Yeni Sözleşmeciler için İnşaat Yasasının Temellerini Anlayın

Yeni Sözleşmeciler için İnşaat Yasasının Temellerini Anlayın

İnşaatta kariyer başlatmak, heyecan ve risk karışımı getiriyor. Mavi baskılar ve aletler ötesinde, yeni müteahhitler inşaat hukuku, yasal yükümlülüklerin temel prensiplerini, projedeki her aşamasını kapsamalıdır - bu kuralların sağlam bir şekilde anlaşılması için teklif etmek zorunda kalırsınız, hatta yetenekli yükleniciler iyi karşı karşıya kalabilirler.Bu düzenlemeyi veya lisans süspansiyonunu genişletir.Bu kılavuz, inşaat yasalarını, pratik uyumluluk stratejilerini ve ortak tuzakları önlemek için her türlü tutar.Sonunda, işinizi korumak ve saygın bir uygulamanızı korumak için net bir çerçeveye sahip olacaksınız.

İnşaat Yasası nedir ve Neden Bu Önemli?

İnşaat yasası, bir bina projesinde yer alan herkesin haklarını ve sorumluluklarını ele alan geniş bir yasal alandır - işverenler, alt işverenler, sahipleri, mimarlar, mühendisler ve tedarikçiler. Sözleşme hukuku, tort yasası, mülk hukuku, düzenleyici uyumluluk ve iş standartları kapsar.Yeni bir müteahhit için inşaat hukuku, inşaat hukuku, karar verme kuralları, güvenlik kuralları ile ilgili olarak, finansal risk almayı bilmek anlamına gelir.

Bu yasaların görmezden gelmek bir savunma değildir. Tek bir yanlış adım - gerekli bir izin alma veya bağımsız bir yüklenici olarak bir işçiyi yanlış anlama - bir proje durdur, bir OSHA denetimini tetikle veya inşaat kanununun bilgisi adil sözleşmelere yardımcı olur, anlaşmazlıklardan kaçınır ve müşterilerle ve ortaklarla güven sağlar.

İnşaat Yasası

İnşaat yasası beş ana alanı kapsar:

Key Legal Concepts Every New Contractor Must Know

Master bu temel kavramlar inşaattaki en yaygın yasal baş ağrısından kaçınmak için.

Sözleşme Yasası: Her Projenin Arka kemiği

Bir sözleşme, her partinin çalışma, fiyat, zaman çizelgesi ve sorumluluklarının kapsamını tanımlar. Oral anlaşmalar yasal olarak bağlayıcı olabilir, ancak mahkemede ispatlamak zordur.Her zaman yazılı sözleşmeler kullanılır. Anahtar elementler şunlardır:

Amerikan Mimarlar Enstitüsü (AIA) tarafından yayınlanan standart endüstri formlarını veya ConsensusDocs koalisyonunu kullanmayı düşünün. Bunlar mahkemede test edildi ve tam olarak anlamadığınız bir sözleşme imzalamak.

Lien Hakları: Ödeme için Güvenlik Net

Bir mekanik yalanın yalanı, yüklenicilerin ve tedarikçilerin ödeme yapmazlarsa mülke bir ilgi talep etmelerine olanak sağlayan güçlü bir araçtır. Uygun şekilde açıldığında, bir yalan sahibinin mülk satmasını veya finanse etmesini engelleyebilir.Her devlet kendi prosedürlerine sahip, sonlarına ve fark gereksinimlerine sahiptir.

Yalancı haklarınızı korumak için:

Tüm faturaların, değişim emirlerinin ve teslimatın kanıtının titiz kayıtlarını tut. Tek eksik bir belge yalanınızı da geçersiz kılabilir. Ayrıca, yalan haklarının sözleşmenizde feragat edilebilir olabileceğini unutmayın - bu feragat koşullarını dikkatlice okuyun.

Sorumluluk ve Sigorta: Varlıklarınızı Korumak

İnşaat doğal olarak risklidir. İşçiler yaralanabilir, mülk zarar görebilir ve işadamı kusurlu olabilir. Yeni yükleniciler bu riskleri kapsamak için uygun sigorta yapmalıdır. Tipik politikalar şunları içerir:

kapsama sınırlarına kayak yapmayın. Tek bir dava yıllarca kârı silebilir. İnşaatta uzman olan bir sigorta brokeriyle çalış.

İzler, Kodlar ve Teftişler

Her yargı -şehir, ilçe veya devlet - yapıların nasıl inşa edilmesi gerektiğini dikte eden kodlar ve zoning yasaları var. Küçük onarımların ötesinde inşaat işleri için izinsiz çalışma, çalışma talimatlarına, çift izin ücretlerine, iyilere ve hatta işleri ortadan kaldırmak için siparişler gereklidir.

Ortak izin gereksinimleri şunlardır:

Eğer müteahhit olarak, hangi izinlerin gerekli olduğunu bilmek sizin sorumluluğunuzdur. Sahibi kendi izinlerini çekmeye kabul ederse, yazıda onaylanır - ve hala tüm denetimlerin tamamlandığını doğrulayın. İzin verme sürecinde bir hata ödeme ve itibarınıza zarar verebilir.

