تاثیر Roundabouts در ارزش های مالکیت محلی و توسعه جامعه

Roundabouts تبدیل به یک ویژگی مشترک در بسیاری از جوامع در سراسر جهان، برای توانایی خود برای بهبود جریان ترافیک و ایمنی ستایش شده است، با این حال، نفوذ آنها فراتر از حمل و نقل گسترش یافته است، به طور قابل توجهی تاثیر ارزش های اموال محلی و توسعه جامعه، هنگامی که به طور متفکرانه طراحی شده، این تقاطع های دایره ای می توانند محله ها را تبدیل، هدایت فعالیت های اقتصادی، و افزایش کیفیت زندگی.

چگونه Roundabouts بر ارزش های مالکیت تاثیر می گذارد

تحقیقات نشان می دهد که خواص نزدیک به گردهای خوب طراحی شده اغلب افزایش ارزش را می بینند. A 2021 مطالعه منتشر شده در مجله مهندسی حمل و نقل نشان داد که خانه ها در ۳۰۰ فوت یک گرد و غبار تازه نصب شده، قدردانی از قیمت متوسط ۵٪ به ۸٪ در مقایسه با خانه های مشابه دورتر از مکانیسم است: گرد و ساده در مورد کاهش آلودگی های سنتی - در حالی که مشتریان تمایل به راحتی و اضافه کردن.

ایمنی به عنوان یک راننده ارزش

بیشترین سود ذکر شده از گردها، ایمنی بهبود یافته است.با توجه به اداره بزرگراه فدرال ، گردها تصادفات کشنده را تقریبا 90٪ کاهش می دهد و تصادفات آسیب 75٪ در مقایسه با تقاطع سیگنال شده است. برای صاحبان خانه، یک تقاطع امن به معنی خطر کمتر حوادث شامل عابران پیاده، دوچرخه سواران و وسایل نقلیه نزدیک به اموال خود را به طور مستقیم به معنی می دهد.

اطلاعات در مورد کاهش سقوط

  • مجموع تصادفات به طور متوسط 35 تا 40 درصد کاهش می یابد.
  • سقوط صدمات تا 75 درصد یا بیشتر کاهش می یابد.
  • تصادفات مرگبار و جدی تا 90 درصد کاهش می یابد.

این ارقام در سراسر ده ها مطالعه در ایالات متحده، اروپا و استرالیا ثابت است. توانایی یک گرد در کاهش ترافیک و از بین بردن چرخش های چپ پرخطر باعث می شود خیابان های مسکونی امن تر شوند و بازارهای املاک و مستغلات به این ترتیب پاسخ دهند.

کاهش نویز و آرامش ترافیک

تقاطع های کنترل شده سنتی وسایل نقلیه را مجبور می کنند تا پس از توقف، سرعت سخت را افزایش دهند، ایجاد انفجار سر و صدا. Roundabouts اجازه می دهد تا حرکت مداوم، سرعت پایین تر از مطالعات نظارت بر نویز از موسسه مهندسان حمل و نقل هوایی نشان دهد که سطوح صدا در نزدیکی گرد و غبار 2 تا 4 دسی بل پایین تر از تقاطع سیگنال - یک کاهش مجاور آرام یا فضاهای فرماندهی پایین تر است.

بهبود زیبایی

بسیاری از گردها شامل جزایر مرکزی چشم انداز، نشانه های تزئینی و کاشت بومی هستند.این ویژگی ها یک اثر دروازه ایجاد می کنند که هویت محله را افزایش می دهد.یک گرد نگه داشته شده با درختچه های گل دار و درختان می تواند جذابیت را برای کل مواد غذایی افزایش دهد. عوامل املاک اغلب توجه داشته باشند که لیست های نزدیک به گرد جذاب، ارزیابی های بیشتری را نشان می دهند و حتی سرمایه گذاری های کوچک تر را به فروش می رسانند - مانند بازده های دائمی و سنتی و غیره - از طریق بازده های مالیاتی بیشتر.

زمان و دسترسی

Roundabouts جریان ترافیک را با کاهش تاخیر در تجزیه و تحلیل A 2019 توسط انجمن آمریکایی از بزرگراه ایالتی و مقامات حمل و نقل بهبود می بخشد دریافت که گرد و غبار به طور متوسط تاخیر به طور متوسط 30٪ تا 50٪ در مقایسه با تقاطع سیگنال شده در طول ساعت های اوج، برای خریداران خانه، رفت و آمد کوتاه تر و زمان سفر قابل پیش بینی ارزشمند است.

