Site Araştırmalarının Refining Construction Maliyet Tahminleri Üzerine Rolü

Giriş: Site araştırmaları Güvenilir İnşaat Estimasyonlarının Vakfı

Her inşaat projesi bir vizyonla başlar, ancak bu vizyonu gerçeğe dönüştürmek bir kritik faktöre bağlıdır: mühendisler için en titiz bütçeler bile, araziyi bozmadan önce site hakkında varsayımlar üzerine inşa edilmiş olsalar da, site anketlerinin devreye girilmesi gereken bir adımdır.Bir site araştırması, doğrudan maliyet tahminlerinin ve tüm projenin finansal sağlığını etkileyen sistematik bir adımdır.

Araştırma verileri planlama sürecine erken entegre edildiğinde, tahminler, tahminler işe yaramayan ve tahmin iş akışlarını değiştiren belirli mekanizmaları araştırır.Bu makale, hangi site anketlerinin maliyet tahminlerini, hangi site anketlerini incelediği ve takip eden bir araştırma-bilgisi hesaplama iş akışı haline getirir.

İnşaatta Bir Site Anketi Nedir?

Bir site araştırması, bir mülkün fiziksel özellikleri, sınırları ve altyüz koşulları hakkında ayrıntılı bir incelemedir. Bir site araştırmasının kapsamı, üstografi, geoteknik koşullar, faydalı yerler, çevresel tehlikeler ve mevcut yapılar içeren kapsamlı bir çok sınır kontrolü ile değişebilir.

Site anketlerinin en yaygın kategorileri şunlardır:

Her anket türü bir parça puzzle sağlar.Birlikte, estimersin arazinin her bilinen koşulu için hesap üretmesine izin veren tam bir resim yaratırlar.

Site Araştırmaları Doğrudan Rafine İnşaat Maliyet Tahminleri Nasıl

Maliyet tahminleri aslında tahminlerdir. Onların doğruluğu, giriş verilerinin kalitesine ve tamlığa bağlıdır. Site anketleri bu girdi verilerini birkaç somut şekilde geliştirir.

1. Malzeme Sayıları Hakkında Tahminleri Elited As Effectss About Material Quantities

Herhangi bir inşaat bütçesinin en büyük bileşenlerinden biri malzemedir. Bir site araştırması olmadan, tahminciler, on binlerce dolar değerindeki arazi çalışması maliyetlerine güvenmelidir.Bir otoyol projesi için, fark milyonlarca olabilir.

Benzer şekilde, bir geoteknik araştırma toprak tipi ve yoğunluk belirler. Toprak kararsızsa, tasarım, sığ yayılma ayaklamaları yerine derin temel temel temelleri gerektirebilir. Bu iki temel seçenek arasında maliyet büyük. Anket verilerinin estimatörün başlangıçtan fiyatlama çözümüne izin verdiğinde, temelin sert bir testten sonra değil.

2.Değişmeden Önce Gizli Maliyetleri Keşfet Etmeden Önce

Değişim siparişleri inşaatta bütçe aşırılıkları nedeniyle bir numaralı bütçe nedenidir.TheİLRAT:0)Konstruction Industry Institute[DÜT:1), site anketleri dahil olmak üzere yüksek düzeydeki projelerin, önemli ölçüde daha az değişiklik siparişlerini yerine getirmesi gerektiğini belgelemiştir. Site anketleri, aksi takdirde bir değişiklik siparişini tetikleyecek bir kaya rafı: su toplamayı gerektiren bir kaya rafı, su tutmayı gerektiren yüksek su masası, sualtına geri çekilmeli veya yok edici topraklar.

Bu koşulların her biri bilinen bir maliyete sahiptir. Anket sırasında keşfedildiklerinde, bu programda bütçelenebilir ve sıralanabilir.Tömür sırasında keşfedildiklerinde, iş durdurur, yeniden tasarlanır ve çoğu zaman ekipman ve iş için prim fiyat sağlar.

3. Gerçekçi Risk ve Yetki Allocations

Konfüçyüm, bilinmeyen koşullar için ayrılmış bütçenin bir parçasıdır. Konfüçyümün büyüklüğü, projenin kapsamının kesinliğinin doğrudan bir yansımasıdır. İyi dolu site araştırması belirsizliği azaltır. Daha az bilinmeyenle, kontingency diğer kullanımlar için daha kolay olabilir - ya da belirli, bilinen risklere daha doğru hedef alınabilir.