Güvenlik Düzenlemeleri ve OSHA Uyum

İş Güvenliği ve Sağlık Yönetimi (OSHA) iş güvenliği için federal standartlar düzenler. İnşaat, en tehlikeli endüstrilerden biridir, bu nedenle OSHA, koruma, sorgulama, kazı, kişisel koruyucu ekipman (PPE), ve tehlike iletişimi için özel kurallar vardır.

OSHA uyumluluğu için temel adımlar:

Yasal uyum ötesinde, güçlü bir güvenlik kaydı sigorta primlerini azaltır ve profesyonel bir operasyon çalıştırdığınız müşterileri gösterir. Birçok genel yüklenici yalnızca kanıtlanmış güvenlik programları ve düşük deneyim değiştirme oranlarıyla alt işverenleri kiralayacaktır (EMR).

Anlaşmazlık Çözümü: Çatışmaları verimli bir şekilde işleme

Dikkatli planlama ile bile, anlaşmazlıklar ortaya çıkıyor. En yaygın inşaat anlaşmazlıkları ödeme gecikmeleri, yanlış çalışma, zamanlama gecikmeleri ve değişim emirleri içerir. Bu anlaşmazlıkları nasıl çözebilirsiniz veya işinizi batırabilirsiniz.

Negotiation and Mediation

Davaya tırmanmadan önce, doğrudan müzakereye çalışın. Genellikle, müşteri veya alt işverenle yüz yüze bir toplantı yanlış anlaşılmaları açıklayabilir.Eğer müzakere başarısız olursa, arabuluculuk bir çözüm kolaylaştırmak için tarafsız bir üçüncü parti kullanır. Mediation is non-binding, secret, and much better step.

Tahkim Tahkim Tahkimi Tahkim Tahkim Tahkimi

Tahkim özel bir deneme gibidir. Bir hakem (veya panel) sizin işiniz için uygun olup olmadığını duyar.Bu, mahkemeden daha hızlıdır, ancak hala para maliyeti. Tahkim hükümleri inşaat sözleşmelerinde yaygındır. Ancak, karar genellikle sınırlı talep hakları ile sonlanır.

Davanın

Mahkeme son bir tatil olmalıdır. Hukuksuits halk, pahalı ve zaman alıcıları inşaat anlaşmazlıkları için özel mahkemeler veya prosedürlere sahip, kamu projeleri için “küçük Miller Yasası” veya “küçük Miller Act” gibi.

Anlaşmazlıkları en aza indirmek için, müşteriler ve alt işverenler ile açık iletişim kurun. Her değişiklik, onay ve yazı yazmaya gecikme. Proje yönetimi yazılımı, zaman zaman çizelgesi ve bütçeleri takip etmek için kullanın. Sorunlar ortaya çıktığında, onlara hemen hemen ceza vermek yerine ele alın.

İstihdam Yasaları: İşçilerinizi Biliyor

İşçileri yasal olarak çalışanların, yeni bir yüklenicinin yapabileceği en pahalı hatalardan biri olduğu konusunda bağımsız yüklenici olarak sınıflandırır.İş ve birçok devlet kurumu, sınıflandırmayı belirlemek için sıkı testleri kullanır.Eğer bir işçinin görevleri nasıl gerçekleştirdiğini ve bir işçinin nerede yaptığını dikerseniz - bu büyük olasılıkla bir çalışandır.

Yanlış sınıflamanın sonuçları, vergileri, aşırı zaman ödemeleri, cezaları ve işsizlik sigortası ve işçiler için sorumluluk içerir. En kötü durumda senaryoda, hırsızlık için dava açabilirsiniz.

Diğer iş hukuku yükümlülükleri:

Alt işverenleri kiralarsanız, kendi işçilerinin hesaplama ve yükümlülüğüne sahip olduklarından emin olun. Genel bir yüklenici, yaralanmalardan sorumlu tutulabilir bir alt işveren çalışanına.

Yasal olarak Tamamlanan için Pratik İpuçları

Günlük operasyonlarda inşaat yasasını uygulamak, bu stratejileri yasal bir ses temeli oluşturmak için kullanmak zorunda değildir:

Common Legal Pitfalls Kaçmak için

Hatta deneyimli müteahhitler bu tuzaklara karışır. Yeni bir yüklenici olarak, özellikle dikkatli olun:

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

İnşaat yasası sadece avukatlar için değil - inşaat endüstrisinde uzman olan temelleri ve bina ilişkilerini öğrenmek için önemli bir parçasıdır. Sözleşmeleri anlamak, yalan hakları, izinler, sigorta, güvenlik düzenlemeleri ve iş yasaları sizi finansal kayıp ve yasal sıkıntıdan korur. Her yeni müteahhit, gelecekteki projelerinizi ayrıntılı olarak öğrenmek için size bir süre yatırım yapmalıdır. -ve bugün size uyum sağlama çabanız daha az sayıda anlaşmazlığı, sigortayı, güvenlik düzenlemeleri ve iş yasalarını, sizi rakiplerden ayıracak bir güvenilirlik için bir üne sahip olacaktır.

Standart sözleşme biçimlerine daha fazla bakıldığında, [[AIA Sözleşmesi Belgeleri) Uygulamalı Kitaplar için (FOHA gerekliliklerini küçük işletmeler için öğrenmek için, bkz.OSHA Small Business Guide)