Mekanik Sistemler Neden Bir Delicate Touch gerektirir

Temel mekanik sistemlere geçiş yapmak – HVAC, elektrik, yangın baskısına ve otomasyon inşa etmek – bu sistemler herhangi bir ticari veya kurumsal binanın dolaşım ve sinir sistemlerini oluşturur ve modern standartların geri çekilmesine izin vermek, enerji kaybına, iyilere ve güvenlik tehlikelerine yol açabilir. Ancak geliştirme eylemi hassas bir şekilde ele alınmazsa, betonarme işlemleri geri yüklemeye veya mekanik bir şekilde hareket eder. Bina yöneticileri sürekli bir gerginlikle karşı karşıya kalır: Onants, hastalara, öğrencilere veya çalışanlara, çalışanlara ve çalışanlara karşı en uygun maliyetli bir şekilde devam etmek için kullanılabilir.

Anahtar, geleneksel “rip ve yerine” zihniyetinde bir fazlı, iletişim-zengin ve teknoloji etkin bir yaklaşıma geçiştir.Doğru zamanlamayı planlayarak, modüler ve prefabrik yedek sistemler dağıtarak, geçici yedekleme sistemlerini sürdürebilirsiniz, tesisinizin günlük ritmini bozmadan büyük bir mekanik yükseltmeyi tamamlayabilirsiniz. Aşağıda, projenin her aşamasını gerçek dünya taktiklerini ve dış kaynaklarınızı desteklemek için yapılandırın.

Planlama ve Hazırlık: Düşük-Disruptions Vakfı

Etkili bir planlama, düzgün bir yükseltmenin temel taşıdır. Bir acele projesi neredeyse ağrı puanlarını tanımlamak için genişletilmiş bir mekanik mühendisi veya yatırıma dayalı yükseltmeleri sağlayan bir koşul raporu üretmek için.

Açık bir resminiz olduğunda, kritik operasyonel dönemleri haritalayın. Bir hastanenin HVAC ameliyat saatlerinde kapatılamaz; bir okul kazanımları Ocak ayında başarısız olamaz. Sisteme talep ettiğinde pencerelerin belirlenmesi, mevsimsel omuz dönemleri gibi, proje zamanlamanızı uygun bir şekilde hizalayın.

Operasyonel yenilemelerde deneyim sahibi bir proje yöneticisini işe almayı düşünün. rolleri lojistik koordine etmek, toz ve gürültü mitigation protokolleri uygulamak ve yolcu endişeleri için tek bir temas noktası olarak hareket etmektir. ABD Enerji Bakanlığı'nın [Döneticileri]Better Binaları Girişimi), yapılandırılmış planlama, inşaat gecikmelerini %30'a kadar azaltabilir ve onan şikayetlerini yarı planlayan ilk planlayıcı olarak öder.

Stakeholder Communication and Waitation setting

İletişim bir zamanlar memo değil; devam eden bir döngüdür. Tüm bina sakinlerinin Cumartesi günü en az iki hafta önce başlaması ve ardından başlangıç tarihi yaklaşımlar olarak haftalık güncellemeler gönderir. üşüttüğünde, ne zaman ve nasıl etkileneceğini tanımlamak için düz dil kullanın. Örneğin: “Bugünküce doğu kanatlarında bir kişi değiştiririz, 15 Mart, 8'den 5'e kadar.

Bina hassas operasyonlara ev sahipliği yapıyorsa - ofis kulelerinde, düşük ücretli dönemler için doğrudan bu yöneticilerle işbirliği yapmak veya enerji sağlamak için geçici bir yeniden konum sunmak için önceden bildirim ve belgelenmiş bir plan gerektirir.

Risk Değerlendirmesi ve Yetki Planlaması

Her mekanik yükseltme risk taşır: ekipman teslim gecikmeleri, asbest, borulu korozyon veya kontrol sistemi yetersizlikler.Bir risk değerlendirmesini bozmadan önce yapın.

Örneğin, bir hastanenin buhar sistemini yükseltmek, yeni bir kişinin tüm testlere kadar online olarak tutmayı düşünün.Eğer bu mümkün değilse, bir kiralama maliyeti kritik bir tesiste bir "şimdilik bir kazanımı" olarak adlandırılır.

Kontingency planınızı belgelemek ve tesis ekibiyle paylaşmak. Projenin her aşaması için bir “go/no-go” kontrol listesi oluşturun.Eğer koşullar (arka, ekipman kullanılabilirliği, personel) karşılanmazsa, ceza olmadan gecikmeye sahip olduğunuz yetkiye sahipsiniz.

