Tarihi Korumanın Kapsamını Anlamak

Tarihi koruma gereksinimleri ile bir yenileme projesi için maliyet tahminini geliştirmek için ilk ve en kritik adım, hassas bir şekilde kapsamı tanımlamaktır.Bu, tarihi kumlamaların tutulması ile modern işlevselliği dengelemek zorundadır.Bu, hangi özelliklerin korunması anlamına gelir - orijinal pencereler, Masonluk, çatılar veya iç değirmen işleri - ve hangi bir koruma mimarı veya sertifikalı bir tarihi danışmanın erken süreçten bağımsız olarak, gerekli restorasyon ve izin verilen değişikliklerden ayırt edilmesi gerekir.

Kapsamlı Bir Site Değerlendirmesi

Detaylı bir site değerlendirme tarihi projeler için mümkün değildir. Çünkü eski binalar genellikle on yıllar süren değişiklikleri, çürütme veya geri alınan onarımları gizlemek için, değerlendirme yüzeysel bir yürüyüşe geçmelidir. Profesyoneller yapısal elemanları incelemeli - temel işlemler, yük taşıma duvarları, çatı framing – ayrıca mekanik, elektrik ve daha önce de yükseltmeye ihtiyaç duyan sistemlerdir. Özel dikkat, sıva gibi tarihi malzemelere ödenen, yüzeysel bir inceleme koşulları ve ahşap, özel koruma teknikleri.

Subsurface Koşulları için Uzmanları

Tarihi yerlerin Ulusal Kaydında veya tarihi ilçelerde bulunan binalar için, subsurface soruşturmalar gerekli olabilir. Bunlar, gizli yapısal koşulları değerlendirmek için duvarlarda veya zeminlerde açıklayıcı açılışlar içerebilir. Bu tür soruşturmaların maliyeti ön tahminlere dahil edilmelidir, aksi takdirde görünmez olan bir işe ihtiyacı ortaya çıkabilir.

Tarihi Koruma projelerinde Drive Maliyetleri Olan Anahtar Faktörler

Çeşitli faktörler tarihi yenileme tahminlerini eşsiz hale getirir. Bu sürücüleri anlamak, estimersin ortak tuzaklardan kaçınmasına yardımcı olur.

Malzeme Uyumluluk ve Sourcing

Tarihsel olarak uygun malzemeler genellikle koruma otoriteleri tarafından yetkilenir. Örneğin, bir tuğla façade yeniden ortaya çıkmak, orijinalleri renk, doku ve sıkıştırıcı güçle eşleşen belirli bir lime bazlı mortaryayı gerektirir.Bu tür özel aydınlatma malzemeleri, bu malzemeler için daha pahalı ve muhtemelen ithal edilen kaynaklar için kaynaklanmış olması gerekir.Kaynaklar, 19. yüzyıl profillerini içeren el yapımına ilişkin özel değirmenler içerir.

Özelleştirilmiş Çalışma ve zanaatkarlık

Tarihi koruma, geleneksel inşaat yöntemlerini anlayan yetenekli ticari insanlar talep eder. Üç perdeli çalışmada yetenekliler, timber çerçeveleyiciler, lekeli gözlük geri yüklemeleri ve taş karversleri her zaman mevcut değildir. Saatlik oranları genel inşaat işlerinden 30-50 daha yüksek olabilir, daha yavaş restorasyon çalışmaları toplam iş saatlerini arttırır.

Düzenleme ve İzin Verme

Tarihi projeler genellikle yerel bir koruma komisyonu veya Devlet Tarihi Koruma Ofisi (SHPO) tarafından gözden geçirilmesini gerektirir ve bu durum, vergi kredilerinin gelenekselleştirilmesinden daha uzun ve daha karmaşık olabilir. Uygulamalar için ücretler, arkeolojik anketler veya çevresel incelemeler için uygunluk belgesi ve potansiyel gecikmeler için başvurular için uygun bir şekilde yapılır.

Eski Binalarda öngörülemeyen koşullar

Site değerlendirmesini ne kadar kapsamlı olursa olsun, eski binalar neredeyse her zaman bir iş başlar. Gizli su hasarı, yıllık infestasyon, eski tehlikeli malzemeler (örneğin, en iyiler), veya yeni inşaat için% 10-15'ü karşılamaktadır. Bu koşullar iki kategoriye ayrılabilir: Bilinmeyen ve onaylanmış bir kesintiye uğratamaz (tam olarak 20–30'u tarihi yenileme için toplam proje maliyetinin% 10-15'ü ortadan kaldırır.

Tarihsel Yenilemeler için Maliyet Estimasyon Teknikleri

miras çalışması için standart tahmin yöntemleri uygulamak adaptasyon gerektirir. Aşağıdaki teknikler birlikte kullanıldığında en etkilidir.

