Ticari ve Endüstriyel Binalar için Çatı Sistemlerinin Maliyetini Tahmin Etmek
Ticari ve endüstriyel binalar için çatı sistemleri maliyetini azaltmak, inşaat planlama ve finansal yönetimde temel bir adımdır. konut çatılarından farklı olarak, ticari ve endüstriyel projeler, maddi seçim ve bölgesel iş oranlarının birlikte, tasarruf sahipleri, tesis yöneticileri ve müteahhitler, bu yüzden doğru bir şekilde bütçeden tasarruf edebilirsiniz.Bu geniş kapsamlı kılavuz, ticari ve endüstriyel çatı maliyetlerinin, maddi seçim ve bölgesel iş yüklerinin ve bölgesel harcamalarını gizlemek için her türlü önemli değişkeni kırar.
Anahtar Faktörler Ticari ve Endüstriyel Çatı Maliyetleri Etkiliyor
Ticari ve endüstriyel çatı maliyetleri, birkaç birbirine bağlı faktör ürünüdür. Her bir detayda her birinin bir masrafın göz ardı edilmemesi ve tahminin gerçek çalışma kapsamını yansıtmasına yardımcı olur.
Bina Boyutu ve Çatı Kompleksi
En belirgin maliyet sürücüsü, toplam çatı alanıdır, genellikle karelerde ölçülmektedir (bir kare 100 metrekareye eşit). Ancak, çatının şekli ve karmaşıklığı hem maddi hem de iş yüklerine önemli ölçüde artar. Düz çatılar genellikle çok seviyeli çatılar üzerinde çalışmak için daha basit, ancak düz çatılar da fazla zaman ve özel yetenek için penetrasyonlar talep edebilir, ve sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık çatılar.
Malzeme Seçimi ve Performans Gereksinimleri
Çatı sistemi beklenen yaşam süresi, enerji verimliliği gereksinimleri, yangın derecelendirmesi ve hava aşırılığı tüm etkili malzeme seçimine karşı direnç - ve maliyet. Örneğin, temel bir iklimde depo, yüksek performanslı metal zeminli deniz sistemi için 800 $ 'dan fazla kullanabilir. Sert yalıtım ve buhar kontrolü gerektiren bir gıda işleme tesisi, çok fazla plies ve ağır yalıtım sistemine ihtiyaç duyabilir.
Bölgesel Çalışma ve Malzeme Maliyetleri
Ticari çatıcılar için çalışma oranları, sendika varlığındaki farklılıklar nedeniyle coğrafi bölgeye göre değişir, üstün ücretler ve yaşam maliyeti. New York veya San Francisco gibi şehir alanları, Midwest'in kırsal bölgelerindeki işgücü oranlarının iki katına çıkabilir. Ek olarak, malzeme fiyatları yerel tedarik zincirleri ve ulaşım mesafeleri ile dalgalanabilir. Uzak bir yerde çatı daha yüksek teslimat suçlamaları ve daha uzun seferberlik süreleri. Bölgesel bina kodları da minimum yalıtım R değerlilikleri, rüzgarlar ve yangın direnci seviyeleri, belirtilen sistemin maliyeti artırabilir.
Çatı Erişimi ve Güvenlik Gereksinimleri
Çatıya kolayca ulaşabilir ve malzeme hareket ettirebilir, genellikle ekipman ve yıpranma için daha fazla iş gerektirir. İş güvenliği düzenlemeleri - OSHA'nın düşüş koruma gereksinimleri - güncel bekçiler, güvenlik ağları, çok katlı binalar, veya kişisel tutuklama sistemleri, altı feet üzerinde yapılan herhangi bir iş için gerekli olan ücret ve ekstra iş için.
Ortak Ticari ve Endüstriyel Çatı Malzemeleri ve Maliyetleri
Her çatı malzemesi, yüksek maliyet, dayanıklılık, bakım ve yaşam beklentisinin farklı bir dengesi sunar. Aşağıda, ticari ve endüstriyel ortamlarda kullanılan en yaygın sistemlerin ayrıntılı bir genel bakış açısı, kare ayak başına tipik maliyet aralıkları ile birlikte (çoğunlukla yüklenmiştir).
Yapılı Çatı (BUR)
Yapılı çatı kaplama, bir yüzyıldan uzun süredir düşük ticari çatılar için standart olmuştur.Normalde veya kömür teli tabakasından oluşur (örneğin, kare veya polyester hissedilir) için otomatik olarak şarj edilir.
Değiştirilmiş Bitumen
Değiştirilmiş bir miktar membranlar, termal bisiklet veya küçük yapısal hareket nedeniyle daha esnek ve çatlaklara dayanıklıdır. Çoğu sistem 20 ila 25 yıllık hizmet süresi sağlar.0$4.00 to 7.50 per square), genellikle iş ve güvenlik gereksinimleri nedeniyle yüksek sonunda yüksek çözünürlükte bulunan binalar için idealdir.
Tek-Ply Membranlar (EPDM, TPO, PVC)
Tek-ply membranlar artık Kuzey Amerika'daki düşük ticari binalar için en yaygın kullanılan çatı sistemleri, hafif doğaları için ödül, yükleme kolaylığı ve enerji verimliliği için.
