Kuvvetli majeure koşulları, özellikle de bugünkü öngörülemeyen dünya için önemli bir inşaat sözleşmelerinin parçasıdır. Bu maddeler, taraflara sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmelerini engelleyerek, inşaat projelerinin çoğu zaman veya yıllar boyunca uzatılması ve birçok paydaş, karmaşık tedarik zincirini ve yasal düzenlemelerin sağlanmasında neyin olacağını tanımlamaya yardımcı olur.

Bir Kuvvet Majeure Clause Nedir?

Bir güç majeure koşulu, her iki tarafın da kontrollerinin ötesinde olağanüstü bir olay veya durum ortaya çıktığı zaman, doğal afetler, savaşlar, grevler veya salgınlar dahil olmak üzere, “gücün majeure” terimi, “süpertivli kuvvet” ve yasal bağlamda, tamamen performans imkansız, imkansız hale gelen olaylara bağlı olarak, uygulanabilir veya yasadışı olarak kabul edilir.

İnşaat anlaşmaları sık sık bir bankacılık krizinin performansları askıya alma, zaman uzatmaları ve bazen kapsamlı olaylar sırasında tazminat talep edebileceğinin kesintiye uğraması için cezaları karşı karşıya kalabilir.

Örneğin, yeni düzenlemelerle “taraf edilen koşullar” hükümleri ile ilgili olarak, “önemli koşullar” hükümleri bilinmeyen site koşullarını ele alıyorsa, Force majeure dışsal, bu ayrımların dışında kalan olaylarda düzenlemelerden kaçınıyor.

İnşaat Nedenleri İnşaatta

İnşaat projeleri karmaşık ve sık sık uzun dönemlerdir. Beklenmeyen olaylar gecikmelere neden olabilir, maliyetleri artırabilir veya hatta proje iptalleri. Bir güç jeure koşulunu dahil etmek, bu tür kesintileri işlemek için açık bir işlem sağlar. İnşaat endüstrisi özellikle birkaç nedenden dolayı zor durumda:

  • [FONT:0)Extended Times:[Dönetici: Multi-year projeleri, mevsimsel fırtınalardan ekonomik durgunluklara maruz kalıyor.
  • [FONT:0) Tedarik zincirlerine Dependence: Tek bir malzeme eksikliği veya ulaşım kapanması tüm bir site boyunca çalışmayı durdurabilir.
  • [FONTD:0]Third-parti bağımlılıkları: Alt işverenler, tedarikçiler, faydalı sağlayıcılar ve hükümet ajansları, tüm birincil yüklenicinin kontrolü ötesinde başarısızlık noktaları sunuyor.
  • [FONT:0]Temple duyarlılık:[Dönetici:[Dönetici:0) Açık çalışma doğrudan iklim değişikliği ile daha sık hale gelen aşırı hava olaylarıyla etkilenmektedir.
  • [FONT:0)Labor yoğunluğu:[Dönetici: 0,4] Grevler, salgınlar veya göçmen politikası değişiklikleri mevcut işgücünü denetleyebilir.

BTC19 salgın sırasında, birçok inşaat sözleşmesi hükümet tarafından test edildi - baskılı kapatmalar, tedarik sıkıntısı ve işgücü hastalığı. Geniş kelimeli güç majeure koşulları ile ilgili projeler zaman uzatmaları ve zararları talep etmek için daha iyi konumlandırılmıştı.

Kapsamlı Bir Kuvvet Majeure Clause

Her güç majeure koşulu, çeşitli temel bileşenleri ele almalıdır. Aşağıda her bir elementi kırıp inşaat bağlamında önemini açıklıyoruz.

1. Qualating Events

Açıkçası, hangi olayları zor jeure olarak nitelendirdiğini belirtin. Çoğu madde belirli olayların listesini içerir (örneğin, “ateş, sel, deprem, savaş, isyan, grev, salgın, hükümet eylemi”) ve “veya etkilenen partinin makul kontrolünün ötesinde bir yakalama ile sonuçlandırır.[Dönetici: 1 )

2. Bildirim Gereksinimleri

Taraflar, olay hakkında bilgi sahibi olmak için diğer bir şeyi nasıl ve ne zaman bilgilendirmelidir. İnşaat projeleri gecikmeleri azaltmak ve cevapları koordine etmek için hızlı iletişim gerektirir. Tipik bir bildirim, etkilenen tarafın, davanın bir dizi süre içinde yazılı bildirimde bulunmasını gerektirir (örneğin 7 ila 14) olayın farkına vardıktan sonra, bildirimin performans üzerindeki etkisini ve zamanındaki adımların azaltılması gerekir.

