İnşaat Tanımlarını Anlamak

İnşaat kusurları, bir binanın güvenliğini, yapısal bütünlüğü, alışkanlıklarını veya değerini tehlikeye atan geniş bir dizi kusur içeriyor. Bu sorunlar tasarım hataları, kötü işadamlığı, alt standart malzemeler veya bina kodlarına uymanın başarısızlığından ortaya çıkabilir. Common kategoriler şunlardır:

  • [FONT:0]Structural kusurları[[Dönetici: 1) temel çatlaklar, duvarları değiştirmek, duvarları sabote etmek, zeminleri veya yetersiz yük taşıma kapasitesi.
  • [FONT:0)Su inpost ve nemse zarar[DÜT:1) - sızıntı çatılar, yanlış flaş, uygunsuz drenaj veya çürük duvarların arkasında çürük ve küküre yol açan duvarların arkasında.
  • [FONT:0)Elektrik ve su tesisatı (Dönetici)[Dönetmelik, kodlama, boru sızıntıları, su basıncı sorunları veya diker yedekleri.
  • [0]Maliye eksikliği - kusurlu lumber, başarısız beton, boya veya uygunsuz yalıtım.
  • [FONT:0)Engeliş ve bitiş kusurları[Dönetici: 1 ) – boşluk pencereleri, yanlış kapılar, yanlış kapılar, yanlış boccolar veya dış mekanları düzgün bir şekilde dökmez.

Ulusal Ev Builders Birliği tarafından 2023 raporuna göre, karmaşık ve yargıcılığa bağlı olarak, ABD'deki dört yeni tek aile evinden neredeyse biri, tamamlanmadan ilk beş yıl içinde en az bir önemli hata iddiasını iddia ediyor.

Mülkiyet Sahiplerinin Yasal Hakları ve Sorumlulukları

Ev sahibi veya ticari mülk sahipleri, bir iş gibi, maddi kusurlardan ücretsiz ve tüm uygulanabilir kodlara ve izinlere uygun bir yapıya sahip olmalıdır: Bu haklar birkaç yasal kaynaktan ortaya çıkmaktadır:

Hızlı Savaşlar ve Taklitler

Çoğu inşaat sözleşmesi, işadamı için bir yıl boyunca ve on yıla kadar yapısal bileşenler için açık garantiler içerir. Birçok eyalette, alışkanlık veya iyi işadamlığı garantisi sözleşmeye yazılmamış olsa bile, bu garanti birçok yargıda daha sonraki satın alımlara genişletilebilir.

Repose ve Statutes of Limitation and Statutes of Limitation

Timing kritiktir. Her devlet bir şekilde bir miktar sınırlamanın (önemli bir tarihteki) tahmin ettiği iddialardan dolayı, Kaliforniya'nın inşaat kusurlarına ilişkin kısıtlamalarının süresine göre dört yıl sonra, önemli bir tamamlanma tarihinden (California Civil Prosedürü) izin verilen, bazı tarihlerde yasal olmayan bir şekilde kaldırılabilir.

Builder, Developer ve Subjobors'un sorumluluğu

Genel yükleniciler, geliştiriciler ve pasif yatırımcılar (örneğin, kredi verenler veya mülk turnpers) tüm sorumlu parti, binayı doğru bir şekilde inşa etme görevini ihlal eden kişidir. Bu, mimarlar ve mühendisler içeriyorsa, örneğin, "Burke v. Napoli" kararı, prezervatifin sahiplerinin bile yıllar sonra keşfettiğini ifade edebilir.

Borçlar ve Satıcı Sorumluluk

Bir ev satıyorken, satıcı çoğu eyalette bilinen kusurları açıklamalıdır. Bunu yapmamak için hatanın garanti veya yanlış ifade iddiasına yol açabilir. Alıcılar tüm inceleme raporları talep etmeli ve satıcının farkında olmasa bile, alıcının garanti döneminde keşfettiği gibi hala inşaatçıya karşı tekrar başvurması gerekir.

Bir İnşaat Tanımını Keşfeddikten Sonra Immediate Steps

Prompt action zararları sınırlayabilir, kanıtları koruyabilir ve yasal pozisyonunuzu güçlendirebilir: Bu yöntemsel yaklaşımı takip edin:

1. Önümser ve Mitigate Hasarı Güvenli

Hata aktif zarara neden oluyorsa - sızıntı çatı veya kırılmış bir temel gibi - daha fazla bozulmayı önlemek için makul adımlar atabilir. Bu, su dökmek veya su içmek için tıkanıklık tutabilir.

2. Bir Thorough Muayenesi için Qualified Expert for a Thorough Muayene

Lisanslı bir yapısal mühendis, mimar veya özel inşaat denetçisi kapsamlı bir değerlendirme gerçekleştirmeli. Uzman kök nedenini tanımlayacak, tasarım başarısızlığı ve iş adamı hatası arasında ayrımcılığa ve zarar verme konusunda önemli olacaktır.