- [FONT=0)EPDM (profeksiyonun terpolimer): [Döneme: 1 $ [Düzgöl ve UV ve ozona karşı direnişin bildiği sentetik kauçuk membran. Tamamen bağlı, toplanabilir veya mekanik olarak eklenebilir. Lifespan: 25-30 yıl Maliyet: $ 4.00 $ 8.00 $ kare ayağı ).
- [FONT=0)TPO (thermoplastik poliolefin): [Dönetici:0) Yüksek yansıma ve güçlü deniz gücü sunan bir ısı değerli membran. Lifespan: 20-30 yıl. Maliyet: [DD:2$4.50 $)
- [FONT=0) ● KAYNAK (NAM) SİVİRMA: [FONT=0) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
Metal Çatı
Metal çatılama hem de düşük hacimli ticari binalar için premium bir seçenektir.Dört deniz panelleri (genellikle çelik veya alüminyum) yüksek dayanıklılık, rüzgar direnci ve 40 ila 60 yıl boyunca metal çatılar da güneş ısısını iyi yansıtıyor, enerji tasarruflarına katkıda bulunuyor.
Sprey Köpük (SPF)
SPF çatı katı, sert bir köpüke kadar genişleyen bir sıvı olarak uygulanır, sorunsuz bir şekilde, insated membran oluşturmak için çok etkilidir:
Kıt geometrileri veya sayısız penetrasyonları ile çatılar için son derece etkilidir, çünkü herhangi bir şekle sığabilir. SPF, UV kaplama ile korunmalıdır.
Asfalt Shingles (Küçük Ticari)
Büyük endüstriyel çatılar için yaygın olmasa da, mimari asfalt shingles bazen küçük ticari binalar, perakende dükkanlar veya ofis parkları için kullanılabilir çatılar. en uygun fiyatlı seçenek ancak daha kısa bir süre (15-25 yıl) yüklenebilir: $ 3,00 $ 5.00 $ kare başına $ ).
Detaylı Maliyet Estimasyon Yöntemleri
Kesin bir tahmin, meydan ayağı başına bir fiyatla sadece meydan görüntüleri çoğaltıyor. Her bileşeni ve iş adımlarının sistematik bir bozulması gerektirir.
Square Foot Fiyatlandırma Kılavuzları
Profesyoneller genellikle yıllık maliyet veritabanlarını kullanırlar, örneğin, tipik bir TPO çatının 1.50/sq. ft, $ 80/sq.
Malzeme Sayıları ve Atık Faktörleri
Malzeme çekmeleri, çakıllar ve kenar detayları için dikkate alınmalıdır.Tek taraflı membranlar için, 5-10% kaybı faktörü standarttır, BUR ve değiştirilmiş bitumen çoklu tabakalar ve penetrasyonlar boyunca daha yüksek atıklara sahip olabilir.
İş Oranları ve Verimlilik
İşçi genellikle ticari çatıdaki en büyük tek maliyet elemanıdır, genellikle günde 40-60 metrekarelik bir takımda muhasebe yapılabilir - büyük şehirlerdeki sendika oranları deneyimli çatılar için saatte 80 $ 'ı geçebilir, ancak daha küçük pazarlarda 30-40 metrekarelik bir süre içinde kurulamazken, tüm penetrasyonlar günde sadece 15-20 metrekareye kadar sürebilir.
Ekipman ve Mobilizasyon
Mobilizasyon maliyetleri, araçları, malzemeleri ve personelleri siteye getiriyor. büyük projeler için, bu maliyetler genellikle bir bütçede seferber edilebilir (örneğin, 2.000 $) sor asansörleri gibi ekipman, bokslar, ya da sıcak hava kaynakçıları kiralanır veya sahip olmalıdır ve maliyeti genellikle bir bütçede seferber edilebilir.
Ek Maliyetleri
Çatı sisteminin ötesinde, birçok serbestlik harcaması herhangi bir kapsamlı tahmine dahil edilmelidir.
Tear-Off and Disposal
Mevcut çatı örtüsü kaldırılmalıdırsa, iş için ödeme yapmak, çöp kiralama ve çöp ücretleri için harcamayı bekleyin.Bir veya iki eski inşa edilmiş çatı çatıyı 10.000 $ 'a mal olabilir. $ 0,15,000[Döneticileri 1,15,000[D) veya daha fazla, yerel tasarruf oranlarına ve diğer tehlikeli materyallerin varlığına bağlı olarak. Bazı sahipleri “keşitli” veya yeni çatı yükleme sistemi tercih eder.
Deck Onarımlar ve Yapısal Dondurmalar
Yıkım sırasında, çatı güvertesine zarar (bar, çelik veya beton) keşfedilebilir. Rotted ahşap, paslanmış metal veya çatlakların yeni çatılama işlemine kadar tamir edilmesi gerekir. Yapısal güçlendirme, yeni çatı sistemi eskisinden daha ağır veya yalıtım kalınlığındaki artışlar ölü yüklerden daha ağır olabilir.
