پیاده سازی اختلافات پرداخت تحت قانون ساخت و ساز

حقوق قانونی: ادعاهای مربوط به مکانیک و باند

اکثر حوزه های قضایی به پیمانکاران و تامین کنندگان حق ثبت نام یک مکانیک را در برابر اموال اعطا می کنند اگر آنها پرداخت نمی شوند، این ابزار قدرتمند است که می تواند فروش ملک را مجبور به پاسخگویی به بدهی به طور مشابه، در پروژه های عمومی، ادعاهای پیوند می تواند در برابر اوراق قرضه قانونی مطمئن ساخته شود، مهلت های دقیق و الزامات رویه ای اعمال می شود.

فرایندهای داوری

در بسیاری از حوزه های قضایی، اختلافات ساختمانی را می توان از طریق صدور حکم قانونی حل کرد - یک فرایند سریع که یک تصمیم موقت الزام آور را به دست می آورد.اصل در انگلستان، داوری در حال حاضر در کشورهایی مانند استرالیا، کانادا و بخش هایی از ایالات متحده استفاده می شود.این طراحی شده است تا پول نقد را جریان دهد و از پروژه های متوقف کردن.Adjudicator ها به طور معمول تخصص ساخت و تصمیم گیری در طول 28 روز نهایی، در تصمیم گیری موقت.

مکانیسم های حل و فصل موثر

هنگامی که پیشگیری شکست می خورد، احزاب باید یک مسیر حل را انتخاب کنند.هر روش دارای مزایا و معایب متمایز است، بسته به ماهیت اختلاف.

مذاکرات مستقیم

ساده ترین و کم هزینه ترین گزینه مذاکره مستقیم بین احزاب است که اغلب اختلافات ناشی از ارتباطات غلط یا مسائل جزئی است که می تواند با یک بحث صادقانه حل شود.مدیریت ارشد یا پروژه منجر به روشن کردن انتظارات و موافقت در مورد تنظیمات پرداخت می شود.

رسانه ها

میانجیگری شامل یک شخص ثالث خنثی است که ارتباطات را تسهیل می کند و به احزاب کمک می کند تا به یک شهرک سازی داوطلبانه برسند، این غیر الزام آور، محرمانه است و به طور کلی سریعتر از دادرسی کار می کند. میانجیگری بهترین زمانی است که هر دو طرف مایل به سازش هستند. بسیاری از قراردادهای ساخت و ساز نیاز به میانجیگری قبل از سایر مراحل رسمی دارند.

داوری

همانطور که اشاره شد، داوری یک تصمیم سریع و موقت فراهم می کند (به ویژه برای اختلافات پرداخت مفید است زیرا پرداخت را در حالی که پروژه ادامه می دهد، حزب از دست دادن اغلب حق دارد که اختلافات نهایی داوری شده یا بعدا روشن شود. Adjudication در بسیاری از پروژه های دولتی اجباری است و اغلب توسط قوانین خاص اداره می شود، مانند بریتانیا (LT0)، و قانون مسکن و Rejudification نسل 1996.

داوری داوری داوری داوری داوری داوری داوری

داوری یک فرایند خصوصی است که در آن یک داور یا پانل یک تصمیم الزام آور را ارائه می دهد.این رسمی تر از میانجیگری است اما کمتر رسمی از داوری می تواند متناسب با نیازهای احزاب - انتخاب داور با تخصص ساخت و ساز، موافقت با قوانین رویه های رویه ای، و حفظ دادرسی محرمانه است.

اخراج

صدور مجوز آخرین راه حل است - یک دادگاه عمومی که می تواند زمان بر و هزینه باشد، با این حال، آن را ارائه می دهد مزیت کشف کامل، حقوق تجدید نظر و نیروی قانون پشت قضاوت است، اغلب برای اختلافات پیچیده شامل احزاب متعدد، تقلب و یا سوالات حقوقی مهم ضروری است.

بهترین روش ها برای جلوگیری از اختلافات پرداخت

اقدامات پیشگیرانه می تواند به طور قابل توجهی احتمال اختلافات پرداخت را کاهش دهد.سرمایه گذاری زمان پرداخت سود سهام بعدا.

پیش نویس قراردادهای شفاف و جامع

هر پروژه ساخت و ساز باید با یک قرارداد کتبی شروع شود که شامل محدوده دقیق کار، برنامه پرداخت، روش های سفارش تغییر و بندهای حل اختلاف است.استفاده از زبان ساده و اجتناب از ابهامات هر دو طرف باید قرارداد را با مشورت حقوقی قبل از ثبت نام بررسی کنند.

مستند Meticulous

سوابق تمام ارتباطات، از جمله ایمیل، ملاقات چند دقیقه و گزارش های پیشرفت را نگه دارید. سند با تاریخ، عکس ها و رسید های امضا شده تکمیل شده است.این شواهد ارزشمند است اگر یک بحث مطرح شود.استفاده از نرم افزار مدیریت پروژه برای ردیابی تغییرات و تایید در زمان واقعی.

ارسال پیام های مناسب و اعلان ها

در صورت لزوم، باید دقیق، به موقع و مرجع قرارداد باشد، اگر قانون مورد نیاز باشد، اطلاعیه های اولیه و اطلاعیه های نهایی عدم پرداخت در مهلت های مقرر ارسال شود.از دست دادن مهلت اطلاع رسانی می تواند حقوق دروغ را از دست بدهد.

به طور منظم

جلسات منظم را برای بحث در مورد پیشرفت، مسائل و وضعیت مالی نگه دارید. خطوط ارتباطی باز به شناسایی مشکلات بالقوه در اوایل کمک می کنند.اگر پرداخت دیر است، بلافاصله به آن مراجعه کنید تا اینکه آن را افزایش دهید.

شامل نوئل های پرداخت

در نظر بگیرید که در مورد اضافه کردن بندهایی مانند پرداخت شده یا pay-] – چه زمانی پرداخت برای تغییر خطر، اما آگاه باشید که این ها در برخی از حوزه های قضایی محدود هستند.

نقش وکلا

با توجه به پیچیدگی فنی و حقوقی اختلافات پرداخت، مشارکت یک وکیل ساختمانی در اوایل می تواند یک سرمایه گذاری عاقلانه باشد. وکلا می توانند قراردادها را بررسی کنند، در مورد حقوق قانونی، پیش نویس نامه های تقاضا و نمایندگی از احزاب در میانجیگری، داوری یا دادرسی، آنها همچنین می توانند به حرکت در روند دروغ و رویه های ادعایی که دارای جدول زمانی دقیق و الزامات زبان خاص برای موارد پیچیده هستند، کمک کنند.

نتیجه گیری

اختلافات پرداخت یک واقعیت سخت در صنعت ساخت و ساز است، اما آنها مجبور نیستند پروژه خود را از بین ببرند، با درک چارچوب حقوقی - از جمله حقوق قراردادی، دروغ های مکانیک و صدور حکم - و اتخاذ بهترین شیوه ها برای مستندات و ارتباطات، شما می توانید خطرات را کاهش دهید و حل و فصل درگیری ها به طور موثر.