تنظیم کننده چشم انداز و انطباق

قراردادهای ساختمانی پایدار و سبز در یک وب پیچیده از مقررات زیست محیطی، کدهای ساختمان و استانداردهای گواهی داوطلبانه عمل می کنند. صاحبان پروژه، پیمانکاران و طراحان باید الزامات محلی، ملی و بین المللی را برای جلوگیری از مجازات های قانونی، تاخیر یا از دست دادن گواهینامه تنظیم مقررات صرفا یک ورزش جعبه چک نیست - آن به طور مستقیم بر تامین مالی پروژه، بیمه و مسئولیت بلند مدت تاثیر می گذارد.

استانداردهای بین المللی صدور گواهینامه

سیستم های رتبه بندی ساختمان سبز داوطلبانه در بسیاری از قراردادها به معیارهای قانونی تبدیل شده اند.[۱] شکست به طور گسترده ای شناخته شده است LEED [Leadership in Energy and Environmental Design]، BREEAM] (ساخت روش ارزیابی محیط زیست) و [FLT: [شماره های مورد نیاز برای صدور گواهینامه های مربوط به سیستم نقض حقوق]

کدهای ساختمان محلی و Ordinance های Zoning

بسیاری از شهرداری ها در حال حاضر به طور مستقیم به کد خود اضافه می کنند، به عنوان مثال، شهرهایی مانند سان فرانسیسکو، سیاتل و نیویورک، معیار انرژی، بهره وری آب، یا محدودیت های کربن تجسم شده، پیمانکاران باید اطمینان حاصل کنند که تعهدات پایداری قراردادی با - و مخالفت نمی کنند - مقررات محلی که نیاز به انطباق با "همه قوانین قابل اجرا" دارند، کافی نیست؛ قرارداد به طور واضح باید مقررات و مجوز های مربوطه را برای دریافت مجوز، و یا مجوز، اختصاص دهد.

مطالبات قرارداد ضروری

پیش نویس قرارداد ساختمان سبز نیاز به حرکت فراتر از زبان ساخت و ساز استاندارد دارد.ویژگی اهداف پایداری نیاز به دقت دارد تا مشخص کند که چه چیزی “سبز” است، چگونه عملکرد اندازه گیری خواهد شد و چه اتفاقی می افتد اگر اهداف از دست رفته باشند.

تعریف اهداف پایداری

زبان های مختلط مانند "استفاده از مواد سازگار با محیط زیست" به جای آن، قراردادها باید معیارهای کمی را شامل شوند: حداقل درصد محتوای بازیافت شده، حداکثر سطوح آلی (VOC) یا شدت استفاده از انرژی خاص (EUI) قرارداد باید مشخص کند که کدام طرف هزینه آزمایش یا تأیید شخص ثالث را دارد، مانند گزارش های کمیسیون یا گواهی مواد.

معیارهای عملکرد و Verification

در این میان، به معیارهای قابل اندازه گیری و پروتکل تأیید نیاز دارد.[۱] معیارهای مشترک شامل امتیاز ستاره انرژی کاهش مصرف آب و ، در آستانه کیفیت هوا ، و [FLT6: نرخ انحراف قرارداد کار بسته شده باید زمان اندازه گیری پس از آن را مشخص کند.

امتیازات

گواهینامه تحت LEED، BREEAM یا برنامه های مشابه شامل بسیاری از احزاب: مالک، معمار، پیمانکار، نماینده کمیسیون و گاهی اوقات یک مشاور پایداری، قرارداد باید به وضوح مسئولیت هر عنصر را تعیین کند: ارسال اسناد، پرداخت هزینه ها، مدیریت فرایند تفسیر اعتبار، و رسیدگی به درخواست ها.یک سقوط مشترک است ترک گواهی مسئولیت امضا نشده، منجر به اعتبار نقطه ای که بهترین برنامه ثبت نام یک حزب است.