3. Doküman Her Şey Her Şey

Yüksek çözünürlüklü fotoğraflar ve videolar, kayıt tarihleri ve zamanları alın, tüm sözleşmeler, izinler, ürün garantileri toplayın ve inşaatçı ile herhangi bir yazışma yapın. Hata ilk ortaya çıktığında, hangi adımların alındığı ve problemin nasıl geliştiğini gösteren bir zaman oluşturun. Elektronik belge kabul edilebilir, ancak mümkün olan orijinalleri korur.

4. Sorumlu Partiye Yazılı Duyuru Sağladı

Çoğu inşaat sözleşmeleri ve devlet yasaları, bir dava açmadan önce yükleniciye veya inşaatçıya bildirim vermenizi gerektirir. Fark, belirli sözleşme veya garanti şartına atıfta bulunmalıdır, zararın neden olduğunu ve onarımı için makul bir fırsat talep etmelidir.

5. Kanıtları Korumak ve Voiding Warranties'ten Kaçınmak

Hata alanını değiştirmez veya inşaatçının onayı olmadan büyük onarımlara başlamaz - bu yüzden garantileri veya sorunu ortadan kaldırabilir.Eğer inşaatçının denetim yapmayı reddettiği takdirde, yerel kurallar tarafından izin verilen durumda tarafsız bir inceleme yapabilirsiniz. Bazı eyaletler, Arizona gibi, uygun olmayan bir ön dava konferansı talep edebilirsiniz.

Amikable bir karar vermeden önce

Çoğu inşaat kusuru vakaları bir deneme olmadan çözülür. yapılandırılmış bir müzakere süreci zaman, para ve iş ilişkilerini koruyabilir.

Doğrudan Negotiation with the Builder

Skilled inşaatçılar bazen onarımlar, nakit tazminatı veya her ikisi de içeren bir yerleşim sunar. Konuşma profesyonel olarak sunmak - uzman raporu, kod ihlallerini sunmak ve uygulanabilir garantileri referanslar.Insist on a written solution that specifies, material to be used, complete date, and what occur if the work is unsatistors.

Mediasyon veya Neutral Değerlendirme Kullanımı

Mediasyon genellikle inşaat sözleşme anlaşmazlıkları zorunludur. tarafsız bir üçüncü parti tartışmayı kolaylaştırır ve her iki tarafın karşılıklı kabul edilebilir bir sonuca ulaşmasına yardımcı olur. Bazı inşaatçılar erken katılmak için daha isteklidir, çünkü sınır dışı edilmemektedir.Eğer arabuluculuk başarısız olursa, sözleşmeyi tahkime veya sonlandırmaya başlayabilirsiniz. Birçok devlet baroları inşaat arabuluculuğu direktörüne sunar.

Yapılı Çözüm veya Onarım Anlaşması

Ortak bir seçenek "eşit ve serbest" bir anlaşmadır: inşaatçı, iddiaların tam bir serbest bırakılması için dövize ilişkin hataları düzeltir. Ancak, sahipleri tamamen ele alınmamalıdır - saklanan sorunlar.Eğer bir nakit yerleşimini kabul ederseniz, kendi onarımlarınızı yapma hakkını korursunuz, ancak aynı kusur için bu inşaatçıya karşı gelecekteki iddiaları da korursunuz.

Litigation gerekli olduğunda gerekli olur

Müzakereler başarısız olursa, kusur ciddidir veya yüklenici sorumluluğu reddeder, dava açma manzarasını anlamanız gerekir.

Ön Koşullar ve Talep Mektupları

Birçok eyalet, örneğin Kaliforniya'nın SB 800'ü ev sahibilerinin iddia edilen kusurların inşaatını bildirmelerini ve onlara "tarafsızca 30-60 gün" (tipik olarak 30–60 gün) sulamadan önce, “Residential Construction Liability Act” (RCLA) bu kuralları takip etmemesini gerektirir.

Yasal Tekliflerin Türleri

Gerçeklere bağlı olarak, dosya iddiaları için başvurabilirsiniz:

  • [FONT:0) Sözleşmeye erişim) - ekspres veya ima vaatlerin ihlali.
  • [FONT:0]Negligence[[[Dönetici: 1) İnşaatta makul bakım egzersizine izin verme.
  • [FONT:0] garantiye erişim[[[Dönetici: 1)) - alışkanlık veya işadamı performansın garanti altına alınması.
  • [FONT:0]Strikt sorumluluğu) - hatalı ürünler için geçerlidir (örneğin, hatalı pencereler veya çatı parçaları).
  • [FONT:0]Fraud veya yanlış ifade[Dönetici: 1) - eğer inşaatçı malın durumunu bilerek gizliyorsa veya yanlış ifade etti.

Uzman Şahitlerin Rolü

İnşaat kusuru uzman tanıklığa bağlıdır. Tipik olarak en az bir lisanslı profesyonele ihtiyacınız var (mühendis, mimar veya müteahhit) inşaatın standartını belirlemek ve inşaatçının bundan nasıl akttığını göstermek. savunmanız aynı zamanda uzmanlara da kiralamanız gerekir.

