علم کیفیت آکوستیک در املاک و مستغلات

کیفیت آکوستیک یک لوکس ذهنی نیست؛ یک ویژگی قابل اندازه گیری است که بر رفاه اشغالگران تأثیر می گذارد و در نتیجه، ارزش املاک و مستغلات در هسته آن، کیفیت آکوستیک شامل کنترل سه عنصر است: انتقال صدا (بین فضاهای)، جذب صدا (در یک فضا)، و انعکاس صدا (نماز صدا مطلوب) و معیارهای رایج است که معماران و ارزیابی کنندگان شامل انتقال صدا (درآمدن بالا) هستند، و یا میزان دقیق دیوار، و یا بازتاب صدا (در نظر گرفته شده است.

فراتر از این رتبه بندی های فنی، محیط آکوستیک درک شده شامل سطح صدای محیط از ترافیک، هواپیما، قطارها یا همسایگان، و همچنین زمان تجدید نظر در داخل اتاق است. کوتاه تر زمان بازسازی سریع تر (زیر 0.5 ثانیه) در فضاهای مسکونی ترجیح می دهند تا از انعکاس و حفظ وضوح مکالمه جلوگیری کنند. درک این اصول اولین گام برای تشخیص کیفیت آکوستیک است که به طور مستقیم بر تمایل خریدار برای پرداخت هزینه های خریدار تاثیر می گذارد.

شواهد بازار: چگونه نویز بر ارزش مالکیت تاثیر می گذارد

مطالعات متعدد تاثیر منفی آلودگی صدا بر قیمت املاک و مستغلات را اندازه گیری کرده اند. الف اغلب متاآنالیز را از ژورنال مدیریت محیط زیست دریافت که برای هر 1 dB افزایش سطح صدا بالاتر از 55 dB L den ، ارزش های اموال تقریبا 0.5٪ کاهش یافته است تا 1٪ تخفیف در آن، و یا کمتر از آن است.

عوامل املاک و مستغلات گزارش می دهند که لیست ذکر شده "quiet"، "ضد صدا"، یا " عایق بندی های مبهم" در توصیف خود دریافت سوالات بیشتر و فروش سریع تر. [۱] حق بیمه به ویژه در شهرهایی مانند نیویورک، لندن و توکیو، که در آن کمبود فضاهای زندگی خاموش تقاضا می کند، گزارش توسط انجمن ملی Realtors [۱۰] بررسی می کند که اولین بار در هنگام ارزیابی انرژی خانه، و خرید یک عامل اصلی آن، و انتخاب آن، یک عامل خصوصی، نشان داده شده است.

منابع نویز که Erode Value

همه صداها برابر نیستند، زیان آورترین منابع عبارتند از:

  • ترافیک (FLT 1: 1) ثابت و کم فرکانسی که سخت است مسدود شود.
  • [در این میان] [از روی زمین] پرواز می کند [[۱]] [۱۰] - متناوب اما با شدت بالا، ایجاد پیچ و خم که خواب را مختل می کند.
  • سر و صدا می تواند از طریق زمین سفر کند، و نیاز به انزوای تخصصی دارد.
  • انتقال همسایه - صداها، موسیقی، پیاده از طریق دیوارهای مشترک و کف در آپارتمان ها و یا شهرستانها.
  • عملیات صنعتی یا صنعتی [FLT 1] - واحدهای HVAC، کامیون های تحویل یا تولید.

طراحی و استراتژی های ساخت و ساز برای آکوستیک برتر

بهبود کیفیت آکوستیک یک فرصت طراحی است که می تواند در مقیاس های مختلف، از برنامه ریزی شهری تا پایان داخلی، توسعه دهندگان و معماران که آکوستیک را به عنوان یک نیاز اصلی درمان می کنند، نه یک پس از تفکر، ایجاد دارایی هایی که در بازار ایستاده اند.

سایت و نقشه طبقه

خط اول دفاع قرار دادن استراتژیک است. اتاق خواب های Locate دور از خیابان های شلوغ و استفاده از هسته ساختمان (اتاق ها، آسانسورها، راهروها) به عنوان یک بافر است. راهروهای دو بار با ورودی واحد با ورودی های دور از خیابان در معرض کاهش قرار گرفتن در معرض خیابان.اگر یک جاده پر سر و صدا اجتناب ناپذیر، یا اتاق های ابزار به سمت اتاق های سر و صدا در سمت اتاق های سمت سمت اتاق های سمت مخالف.

Envelope: ویندوز، درها و دیوارها

ویندوز ضعیف ترین لینک در پاکت صوتی است. پنجره های تک نفره استاندارد STTC تقریبا 27 را ارائه می دهند؛ ارتقاء به دو برابر با شیشه های لمینت شده و شکاف هوایی 4 تا 6 اینچ می تواند STC را به بیش از 40 برابر افزایش دهد. سه برابر با شیشه های فلزی می تواند به STC 50 برسد، هر چند هزینه به طور قابل توجهی افزایش می یابد.کولک در اطراف درز و همچنین جلوگیری از تولید خاک های معمولی (برای اضافه کردن کانال های عایق های انعطاف پذیر و انعطاف پذیر).