مسئولیت و تجدید نظر برای عدم همکاری

پروژه های ساختمان سبز خطرات منحصر به فرد را دارند، به عنوان مثال، یک باغ سقف سبز ممکن است به دلیل زهکشی ضعیف شکست بخورد و باعث نفوذ آب شود.

  • عدم انطباق را تعریف کرد: چه چیزی به طور خاص شکست را ایجاد می کند: از دست دادن سطح گواهی، کاهش کوتاه از یک تضمین عملکرد، و یا استفاده از مواد ممنوعه؟
  • [در این باره]: [[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱]] زمان مناسب برای درمان نقص ها قبل از مجازات.
  • کلاهک های کوچک: [FLT 1] آیا خسارت برای شکست های سبز به یک کلاه جداگانه و یا تحت محدودیت مسئولیت کلی ساخت و ساز قرار دارد.
  • [در این باره]: [[[۱]]] کسی که اگر شخص ثالث (به عنوان مثال، یک تامین کننده مواد) محصول را ارائه دهد، محصول را فراهم می کند که بعداً با ادعاهای سبز مواجه نمی شود.

AIA اسناد راهنمایی مانند 503 (Guide for Sustainable Programs) و B302 (فرم استاندارد خدمات مسیر معمار: طراحی پایدار) را منتشر کرده است که زبان مدل را ارائه می دهد.

مدیریت ریسک و بیمه

قراردادهای ساختمان سبز خطراتی را که ریسک سازنده استاندارد یا سیاست های مسئولیت عمومی ممکن است به طور کامل پوشش ندهد، بدون تخصیص ریسک مناسب، نقص در یک سیستم سبز می تواند منجر به خسارت های آشکار و دادرسی شود.

سیاست های بیمه ساختمان سبز

چندین بیمه گران در حال حاضر ارائه تایید یا سیاست های مستقل برای خطرات ساختمان سبز.

  • ارزش گواهی [FLT 1] را از دست می دهد، اگر ساختمان به دلیل از دست دادن آن، دارای اعتبار سبز باشد.
  • افزایش هزینه جایگزینی - پرداخت مواد سبز و سیستم ها با محصولات سبز معادل، نه فقط محصولات معمولی.
  • جبران و آزمایش [FLT 1] هزینه های بازگشت به سیستم های بازیابی پس از از از از دست دادن برای بازگرداندن عملکرد انرژی.

صاحبان باید پیمانکاران را ملزم به انجام چنین پوششی یا خرید خود کنند و قرارداد باید حداقل محدودیت پوشش برای خطرات مربوط به سبز را مشخص کند.علاوه بر این، بسیاری از سیاست ها نیاز به ارزیابی ریسک های از دست رفته و مستندات ویژگی های سبز دارند؛ قرارداد باید مسئولیت حفظ این اسناد را اختصاص دهد.

نیروی ماور و مسائل زیست محیطی پیش بینی نشده

ساختمان سبز اغلب به فن آوری های اثبات نشده یا مواد که ممکن است در دسترس نباشد، شکست یا انجام متفاوت از حد انتظار است.یک بند مایتور باید به طور صریح به اختلالات زنجیره تامین مواد پایدار گواهی شده و همچنین تغییرات در قوانینی که موانع مجوز غیر منتظره را معرفی می کنند، رسیدگی کند، به عنوان مثال، اگر یک پیمانکار متعهد به استفاده از یک بتن کربن خاص و مخلوط است که به دلیل بستن یک مکانیسم هدف یا جایگزینی مواد، یک مکانیسم جایگزینی برای جایگزینی مواد، یک تابع برای جایگزینی مواد است.

حل و فصل اختلافات و روند آزادی

اختلافات در پروژه های ساختمان سبز اغلب حول شکست های صدور گواهینامه، ادعاهای عملکردی و زبان قرارداد مبهم می چرخد. چشم انداز قانونی در حال تکامل است زیرا دادگاه ها به طور فزاینده ای شرایط قرارداد سبز را تفسیر می کنند.

