Hankkeen soveltamisalan ymmärtäminen

Tarkka arvio kustannuksia laajamittainen purkuprojekti alkaa selkeä, kattava määritelmä soveltamisalan. Tämä edellyttää luetteloimalla kaikki rakenteet poistettavat, mukaan lukien rakennukset, pysäköintialueet, säätiöt, ja maanalaiset säiliöt. Kunkin rakenteen, huomata kokonais neliökuvamateriaalia, lattiat, rakennusmateriaalit (teräs, vahvistettu betoni, muuraus, puu), ja läsnäolon erikoistuneita komponentteja, kuten hissit, teollisuuskoneet, tai asbestia sisältävät materiaalit. Yksityiskohtaisen asiakirjan olisi myös rajattava rajat työn.Mitä poistetaan kokonaan vastaan mitä voidaan täyttää. Tämä alkuperäinen selkeys estää kalliita muutostilauksia myöhemmin ja tarjoaa vankan perustan kaikille myöhemmille kustannuslaskelmille. Kieltoarkkitehdit, rakenneinsinöörit ja ympäristökonsultit varhaisessa vaiheessa tunnistaa kaikki piilossa monimutkaisia elementtejä, jotka voisivat täyttää talousarviot.

Arvioidaan sivuston tilaa

Esteettömyys ja logistiikka

Site rajoitteet vaikuttavat suoraan purkumenetelmiin ja kustannuksiin. Arvioida tien leveys ja paino rajat toimitettaessa raskaita laitteita, käytettävissä pysähdysalueita jätteiden lajitteluun, ja etäisyys hävittämiseen tilat. Konfiinoitu kaupunkikohteet voivat vaatia pienempiä koneita tai jopa käsin purku tietyillä alueilla, lisätä työtunteja ja hankkeen kesto. Läheisyys miehitettyihin rakennuksiin, yleisiin teihin tai herkkiin ympäristöihin (esim. koulut, sairaalat) voi määrätä melun ja tärinän seuranta, lisä pölyn valvontatoimenpiteitä, ja rajoitettu työaikoja .

Maanalaiset apuohjelmat ja geotekniset tekijät

Ennen kuin purku alkaa, perusteellinen maanalainen apuohjelma tutkimus on välttämätöntä. Etsi ja merkitse veden, kaasun, sähkö-, viemäri- ja televiestintäjohdot. Irrottaminen ja sulkeminen nämä palvelut edellyttää koordinointia paikallisten palveluntarjoajien kanssa ja usein aiheuttaa maksuja. Maaperän vakaus on toinen kriittinen tekijä: heikko tai saastunut maaperä voi vaatia tuki, vedenpoisto, tai erityisiä perustuksia turvallisesti tukea purkulaitteita. Geotekninen raportti voi paljastaa piilossa olosuhteet kuten haudattu roska, korkea pohjavesi, tai pinnanalainen tyhjiöt, jotka vaativat ennakoimatonta kunnostusta. Mukaan lukien kustannukset maaperän testaus ja tarvittavat maaparannnukset arvio.

Aineellisten ja työllisten kustannusten arviointi

Materiaalin käsittely ja hävittäminen

Suurin muuttuja purkukustannuksissa on usein jätteiden käsittely ja hävittäminen. Hajoa materiaalit luokkiin: kierrätettävät metallit, betoni, joka voidaan murskata ja käyttää täyttönä, puu sopii multaa tai polttoainetta, ja ei-kierrätettävää jätettä kaatopaikoille. Saat lainauksia paikallisista kierrätyslaitoksista ja kaatopaikoilta, factoring kuljetusetäisyydellä ja kaatopaikalle maksuja.Betoni, harkita paikan päällä murskaus jos määrä on korkea.Tämä voi vähentää nostokustannuksia, mutta lisää laitteita. Vaaralliset materiaalit, kuten asbesti, lyijymaalaus tai PCB-yhdisteet vaativat erityisvähennystä, joka on suoritettava lisensoitujen alihankkijoiden toimesta ja hävitettävä hyväksytyissä tiloissa. Nämä kustannukset voivat olla merkittäviä ja ne olisi arvioitava erikseen sertifioidusta teollisuushygienististä saatavalla panoksella.