Doğru Zaman Seçin: Minimal Etkisi için Scheduling

Timing her şeydir. En iyi planla bile, üst düzey bebeklik sırasında çalışmayı yürütmek büyük bir kesintiye yol açabilir. ideal pencere, tesis tipi ve iklim bölgenize bağlıdır.For HVAC yükseltmeleri için mizaç iklimlerde, ilkbahar ve sonbaharda, aşırı rahatsızlık olmadan mekanik kapatmalara izin veren orta sıcaklıklar sunar.For school and Universities, summer break is a gold opportunity. For perakende alanlar, schedule work during off- Season satış dönemlerinde veya bir gecede.

Hastaneler veya veri merkezleri gibi 7/24 tesislerde, gerçek bir “off” zamanı yoktur. Bu tür durumlarda, hizmeti asla kesmeyen aşamalarda tamamlanmayı tasarlamalısınız. “hot exchange” yaklaşımı kullanın: eski, transfer yükleri ile birlikte yeni sistemi kurmak ve sadece eski sistem tamamen operasyonel ve stres test edilir.

Off-Peak Saatleri ve Haftalar

Yüksek hacimli binalarda bile, birçok mekanik yükseltmeler akşamlar ve haftalar boyunca yapılabilir.Bu genellikle müteahhitlere aşırı maaşları ödemesi gerekir, ancak maliyet genellikle hafta sonu iş kesintisi nedeniyle yapılan iş kesintilerinden daha düşüktü - normal iş saatlerinde yapılan bir ticari ofis binası.

Gece çalışmayı planlasanız yerel izin verme ofisleriyle koordine edin. Bazı belediyeler belirli saatlerden sonra inşaat gürültüyü kısıtlar, bu yüzden bir varya veya çamurlu ekipmana ihtiyacınız olabilir.

Uygulama Stratejileri: Downtime ve Disturbance'i Yeniden Üretin

Uygulama aşamasında, hedef, yükseltme devam ederken binanın temel hizmetlerini tutmaktır. Bu, modüler tasarım, geçici sistemler ve dikkatli bölge yönetimi kombinasyonu gerektirir. Aşağıdaki stratejiler büyük ölçekli retrofit projelerinde etkili olmuştur.

modüler ve Prefabrikasyon

Modüler mekanik sistemler - kayaklı soğuk bitkiler gibi, önceden borulu kazan modülleri, veya fabrika-fabrikated hava eller - siteye teslim olun ve haftalar yerine günler içinde kurulabilirsiniz. Çünkü kaynak, kablo ve montaj çoğunluğu kontrol edilen bir fabrika ortamında gerçekleşir, site kesintisi en az gürültü, kaynak dumanı ve daha az malzeme teslimatları vardır.

[FONT=0)Öylegeme aynı zamanda insan hatasını azaltır) ve komisyonu hızlandırır.Üye Olmayan Bir Üniversite:2.Ulusal Yenilenebilir Enerji Laboratuvarının Gelişmiş Üretim Ofisi)) birimi, prefabrik mekanik sistemlerin, kaliteli kontrolü geliştirirken 40-60%'ü azaltabileceği raporlara sahiptir. Örneğin, bir üniversite kampüsü, modüler, konteynerli bir istasyon sipariş ederek eski bir merkezi bir bitki değiştirir.

Tasarım geliştiricinizle hangi bileşenleri modülerleştirebileceğinizi tanımlamak için çalışın. Genellikle pompa istasyonları, ısı değiştiricileri ve elektrik değiştiricileri kendilerini öncedenfabrikasyona ödünç verir.

Fazd Yaklaşımlar ve Zoning

Tüm bir binanın mekanik sistemini kapatmadan ziyade, projeyi daha küçük bölgelere veya aşamalara ayır. Örneğin, 10 katlı bir bina fan kilit birimlerini değiştirirseniz, 1-3 ilk olarak, 4-6'ya taşınırsınız, mevcut pompaları ve serinleyicileri geri kalan zeminlere hizmet etmek için kullanın.

Phasing dikkatli valf tasarımı ve geçici boru yönlendirme gerektirir. Mekanik mühendisinizle izolasyon valflerini kurmak ve hatlarını atlatmak için çalışın, böylece her bölgenin bağımsız olarak kesilebilir olması gerekir.Shasing requires careful valf design and geçici pipe routing. Work with your Mechanical engineer engineer engineer pipeline to install izolasyon valfs and throw lines so that each zone can be separateed independent. Document the valf numbering and sıra to avoid karışıklık during Emergency Closed blocked.

Geçici ve Backup Systems

Geçici sistemler düşük gecikme yükseltmeleri için güvenlik ağıdır. Bir soğutucu yedek için, taşınabilir bir soğutucu (belki “şimdili soğuk” olarak adlandırılır) mevcut döngüye esnek hortumlar aracılığıyla bağlanabilir.For kazan yükseltmeler için, kiralık kazanlar buhar veya sıcak su sağlayabilir.

