölgesel ortalamalar sunar.
• [FONT:0]Local Contractor Sözcükler[Döncüler için] - İş oranları için, bitiş tipinde uzman olan üç teklif gerçekçi bir piyasa oranı verir.

Fiyatlar toplamak için, alıntının tarihini ve herhangi bir hacim indirimi veya teslimat suçlamalarının tarihini her zaman unutmayın. malzemeler için, per-unit fiyatlar (kömüre için yer için, karo için parça için lineer ft) miktar hesaplamaları desteklemek için.

Fiyat Volattitude için Muhasebe

Malzeme fiyatları, tedarik zinciri sorunları nedeniyle dalgalanmaya çıkabilir, tarifeler, ham malzeme maliyetleri ve mevsimsel talep. Uzun süredir proje için, sınırlı bir süre için iyi olan bir fiyat artış koşulu eklemeyi düşünün.

Malzeme Sayılarını ve Maliyetlerini Hesaplamak

Eldeki doğru birim fiyatları ile, bir sonraki görev gerekli miktarları hesaplamaktır. Bu, proje kapsamından ölçümler alıyor ve atık, çakışma ve model eşleştirme için bu hesabı uygulamak için formüller uyguluyor.

Yüzey Alanları

Her odanın uzunluğu ve genişliğini ölçmek, kare görüntüleri elde etmek ve tüm odaları toplamak için çarpın. Duvarın sonu (resmi, duvar kağıdı, wainscoting), odanın çevresini ölçmek ve son alanın yüksekliğini artırmak, kapıları ve pencereleri çıkarmak için.

Örnek: 8 tavanlı 12 x 15' oda 180 sq ft, duvar alanı (eğer dört duvar bitse) 432 sq ft (perimeter 54 ft x 8 ft), ve tavan alanı 180 sqm.

Atık Faktörleri

Hiçbir malzeme satın alma tek başına net alana dayalı olmamalıdır. kesintiler, kırılma, paternasyon ve patlayıcı için hesap için bir atık yüzdesi ekleyin ve gelecekteki onarımlar. Standart atık faktörleri şunları içerir:

• Seramik /porcelain karo:% 10–15 (daha fazla diagonal desenler veya büyük formatlar için)
• Sertwood / motorlu ahşap zemin:% 5-10%
• Halı:% 5-10 ( Oda şekli ve denizleşmesine bağlı olarak)
• Laminat/LVP:% 5-10%
• Paint: Dokunmatik-uplar için% 10 ekstra izin (daha sonraki galon tarafından satılıyor, bu yüzden bir sonraki galon'a kadar)
• Duvar kağıdı: Model eşleştirme için% 10–15
• Kuruwall: atık için% 5; ayrıca köşeler ve yangın derecelendirmeleri için ekstra çarşaflar için de hesap.

Çok net bir şekilde satın alma miktarı elde etmek için net alan (örneğin, karton kutu veya per galon of Paint) kaç birim satın almak için.

Total Material Cost

Her bir satır eşya için birim fiyatı ile satın alma miktarı. Fiyatlama tam paletler veya toplu siparişler için indirim içeriyorsa, buna göre ayarlayın.For example:

[[0.Net zemin alanı: 180 sq ft; atık faktörü:% 12; toplam gerekli = 202 sqm. Kaplama fiyatı: 4.50 /sq ft. Malzeme maliyeti = 202 × 4.50 = 909).

Tüm malzemeler için tekrarlayın ve toplam malzeme maliyeti elde etmek için toplam miktar verin.

İş Maliyetleri Tahmin Ediyor

İç mekan için iş maliyetleri, ticaret becerisi seviyesine, coğrafi bölgeye, sendikaya ve kuruluma karşı karmaşıklığa göre geniş ölçüde değişir.Farklı malzeme maliyetlerinden farklı olarak, iş genellikle bir per-unit oranı olarak alıntılanır (örneğin, zemin için yer için yer için, resim için saat başına bir parça için bir parça için,).

Doğru İş Oranları Bulmak

İş oranları için kaynaklar şunları içerir:

• [FONT:0)Local Sub işverenor Bitirmeler[[Dönder: 1) Çoğu profesyonel taksitler iş kapsamını gördükten sonra ücretsiz bir tahmin verecektir.
• [FONT:0]Ücretsiz Ölçeği[[[DÜT 1: 1) - Bölge işçi sendikalarından, koruyucular, çinli askerler için kullanılabilir, vs. Bunlar genellikle daha yüksek ama faydaları ve eğitimi içerir.
• [FONT:0]Published Cost Data[Dönemli: 1 ) - [[Dönetici:0))|Dörtün üzerinde seramik karotlar kurmak, örneğin, seramik karot döşemeye bağlı olarak 0.15-0.25 saat boyunca bir iş saati olabilir.
• [FONT:0)Öyleleyici Wage Databases[[Döntgen: 1) kamu projeleri için kullanışlı.