Bazı maddeler de devam eden raporlama yükümlülüklerini uyguluyor. Örneğin, müteahhit, güç majeure olayında haftalık olarak sahibini güncellemek ve tahmin edilen gecikmeye herhangi bir değişiklik sağlamalı.Bu hükümler her iki tarafın da daha sonra anlaşmazlıkların riskini artırması gerekir.

3. Süre ve Etkileri

Maddenin ne kadar süre geçerli olduğunu ve hangi ilaçları mevcut olduğunu açıklayın. İnşaat gücü majeure hükümleri genellikle olay sırasında performans ertelemesine ve sona ermesinden sonra makul bir süre için garanti altına alınmasına izin verir. Ancak, etkilenen tarafların sadece zaman uzatma hakkı olup olmadığını veya daha fazla tazminat talep etmesi gerekir.Birçok standart form sözleşmelerinde (örneğin, Amerikan Mimarlar Enstitüsü tarafından yayınlananlar gibi), güç majeure olayları yalnızca zaman uzatması için müteahhitin yalnızca bir süre uzatmasına izin verilir.

Madde ayrıca bir “hükreasyon için kesinlik” veya bir “ölünüstü tarih” içerebilir, ancak parti sözleşmeyi sona erdirebilirse, eğer güç majeure olayı belirli bir sürenin ötesine geçer (örneğin 90 veya 180 gün).

4. Dava Borçları

Etkiyi en kısa sürede yeniden başlatmaya yönelik makul adımlar atmalıdır. Bir güç majeure koşulu, sahipsiz bölgelere ücretsiz bir geçiş olmamalıdır.En iyi niyetli maddelerle ilgili olarak etkilenen tarafın, mevcut yardımı azaltamaz veya ortadan kaldırmak için olumlu bir görevi ortadan kaldırır.Bu, alternatif kaynak malzemeleri, yeniden görevlendirmek için iş atamak veya geçici bir iş için bir şekilde geri yüklemesi gerekir.

Mitigation hükümleri ayrıca etkilenen tarafın makul planlamadan kaçınabilecek gecikmeler için güç jeure iddia edemeyeceğini açıklığa kavuşturur. Örneğin, bir yüklenici bir kasırga sezonu yaklaştığını bilselerdi ancak uzun süreli malzemeler erken sipariş edilemediyse, bir mahkeme bunun sonucu gecikmenin bahane olmadığını bulabilirdi.

İnşaatta Ortak Kuvvet Majeure Events in Construction

Her sözleşme belirli olayları listeleyecek olsa da, bazı kategoriler neredeyse her zaman dahil edilir. Bu, hükümleri taslaklarken taraflara yardımcı olur.

  • [FONT:0] Doğal afetler: [Dönder: Depremler, seller, kasırgalar, vahşi yangınlar, kasırgalar ve şiddetli fırtınalar. İklim değişikliği ile aşırı havanın frekansı ve yoğunluğunu artırmak, bu olaylar daha yaygın hale geliyor.
  • [FONT:0]Savaş ve terörizm: [Dönetici: [Dönetici: Silahlı çatışma, sivil huzursuzluk, terörizm eylemleri ve tedarik zincirlerini bozan askeri seferberlikler veya iş siteleri güvenli hale getirir.
  • [FONT:0]Pandemik ve salgınlar: , 3-19 salgın, sağlık krizlerinin açık bir şekilde dahil edilmesi ihtiyacını vurguladı. Birçok büyük güç majeure koşulu salgınlardan bahsetmedi, pahalıya yol açtı.
  • [FONT=0]Government eylemleri:[Dönetici:[Dönetici:0) Yeni yasalar, düzenlemeler, izinler, ya da zorunlu kapatmalar. Yeniden tasarım gerektiren bina kodlarında değişiklikler, öngörülemeyenler için de güç jeure olarak kabul edilebilir.
  • [FONT:0)Labor anlaşmazlıkları:[Dönetici:[Dönder: 1 ) Grevler, kilitler, iş yavaşlamaları ve işverenin kontrolü dışındaki faktörlerden kaynaklanan iş sıkıntısı.
  • [FONT:0]Utness ve malzeme sıkıntısı: Güç kesintileri, yakıt sıkıntısı veya müteahhitin kendi eylemlerine neden olmayan zincir kesintileri.
  • [FONT:0)Unforeseen site koşulları:[Dönemli bir madde ile kapılırken, bazı güç majeure hükümleri, beklenmedik arkeolojik bulgular veya fatura belgeleri açıklanmamış tehlikeli materyaller içerir.

