İnşaat Sözleşmelerinin Yargılanması ve Tasarlanması

İnşaat Sözleşmelerinin Yasal Vakıflarını Anlamak

İnşaat sözleşme müzakeresi ve taslak, herhangi bir bina projesinin en uygun aşamalarındadır. İyi yapılandırılmış bir sözleşme beklentileri, tüm inşaat sözleşmesini düzenleyen ve taslak olarak belirlenen uygulamaları içeren, kötü bir taslak sözleşme, bu yasal düzenlemeleri ve finansal kaybınızı koruyabilecektir.

Anahtar Yasal İlkeleri İnşaat Sözleşmeleri

Temellerinde, inşaat sözleşmeleri tarafların haklarını ve yükümlülüklerini tanımlayan yasal olarak uygulanabilir anlaşmalardır. Bunlar, yargı yetkisine göre değişen yasal düzenlemelere tabidir.

Teklif ve Kabul

Bir inşaat sözleşmesinin hayatı açık bir teklifle başlar - taraflar karşılaştırılabilir bir tazminat için çalışmayı gerçekleştirmeyi teklif eder - inşaat bağlamında bir değişiklik veya fiyat gibi, tekliflerde veya davetlerde teklif edilen her adımı, kabul edilen her türlü anlaşmazlığın tam olarak yapılmasını sağlamak için eleştirel olarak ifade eder.

Düşünmek

Dikkat, taraflar arasında yapılan değerdir -tip olarak, iş, malzeme veya her ikisi için ödeme. İnşaatta eksik bir husus da açık bir şekilde tanımlanmalıdır: yüklenici inşa etmeyi kabul eder ve sahibi kabul edilen kilometrelerdeki bir miktar ödeme yapmayı kabul eder.

Yasal Kapasite ve Consent

Tüm taraflar bir sözleşmeye girmek için yasal kapasiteye sahip olmalıdır. Bu, yasal yaş, zihinsel olarak yetkin ve durgun veya / etkiler altında değildir. Şirketler veya LLC'ler için, işaretleyicinin, gerçek bir otoriteye sahip olması gerekir - gerçek bir yanlış ifade, yanlış ifade, ya da karşılıklı hata, inşaatta, bu prensip özellikle ortak girişimlerle, ortaklıklar veya hükümet kuruluşlarıyla uğraşırken önemlidir.

Amaçlılık

Sözleşmenin amacı yasal olmalıdır. Kanuna aykırı bir yapı oluşturmak için bir sözleşme, yürürlükteki tüm izinlerin ve lisansların elde edilmesi ve uygulanabilir düzenlemelere uygun çalışmanın savunmadığı anlamına gelmelidir.

İnşaat Sözleşmeleri ve Yasal İmplikasyonları

Sözleşme türü seçimi derin yasal ve finansal sonuçlara sahiptir. En yaygın formlar sabit fiyat (toplam toplam), maliyet-plus, maksimum fiyat (GMP), zaman ve malzemeler (T&M), ve birim-fırdar sözleşmeleri içerir.

Sabit-Price (Lump Sum) Sözleşmeleri

Sabit bir fiyat sözleşmesinde, yüklenici, önceden belirlenmiş bir miktar için tüm çalışma kapsamını gerçekleştirmeyi kabul eder. Bu, sahibi için maliyet kesinliği sağlar ancak müteahhitlere maliyetinin aşırı yüklenme riskini taşır. Yasal dikkat, kapsamı tanımına, değişim sipariş prosedürlerine ve eksperatif bir değişiklik sipariş mekanizması olmadan, küçük bir sahibinin talep edilen değişikliklerle ilgili olarak, fiyat ve zaman uzantıları üzerinde anlaşmaya yol açabilir.

Maliyet-Plus Sözleşmeleri

Maliyet-plus sözleşmesi altında, sahibi gerçek maliyetler için müteahhiti geri öder (Ek veya yüzde) Bu değişimler, sahibine maliyet riski verir, ancak belirsiz bir kapsamı olan projeler için esneklik sağlar. Yasal taslaklama, denetim haklarını ne teşkil eder ve ücretin ne kadar yüksek olursa olsun kapsayabilir.

Garantili maksimum Fiyat (GMP) Sözleşmeleri

GMP sözleşmesi sabit fiyat ve maliyet-plus elementlerini birleştirir: yüklenici maksimum fiyat garanti eder ve herhangi bir tasarruf sahibi tarafından paylaşılır veya muhafaza edilir.Bu, alt işveren veya alıntılar dahil olmak üzere GMP'nin temel belgelerini gerektirir.

Zaman ve Malzemeler (T&M) Sözleşmeleri

T&M sözleşmeleri genellikle küçük projeler veya acil çalışma için kullanılır. Sahibi gerçek çalışma saatlerine ve maddi maliyetlere dayanarak öder ve imzalı günlük biletlerin belirsiz tanımlarını içerir, günlük girişleri takip etme ve “önebilir” oranlarının ne kadarını oluşturan anlaşmazlıklar.