Työtunnit ja tuottavuus

Työkustannusten arviointi perustuu työn murtamiseen hallittavissa oleviin vaiheisiin: valikoiva sisätilojen poisto, rakennemurron, perustusten poisto, työmaan luokitus ja loppusiivous. Kussakin vaiheessa arvioidaan työntekijöiden määrää, heidän taitotasoaan ja odotettua kestoa. Tuottavuusasteet vaihtelevat materiaalityypin ja käytettyjen laitteiden mukaan. Esimerkiksi vahvistetun betonilaatan purkaminen hydraulisella murtajalla voi saavuttaa 50.100 neliömetriä tunnissa työntekijää kohti, kun taas teräsrunkoinen rakennus, jossa on romutuspallo, etenee paljon nopeammin, mutta vaatii suuremman miehistön turvallisuuden vuoksi. Lisää lisätöitä alas-aikaan säästä, laitteistoja hajoamisesta ja turvallisuustiedotuksista. Käytä historiallisia tietoja vastaavista hankkeista näiden arvioiden tarkentamiseksi ja aina validoi työvoimaosuudet nykyisillä paikallisilla liitoilla tai markkinapalkoilla.

Laitteiden kustannusten laskeminen

Oikean koneen valinta

Laaja-luokan purkuhankkeet vaativat erilaisia raskaita laitteita: kaivukoneita hydraulisakset, murskaimet tai sysäyskoneet; nosturit nosto rakenneelementtejä; puskutraktorit työntää romua; ja pyöräkuormaajat lastaus kuorma. Sen sijaan, että peiton vuokraus arvio, luoda aikataulun, joka sopii kunkin koneen työvaiheeseen. Harkitse, vuokrata tai omistaa perustuu hankkeen kesto ja tulevat tarpeet. Sisältää toimitus- ja noutomaksut, vakuutus, polttoaine, ja operaattori palkat. Erikoistehtäviin kuten imploosion (ohjattu purku käyttäen räjähteitä), tarvitset lisensoitu räjähdysaineita urakoitsija. Erillinen rivitavara, joka voi vaihdella kymmenistä tuhansista satoja tuhansia dollareita riippuen rakennuksen koon ja monimutkaisuuden.

Huolto ja seisonta

Rutiinihuollossa (päivittäinen rasvaus, suodattimen muutokset, kuluminen) ja vaurioiden mahdollisuus. Hyvä sääntö on lisätä 10.15% laitteiden vuokrakustannuksista ennakoimattomiin korjauksiin tai ylityksiin. Varakone valmiustilassa tai nopea-vuokra-järjestely paikallisen toimittajan kanssa voi minimoida kalliin joutokäynnin. Arviossasi on mukana linja-auto huoltoteknikko, jos projektissa käytetään monimutkaisia koneita etäältä valmistajan tuesta.

Lupien ja sääntelyn noudattamisen kirjanpito

Luvat ja tarkastukset

Purkuluvat vaihtelevat lainkäyttöalueittain, mutta tyypillisesti niihin sisältyy purkulupa, katusulkemislupa ja nosturin käyttöluvat, pölynhallinta ja sadevesien hallinta. Tutkimus kunnalliset maksut ja tekijä aika ja kustannukset suunnittelukatselmuksiin ja tarkastuksiin. Monet kaupungit vaativat esikatselmus rakennusosastolta tai palopäälliköltä budjettia näihin vierailuihin ja kaikki tarvittavat korjaukset. Ympäristölupia voidaan tarvita, jos sivusto sisältää lyijyä, asbestia tai maanalaisia varastosäiliöitä. Yhdysvalloissa EPA korjaus, korjaus ja maalaus (RRP) sääntö voi soveltaa. Hanki kattava luettelo paikalliselta rakennusviranomaiselta ja sisällyttää kaikki siihen liittyvät maksut arviosi.

Terveys- ja turvallisuusvaatimusten noudattaminen

Turvallisuussuunnitelmat, laitoskohtainen koulutus ja henkilönsuojaimet (PPE) eivät ole valinnaisia kustannuksia. Mukaan lukien putoamissuojajärjestelmien, ilmanvalvontalaitteiden, pölyntorjuntakemikaalien ja liikenteenvalvonnan kustannukset. Jos hankkeeseen liittyy useita kauppoja tai vaarallisia materiaaleja. Työturvallisuus- ja työterveyshuollon (OSHA) määräysten, kuten purkustandardin (29 CFR 1926, luku T), noudattaminen voi edellyttää teknisiä tutkimuksia ja päivittäisiä tarkastuksia. Nämä työkustannukset on otettava huomioon. Vaatimustenvastaisuudesta aiheutuvat sakot, toiminnan lopettaminen ja vakuutusmaksujen korotukset.