Sigorta Kabul Koşulları

Ev sahibinizin politika veya ticari mülk politikasını gözden geçirin. Bazı politikalar inşaat kusurlarının (örneğin, sızıntı bir pencereden su hasarı) neden olduğu fiziksel hasarları kapsar, ancak arızalı bileşeni tamir etme maliyetinin tamamının ödenmesini engelleyebilir. Builders genellikle mülk hasar iddialarına cevap verebilir.

Alternatif Anlaşmazlık Çözümü: Tahkim vs. Mediation

Birçok inşaat sözleşmesi zorunlu tahkim gerektiren maddeler içerir. Tahkimde, tarafsız bir üçüncü taraf, bir duruşmadan sonra anlaşmazlığın bağlayıcı bir kararı alır.Genel olarak mahkeme davalarından daha hızlı ve daha az pahalı, ancak keşif sınırlı ve diğer taraftan, itirazın az hakkı vardır.

Ev sahipleri ve alıcılar için önlemler

Daha önce ve inşaat sırasında yapılan proaktif adımlar, kusurların riskini önemli ölçüde azaltır.

Your Builder Carely seçin

Kontrol lisansını, sigortayı ve referansları. Geçmiş kusurları oldukça çözme rekorunu takip etmek için bakınız. Daha İyi İş Bürosu ve yerel bina departmanı ile şikayetler için arayın. Temiz bir tarihle bir inşaatçı, sorunlara neden olmak için çok daha az olasıdır.

Detaylı, Kapsamlı Sözleşmeler

Sözleşmenin açıkça iş, malzeme ( markalar ve modeller dahil), zaman çizelgesi, ödeme programı ve anlaşmazlığın çözümü prosedürlerini içeren bir madde içermesi ve alt işverenlerden gelen yalanları sağlamasını sağlayın.

Fazd Muayeneleri

Anahtar aşamalarda bağımsız üçüncü taraf denetimleri: temel dökme, elektrik ve tesisat için kaba-çevre, son tamamlama için. Birçok kusur erken yakalanırsa, daha ucuz ve daha kolay düzeltilir.

Garanti Kapaklarınızı Anlayın

Garanti belgesini dikkatlice okuyun. Ne kapsamakta olduğunu, ne kadar uzun kapsama devam ettiğini ve bir iddia yapmak için ne yapmanız gerektiğini (genellikle garanti süresi içinde yazılı olarak yazılı olarak) öğrenin. Bazı inşaatçılar 2-10 gibi üçüncü taraf sağlayıcıların aracılığıyla genişletilmiş yapısal garantiler sunar (2-10 Ev Alıcıları Garanti) veya Yapın.

Gün Bir Her Şeyi Bir

Tüm sözleşmeler, değişim siparişlerini, iş fotoğraflarının ilerlemesinde ve inşaatçı ile e-posta yazışmalarını kurtarın.Bu kağıt izi daha sonra ortaya çıkarsa paha biçilmez hale gelir.

İnşaatın Finansal Etkisi

onarım maliyetlerinin ötesinde, kusurların mülk değerini, sigorta primlerini artırıp satmak zorlaşır. Texas Üniversitesi tarafından yapılan bir çalışma, bilinen kusurların% 15 ila% 25'i, ticari özellikler olmadan karşılaştırılabilir evlerden daha azını elde ettiği görülüyor. ciddi bir yapısal hata, kira geliri ve potansiyel sorumluluğu onants için kaybetmeye yol açabilir.

Avukatla Çalışmak: Temelde Olduğunda

Birçok küçük kusurlar basit bir müzakere yoluyla çözülebilirken, bu durumlarda bir avukat kiralamanız gerekir:

  • Defects yaygın veya kritik sistemler içerir (yapısal, elektrik, yangın güvenliği).
  • İnşaatçılar, mümkün olmayanları iletişim veya gecikmeleri reddediyor.
  • Hasar basit bir onarım maliyetinin ötesine geçer (genellikle 10.000 $’dan fazla).
  • Sınırlamaların kuralı sona ermeye yakın.
  • Birden çok partiyle uğraşıyorsunuz (gelişmiş, mimar, birden fazla alt).
  • Sigorta iddiaları reddedildi.

İnşaat hata yasasında uzman olan bir avukata bakın. Birçoğu, sözleşme hukuku ve sigorta kapsamı üzerine ücretsiz ilk danışmanlık ve çalışma sunar (tahkinin yüzdesi) sadece zararlar için iddia eder. İyi bir avukat, uzmanlarla koordine eder ve önceden uygun bir sözleşme kanununu, tort kanununu ve sigorta kapsamını dolaşacaktır.

Son Düşünceler: Mülkiyet Yatırımını Korumak

İnşaat kusurları streslidir, ancak umutsuzluktan uzaktır. Dikkatli belgelerle, hızlı eylem ve doğru sorumluluklar, çoğu sahibinin daha iyi bir cevap vermesi gerekir.Eğer onarım, yerleşim veya yargı yoluyla, Amerikan Barosu'nun İnşaat Kanunu kaynaklarına uygun bir şekilde geri yüklemesi gerekir[Dönder:Dönder:2).