Tasarım-build Contracts ile İlgili Yasal Riskler

Giriş: Tasarım-Building'in tümleri ve Pitfalls

Tasarım-build projesi teslimat yöntemi, tasarım-builder veya tasarım-build müteahhiti olarak adlandırılan önemli bir özellik kazandı - sahipleri, sık sık geleneksel tasarım-bid-build projelerini engellemeye umut ediyorlar. ancak bu sorumluluk konsolidasyonu, her iki işletmeyi de bir sözleşme altında bir sözleşme altında bir sözleşmede, tasarım-builder veya tasarım-build yüklenicisi olarak adlandırdılar - sahipleri geleneksel sorumluluklar, geleneksel sorumluluklar ve daha sofistike bir şekilde korumayı garanti altına almak için daha sofistike bir risk gerektirir.

Tasarım-Yap Yasal Çerçeveyi Anlayın

Bir tasarım inşa sözleşmesinde, tasarım-builder, projenin tasarımı ve inşaatı için sorumluluk üstlenmektedir. Bu, temel olarak, sahibinin bir mimar/mühendislik zinciri ile ayrı olarak sözleşmeleri kurduğu tasarım-builder ve genel bir yüklenici ile, iki ayrı ayrı ayrı ayrı ayrı ayrı ayrı bir privite zincirini oluşturan tasarım-build modeliyle ilgilidir.

Bu yapının yasal etkileri önemlidir. Tasarım-builder, bir inşaat firmasının tasarım hizmetleri veya bir mimarlık firmasının inşaat riski üzerine aldığı zaman profesyonel sorumluluğu etkin bir şekilde tutar.Bu iki maruziyet, karmaşık sigorta gereksinimlerine ve potansiyel boşluklara giriş yapmadan önce kritiktir.

Tasarım-Building Sahipleri için Yasal Riskler

Sahipler tek bir sorumluluk noktasından yararlanırken, dikkatli bir masyon gerektiren eşsiz yasal risklerle de karşı karşıyalar.

Tasarım hataları ve Sınırlı Recourse

Sahiplerin en önemli risklerinden biri tasarım hatalarının sonucudur. Geleneksel bir tasarım-bid-build modelinde, sahibi inşaat kusurları için mimarı takip edebilir ve inşaat kusurları için genel yükleniciyi takip edebilir. Tasarımda, sahibi sadece bir partiyi takip etmek zorunda kalır - tasarım-builder yetersizdir, bu varlıklılığı azaltmalıdır, finansal tasarım için gerekli olan sorumluluğu yerine getirmeli veya profesyonel sorumluluğu yerine getirmelidir.

Kapsam Uyarı ve Değiştirici Anlaşmazlıkları

Tasarım-build sözleşmeleri genellikle bir performans spesifikasyonu veya kavramsal tasarımla tam inşaat belgelerinden ziyade başlar. Bu belirsizlik, proje geliştikçe ve sahibinin beklentilerinin değişmesiyle ilgili olarak, talep edilen bir değişikliğin sözleşmede bir "değişim" garanti altına alınması gerektiği veya bir "gödeme" sözleşmeye dahil edilmesi gerektiği konusunda açıkça tanımlanmış bir çalışma kapsamı üzerinde ısrar edebilir.

Liability Caps and Limitations of Hasars

Tasarım-build sözleşmeleri genellikle, tasarım-builder'in sorumluluğunu kaplayan veya belirli zarar türlerini dışlayan maddeler içerir. Örneğin, bir sözleşme, tasarım-builder'in toplam yükümlülüğünü sözleşme değerini veya dışlama kârını, gecikme zararlarını veya bir hukuk ihlaline sebep olursa, bir sahibinin kurtarmasını kısıtlayabilir.

Savaş ve Statütür Korumaları

Birçok yargı, inşaat sözleşmelerinde belirli garantiler ima edilen bir şekilde, işadamı performansının garanti edilmesi gibi, tasarım-build'te, bu garantilerin tasarım ve inşaat kalitesine genişletilip, tasarım-builder'in, tasarımın amaçlarından ücretsiz olacağını garanti eder.

