Sigorta İnşaat Sözleşmelerinde Eleştirel Neden

İnşaat projeleri doğal olarak önemli riskler taşır: Bir işçi şüpheliden düşer, inşaat sözleşmelerinde yangın tahrip eder, hata tasarımı yapısal başarısızlıklara yol açar veya üçüncü bir parti sitede yaralanır. Uygun sigorta olmadan, bu olaylar sadece sözleşmeli bir çek kutusu değil, iş gecikmeleri için, sağlam bir sigorta gereksinimleri, her bir tarafın iş yükleri için uygun bir sorumluluk almasını sağlar.

İnşaat endüstrisi, karmaşık bir hukuk webinde, düzenlemeler ve ortak hukuk altında çalışır. Sigorta, taraflara yasal yükümlülüklere uymalarına yardımcı olur - örneğin, işçilerin tazminatı çoğu yargıda zorunludur ve genel sorumluluk sigortası genellikle kamu projelerinden vazgeçmek için gereklidir.

İnşaat Sözleşmelerinde Ortak Sigorta Türleri

Her inşaat sözleşmesi gerekli sigorta poliçelerini, minimum kapsama limitlerini ve belirli ciroları açıkça listelenmelidir.Tam karışım proje büyüklüğü, yer ve kapsamı ile değişirken, aşağıdaki en sık görevlendirilmiş kapsama alanlarıdır.

General Liability Insurance

[FONT:0] Genel sorumluluk sigortası[[Dönetici:0)[Dönetici:0)Genel sorumluluk sigortası[Dönetici: 1)) (örneğin, ticari genel sorumluluk veya CGL) yüklenicilerin pencere veya müşteri gezilerini bir güç kablosuyla kırarsa, yasal savunma ve yerleşimleri için ödeme yapmak için üçüncü taraf iddialarını kapsar. Standart CGL politikaları da ürün ve tamamlanmış işlemleri içerir.

İnşaat sözleşmeleri genellikle CGL'nin 1 milyon dolarlık bir olay ve 2 milyon arsa ihtiyacı vardır, ancak büyük altyapı projeleri daha yüksek tiers talep edebilir. Önemli olarak, politika, sözleşmelerinde ortaya çıkan “yaratıcılık temelli” (yaratıcılar) olmalıdır.

İşçilerin Tazminat Sigortası

[FONT:0]Workers'in tazminatı[Dönetici:0) İşçilerin tazminatı[Döneticileri) ve rehabilitasyon masraflarını karşılamak için, işverenin bu no-fault sistemi için sorumluluklarını sınırlandırırken, müteahhitler, maaş kaydı ve kaza tarihine dayanarak primlere dayanarak ücretlerini kabul eder.

Sözleşme hükümleri genellikle işçilere devlet hukuku uyarınca tazminatı taşımak için müteahhit gerektirir ve birçok sözleşme de "işverenlerin yükümlülüğü" sigortasını (genellikle aynı politikanın bir parçası) talep edebilir veya “çalıtlı proprietörler” bazen muaftır, ancak sözleşme bunu açıkça ele almalıdır.

Profesyonel Liability Insurance (Errors & Omissions)

[FONT:0]Professional responsibility () genellikle hataları ve ihmaller (E&O), tasarım-build firmaları için önemli, mimarlar, mühendisler ve özel yükleniciler, profesyonel hizmetler sunan iddiaları kapsar. Örneğin, yetersiz iş adamılık, tasarım hataları veya profesyonel standartları karşılamak için başarısızlık. Örneğin, yapısal bir yanlış hesaplama başarısız olursa, profesyonel sorumluluk sigortası, yeniden araçlama ve yasal savunma maliyetini karşılayabilir.

Genel sorumluluktan farklı olarak, profesyonel sorumluluk politikaları genellikle iddia edilir - iş gerçekleştirildiğinde, sözleşmelerin sahip olunan ve profesyonel tasarıma karşı bir çok yıllık kesintiye uğraması gerektiğini iddia ederler.

Builder'ın Risk Sigortası Sigorta

[FONT:0]Builder'in risk sigortası[Dönetici: 1) İnşaat sırasında malzeme, ekipman, yapılar ve diğer mülkleri kapsayan özel bir mülk politikasıdır.Finans, yangın, hırsızlık, vandalizm, rüzgar fırtınası ve çöküntü gibi fiziksel kayıplara karşı korur.

Anahtar elementler inşaatçının risk politikaları şunları içerir: Yerinden alınan ve kapalı site için rezerve edilen malzemeler için kapsama alanı, yumuşak maliyetler (örneğin, kapalı bir kayıp nedeniyle gecikmeler), ve yıkımın kaldırılması. Sözleşmeler genellikle tamamlanmış proje değerine eşit bir sınır belirtir ve politikanın nihai kabul olana kadar muhafaza edilmesi gerekir. Alt işverenler projenin kendi ekipman yüzücülerinin gözetimine güvenmek yerine risk politikası altında tutulmalıdır.