Birim Maliyet Estimating

Bu yöntem projeyi ölçülebilir bileşenlere ayırır - duvar onarımı, doğrusal olmayan yedek parçaları, standart pencere yedeklerinden daha az üretim için mevcut bir ahşap pencere maliyetinin geri alınması gerekir - ve her biri için bir birim maliyetle ilgili olarak tarihi veriler veya tedarikçi alıntıları uygulama.For protection work, Unit costs must be setting for the complexity of revision. For example, an existing wood cam costs less than standard window backup -and multiplies each by a unit cost derived from the database like R.S. means but application location and historical-complexity factors improve correct.For example, an complex.

Sayı Tarihi Emphasis ile

Ayrıntılı miktar indirimi doğrudan maliyetler için gereklidir. Ancak, tarihi özellikler için, taksit sadece boyutlara değil aynı zamanda koşul notları (örneğin, mükemmel, adil, fakir) ve gerekli müdahale seviyesi için gereklidir. Örneğin, bir sıva tavanı sadece bazı alanlarda yatırabilir ve her durumda farklı restorasyon protokolleri için hesaba katmalıdır.

Tarihsel Veri Analizi ve Benchmarking

Son benzer projeleri anlamak paha biçilmez. İyi kaynaklar, koruma organizasyonlarından yayınlanan vaka çalışmaları, önceki vergi kredi uygulamalarından maliyet verileri ve iç şirket iş tarihlendirmeleri ile ilgili bilgileri içerir. tarihsel veriler kullanırken, enflasyon, bölgesel iş oranları ve eşsiz proje özellikleri için ayarlama.Ücretsiz:0)NPS maliyet kaynakları sayfası). Ancak, her tarihi bina benzersizdir, bu nedenle veriler bir rehber olarak kullanılmalıdır.

Koruma Maliyetleri Bütçeye Aklır

Koruma maliyetleri bir hat eşyasından daha fazlasıdır - bütçenin her yönünü tutarlar. sağlam bir bütçe yapısı şunları içerir:

  • [FONT:0)Direct P Protection Work:[Dönetici:[Döneticileri, kapılar, kırtasarım, Masonluk ve dekoratif elementler.
  • [FONT:0] Özel Ücretler: [Dönetici tarihçiler, koruma danışmanları, yapısal mühendisler miras deneyimi ve malzeme test laboratuarları ile ilgili olarak, toplam proje maliyetlerinin% 5-10'u olabilir.
  • [FONT:0)Compliance ve İzin Verme:[Dönetici:[Dönetici: 1) Uygulama ücretleri, çevresel raporlar, kültürel kaynak anketleri ve yasal incelemeler, koruma gerekliliklerine dair bir anlaşmazlık varsa.
  • [FONT:0) P Koruma Meydanları için Yetkilendirme: Özel olarak koruma ile ilgili koşullar için ayrı bir kontingency hattı, orijinal el boyama duvarını keşfetmek gibi, boyamak için muhafaza edilmelidir.
  • [FONT:0) Sigorta ve Taht:[Dönetici:[Dönetici:0) Tarihi iş için, dayanılmaz kumaşlara zarar verme riski nedeniyle, bazı bağlar şirketleri yazının altında ek gerektirebilir.

Bu maliyetlerin tahsis edilmesi, paydaşların paranın nereye gittiğini anlamalarına ve genellikle ayrıntılı maliyet kesintileri gerektiren hibeler veya vergi kredileri için başvurmaktan daha kolay hale getirmelerine yardımcı olur.

Tarihi Yenileme için ayrıntılı bir bütçe yaratmak

Tüm faktörler dikkate alındığında, kapsamlı bir bütçe derlemesi gerekir. Bütçe iş kesinti yapısı (WBS) kategoriler tarafından organize edilmelidir: site hazırlığı, yapısal, dış zarf, iç sona, mekanik sistemler ve koruma özel öğeler. Her kategori içinde, ayrı maliyetler (malzemeler, iş, ekipman) ayrı ayrı ayrı ayrı ayrı ayrı ayrı ayrı ayrı olarak, garantiler ile birlikte serbest bırakılmaya olanak sağlar.

Örnek Bütçe Ayrılma Masa (Textual)

Gerçek bir proje daha çok sayıda çizgi öğesi olsa da, aşağıdaki, orta ölçekli tarihi bir yenileme için tipik bir dağıtım gösterir:

  • [FONT:0)Öyle İLGİLİ% 10): Değerlendirme, test, tasarım, izinler, danışman ücretleri.
  • [FONT:0)Structural Stabilizasyon (% 15): ) Vakfı onarımı, çatı tımar, geçici karorlama.
  • [[DüzDÜDÜ:0)Exterior Restorasyon (% 25):[DÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜNİVERSİTE, Pencere restorasyonu, uyumlu malzemelerle çatı değişimi.
  • [FONT=0) Ön Restorasyonda (% 20): [Dön Restorasyonda [Dönlü onarım, değirmen onarımı, dekoratif bittiği.
  • [FONTP% 15'i yükseltiyor: Yeni HVAC minimum görsel etki ile, gizli kablo, tesisat yedekleri ile.
  • [FONT:0)İzlenme süresi (% 15):[Dönemli koşullar için Rezerv.