Temel Haklar ve Borçlar Tanımlayan Koşullar

Temellerin ötesinde, birkaç madde parti çıkarlarını korumak ve davaları önlemek için kritiktir.Her biri hassas ve özel projeye uygun olarak hazırlanmalıdır.

Çalışmanın Kapsamı (SOW)

İyi tanımlanmış bir SOW, herhangi bir inşaat sözleşmesinin temel taşıdır. İşi yeterli detayda tarif etmelidir - birden fazla çatışma varsa, sözleşme öncelikli bir hiyerarşi (örneğin, dahil edilen çizimler ve dışılık) konusunda büyük ölçüde üstün olacaktır.

Ödeme Şartları ve Ödeme başvurusu

Ödeme hükümleri, ödeme koşullarını kapsamalıdır (örneğin, aylık ilerleme ödemeleri, kilometrelik ödemeleri, ödeme koşulları (örneğin, faturaların sunulması, tartışmalı miktarlar için gerekli olan prosedürler) ve birçok devlet, ödeme kuralına ilgi duyan ödeme hükümlerini gerektirir.

Değişim siparişleri

Değişim siparişleri inşaat anlaşmazlıklarının en yaygın kaynaklarından biridir. Bir değişiklik siparişi açık bir işlem kurmak gerekir: (1) yüklenici, yazılı ve zaman etkisi ile yazılı bir öneriyi gönderir ve onaylar veya pazarlıklar yapar, (3) her iki taraf da, sözleşmeyi onaylar veya edilişler doktrini altında nasıl idare edileceğine dair bir uyarıda bulunur.

Anlaşmazlık Çözümü

Anlaşmazlık kararları genellikle bir adım süreci gerektirir: müzakere, arabuluculuk ve sonra da ya da dava açma. Tahkim daha hızlı, daha az resmi ve daha ucuz, ancak birçok endüstri standart formu (örneğin, AIA, ConsensusDocs) belirli iddialar için bir bağdaştırma mekanizması sağlar.

Sorumluluk, Indemnification ve Sigorta

Liability hükümleri her partinin zararları için sorumluluklarını tanımlar. Indemnification hükümleri genellikle yüklenicinin müteahhitin çalışmalarından doğan iddialara karşı sözleşmeyi zorunlu kılmalıdır. Ancak, bazı eyaletler, Kaliforniya ve Texas gibi, geniş sigortalılık hükümlerini sınırlayan anti-nity kuralları vardır.

Kuvvet Majeure

Kuvvetli majeure, tarafların kontrolü dışındaki bir olay olduğunda mazeret performanslarını - örneğin doğal afetler, salgınlar, savaş veya iş grevleri için. Madde belirli olayları ve durumu olaydaki hakları ve yükümlülükleri listelemeli: zaman, süspansiyon veya sonlandırma önemlidir.

Tesih

Tesih hükümleri hem rahatlık için hem de sebep için sona erer. Tesih, sahibinin sözleşmeyi ihlal etmesi için bir sebepten ötürü çalışmayı durdurmasına izin verir - yerine getirme masraflarının yerine getirilmesi veya tasfiye süresine ilişkin olarak sözleşmeyi belirlemesi gerekir.Bu madde, önceden belirlenmiş bir süreyi içermelidir ve müteahhitin haklı nedenlerle sona erdirmesine izin veremez.

İnşaatta Yasal Riskler ve Remedies

Dikkatli bir sözleşme ile bile, riskler devam ediyor. Potansiyel yasal maruziyetleri anlamak ve mevcut ilaçlar etkili sözleşme yönetimi için hayati önem taşıyor.

Breach of Contract

Bir parti sözleşme görevi yerine getirmezken, ortak örnekler, sözleşmenin tam olarak yapılmasının veya sahibinin ödeme yapmasının başarısızlığını içerir. Bir maddi ihlal, ulaşılamaz bir şekilde performans veya sona erdirmememe izin verebilir.

Gecikmeler ve Zamanlar

Gecikmeler inşaatta neredeyse kaçınılmazdır. Sözleşmeler, her iki kez de "hüküme" şartı ile sınırlandırılmalıdır, ancak zaman uzatmaya izin verilir, ancak para kazanamaz ve mal sahibi tarafından, her iki kez ve para için adil bir tazminat mekanizması ile ilgilidir.

Mekanik Liens ve Bond Talepleri

Mekanikün yalanları, müteahhitler, alt işverenler ve birçok eyalette ödeme yapılmayan bir dizi gün içinde mülke karşı bir satışa zorlayabilir (örneğin, bir ön bildirim tüm sorumlu olmayan projeler için gereklidir).

Risk Allocation: Indemnity and Ek Insured

Risk tahsisi, inşaat sözleşmelerinin temel işlevidir. Indemnity klütleri bir partiden diğerine risk değiştirir. Örneğin, müteahhitin neglise sebep olan kayıpların sahibini, ancak birçok eyalet, sigorta poliçesinin kapsamını önlemek için dikkatlice tanımlanabilir.