Örneğin, bir geoteknik anket, sitenin% 20'sinin kötü toprağı olduğunu ortaya çıkarabilir.Kasımator daha sonra bu alanda belirli bir kontingency uygulayabilir, tüm bütçe boyunca düz% 10 eklenerek, bu hassas tahminlerin genel güvenilirliğini artırır ve paydaşların güvenlerini sayılara verir.

Siteye tasarım, As Effectss Değil

Mimarlar ve mühendisler site mükemmel bir şekilde uygun tasarımlar oluşturmak için araştırma verilerini kullanırlar.Bir tasarım anket verilerine dayanarak, inşaat sırasında pahalı geri çekilmeden kaçınır. Klasik bir örnek, grading ve drenaj: Üstografik bir anket olmadan, tasarlanmış drenaj modeli gerçekle eşlemez, havuza liderlik edebilir ve siteden sonra pahalı yeniden çalışma.

Bu konsept yerleştirmeyi, uzatım kalınlığını inşa etmek, duvar yüksekliklerini korumak ve bakım yönlendirmesini sağlamak için genişletilebilir. Sitede veriye dayalı her tasarım kararı, tahmin işinin bir tasarım değişikliğinin hem program hem de bütçeyi korumak için gerekli olması olasılığını azaltır.

Site Araştırmalarında Atlama veya Kayak Finansal Etkisi

Site anketlerini, önceden inşa edilen bütçeyi düşürmek için kesilebilecek ekstra bir çizgi öğe olarak görmek caziptir.Gerçekte, tam tersi doğru.Proje Yönetimi Enstitüsü) tarafından yapılan bir araştırma, kötü ön plana planlamanın en yaygın planlama boşluklarından biri olduğunu gösteriyor ve bir anketin maliyeti aşağıdaki gibidir:0)Proje Yönetimi Enstitüsü)

  • [FONT:0)Alansız kaya geri çekilme: [Dönden düz görünen bir site sadece iki ayak aşağı yukarı doğru yuvarlanabilir. patlama veya sallama kayası asla tahmin edilmemiş 100 $ - bir maliyet.
  • [FONT:0]Foundation redesign:[Dönlendirme:[Dönlendirme:0]Toplamalar, zeminin dağlıkların dökülmesi ve yeniden tasarlanması anlamına gelir.Bu, gecikme ve yeniden iş başına toplam iş değerinin% 5-10'una mal olabilir.
  • [FONT:0]Utness hasarı: [Döntilmiş bir gaz hattını vurun, fiber kablo veya su anası iyilere, yaralanmaya ve servis kesintiye neden olabilir.
  • [FONT:0]Wetland veya çevresel ihlaller: Sigortasız bir ıslak ülkedeki bina, iş siparişlerini durdurmaya, federal cezaları ve bütçeyi kontrol etmeye zorlayan pahalı mitigation gerekliliklerine yol açabilir.

Her durumda, anketin maliyeti (toplam olarak toplam proje maliyetinin% 0,5'ine) engellediği sorunların maliyetiyle cücedir. 10 milyon dolarlık bir proje için, 20.000 $ anket, geç aşama değişikliklerinde yüzlerce tasarruf edebilir.

Site Araştırmaları ve Maliyetleri Üzerine Özel Etkileri

Tüm anketler eşit yaratılmamıştır. Araştırmanın maliyet tahminine değeri, hangi anketin yapıldığı ve verilerin nasıl kullanıldığına bağlıdır. Aşağıda maliyet tahminleri için en etkili anket türleri şunlardır:

Topografik Anketler & Dünya Çalışması Estimation

Topografik anketler, sitedeki yükseklik puanlarını ölçmektedir. Bu noktalar, bir dijital arazi modeli oluşturmak için kullanılır. Tasarım derecesi ile karşılaştırıldığında, model kesin kesme ve hacimleri doldurur. Sivil 3D veya Trimble Business Center gibi modern yazılımlar doğrudan rapor hazır miktarlar üretebilir.Bu rakamlar tahmin edilemez.

Geoteknik Anketler & Temel Fiyatlandırma

Jeoteknik bir mühendisden gelen bir toprak raporu önemli değerlere sahiptir: toprak taşıma kapasitesi, şişirme potansiyeli, don derinliği ve su masası yükseklik. Bu fark, temel tipini doğrudan etkileyebilir (okuma vs. piles vs. mat plakaları), plaka kalınlığı ve değiştirilmesi için gerekli.