Küçük ölçekli projeler için, birçok müteahhit bir iş ve malzeme "dönüşüm" fiyat kullanıyor. Ancak, ayrıntılı tahmin için, maliyet kontrolü ve teklif karşılaştırmaları için iş ayırmak daha iyidir.

İş Saatleri Estimating Labor Hours

Sahneye göre iş aşamasına girin: Hazır iş verimliliğinin (eski kaplama duvarları), kurulum ve bitirme / seroing. Multiply the amount of finish material (e.g., 200 sq ft of floor) by uygun iş verimliliğini oranı (e.g., 0.2 saat /sq ft)

[0]200 m2,4 $ × 0.2 hr /sq ft = 40 iş saati (özellikle yüklendi) Çalışma maliyeti = 40 × $ 60 = 2,400.[[DDKD)[Dönemli: $ 1.400 $[D)[Dönemli).

Özel ekipman maliyetleri ekleyin (örneğin, karo kiralama) ve yüklenicinin normal bir yarının ötesine seyahat etmesi durumunda seferberlik ücretleri.

Bölgesel Bakışlar

Labor costs in major metropolitan areas like New York or San Francisco can be 50–100% higher than in rural Midwest towns. Use geographic cost modifiers from databases like RSMeans or check local industry averages. The Bureau of Labor Statistics publishes occupational employment statistics for construction trades by metro area, which can serve as a baseline.

Tahmin Maliyetleri

Fixtures genellikle iç bitirme bütçelerinde en değişken çizgi öğedir. $ 20 inşaatçı sınıf bir bataryadan 2.000 tasarımcı lavaboya kadar genişleyebilirler. fikstür tahminleri temeldir.

Açıklamalar

• [FONT:0]Pluming Fixtures[[DÜT 1: 1) Tuvaletler, Şampular, bataryalar, lavabolar, küvetler, duş valfleri, çöp torbaları, su ısıtıcıları ekleyin, gerekirse duraklar ve tuzaklar ekleyin.
• [FONT:0]Işıklamalar[[Döncüler, s.netler, pendants, recessed cans, LED şeritler, under-cabinet ışıklar ve dimmer anahtarlar, ayrıca bbs (lamping) ve yükleme donanımları göz önünde bulundurulur.
• [FONT:0]Kitchen ve Bath Fixtures [DÜT:1] – Kabinler, tezgahlar, lavabolar, çöp imhaları, ven hoods, çekmece organizatörleri.
• [FONT:0) Sertware[[DÜT:1] – Kapı knobs, menajer, kabin çekleri, havlu barları, tuvalet kağıt sahipleri, duş perdeleri.
• [FONT:0]Özellik Maddeler[[Dönler: 1] – Fireplaces, built-in helving, audio systems, smart home control, motorlu körler.

Her kategori için, ürün açıklaması ile bir yay sayfası oluşturmak, yapmak / model, miktar, birim fiyat ve yükleme maliyeti. Kurulum, fikstür fiyatına dahil edilebilir (belirli öğeler için) veya ayrı (örneğin buhar duş sistemi gibi karmaşık toplantılar için).

Kaliteleri Kaliteye Uygunluklar

Bitmek için benzer, fikstürler not tarafından gruplanabilir:

• [FONT:0]Builder-Grade[[[Dönetici: 1 ) - Temel işlevsellik, sınırlı stiller. temel bir projede fikstür için toplam bütçenin% 10-20'sini bekleyin.
• [FONT:0)Mid-Range[) – Daha İyi sona, daha fazla stil seçeneği. genellikle bütçenin% 15-25'i.
• [FONT:0]Premium [[DÜT:1] – Tasarımcı markalar, özel kaplamalar, yüksek performanslı özellikler (örneğin, dokunmatik olmayan bataryalar, akıllı tuvaletler).

Her zaman seçilen fikstürlerin proje süresi içinde mevcut olduğunu doğrulayın. Tedarik zinciri kesintileri aylarca özel veya ithal malzemeleri geciktirebilir.

Fixtures için Tesis Maliyetleri

Bazı fikstürler lisanslı ticaret gerektirir: tesisatçıya tesisatçıya veya yükleme işlemine ihtiyaç duyan bir elektrikçiye ihtiyaç duyar. Montajlama, kurulum seviyesi ve bir lavabo bataryası yerine getirmek (örneğin, bir hidroelektrik santralinin kurulması).