Kontingency yüzdesi tasarım geliştirme aşamasından sonra gözden geçirilmelidir ve site soruşturması daha az sürpriz ortaya çıkarsa azaltılmalıdır. Tasarım ve preimar sırasındaki tahmine düzenli olarak güncellemeler kritiktir - tahmin bir yaşam belgesi olmamalıdır, bir zaman numarası değil.

Risk Yönetimi ve Phasing

Tarihi koruma projeleri risk ve nakit akışını yönetmek için dikkatli bir şekilde yardımcı olur. Phasing, artımlı onaylar ve ayarlamalar sağlar. Örneğin, Faz 1 acil stabilizasyon (roof, yapı), Faz 2 dış restorasyonu, 3 iç iş için dışsal harcamalar, her aşamadan kendi tahminine sahip olmalıdır ve bütçeye uygun bir şekilde uyum sağlar.

Doğru tahminleri desteklemek için araçlar ve Yazılım

Modern maliyet tahmin yazılımı, uygun şekilde özelleştirilmiş olarak yapılan tarihi projelerin karmaşıklığını ele alabilir. ProEst, Sage Estimating veya Bluebeam, proje yönetimi sistemleri ile ayrıntılı olarak alım ve entegrasyon sağlar. ancak, koruma bazlı öğeler için, estimatörler genellikle tarihi proje kayıtlarından inşa edilen özel veritabanı ile yazılımları tamamlamak zorundadır. Dijital fotoğrafgrammetri ve lazer tarama, özel koşullar olarak sabitlenmiş koşullar olarak üretilebilmektedir, projelendirme işleminizi sağlamak için, bir bulut tabanlı platform kullanarak işbirliğine olanak sağlar.

Örnek Örnek: 19. Yüzyıl Ticari Yapı Rehabilitasyonu

Bu ilkeleri göstermek için, varsayımsal ama gerçekçi bir proje düşünün: belirli bir tarihi bölgede 1880'ler tuğla ticari bina.Kategor depolama alanlarının restorasyonu, tuğlanın değiştirilmesi, yeni elektrik ve HVAC yüklemesi ve üst katların dairelere dönüştürülmesini sağlar.The scope contains the casting-iron storefront, repointing the slate Roof, the slate Roof, installing new electric and HVAC, and conversion, and conversion.The first site assessment[değiştir | kaynağı değiştir]

Sonuç: Tarihi Koruma Yenilemelerinde Maliyet Estimating için En İyi Uygulamalar

Tarihi koruma gereksinimleri ile yenileme için maliyet tahmini geliştirmek, titiz planlama, uzman işbirliği ve esnek bütçe gerektiren özel bir disiplindir. Aşağıdaki en iyi uygulamalar her estimatörü rehberlik etmelidir:

  • [FONT:0) Erken [Döneticileri içeren kapsamlı bir alan tanımı ve site değerlendirme ile başlayın.
  • [[Dönemli tahmin yöntemleri [[Dönemli:0) Çok sayıda tahmin yöntemi kullanın[[Dönem: 1) - maliyet, miktar indirim ve tarihsel veriler - güncel rakamlar.
  • [FONT:0) Malzeme primleri ([Döneticileri için [Dönetici:0)
  • [FONT:0) Include a büyüklükte bir kontingency[Dönetici:% 30) ve iş riskini yönetmek için.
  • [FONT:0) Detaylı, line-item bütçesi) inşa etmek, genel inşaattan doğrudan koruma çalışmaları ayırmaktır.
  • [FONT:0]Leverage vergi kredi ve hibeler maliyetleri dengelemek için, ancak ilgili uygunluk masrafları için bütçe.
  • [0] Tasarım geliştikçe sürekli olarak tahminleri dikkate alır [Dönetici:0)
  • [FONT:0)Belge varsayımları her satır eşya için, bu nedenle paydaşların sayıların temelini anlamaları gerekir.

Bu uygulamaları bütünleştirerek, proje yöneticileri hem maddi olarak ses ve geçmişe saygılı olan tarihi yenilemeleri sunabilir. Sonuç, nesiller için hikayesini anlatmak için devam eden bir binadır, maliyet yönetiminin sağlam bir temeli tarafından desteklenen.