توسعه جامعه و Roundabouts

فراتر از ارزش های مالکیت، گرد و غبار می تواند توسعه جامعه را با تشویق تعامل محلی و احیای مجدد تقویت کند، حضور آنها اغلب باعث پیشرفت در زیرساخت های اطراف، پارک ها و مناطق تجاری می شود که شهرداری ها اغلب از پروژه های گرد به عنوان کاتالیزور برای ابتکارات گسترده تر در محل سازی استفاده می کنند.

تشویق رشد کسب و کار محلی

Roundabouts می تواند دید برای کسب و کارهای محلی را با هدایت ترافیک بیشتر از طریق مناطق تجاری افزایش دهد، بر خلاف تقاطع های سنتی که رانندگان ممکن است از یک مرکز خرید نوار دور کنند، گردها نیاز به وسایل نقلیه برای کند و حرکت منحنی دارند، افزایش احتمال اینکه رانندگان متوجه فرود آمدن سریع تر در شهرها مانند Carmel، ایندیانا شوند - که بیش از 140 دور دارد - نشان می دهد که فروش خرده فروشی نزدیک به دور افزایش یافته توسط یک نمونه از راه رفتن، و تشویق سریع تر از دو سال های ترافیک مداوم، و سرعت در حال حرکت است.

مطالعه موردی: Carmel، ایندیانا

Carmel یک آزمایشگاه برای مزایای گرد و غبار است. تبدیل شهر از تقاطع های سیگنال شده در دهه 1990 آغاز شد و امروزه گرد و غبار بیشتر تقاطع های عمده را اداره می کند. داده های املاک و مستغلات از هیئت مدیره Carmel-Clay از Realtors نشان می دهد که خواص در نیم مایل از یک گرد قدردانی 12٪ سریع تر از میانگین شهر بین 2010 و انجمن های تجاری محلی افزایش یافته است و گزارش های مسکن در اطراف به خوبی کاهش می دهد.

ترویج جوامع پایدار و قابل پیاده روی

با آرام کردن ترافیک و کاهش سرعت خودرو، گردها محله ها را امن تر و قابل پیاده روی تر می کنند. Crosswalks قرار داده شده در پاها – از خط گردش گردش – یک جزیره پناهگاه را به عابران می دهد اگر آنها نیاز به عبور از یک جهت از ترافیک در یک زمان دارند.این طراحی ساکنان را تشویق می کند تا به پارک های نزدیک، مغازه ها و مدارس نزدیک راه بروند.

مزایای اجتماعی Cohesion

تقاطع های قابل پیاده روی به طور طبیعی فرصت های بیشتری برای تعامل گاه به گاه ایجاد می کنند.پدر و مادر در حال پیاده روی کودکان به مدرسه، همسایگان پیاده روی سگ ها، و شوخی ها همه از نقاط عبور امن بهره مند می شوند. برخی از جوامع نیمکت های اضافه شده، هنر عمومی یا فضاهای تجمع کوچک در محوطه سازی اطراف را نشان می دهند.این ویژگی ها یک دستگاه ترافیک صرفا به یک نظرسنجی های برجسته در سیاتل تبدیل می کنند و پورتلند نشان می دهد که ساکنان نزدیک به گزارش رضایت از اطراف و منطقه بیشتر از هویت محله خود را افزایش می دهند.

پتانسیل های بالقوه جذب و عوامل میگش

علی رغم مزایای بسیاری، گرد و غبارها به طور جهانی سودمند نیستند.در واقع گردهای طراحی شده به طور ضعیف می توانند ارزش های مالکیت را کاهش دهند و مانع پیشرفت جامعه شوند.

طراحی و مقیاس

گردهای بزرگ – به ویژه آنهایی که برای رویکردهای روستایی با سرعت بالا طراحی شده اند – می توانند احساس ترسناک و ایجاد سر و صدا کنند.یک دور چند خط با ترافیک کامیون سنگین ممکن است در واقع سطح سر و صدا را برای خانه های مجاور افزایش دهد.

