میکانیات: کیسے روشنی ریل بُوس کی ملکیت کی قدر کرتی ہے۔
جدید برقی ریل نظاموں کو ایک متبادل سے زیادہ مرتبہ فراہم کرتے ہیں ؛ وہ شہروں کے معاشی جغرافیہ کو دوبارہ تبدیل کرتے ہیں ۔
سفر کا وقت زیادہ سے زیادہ فائدہ ہے. ایک گھر میں رہنے والا ایک برقی ریل سٹیشن کے اندر اکثر ٹریفک میں بند ہونے کے وقت میں غیر بھاری ملازمت کے مرکزوں تک پہنچ سکتا ہے. مطالعے مسلسل یہ ظاہر کرتے ہیں کہ ہر منٹ بچا ہوا وقت قریبی ملکیت میں رہنے کے لئے میزور کر سکتا ہے.
عبوری ترقی (TOD) ہے۔
روشنی ریلوے اسٹیشنوں میں سے زیادہ تر ریلوے اسٹیشنوں میں سے ایک ہے جس میں ۵. ۱ بلین ڈالر کے لئے زمینیں ہیں ۔
کیس مطالعے : اِن ویبسائٹ کو دیکھیں ۔
پورٹلینڈ، اوریگون – دی اوورن لائٹ ریل –
پورٹلینڈ کا نظام سب سے زیادہ پڑھا جانے والا نظام ہے جس کا مطالعہ ریاستہائےمتحدہ میں سب سے زیادہ تجربہکار ہے ۔ 1990–2000 میں یہ دریافت ہوا کہ ایک عارضی سٹیشن کے نصف کلومیٹر کے اندر گھروں کو ۲۰ فیصد سے زیادہ زیادہ کی قدر ہوتی ہے ۔ 2010 تک ، ماحولیاتی خصوصیات کے لئے تبدیل کرنے والے حصے میں اضافہ نہیں ہوا تھا ۔
لاس اینجلس – دی میٹرو ریل نیٹ ورک –
لاس اینجلس، جو ایک کار سے چلنے والا شہر ہے، طویل عرصے سے ڈرامائی تبدیلیاں دیکھی گئی ہیں، ریڈ، پورپل، بلیو، ایکسپو اور گولڈ لائنوں کے کھولنے سے۔ کیلیفورنیا کی یونیورسٹی کے ایک مطالعے نے دریافت کیا کہ میٹرو اسٹیشنوں کے نصف میل کے اندر رہائشی خصوصیات کو فروخت کرنے کے لیے 15 فیصد سے زائد درجے کی قیمتیں فروخت کی گئی ہیں جنہیں مشرقی علاقوں میں اور دیگر تجارتی شعبوں میں ہونے کے بعد دریافت کیا گیا ہے کہ مشرقی علاقوں میں یہ اضافہات تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے
واشنگٹن، ڈی سی – دی میٹرو سسٹم –
واشنگٹن میٹروپولیٹن علاقہ ٹرانزٹ اتھارٹی (WMATA) میٹرو کو طویل مدتی منظر فراہم کرتا ہے. 1976 میں اس نظام نے کئی دہائیوں سے علاقے میں حقیقی ملکیت کی اقدار کو تشکیل دیا ہے. [FLT] کا مطالعہ [FLT] نے دریافت کیا ہے.
تنہائی سے باہر گھروں: تجارتی اور ہنگامی بنیادوں پر
روشنی ریل صرف رہائشی ملکیت کی چیزوں کو فروغ نہیں دیتی بلکہ اس کا کاروباری اصل ملکیت پر بڑا اثر ہوتا ہے. دفتر دس لوگ ایسے مقامات پر ادائیگی کرتے ہیں جو مزدوروں کو ٹرانسپورٹ کی سہولت فراہم کرتے ہیں ، ٹریفک کی قیمتوں اور رہائشوں میں کمی کرتے ہیں ،
اِس کے بعد آپ کو پتہ چلا کہ آپ کے بچے کو اِس بات پر یقین نہیں ہے کہ وہ آپ کو تکلیف پہنچائے گا ۔
جینیاتی اور غلطفہمی
اسی قدر اضافہ ہوتا ہے کہ سرمایہ دار اور گھر کے حساب سے لمبے عرصے تک ٹرانسمیٹر اور آمدنی والے گھروں کو نقصان پہنچا سکتے ہیں۔ جب روشنی کی ریل کی اطلاع دی جاتی ہے تو اکثر اوقات اوقات زمین کو منصوبہ بند کرنے والے لوگ اپنے پاس سے ٹیکس اور مکانوں کو کھلانے سے پہلے ہی زمین حاصل کرتے ہیں ۔
تعمیراتی نقصان اور تعمیراتی خطرات
اگر تعمیر میں تاخیر یا کمی ہو تو ٹیکس دہندگان کو بھاری بوجھ اٹھا کر رکھ دیا جا سکتا ہے کیونکہ اگر وہ اپنے اصلی مال کو دیکھ کر بھی نہیں سکتے تو پھر اُن کی قیمتیں بڑھتی جا سکتی ہیں ۔
شہری نقل و حمل اور نقل و حمل کے لیے پالیسی نافذ کی گئی ہے۔
روشنی کی ریل پر غور کرنے والے شہروں کے لئے ، شہروں میں شہری ٹیکس کی بنیاد کے لئے ایک کُلوقتی خدمت کے طور پر استعمال ہونے والے ثبوت کی سخت حمایت کرتے ہیں ۔
- Upzone اسٹیشن کے علاقے میں زیادہ مقدار، مخلوط ترقی کی اجازت دینے کے لیے فوری طور پر نئے لائن کا اعلان کرنے کے لیے.
- زیریں سکونت تقاضوں عبوری علاقوں کے اندر، جیسے لازمی طور پر غیر مستحکمی زوننگ یا انرجی بونے والے معاہدے کے ساتھ۔
- County conferves جیسے ٹیکس انکمیشن (TIF) یا خصوصی تجزیاتی شعبوں کو دوبارہ قابل ذکر کر کے اس مال کا ایک حصہ دوبارہ حاصل کرنے کے لیے جو ٹرانسپورٹ سرمایہ کاری، سرمایہ کاری اور دیکھ بھال کے ذریعے پیدا کیا جاتا ہے۔
- موجودہ دسیوں کولکتہ، مخالف سمتوں کے قوانین اور علاقائی زمین ٹرسٹوں میں تیزی سے قدردانی کا تجربہ کرنے کے لیے درکار ہے۔
نقل مکانی کرنے والے کو منصوبہ بندی یا نئے کھولنے والی روشنی کے ریلوے اسٹیشنوں کے اندر نصف میل کے اندر کی خصوصیات کو نشانہ بنانا چاہیے، لیکن انہیں مقامی مارکیٹ کے چکر اور زوننگ میں تبدیلی کا بھی جائزہ لینا چاہیے۔اس کے ساتھ ساتھ ایک اسٹیشن میں دو گنا امتیازی سالانہ واپس حاصل کر سکتا ہے؛ ایک علاقے میں ملازمت کی ترقی کے ساتھ ایک اور کوئی غیر معمولی سرمایہ کار سرمایہ کار محض معمولی کامیابیاں نہیں دیکھ سکتا۔
کنول: مستقبل میں ٹریڈنگز اور نور ریل کا کردار
روشنی ریل شہری علاقوں میں حقیقی ملکیت بڑھانے کے لئے سب سے زیادہ مؤثر عوامی سرمایہ کاری باقی ہے، فراہم کردہ یہ اسمارٹ زمین استعمال کی پالیسیوں سے جوڑا گیا ہے.