Konsolosluklar ve Aşırı Başlar için Muhasebe

En dikkatli tahmin bile her öngörülemeyen maliyeti tahmin edemez.Kontingencies ve ek, bütçeyi sürprizlerden koruyacak önemli tamponlardır.

Ayrılma İzin Verme

Bir tebrik, proje sırasında ortaya çıkan beklenmedik masrafları karşılamak için belirlenen toplam tahmini maliyetin bir yüzdesidir: Tipik aralıklar:

• [FONT:0)Remodeling projeleri[Dönemli: 1)[Dönemli: % 15-20%%%
• [FONT:0) Yeni inşaat[DÜT:1][/TR][/TR][/TR]
• [FONT:0]Finish-sadece yenilenmeler[Dönemli: 1)

Yükseltme için bir karamsar fon olarak uzlaşmazlık yapmayın; eski kabinlerin arkasındaki kuru duvarların hasarını keşfetmek gibi gerçek beklenmedik maliyetler için, gerekli kod güncellemeler, vandalizm veya hırsızlığı, projeye zarar vermek veya malzeme fiyatı artırmak.

Overhead Costs

Overhead, doğrudan belirli bir bitiş veya fikstüre bağlı olmayan dolaylı proje harcamalarını içerir: Bunlar şunları içerebilir:

• Proje yönetimi ve denetim ücretleri
• İzin ücretleri ve denetim maliyetleri
• Ulaşım ve teslimat suçlamaları (uzunluk eşyalar için yük dahil)
• Ekipman kiralama (scaffolding, asansörler, araç kiralama)
• Geçici site hizmetleri (elektrik, çöp kiralama, taşınabilir tuvaletler)
• Atık tasarrufu ücretleri
• Sigorta ve bağıntı
• İdari maliyetler (telefon, ofis, yazılım)

Genel yükleniciler genellikle bir satır eşya olarak yüklenirler (10-20 doğrudan maliyetler) veya işaretlerinin bir parçası olarak. DIY projeleri için, tüm ancillary masraflarını yakalamak için ayrı bir çizgide yer ekleyin.

Tahmini sonlandırmak

Tüm hesaplamalar tamamlandıktan sonra, tahmini açık, organize bir formata monte edin. Kolay güncelleştirmelere ve hangi analizlere izin vermek için bir yay tablo veya inşaat tahmin yazılımı kullanın.

Final Tahmini Birinin Bileşenleri

1. Her alan/rooma için Kapsam Açıklama
2. Malzeme maliyetleri, satır öğe (enerji dahil)
3. İşgücü ticari veya görevle maliyetler
4. Fixture maliyetleri (mal + kurulum)
5. Sub total (yönetmen maliyetler)
6. Overhead ve contingency (ayrı çizgi öğeleri)
7. Toplam proje maliyeti

Örnek: Örnek:

[FONT:0)Yön maliyetler: 45,000 [Döne:% 15,4,750 [Dönem:2)Kontingency (% 10): 5,175
)Toplam: $56,925).

Orijinal kapsamınıza karşı tahminleri gözden geçirin. Tüm odalar bütçeyle tutarlı materyal notları mı? Tüm büyük diskatpanziler araştırılmalıdır.Eğer mevcut bütçeyi aşacaksa, değer mühendisliği seçenekleri göz önünde bulundurun – iş parçaları veya yeniden-söğrenme porsiyonları – risk davet eden riskten ziyade.

Estimating Software

Sık veya daha büyük projeler için, profesyonel tahminleme yazılımına yatırım yapmak hız, doğruluk ve tutarlılık geliştirebilir. ProEst, Bluebeam ve Buildertrend teklif yerleşik maliyet veritabanları, dijital çekme özellikleri ve proje yönetimi ile entegrasyon. iyi yapılandırılmış bir Excel için bile formüllerle yayılabilir ve tablolar paylaşmak için etkili ve kolaydır.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

İç kaplamaların maliyetini doğru şekilde tahmin edin ve fikstürler, dikkatli ölçüm, piyasa araştırmalarını ve karar vermeyi birleştiren bir yetenektir.Listeyi açık bir şekilde tanımlamak, mevcut maliyeti birden çok kaynaktan toplamak, proje miktarlarını atıklarla hesaplamak, maliyet ve yerel fiyatlara dayanan iş bulmak, uygun yükleme maliyetleriyle ilgili olarak değerlendirmek ve tüm projeyi tehlikeye atmadan değişiklik yapabilmeniz için sağlam bir bütçe yaratırsınız.