Tasarım Yapıları için Yasal Riskler (Contractors)

Sorumluluk tasarımını alan sözleşmeler proaktif yönetim gerektiren eşit derecede ciddi yasal maruziyetlerle karşı karşıyadır.

Hatalar için Tasarım Liability, Sözleşmeor ile Originating Değil

Bir müteahhit tasarım-builder olarak hareket ettiğinde, alt işverenin profesyonel sorumluluğu yetersiz veya alt işveren tarafından yapılan tasarım hatalarından sorumlu olacaktır.Tayarımcının tasarım sorumluları olmadan aynı standartta profesyonel bir tasarımcı olarak gerçekleştirilecektir.Bu, özellikle de alt işverenin profesyonel sorumluluğun yetersiz olup olmadığını veya alt işverenin iş başında olması gerekir.

Gecikmeler Tasarım Sorunları tarafından Sebepler

Tasarım revizyonları, hatalar veya eksik bilgiler önemli inşaat gecikmelerine neden olabilir. Tasarımda, yüklenicinin gecikmiş mimarı suçlayamaz; gecikme tasarım-builder'e tahsis edilebilirdir. Bu, tasfiye edilen hasar koşullarını veya alt işverenlerden ve tedarikçilerden gelen iddiaları geciktirmek için, bu riski azaltmak için, tasarım-builderin tasarım-builderin tasarım değerlendirmeleri, onaylar ve koordinasyon için programlanabilir hale gelmesi gerekir.

Anlaşmazlık ve Rol Çatışmaları

Tasarım-build sözleşmeleri genellikle, tasarım ve inşaattan sorumlu olduğu için, tasarım-builder'in, site soruşturması için her türlü sorumluluğun açıkça belirtilmesi ve tasarım-yapım koşullarını koruyan bir site koşulları içermesi gerektiği konusunda belirsiz bir dil içerir. çünkü tasarım-builder, sözleşme belgelerinde belirtilenlerden bağımsız olarak farklı olarak, "işmanlık" olarak, sözleşmenin tüm koşulları, site soruşturması için sorumluluktan kaçınmak için her türlü sorumluluğun gerekli olmasını sağlamalıdır.

Licensing ve Düzenleme Riskleri

Birçok eyalet, profesyonel bir lisans olmadan bir inşaat firmasının uygulama mimarisi veya mühendisliği uygulamaktadır. Tasarım-build şirketleri bu düzenleyici engelleri dikkatli bir şekilde, genellikle lisanslı bir tasarım profesyoneli ile ortak bir girişim oluşturmak veya tasarım çalışmasının yerel lisanslama gerekliliklerine uymaması gerekir.

Her iki Taraf için de Key Yasal Riskler

Proaktif risk yönetimi başarılı bir tasarım geliştirme projesi için gereklidir. Aşağıdaki stratejiler sözleşme ve proje yürütme planına dahil edilmelidir.

Clear ve Complete Contracts

Tasarım geliştirme sözleşmesi, iş, tasarım kriterleri, performans standartları ve kabul kriterlerinin kapsamını tanımlamak için titiz bir şekilde taslak olmalıdır. - "en iyi uygulama" veya "en iyi uygulama" gibi kavramlar, ölçülebilir kriterlerle yayınlanan standart tasarım-build sözleşmeleri de belirtmelidir.[Döneticileri, performans standartları ve kabul kriterleri, performans standartları ve kabul kriterleri.) Anlaşmaları önlemek için.

Savaş ve Indemnities ile Risk

İfadeler hem tasarım hem de inşaat kalitesini kapsamalıdır. Sözleşme, tasarımın geçerli kodları ve standartları uygun olacağını ve amaçlanan amaçları için uygun olacağını belirtmeli. Indemnity Frameworks, kendi performansından kaynaklanan iddialara göre, diğerini teşvik etmek için bir araya getirmeli (çoğu eyaletten doğan iddialara göre).