Örneğin, 500 tonluk bir kiralama maliyeti, bir ilaç bitkisinde veya bir hafta önce iptal edilen ameliyatların bir gününe kıyasla bir pazarlıktır.Her zaman, erken sistem teslimat ve seçim dahil olmak üzere haftada 2.000 dolar tasarruf edebilir.

Toz, Gürültü ve Titreşim Kontrolü

Fiziksel kesinti, sistemin ötesine uzanır. İnşaat tozu, yüksek patlama ve vibrasyon, yolcuları sefil ve hatta hassas ekipmana zarar verebilir. Aşağıdaki önlemleri uygulayın:

  • [0]Çiftten çalışma alanları polietilen ve fermuarlı kapılarla kapatılabilir.[4] HEPA filtreli egzoz fanları ile negatif hava basıncı kullanın, toz göçü önlemek için.
  • [FONT:0]Schedule gürültülü yıkım (kesinlikle, Jackhammering) sadece saatler boyunca ([Dönder: 1) Gürültülü çekiçler etrafında ses battaniyeleri kullanın ve gördüler.
  • [[Düzg:0) Hassas elektronik ve laboratuvar ekipmanlarını korumak.[DÜT:1) Bu titreşim seviyelerini delme veya beton testereden elde etmek, üretici özellikleri altında kullanmaktır. Gerekirse vibrasyon monitörlerini kullanın.
  • [FONT:0) Günlük inşaat programları ile iletişim kurabilirler.[DÜT:1] Yolcuların yüksek çalışma ne zaman gerçekleşeceğini bilmelerine izin verin, böylece buna göre planlayabilirler.

Bir ticari ofis binası retrofit kullanılmış:0)ASHRAE Standart 55[DDKT:1) İnşaat sırasında geçici ısıtma ve soğutmanın hala rahatlık gereksinimleriyle karşılanmasını sağlamak için kılavuzlar kurdular.

Post-Upgrad Gereksinimler: Uzun Süreli Başarı

Son cıvata sıkılaştığında iş sona ermiyor.Relement ve izleme, yeni sistemin tasarlandığı gibi performans gösterdiğini ve bu aşamada geç olmayan sorunların ortaya çıktığını doğrulamanın kritik olduğunu.

Thorough Test ve Komisyoning

Tüm sistemleri titiz bir başlangıç ve test dizisi aracılığıyla çalıştırın. Bu, yanlış atla veya paketler kullanan bir kontrol ağı içeren sabit sorunları tespit eder - aksi takdirde bir sonraki ısı dalgasına kadar komisyonlu ajanları kullanın.

Komisyon ayrıca tam bir sistem kapanışı ve yeniden testini içermelidir. Yeni sistemin güvenli bir şekilde yeniden başlatabilmesi için bir güç veya bakım kapatmasını sağlayın. Dokümanlar tüm test sonuçları bir bina logunda.

Bakım Personeli ve Occupants için eğitim

Tesis ekibiniz yeni ekipman işletmek için rahat olmalıdır. Eski sistem kaldırıldıktan önce kapsamlı bir el-on eğitimi sağlamak. rutin bakım, filtre değişiklikleri, acil prosedürler ve sorun giderme. Sistem kontrol operatörü için yeni bir bina otomasyon platformu içeriyorsa ve hızlı trafik kılavuzları sağlamak.

Yolcular için, kısa bir memo veya e-posta uzun bir yol sürebilir. Yeni termostat özelliklerini, havalandırma programlarını veya uyarıları açıklayın. Örneğin, yeni sistem sabahları kısa sıcaklık hızlarına neden olan bir gece purge döngüsü çalışırsa, insanların bunu yapması için endişelenmelerine izin verin.

İzleme ve Önleme Bakım

Komisyon sonrası, üretici önerileri takip eden koruyucu bir bakım (PM) programı kurdunuz. Performans trendi rapor aylık olarak sunmak için BMS'nizi kullanın. Enerji tüketimi, ekipman runtime ve sıcaklık girişleri temellere karşı. Enerji kullanımında ani bir artış, sıkı bir süzgeç veya bir sızıntı gösterebilir.

Altı aylık ve bir yıllık bir posta sonrası incelemeyi planlayın. Yükleme ile sistemi kapat ve herhangi bir garanti sorunu ele alalım. Yolculardan gelen geri bildirimler kısa bir anket yoluyla geri bildirimler var mıydı?

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Temel mekanik sistemler, modüler bileşenlerdeki yüksek fiyatlamalar, gece çalışması ve kiralama ekipmanlarının kendisi için zaman ve onant memnuniyetle ödeme yapmak zorunda değildir.Relament, geçici yedeklemeler ve titiz bir post-upgrad doğrulama, bina yöneticileri, binayı aydınlatma ve itibarını tüm süreç boyunca tutmanın ardından altyapıyı modernize edebilir. Kapsamlı bir değerlendirme ile başlayın, deneyimli ortaklarla işbirliği yapın ve asla iyi bir kiralamanın değerini hafife alın.