Yalıtım ve Vapor bariyerler
İzolasyon sadece bir enerji kodu değildir, aynı zamanda çatı sistemindeki performansı önlemek için çok önemli bir bileşendir. Polyiso, EPS ve XPS ortak seçimlerdir, R-value. A Buhar bariyeri (tipik olarak düşük ücretli bir sayfa) için soğuk iklimler gereklidir. 2-4 inç poliiso yalıtım maliyetine mal olabilir.0 $ 0.00-1.5 $ 0,0$1.5 $ 0,0 per kare ayağı başına [Dönemli bir şekilde düşük çözünürlükte).
Dr.
Proper drenaj, suları engeller, ki bu en kritik ve en pahalıya yol açabilir. Bu, yeni veya değiştirilmiş çatı drenajları, makasları, bağırsakları ve altları içerir. # 1,4, Parapets etrafında Flashing, ve duvarlar en kritik olan biridir - ve çoğu zaman en pahalı - en basit metal flaşları içerir (genellikle alüminyum veya alüminyum çelik) maliyet maliyetine mal olabilir.
İzler ve Teftişler
Ticari çatılama neredeyse her zaman bir bina izni gerektirir. Ücretler genellikle proje değerlerine göre değişir, tipik orta ölçekli projeler için 500 $ 'dan 5.000 $ 'a kadar.Denetleme maliyetleri izin ücreti veya fatura ayrı olarak dahil edilebilir.
Garanti ve Bakım Programları
Üretici garantileri (tipik olarak 10-25 yıl malzeme için) ve müteahhitlik görevleri (genellikle 2-5 yıl) standarttır. genişletilmiş kapsama veya küçük onarımlar için, $ 0,0.10-$0.30 $ kare başına (D) $ 0.5T:0$.
Çatı Maliyetleri Bölgesel Variations in Roofing Costs
Konum olarak, yer fiyatları nasıl etkiler, Güneydoğu'da 4,50 $ 'a göre, iklim aşırısı (özgürlükler) gibi yüksek fiyatlarda (daha fazla fırtınalar) ek olarak, yüksek sigortalı ve lisanslama ücretleri ile yüksek fiyatlara göre 5,50 $ 'lık bir miktar daha yüksek fiyatlara kadar yüksek olan maliyetle şarj edilebilir.
Lifecycle Cost Analysis vs. İlk Maliyet
İlk yükleme maliyeti birincil bir endişe olsa da, kurtarıcı sahipleri de yaşam döngüsü maliyetlerini değerlendirebilir - çatıdaki toplam mülk maliyetinin bakım, onarımlar, enerji tüketimi ve olaylı bir yedek için ucuz bir çatı alanları ile değiştirilmesi gerekebilir, ancak daha pahalı bir metal veya BUR sistemi en az bakım ile 30-50 yıl sürebilir.
Doğru Bütçeleme için ipuçları
Güvenilir bir çatı bütçe geliştirmek için, bu en iyi uygulamaları takip edin:
- [FONT:0) Birden çok alıntı alın[Dönetici:0) En az üç lisanslı, sigortalı ticari çatı yüklenicilerinden gelen (sağlık) ve ekipman ayrıntılı olarak parçalanır.
- [FONT:0]Bir ön-bid yürüyüşünü ([Dönetici) talep edin, böylece müteahhit çatı koşullarını, erişimlerini ve yapısal kapasiteyi ilk elden değerlendirebilir.
- [[D:0) Tüm bileşenleri [Dönlendirmede [Döntme: 1): membran tipi, yalıtım kalınlığı, ek yöntemi, flaş detayları ve garanti kapsamı. Vague özellikleri pahalı değişim emirlerine yol açar.
- [FONT:0)Include a contingency[[DÜT:1], saklı güverte hasarı, öngörülemeyen kod gereksinimleri veya malzemedeki fiyat artışları gibi bilinmeyen koşullar için% 10–15.
- [FONT:0]Review üretici teknik mermiler[[Döneticiler için], seçtiğiniz sistem rüzgarı yukarı kaldırma ve bölgeniz için enerji kod gereksinimleri karşılamak için.
- [FONT:0) Mevsimlik kısıtlamalarda faktor (Dönetici: 0) Soğuk iklimlerde kış boyunca çatı kaplama soğuk havalarda veya ısıtmalı depolama gerektirir, artan iş maliyetleri.
- [FONT:0) Konsolosluk sanayi dernekleri [Dönetici:2) Ulusal Çatı Sözleşmeleri Birliği (NRCA) [Döneticileri ve teknik rehberlik için mevcut maliyet kriteri için 3D 3 ).
Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç
Ticari veya endüstriyel çatı sisteminin maliyeti, her maliyet bileşenini, iş, bina özellerini, bölgesel ekonomiyi ve gizli ekstraları gerektirir. İki proje aynı değildir ve tahmin sürecindeki kısayollar genellikle bütçe kısalıkları ve proje gecikmelerini bozmaya yol açar - her maliyet bileşenini - çatıyı terk etmek ve terk etmek için beklenen performansı sağlamak için beklenenden- ücretlendirmeye yol açabilir.