Varautumissuunnitelmien ja loppuarvioiden laatiminen

Riskien arviointi ja ennakoimattomien tilanteiden budjetti

Vaikka suunnittelu olisi perusteellinen, purkuhankkeet kohtaavat yllätyksiä: piilotettu maanalainen esteitä, vaarallisia materiaaleja, joita ei ole lueteltu alkuselvityksiä, sää viivästyksiä tai äkillisiä sääntelymuutoksia. Vararahasto 10..20% kaikista peruskustannuksista on vakio paras käytäntö. Korkeariskisissä hankkeissa (esim. lähellä historiallisia rakenteita tai tiheästi asutuilla alueilla), harkitse suurempi valmius. Dokumentoi oletukset, joita käytetään estimaatin laatimiseen ja sen tunnistamiseen, mitkä erityiset riskit oikeuttavat varautumissumman. Tämä avoimuus auttaa sidosryhmiä ymmärtämään, miksi budjetti sisältää puskurin.

Vedä loppuarvio yhteen

Yhdistä kaikki rivit jäsenneltyihin kustannuserittelyihin. Kategorioita tulisi olla: mobilisointi/demobilisointi, purkutyö, laitteiden vuokraus ja käyttö, materiaalin hävittäminen ja kierrätys, vaarallisten aineiden vähentäminen, luvat ja tarkastukset, turvallisuus ja terveys, yleiset ehdot (työmaatoimisto, turvallisuus, apuohjelmat) ja valmius. Arvion tarkastelu toisella arvioijalla tai projektipäällikkönä kiinni virheisiin tai laiminlyönteihin. Sisältää tarinan, joka selittää keskeiset oletukset, laajenemistekijät (jos hanke kestää yli vuoden) ja mahdolliset poikkeukset. Hyvin valmisteltu arvio ei ainoastaan ohjaa hankkeen budjettia, vaan myös vahvistaa tarjouskilpailun ehtoja.

Tapaustutkimukset: Reaalimaailman kustannustekijät

Näiden tekijöiden vuorovaikutuksen havainnollistamiseksi on syytä harkita kahta skenaariota: ensimmäinen on 15-kerroksinen teräsrunkoinen toimistorakennus keskustan käytävällä, jossa on vierekkäisiä miehitettyjä rakenteita. Purku vaati kaksivaiheista lähestymistapaa: valikoiva sisätilojen poisto ja ei-räjähtävä rakenteellinen alasajo käyttäen hydraulisia koneita väliaikaisella alustalla. Kustannukset johtuivat tärinän seurannan, äänien esteiden ja off-street-romun lastaamisen tarpeesta.Toinen tapaus on suuri betoninen teollisuuslaitos syrjäisellä ruskealla pellolla. Tässä tapauksessa loppuarviot osoittautuivat oikeiksi, koska vuosien toiminnan aikana oli pakko suorittaa laajoja kaivauksia ja hävittää pilaantunut maaperä pois käytöstä sallitulla kaatopaikalla.

Päätelmät

Arvioimalla kustannuksia laajamittaisiin purkuhankkeisiin on järjestelmällinen kurinalaisuus, joka edellyttää perusteellista tarkastusta, huolellista tiedonkeruuta ja realistista riskinarviointia. Jakamalla työn soveltamisalan, työolosuhteet, materiaalit, työvälineet, luvat ja mahdolliset lisäkustannukset arvioijat voivat tuottaa talousarvioita, jotka pitävät kiinni hankkeen realiteeteista. Asiantuntijat alkuvaiheen geotekniset insinöörit, ympäristöasiantuntijat, koneenvalmistajat.Ja seuraamalla historiallisia kustannustietoja samanlaisista työpaikoista luo luotettavan ja puolustettavissa olevan arvion. Oikein suoritettuaan tämän prosessin tuloksena kansallisen purkuyhdistyksen (]) ja RSMeenien kustannustiedot [ julkaisut.