  • سرعت ورود آهسته تر (20-25 مایل در ساعت)
  • قطرات فشرده برای تنظیمات شهری
  • صفحه نمایش ها (landscaping That Screens)
  • جزیره های پناهگاهی که احساس امنیت می کنند

هنگامی که این عناصر نادیده گرفته می شوند، گرداب ها می توانند به جای کانکتورها موانعی شوند. [۱] مطالعه ای در مورد چندین دورفاف در فلوریدا نشان داد که خانه ها در ۲۰۰ فوت گردهای کم چشم انداز و با سرعت بالا (FLT: ۰٫۰ از دست رفته ارزش در مقایسه با کنترل خواص، کلید طراحی حساس به بافت است.

Visual Clutter و Light Pollution

برخی از گردها دارای نشانه های بیش از حد، چراغ های فلشینگ، یا چراغ های خورشیدی است که باعث ایجاد نور در شب می شود، در حالی که روشنایی ایمنی ضروری است، روشن سازی بیش از حد می تواند خواب را مختل کند و جذابیت اموال را کاهش دهد.

عدم فعالیت در حین ساخت و ساز

ساخت یک گرد به طور معمول 4 تا 8 ماه طول می کشد و می تواند سر و صدا، گرد و غبار و انحراف ایجاد کند.تفلیقه های کوتاه مدت در طول ساخت و ساز رایج هستند، اما مطالعات نشان می دهد که مقادیر در 12 تا 18 ماه پس از اتمام، بهبود می یابد. ارتباط مزایای بلند مدت برای ساکنان کمک به حفظ حمایت.

بهترین روش ها برای حداکثر کردن مزایای

برای اطمینان از اینکه گرد و غبار نتایج مثبت برای ارزش های مالکیت و توسعه جامعه ارائه می دهد، طراحان باید دستورالعمل های تاسیس شده را دنبال کنند و ذینفعان را در اوایل درگیر کنند.

مشارکت در جامعه قبل از طراحی

جلسات عمومی و نظرسنجی ها به ساکنان اجازه می دهد تا نگرانی های مربوط به محوطه سازی، نورپردازی و مسیرهای پیاده را بیان کنند.در ابتدا یک معمار منظره را از نگاه عمومی "جزیره ی متحد" که دارای گچت - کارگاه های طراحی مشترک - گزارش رضایت بیشتر و فروش سریع خانه پس از ساخت و ساز.

ادغام با برنامه های جامع

Roundabouts بهترین کار را زمانی که آنها بخشی از یک برنامه حمل و نقل گسترده تر و استفاده از زمین است. Zoning که تشویق توسعه مخلوط استفاده، پیاده رو های گسترده تر، و خطوط دوچرخه مزایای را تقویت می کند. شهرداری باید پروژه های گرد را با کاشت درختان خیابانی، مدیریت طوفان و ارتقاء ابزار هماهنگ کند.

نظارت و Adapt

پس از نصب، شماره ترافیک، داده های تصادف و ارزش های اموال باید ردیابی شود اگر شکایات سر و صدا ایجاد شود، اضافه کردن درختچه های صوتی یا صدا-بردار پیاده رو می تواند کمک کند.اگر استفاده از پیاده کم است، علامت های عبور می تواند بهبود یابد.

نتیجه گیری

Roundabouts ارائه یک راه اثبات شده، مقرون به صرفه برای بهبود ایمنی ترافیک، افزایش زیبایی های محله، و حمایت از اقتصادهای محلی است که به طور متفکرانه طراحی و اجرا شده، آنها ارزش های کاتالیزور املاک را افزایش می دهند، کاهش تراکم و ایجاد جوامع پیاده روی تر، متصل تر، موفقیت بستگی به زمینه دارد - همان گرد که افزایش قیمت های خانه در یک منطقه مسکونی می تواند از یک مرکز شهر تاریخی، اگر آنها را به طور کامل از اولویت بندی های مسکن، و دسترسی به اطراف، و مناطق امن نیست، با استفاده از طریق، و محدود کردن امکانات ورودی کامل، و امکانات ورودی دقیق، و امکانات ورودی کامل، و امکانات عمومی، به اطراف، به طور کامل، و امکانات مسکن، به اطراف، به اطراف، به طور کامل، و امکانات مسکن، به طور کامل، به طور کامل، به طور کامل، به طور کامل، به اطراف، به طور کامل، به طور کامل، با استفاده از طریق مناطق امن، و نظارت بر اساس امکانات مسکن، و نظارت بر اساس امکانات مسکن، و نظارت بر اساس امکانات مسکن، به اطراف، به طور کامل، به طور کامل، به اطراف، و نظارت بر ترافیک، به اطراف، به اطراف، به اطراف، به اطراف، به اطراف، به طور کامل، به اطراف، به