Kapsamlı Sigorta Programları

Sigorta, tasarım-build risklerini yönetmek için kritik bir araçtır. Sahibi, tasarım-builder'in hem ticari genel yükümlülüğü (CGL) inşaat kusurları ve profesyonel sorumluluğu (hazırda ve ihmaller) tasarım hataları için sigorta gerektirir. Tasarım-builder, projedeki tüm tasarım profesyonel sorumluluklarını da gerektirir.The company should require the design-specific professional responsibility (CGL)))))En iyi tasarım hizmetleri sağlamak için önemlidir.

Robust Change Management Prosedürleri

Sözleşme, talep etmek, değerlendirmek ve projelendirme değişiklikleri için resmi bir süreç oluşturmalıdır. Bu işlem, yazılı belgeler için zaman sınırlamaları ve iş devam etmeden önce anlaşmazlıkları çözme mekanizması içermelidir.Bir proje değişikliği siparişi her iki taraf tarafından da muhafaza edilmelidir.

Alternatif Anlaşmazlık Çözümü Mechanisms

Davalar, tasarım-build anlaşmazlıkları için pahalı ve zaman alıcı olabilir, bu genellikle teknik sorunları içeren bir sözleşmeyi içerir. Sözleşme, arabuluculuk yoluyla takip eden ve sonunda bağlayıcı tahkim veya litigation. birçok tasarım-build sözleşmesi, bir anlaşmazlığı inceleme kurulu (DRB) ile ilgili olarak, bir anlaşmazlığın çözümünde erkenden önce çözüm önerileri içeren bir uyuşmazlık çözümü süreci içermelidir.

Performans Özelliklerinin Rolü

Tasarım-build sözleşmeleri genellikle önsözlü özellikler yerine performans özelliklerine güveniyor. Bir performans sunumu istenen sonucu açıklar (örneğin, "Yapılan tesis Enerji ve Çevre Tasarımında Liderliğe (LEED) Altın sertifikasyonu) olmadan, tasarım-builder esnekliği sağlarken, aynı zamanda belgelenen ürünün belirtilen performans kriterlerine uygun olup olmadığını da ifade eder.

Public Sector Design-Building için özel düşünceler

Kamu sahipleri genellikle ulaşım ve altyapı projeleri için tasarım geliştirmeyi kullanır. Ancak, kamu satın alma yasaları ek yasal riskler yaratır. Rekabetçi teklif gereksinimleri, dezavantajlı işletme işletme işletme (DBE) hedefleri ve kamuyu aydınlatma yükümlülükleri tasarım-build süreci karmaşıklaştırabilir. Birçok yargıda, kamu tasarım-build sözleşmeleri kamuya açık bir şekilde protesto prosedürlerine tabi olmalıdır.

Tasarım-Yapı Anlaşmazlıkları Üzerine Vaka Hukuku Trendleri

Son mahkeme davaları tasarım-build için yasal zemini şekillendirdi. Örneğin, [[Çalışan Firması:0) Cincinnati v. Cincinnati SMSA, Inc.[D][3][/FONT: 1 ), mahkeme tasarım ve inşaat kusurlarına karşı yapılan sınırlamaları ele aldı.

Sahipler için en iyi uygulamalar

Tasarım-Yapıcılar için en iyi uygulamalar

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Tasarım-build sözleşmeleri verimlilik ve işbirliği açısından önemli avantajlar sunar, ancak aynı zamanda geleneksel proje teslimatından farklı şekillerde yasal risklere odaklanırlar. Sahibiler, pahalı anlaşmazlıklara maruz kalma konusunda dikkatli olmalıdırlar. Tasarım yapıcılar tasarıma maruz kalma konusunda yasal risk yönetimine en başından itibaren, sağlam bir şekilde ihtiyaç duyduklarımız konulardan sonra, bu planlamanın tüm önemli konulardan sonra da, başarılı bir şekilde faydalanmamalıdır.