پارتیشن های داخلی و طبقه ها

برای ساختمان های چند واحد، مسیرهای کناری (بدون دور زدن از طریق مجار، خروجی های الکتریکی یا مفاصل ساختاری) یک عامل رایج هستند. محلول های موثر شامل دیوارهای تیزهوش، لایه های دو برابر 5/8′′ خشک با یک ترکیب مرطوب کننده چسبناک (به عنوان مثال، QuietRock) و بستن تمام نفوذ با کف های آکوستیک نیاز به یک سر و صدا بتنی یا سنگ فرش انعطاف پذیر دارد که در زیر 50 طبقه بندی شده است.

کنترل هوا و MEP Noise Control

سیستم های مکانیکی اغلب پیوندهای کم فرکانسی ثابت را معرفی می کنند. کمپرسورهای Locate و چیلرها در ارتعاشات هستندولاتورها و استفاده از خاموش کننده های مجاری در واحد، پمپ های حرارتی مینیاسپتار را در نظر می گیرند که به طور ذاتی آرام تر از واحدهای پنجره هستند.

پرونده اقتصادی: بازگشت سرمایه گذاری برای ارتقاء آکوستیک

سرمایه گذاری در کیفیت آکوستیک صرفا هزینه نیست؛ یک استراتژی اضافه ارزش با بازده قابل اندازه گیری است.یک بسته ارتقاء معمولی برای واحد کاندومینیوم (پنجره های شلوغ، مهر و موم درب، لایه های خشک اضافی و کم هزینه) هزینه بین $8000 و 15،000 دلار در بازار که در آن یک سر و صدا دستورالعمل 10٪، یک حق بیمه 400،000 دلار می تواند افزایش ارزش خالص آن را به دست آورد - 2000،000 دلار.

تحولات بزرگ تر می تواند حتی بازده های بیشتری را به دست آورد، برج های آپارتمان لوکس که ویژگی های "مسعطه صدا" بازار اغلب 15 تا 20 درصد بالاتر اجاره در هر فوت مربع نسبت به ساختمان های قابل مقایسه بدون چنین ویژگی های مشابه، علاوه بر این، ساختمان هایی با تجربه عملکرد آکوستیک برتر، کاهش گردش مالی و شکایات کمتر، کاهش هزینه های مدیریت و شکاف های قلبی عروقی.

کیفیت آکوستیک در Valuation و Appraisal

از آنجا که کیفیت آکوستیک هنوز یک آیتم خط استاندارد در فرم های ارزیابی نیست، متخصصان املاک و مستغلات باید آن را مستند کنند.ارائه ارزیابی با گزارش های آزمون STC / IIC، مشخصات تولید کننده برای شیشه و عایق، و مقایسه سطح صدا (پیش و پس از نوآوری) با استفاده از یک متر صدا هنگامی که مقایسه می شود، وجود بهبود های صوتی مستند شده می تواند یک برچسب ساده "تحلیل" را توجیه کند.

گواهینامه ها و برچسب ها

گواهی نامه های مستقل اعتبار را اضافه می کنند، برنامه هایی مانند GREULGUARD (برای انتقال صدا کم) و Airborne & Sound Impact عایق تست های مورد نیاز در بسیاری از کدهای اروپایی ارائه می دهد اثبات شخص ثالث.

آینده: کیفیت آکوستیک به عنوان یک ویژگی حق بیمه

از آنجا که کار از راه دور جامد و خریداران خانه زمان بیشتری را در خواص خود صرف می کنند، تقاضا برای فضاهای آرام تنها افزایش می یابد. صنعت املاک و مستغلات در حال حاضر شروع به دیدن سیستم های "مرتبه بندی دقیق" شبیه به رتبه بندی ستاره های انرژی می کند.برای مثال، پلت فرم املاک و مستغلات (FLT:0Quietlight [F:1 (یک تجمع فرضی) خریداران اجازه می دهد تا سطوح ساخت و ساخت و ساز جدید را فیلتر کنند.

فن آوری های نوظهور مانند لغو صدا فعال (ANC) یکپارچه در پنجره ها و دیوارها، شیشه هوشمند که تغییر می کند و انتقال صدا، و پانل های داخلی آکوستیک پیش ساخته شده راه های جدید برای ایجاد ارزش ارائه می دهند. توسعه دهندگان که این نوآوری ها را در اوایل می توانند خواص خود را به عنوان دارایی های بهداشتی مبهم قرار دهند.

نتیجه گیری

کیفیت آکوستیک یک عامل ملموس و با آرامش بالا در ارزش گذاری املاک و مستغلات است.از علم رتبه STC به اقتصاد تخفیف های سر و صدا، شواهد نشان می دهد که خواص ارائه محیط های آرام تر، کنترل شده تر صدا قیمت های بالاتر و بیشتر از قابل اطمینان بودن خریداران را به طور فزاینده ای با کیف پول خود برای صلح و سکوت، طراحی آکوستیک یک سرمایه گذاری هوشمند برای توسعه دهندگان، بازسازی، و ادغام سرمایه گذاران با استفاده از طراحی املاک و مستغلات، می کند - می تواند به طور فزاینده ای رای با شناسایی کند که هر طراحی جهانی املاک و طراحی داخلی را به پایان برساند.