Taraflar, alt işveren ve tedarikçiler için “güçlü majeure” hükümlerinin yer olup olmadığını düşünmelidir.Eğer bir alt işverenci, bir güç majeure olayı yaşarsa, asal müteahhit kendi yükümlülüklerinden bahanelenebilir, ancak sözleşmenin kapsamını genişletirse, standart formlar bunu sıklıkla yapar, ancak yazılı sözleşmeler bazen risk altında kalır.

Yasal Uyarılar ve Enforceability

Kuvvetli majeure hükümleri koruma sağlarken, uygulanabilirliği açık bir dil ve uygulanabilir hukuka bağlıdır. Mahkemeler olayı gerçekten kontrol ve öngörülemeyen ötesinde olup olmadığını inceleyebilirler.Bu maddeleri dikkatlice hazırlamak ve yasal tavsiye aramak önemlidir.

  • [FONT:0)Foreseeability:[Döneticiler, birçok yargının, sözleşme zamanında zorlanamaz hale getirilmesini gerektirir. Örneğin, bir endüstride işçi huzursuzluğu öyküsü ile grev öngörülebilir olarak kabul edilebilir, uygulanabilir olarak kabul edilebilir.
  • [FONT:0]Causation:[Dönemli parti, güç jeure olayının aslında gecikmeye veya performansa neden olduğunu ispatlamalıdır.Eğer gecikmeler başka bir şekilde gerçekleşseydi, istisnasız nedenlerle gerçekleşmez.
  • [FONT:0]Burden of kanıtı:[Dönetici:[Dönetici:0) Parti, davacının olay uydurduğuna dair yükü taşır ve bu mitigation çabaları yapıldı.
  • [FONT:0)İmkanlık vs. imkansızlığı:[Dönetici:[Dönetici:0) Bazı maddeler, performansın “imkansız” veya “kommerik olarak uygulanabilir” kullanılmasını gerektirir.
  • [FONT:0)Ekmivite:[Dönetici:[Dönetici: 0)[[Dönetici: 0) Bir sözleşmenin kapsamlı bir güç jeure maddesi varsa, mahkemeler genellikle tartışılan olaylar için özel bir çare olarak tedavi eder. Bu, tarafların açıkça onları korumadığı sürece, aynı zamanda ortak hukuk doktrinlerine de güvenemeyeceği anlamına gelir.

Vaka yasası yararlı bir rehberlik sağlar. InurFLT:0)Kelso v. Brite) , bir inşaat müteahhiti, elli yıllık selayıttığında gecikme tazminatlarından dolayı, sözleşmeye rağmen, “flood” özellikle de, yakalamaya devam eden bir “her türlü maddeyi” kapsadığı için, ekonomik koşullar altında yalnızca fiziksel değişikliklerle ilgili olarak, ekonomik değişikliklerle ilgili olarak, bu konudaki olumsuz etkilerden dolayı, bir kömür tedarikçisi, ekonomik düzenlemelere ihtiyaç duymamış olabilir.

Taraflar ayrıca uluslararası farklılıkların farkında olmalıdır. Sivil hukuk sistemlerinde (örneğin, Fransa, birçok Orta Doğu ülkesi), güç majeure, sınır ötesi projeler için uygun bir istatistik konseptidir.