Diğer Önemli Sigorta Türleri

  • [FONT:0)Umbrella veya Excess Liability Insurance: Altta CGL, oto ve işverenin sorumluluk politikalarının üzerinde ek sınırlar sağlar. Ortak ihtiyaç: büyük projeler için 2 ila 5 milyon fazla kapsama alanı.
  • [FONT:0) ⁇ Auto Insurance: [Dönetici:[Dönetici:0) ⁇ Auto Insurance:[Dönetici:0) ⁇ Auto Insurance:[Dönetici: 1 ) ⁇ Araçların sahip olduğu veya yüklenici tarafından işletilmesi veya hizmet minibüsleri, beton karıştırıcılar ve hizmet minibüsleri dahil olmak üzere.
  • [FONT:0)Environmental Liability / Anketution Liability: [Döneticileri, toprak remediasyonu veya eski yapıların yenilenmesi ile ilgili talepler için gerekli olan projeler için gereklidir. Kapaklar temizlenebilir ve üçüncü taraf kirliliği ile ilgili hasarlar için iddia eder.
  • [FONT=0)Cyber Liability Insurance: yüklenicilerin hassas proje verileri, bilgi modelleri veya ödeme bilgileri ele aldığında daha fazla gerekli.

İnşaat Sözleşmelerinde Bulacağınız Temel Sigorta Gereksinimleri

Özel politika türlerini adlandırmanın ötesinde, inşaat sözleşmeleri, sigortanın nasıl temin edildiğini, muhafaza edildiğini ve belgelendiğini düzenleyen birkaç kritik gerekliliktir.

Asgari Coverage Limits

Her sözleşme, her gerekli sigorta türü için minimum sınırlar oluşturur. Genel sorumluluk için, ortak zeminler genellikle 500 $ 'lık bir miktardır. Ancak yüksek riskli projeler için (örneğin, yüksek binalar, tüneller, hastaneler), bu sınırlar toplam olarak $ 2.000.000 $ 'lık bir miktar olabilir.

Ek sigortalı Durum

Çoğu sözleşme, yüklenicinin proje sahibi, genel yüklenici ve bazen mimar veya mühendisin inşaatçıları için gerekli olan (Dönetici) [Döneticileri için 1 $ 'lık bir ücret ödemesi için, bu cironun, yüklenicinin çalışmalarından kaynaklanan sorumluluğun kapsamını genişletiyor - sahibin sigortacının üçüncü bir partiden gelen 20 CG 20 10 (sonrası) ve CG 20 37'nin (sonrası) 20'dan fazla onayına ve daha son 20 CG 20'ye kadar olan üçüncü taraf için talep ettiği gibi.

İLGİLİİ

AAHRAT:0)İsviçrenin alt sorgulanması[Dönetici: 1) Maddenin bir diğer tarafın (ya da sahibi veya başka bir müteahhit) ayakkabısına karşı sigortacının, mülk ve sorumluluk politikalarına karşı bir şekilde sorgulanmasını engelliyor.

İptal / Yenilenme Zamanının Uyarısı

Sözleşmeler genellikle sigorta poliçelerinin, borçluyu bilgilendirmek için sigortacıyı gerektiren bir madde içerir (ve herhangi bir sigortalı) iptal etmeden en az 30 gün önce iptal edilen, yeni olmayan veya maddi azaltımı kapsamaz. Bu, mal sahibine teminat verme süresi verir.

İlk ve -Contributory Wording

Sigortacının ilk önce ödediği anlaşmazlıkları önlemek için, inşaat sözleşmeleri genellikle yüklenicinin sigortasının birincil ve mal sahibinin sigortasına saygı duyan bir “ötekim sigortası” içeren bir sözleşme olduğunu talep eder.Bu, bir kaybın meydana gelirse, müteahhitin politikası ilk önce (bunun sınırlarının) öder.

Sigorta / Sigorta Sertifikaları

En temel gereksinimi, sigorta (COI)[FONT)[değiştir | kaynağı değiştir] veya birçok sözleşme değişikliğine başlamadan önce, gerçek politika onaylarının, bildirimlerin veya "yaratıcı belgelerin" doğrulanmasıdır.

Coverage süresi

Sigorta, herhangi bir garanti veya düzeltme süresi dahil olmak üzere proje döneminde muhafaza edilmelidir. Tamamlanan işlemler için, birçok sözleşme, nihai tamamlanmadan sonra belirli sayıda yıl boyunca kapsamak için müteahhit gerektirir (örneğin, 5 ila 10 yıl). Bu, özellikle de projenin teslim edildiği iddialar için önemlidir.