Remedies: Hasarlar, Özel Performans, Tending

Para tazminatlarına ek olarak, mahkemeler belirli bir performans sipariş edebilir (örneğin, bir parti eşsiz bir projeyi tamamlamak için ikna edebilir) ancak bu tedavi nadiren pratik zorluklar nedeniyle inşaatta kullanılır. Tesih daha gerçekçi bir çaredir, ancak üstlenen parti sözleşmenin sona ermesi işlemlerini tam olarak takip etmelidir veya bir ceza olarak geçersiz kılar.

Anlaşmazlık Çözüm Yöntemleri: Doğru Yol Seçimi

İnşaat anlaşmazlıkları müzakere, arabuluculuk, tahkim veya dava yoluyla çözülebilir. Her biri avantaj ve dezavantajlara sahiptir.

Negotiation and Mediation

Müzakere resmi değildir ve ilişkileri korur. Birçok sözleşme zorunlu bir “meet ve konfer” veya “senior yöneticileri” toplantısına daha önce tereddüt etmeden önce tarafsız bir üçüncü parti kullanır.

Tahkim vs. Litigation

Tahkim inşaatta yaygın olarak kullanılır, çünkü daha hızlı, özeldir ve tarafların endüstri uzmanlığıyla ilgili hakemleri seçmelerine izin verir. Ancak, keşif sınırlı ve kaybeden parti, mahkeme kararının belirtilmesi için çok sınırlı gerekçelere sahiptir. Litigation daha kapsamlı bir keşif, jüri kararı verir.

Negotiating ve Taslamentasyon Yapım Sözleşmeleri için En İyi Uygulamalar

Etkili sözleşme müzakeresi yasal bilgileri, iş acumenlerini ve iletişim stratejisini birleştiren bir yetenektir. Aşağıdaki uygulamalar dengeli ve uygulanabilir bir anlaşmaya ulaşmada yardımcı olur.

Yasal Danışmanlık Erken

Sözleşme müzakeresi, sözleşme imzalanmadan önce inşaat hukuku alanında deneyimli bir avukat yetiştirmek değildir - pahalı hataları önlemek. Danışmanlık yerel yasalara uygun olarak tespit edebilir ve risk tahsis stratejilerine uygun olarak tavsiye edilir.

Define Key Şartlar

Belirsizlik, uyuşmazlıkların önde gelen bir nedenidir. Sözleşme, bir tanımdaki tüm anahtar terimleri tanımlamalıdır: “İş” “Kontrat Belgeleri”, “Güncelleme”, “Day” (calendar veya çalışma), “Değişim siparişi”, “Subjobor” vb.

Doküman Tüm Değişiklikler Yazma

Oral yönergeler ve kayıt dışı iletişim, sözleşmenin yazılması gerektiğini bile bağlayıcı değişiklikler yaratabilir. Bu nedenle, proje yöneticisi hemen sözleşmeden herhangi bir sapmayı belgelemek ve bir değişiklik siparişi işlemek için eğitilmelidir veya sahibinin her iki tarafın da imzaladığı yazılı bir onay talep edebilir.

Kapsam Uyarı

Kapsam ürpertici - herhangi bir tazminat olmadan çalışma genişletme - büyük bir risk. Sözleşme, hangi dahil olduğunu ve hangileri açıkça belirlemelidir. Bilinmeyen öğeler için “evcut” bir satır öğesi (örneğin, “evcutlanmış fikstürler) kiralayabilir, ancak ücret gerçekçi olarak belirlenmelidir.

Yerel Yasalarla Uyum

İnşaat ağır bir şekilde düzenlenir. Kanunlar lisanslama, bina kodları, güvenlik (OSHA), çevresel düzenlemeler, ücret oranları ( federal projeler için talep edilen), ödeme, yalan hakları ve anti-nity kuralları. Sözleşme, gerekli tüm lisansları tutan ve tüm geçerli yasalara uygun olan her parti tarafından temsil edilmelidir.

Dış kaynaklar için daha fazla okuma

İnşaat sözleşme kanununu derinleştirmek için, aşağıdaki yazar kaynakları ele alalım:

Sonuç: Katı Yasal Bir Vakıf Üzerinde Yapı

İnşaat sözleşmeleri her projenin arka kemiğidir.Onların altında yatan yasal ilkeleri anlamak - gecikme, ihlal ve yalanlama gibi risklerin dikkat edilmesi, kapasite ve yasallık - adil ve verimli çalışmayı destekleyen bir çerçeve oluşturabilirsiniz. Doğru sözleşmeyi dikkatlice seçmek için, ödeme, değişim emirleri ve anlaşmazlığın çözümü gibi temel hükümleri anlamak, gecikme, ihlal ve yalanlama gibi risklerin dikkat edilmesi, daha iyi maliyet kontrolü, birçok ortak yasal sıkıntıdan kaçınabilirsiniz.

Unutmayın: Bir sözleşme bir zaman belgesi değildir, ancak projeyi bitirmeye başlayan canlı bir enstrümandır.Reklam olarak, özellikle değişim siparişlerini imzalamadan veya şartlar değiştiğinde. yasal temel güvenli olanla, projeye en çok hangi konularda odaklanabilirsiniz.