Örneğin, aLFT:0)geoteknik soruşturma[Dönetici: 1), nem değişiklikleri ile değişebilecek geniş bir çamur ortaya çıkabilir. Çözüm, piers veya bir posta sonrası plaka gerektirir.Bu mühendislik karar değişiklikleri malzeme kesinti ve iş saatleri olmadan.

Proje Haritası Araştırma veamp; Maliyetlerden Kaçınma

Arama yeri anketleri elektromanyetik taşıyıcıları ve zemini gömülü boruları ve kabloları bulmak için radar kullanır. Kontrol etmek için faydalı yerleri bağlar, tasarım ekibini tam koordinatlar vererek yönetir. Tahminde, bu veriler, inşaat sırasında onları korumak veya etraflarında çalışmak için maliyeti bildirir.

Çevre & Tehlike Materyal Anketleri

Bölge değerlendirmeleri, tarihi kayıtları ve site ziyaretlerini potansiyel kirliliği tanımlamak için gözden geçiriyor. Eğer kirlenme muhtemelen, toprak ve örnekleri ile bir faz II araştırması yapılır.Remediasyon maliyeti - kontenja göre 100 $ ton - bütçede olduğu gibi tespit edilir.Depresyon, boya ve kalıp mevcut yapıların geri çekilme maliyetleri önemli ve iki katına çıkmadan önce tahmin edilmesi gerekir.

Site Surveyleri ile Maliyet Estimasyon İş Akışı'na entegre etmek için en iyi uygulamalar

Araştırma verileri yeterli değildir. Veriler, yapısal bir şekilde tahmin sürecine entegre edilmelidir. İşte önde gelen inşaat firmaları takip eden uygulamalardır.

Tahmin Seviyesini Maçın Anketleri Aşama

Tüm tahminlerin aynı anket detayına ihtiyacı yoktur. kavramsal bir tahmin (Class 5) sadece sınır ve topografik araştırmayı kullanabilir ve proje ön plana çıkar (Class 3) ve detaylı (Class 1) tahminler, geoteknik ve faydalı anketler gerekli anketler yapılır, böylece verilerinin uygun tahminleri beslemesi gerekir.Bu, anket bütçesinin proje riski ile uyumlu olmasını sağlar.

Anket Data Doğrudan Estimation Software'de

Bluebeam gibi modern tahmin platformları, PlanSwift, HCSS HeavyBid ve Sage, DTM yüzeylerini, CAD dosyalarını ve geospatial verileri manuel olarak yeniden girişmek yerine, verileri otomatik olarak hesaplayarak ve hacimden çıkarmaları için kullanılabilir. Geoteknik verileri farklı birim fiyatları tetikleyen maddi koşullar olarak kodlanabilir.

Site-Factored Risk Register

Her anket keşif, tahmin edilen bir ceza faktöründen hesaplanan bir risk kaydına beslenmelidir. Örneğin, toprak araştırması, üç feet altındaki kayalarla karşılaşma olasılığının% 30'unu gösterirse, risk kaydının olasılık ağırlığı olan bir kaya kazısı için bir satır öğesi olması gerekir. Bu yaklaşım hesaplanan bir rezerveee edilmesi, sahipleri ve kredi verenler belirsizlik seviyesine net bir şekilde görünürlük sağlar.

Şarj Anketi Ön Yapılma Maliyetleri, Yetkilendirme Değil

Bir tasarım-fay maliyeti olarak site anketlerini tedavi etmek (ya da bütçede geri ödeme yapmak) bir inşaat kontingency çekme yerine, verilerin erken toplandığını ve sözleşme imzalandığından sonra bir anket için ödeme yapmayı reddeder.

Sonuç: Anketler İnşaat Bütçeniz için en ucuz sigortadır

Site anketleri kontrol edilmek için bürokratik bir adım değildir. Kapsamlı bir site araştırmasında yapılan yatırım, değişim siparişlerini, gecikmeleri ve yeniden tasarımlarını önlemek için yarattığı potansiyel tasarrufların temel bir bileşenidir.

Sahipler için, teklif için bir istek almadan önce tam bir anket paketine sahip olmak, arazinin ne kadar doğru ve karşılaştırılabilir olduğunu söyleyen teklifleri almak anlamına gelir.For müteahhitler, site anket süreci rekabetçi bir avantaj sağlar: tüm proje ekibi için, bir site araştırması, arazinin ne kadar doğru olduğunu anlamak için herkesle bir araya gelir.

Site her projede başarısız bir erken adım anket yapın. Maliyet tahminlerinizin doğruluğu - ve inşaat programının finansal başarısı - buna bağlı olarak.