Neden Proper Insurance Dokümantasyon Maddeleri

En iyi sigorta politikası var olup sözleşmenin gerekliliklerini yerine getiremeyeceğiniz takdirde değersizdir.Flawed documents, inşaat anlaşmazlıklarının en yaygın kaynaklarından biridir. Eksik bir sertifika, bir gecikme politikası veya eksik bir onay, iş kesintisi veya hatta sözleşme sonlandırma ve tasfiye tazminatı ile karşılaşabilirsiniz.

Sözleşmeciler proaktif bir sigorta uyumluluk programı uygulamalıdır:

  • [FONT:0)Request sigortası belgeleri erken), alt işverenlerden gelen ve seferberlik yapmadan önce doğrulama.
  • [FONT:0]Review Sertifikaları dikkatle:[Dönetici: 1 ) Sigortalı olarak adlandırılmış, sigortalı, ve kapsama tarihleri sözleşmeyi eşleştirmiş durumdaki doğru CG formlarını onaylayın.
  • [FONT=0)Demir politika yenilemeleri:[Dönetici:[Dönetici:0) Set hatırlatmalar 45 ila 60 gün önceden güncel sertifikalar talep etme izni almadan önce.
  • [FONT:0) Düzenli olarak alt işverenler (Döneticiler) kapsamak ve prim ödemek için teminat altına almak için (Döneticiler) periyodik olarak).
  • [0] Mağaza Belgeleri dijital olarak), denetimler sırasında veya bir kayıptan sonra hızlı bir geri dönüş sağlayan merkezi bir sistemde.

Sahipler ve genel yükleniciler, üçüncü taraf sigorta takip hizmetleri veya sözleşme yönetimi yazılımı gibi araçları otomatik uyumluluk kontrollerine otomatik olarak kullanabilirler ve idari yükü azaltır.

Ortak Pitfalls ve Them'dan Nasıl Kaçırmak

  • [FONT:0] Bir COI'yi varsaymak yeterli: Sertifika sahibini ek sigortalı olarak listelerse bile, gerçek politika onayı yerine, bir onay talep edebilir.
  • [[Düzükler için kontrol etme:[Döneticiler: 0,0) Birçok CGL politikaları, alt işverenler tarafından veya belirli tür kayıplar için (örneğin, patlama, çöküş) sözleşmeleri geri yüklemeye ihtiyaç duyabilir.
  • [FONT:0) Görünüşe göre alt işveren veya sınırlar: Bir alt işveren veya 1M CGL limiti, şemsiye kapsaması veya daha yüksek alt sınırlara sahip olması durumunda sona erebilir.
  • [[Dönetici:0) Kuyruk kapsaması gerekir:[Dönetici:0) Talep edilen politikalar için (özellikle profesyonel sorumluluk), politika sona erdiğinde kapsama süresi "k" veya genişletilmiş bir raporlama süresi gerektirir.
  • [FONT:0) Devlet hukukundaki farklılıkları görmezden gelin: İşçilerin tazminatı ve genel sorumluluk gereksinimleri yargı yetkisine göre değişir. Yerel bir sigorta profesyonel veya avukata danışın.

Dış Kaynaklar için Daha Fazla Rehberlik

İnşaat sigortası gereksinimlerinin anlayışını derinleştirmek için, bu saygın kaynakları düşünün:

  • [FONT:0)Iowa Insurance Bölüm - İnşaat Endüstri Rehberi - Ortak politikalar ve düzenleyici gerekliliklerin pratik olarak genel bir bakış.
  • [FONT:0) Amerika'nın genel sözleşmelerini ele alan kişiler – Risk Yönetimi Kaynakları). – Endüstri en iyi uygulamaları ve standart sözleşme formları.
  • [FONT:0)IRMI – İnşaat Sözleşmelerinde Sigorta Gereksinimlerini Anlamak[Dönetici: 1)
  • [FONT:0)Konstruction Riski - SSS: Sigorta Gereksinimleri). - Odes ve sahipleri için uygun dil cevapları.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

İnşaat sözleşmelerindeki sigorta gereksinimleri sadece kontamine yasal değildir - risk yönetmek için kritik bir araçtır, malları korumak ve programda projeler tutmak için. - belirli bir sözleşmeli görev (sözlü yatırım, geçici, geçici ücretlendirme, bildirim hükümleri), ve doğru belgenin önemi, tüm taraflar küçük bir yenileme veya genel yükleniciye çok fazla yatırım yapmak için özel bir sigortalılık hizmeti veren bir sigortalı işletmeye hazırlayarak, bu gerekliliklerini yüksek ücretli olarak kabul etmek için her zaman.