رسانه و داوری

اکثر قراردادهای ساختمان سبز شامل حل اختلاف جایگزین (ADR) بندها، با توجه به پیچیدگی فنی معیارهای پایداری. Mediation در اوایل تشویق می شود تا کارشناسان موضوع را برای توضیح الزامات صدور گواهینامه توضیح دهند. داوری اغلب بر سر دادخواست ترجیح داده می شود، زیرا احزاب می توانند داوران را با تخصص ساختمان سبز انتخاب کنند (به عنوان مثال، LEED APs یا مدل های انرژی).

نمونه های اخیر قانون

چند مورد قابل توجه، مشکلات معمول را برجسته می کنند:

  • توسعهShaw v. سازندگان جنوبی (2017): مالک پس از ساخت شکست در دستیابی به LEED Silver، ادعا کرد که مدل انرژی پیمانکار ناقص بود.این دادگاه مقررات ادغام قرارداد را تایید کرد، و دریافت که تضمین پیمانکار محدود به مشخصات عملکرد نوشته شده بود، نه گواهی در مواد بازاریابی.
  • شهر سیاتل v. Green Contracting Co. (20۲۱: شهر به دنبال مجازات تحت فرمان ساختمان سبز خود برای شکست برای اجرای انرژی اجباری بود. پیمانکار استدلال کرد که این حکم توسط کدهای ساختمان دولتی دفع شده است، اما دادگاه حکم می کرد که مقررات محلی می تواند الزامات سختگیرانه ای را اعمال کند اگر قرارداد به صراحت آنها را ثبت کند.

این موارد بر اهمیت تراز کردن زبان قرارداد با معیارهای عملکرد واقعی و صریح بودن در مورد وعده های الزام آور تأکید می کنند.

آینده نگری

چارچوب قانونی قراردادهای پایدار همچنان در حال تکامل است. چندین روند توافق های آینده را شکل می دهد:

  • یادداشت کربن منتظوم: Jurisdictions مانند کالیفرنیا و کلرادو محدودیت هایی را در کربن تجسم شده برای ساختمان های بزرگ ایجاد می کنند. قراردادها باید استفاده از اعلامیه های محصول محیطی (EPDs) و تأیید شخص ثالث از ردپای کربن را مشخص کنند.
  • ] فت انرژی خالص-Zero: به عنوان پروژه های بیشتر انرژی صفر خالص را هدف قرار می دهند، قراردادها باید تعریف کنند که چگونه در نسل تجدید پذیر، ذخیره سازی انرژی و تعامل شبکه اندازه گیری و تضمین شده در طول زندگی ساختمان.
  • الزامات تأمین مالی سبز: بسیاری از پروژه های ساختمان سبز از مشوق هایی مانند تامین مالی PACE یا اوراق قرضه سبز استفاده می کنند، این ترتیبات اغلب نیاز به گزارش مداوم و انطباق با گواهینامه های سبز دارند که باید به صورت قراردادی به پیمانکاران و اپراتورهای منتقل شوند.
  • سیستم های حفظ حریم خصوصی و هوشمند: ساختمان های سبز به طور فزاینده ای به سنسورها و تجزیه و تحلیل برای مدیریت انرژی متکی هستند. قراردادها باید مالکیت داده ها، حریم خصوصی و مسئولیت را در صورت هک شدن سیستم یا سوء استفاده قرار دهند.

نتیجه گیری

ملاحظات حقوقی برای موفقیت هر پروژه ساختمانی پایدار یا سبز پایه گذاری شده است.[۱] قرارداد به خوبی مقیاس که دقیقاً اهداف پایداری را تعریف می کند، مسئولیت های گواهینامه را تعیین می کند، به تأیید عملکرد می پردازد و ریسک همه طرف ها را حفظ می کند و احتمال اختلافات را کاهش می دهد. [۱۴] الزامات قانونی و انتظارات مالک، صنعت ساخت و ساز باید پیش نویس قرارداد سبز را به عنوان یک متخصص معرفی کند (۷) که به طور موثر نیاز به مشاوره و مشاوره های قانونی دارد.