Taslak ve Negotiating Force Majeure Clauses için en iyi uygulamalar

Yüksek hisse senetlerine göre, dikkatli taslak önemlidir. Aşağıda sahipleri, müteahhitler ve alt işverenler için uygulanabilir öneriler vardır.

Özel olun ama esnek olun

Kesin ve belirsiz bir dil kullanın, ancak boşlukları terk edebilecek bir egzoz listesi kaçının.En iyi bir uygulama en az on ila on beş spesifik örnek (örneğin, deprem, sel, ateş, salgın, grev, savaş, siber saldırı) ve sonra geniş bir yakalama riski göz önünde bulundurmak için: "en iyi bir uygulama", drone başarısızlıkları veya "aşırı ısı günleri" gibi iklimle ilgili olaylar hakkında siber saldırılar giderek daha alakalı.

Açıklama : De ki:

Bildirim ve anlaşmazlık çözümü için prosedürler ekleyin. Maddenin bildirim formunu belirtmesi gerekir (örneğin, e-posta sert kopya ile takip edilir), zaman çerçevesi ve gerekli içerik. Ayrıca etkilenen partiyi hava raporları, hükümet emirleri veya haber makaleleri gibi belgelendirmek için de akıllıcadır.

Adres Compensation and Time Extensions Ayrı bir şekilde

Maddenin sadece bir zaman uzatması veya ayrıca ek maliyetlerden kurtarmasına izin verecek olup olmadığına karar verin. Birçok inşaat sözleşmesinde, sahipleri herhangi bir etkinlik için geçerli olan gecikmeleri ödemeye direnirler, ancak daha uzun proje programları için riskin arttırılmasına yardımcı olabilir. ancak, müteahhitler, sahibinin eylemleri gecikmeye katkıda bulunduğunda veya olayın uzatılmasına yol açtığında, bazı maddelerin bağlayıcı bir yaklaşım kullanmasına neden olur: herhangi bir olay için zaman uzatma, ancak “belirsiz ve öngörülemez” olaylar için geri ödeme yapabilirler.

Ölü bir Bitmiş veya Tesih Hükümlü

İşin bu dönemde yeniden başlatamayacağı için azami bir süre tanımlayın (örneğin, 120 gün), ya da parti zaten iş yapmadan sözleşmeyi sonlandırma hakkına sahip olmalıdır.Bu, son derece belirsizliği önler ve yüklenicilerin işe alım kaynaklarını yeniden satın almalarına izin verir.

Sigorta ve Diğer Risk Hükümleri ile Align

Sözleşmenin sigorta gereklilikleri ile güç jeure koşulu koordine edilebilir. Yangın veya sel gibi olaylar inşaat sigortası tarafından karşılanabilir ve sigortanın devam ettiği anlamına gelir. Benzer şekilde, madde tekrarlamamalı veya başka risk paylaşımı hükümleri ile çatışmamalıdır.

İnceleme ve Güncelleme Clauses Düzenli Olarak

Mevcut riskleri yansıtacak şekilde gözden geçirme ve güncelleme koşulları. Posta-COVID dünya, açıkça salgınları, hükümet kısıtlamaları ve tedarik zinciri kesintilerini talep ediyor. Benzer şekilde, teknoloji geliştikçe, “siber güç majeure” de dahil olmak üzere, dijital sistemlerdeki olaylar için dikkate alıyor.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Kuvvetli majeure hükümleri kazanılmıyor; dikkat etmeyi hak eden stratejik risk yönetimi araçlarıdır. İnşaat endüstrisinde, projeler uzun, karmaşık ve sayısız dış değişkene maruz kalan, iyi niyetli bir koşul, ilişkileri koruyabilir, pahalıya karşı çıkabilir ve mevcut yasal gelişmeler ve gelişmekte olan risklerle projeler devam ederler.

Daha fazla rehberlik için, inşaatta inşaatta inşaatta inşaatta inşaatın (DD) üzerine yapılan inşaatlarda inşaatın yasal muamelesi veya yasal muamelesi gibi standart bir güç belgesi sunmak için gerekli olan bir projeden biridir.