परियोजना के दायरे को समझना

एक बड़े पैमाने पर विध्वंस परियोजना के लिए सटीक रूप से अनुमान लागत क्षेत्र की स्पष्ट, व्यापक परिभाषा के साथ शुरू होती है। इसमें इमारतों, पार्किंग स्थल, नींव और भूमिगत टैंकों सहित हर संरचना को सूचीबद्ध करना शामिल है। प्रत्येक संरचना के लिए, कुल वर्ग फुटेज, फर्श की संख्या, निर्माण सामग्री (स्टील, प्रबलित कंक्रीट, चिनाई, लकड़ी) को ध्यान में रखें, और किसी भी विशेष घटक की उपस्थिति जैसे लिफ्ट, औद्योगिक मशीनरी, या एस्बेस्टोस युक्त सामग्री। एक विस्तृत गुंजाइश दस्तावेज़ को काम की सीमाओं को भी अस्वीकार करना चाहिए - पूरी तरह से बनाम क्या हटाया जाएगा जो जगह में छोड़ दिया जाएगा। यह प्रारंभिक स्पष्टता लागत को बदलने के आदेशों को रोकता है और बाद में एक छिपे हुए परिसर की गणना प्रदान करता है।

साइट की स्थिति का आकलन करना

सुलभता और रसद

साइट की कमी सीधे विध्वंस विधियों और लागत को प्रभावित करती है। भारी उपकरणों को वितरित करने के लिए सड़क की चौड़ाई और वजन सीमा का मूल्यांकन करें, मलबे को छंटाई के लिए उपलब्ध क्षेत्रों और निपटान सुविधाओं की दूरी। सीमित शहरी स्थलों को कुछ क्षेत्रों में छोटी मशीनरी या यहां तक कि मैनुअल विध्वंस की आवश्यकता हो सकती है, श्रम घंटे और परियोजना अवधि में वृद्धि। कब्जे वाले इमारतों, सार्वजनिक सड़कों, या संवेदनशील वातावरण (जैसे स्कूलों, अस्पतालों) के लिए निकटता शोर और कंपन निगरानी, अतिरिक्त धूल नियंत्रण उपायों, और प्रतिबंधित कार्य घंटों - जिनमें से सभी अनुमानों को जोड़ते हैं।

भूमिगत उपयोगिताओं और भू-तकनीकी कारक

किसी भी विध्वंस शुरू होने से पहले, एक संपूर्ण भूमिगत उपयोगिता सर्वेक्षण आवश्यक है। पानी, गैस, बिजली, सीवर और दूरसंचार लाइनों का पता लगाएँ और चिन्हित करें। इन उपयोगिताओं को अलग करना और उन्हें अलग करना स्थानीय प्रदाताओं के साथ समन्वय करना और अक्सर शुल्क लेना शामिल है। मृदा स्थिरता एक और महत्वपूर्ण कारक है: कमजोर या दूषित मिट्टी को नुकसान पहुँचाने, डीवाटरिंग या विशेष नींव की आवश्यकता हो सकती है ताकि विध्वंस उपकरण को सुरक्षित रूप से समर्थन दिया जा सके। एक भू-तकनीकी रिपोर्ट में दफन मलबे, उच्च भूजल, या उपसतह voids जैसी छिपी स्थितियों को प्रकट किया जा सकता है जो अमान्य पुनर्चिकित्सा की मांग करती है। मिट्टी परीक्षण के लिए लागत और अनुमान में किसी भी आवश्यक जमीन सुधार शामिल है।

आकलन सामग्री और श्रम लागत

सामग्री हैंडलिंग और निपटान

विध्वंस लागत में सबसे बड़ा परिवर्तनशील अक्सर मलबे के हैंडलिंग और निपटान होता है। श्रेणियों में सामग्री तोड़ो: पुन: प्रयोज्य धातुओं, कंक्रीट जिसे भरने के रूप में कुचल दिया जा सकता है और फिर से इस्तेमाल किया जा सकता है, लकड़ी को mulch या ईंधन के लिए उपयुक्त है, और गैर-रिसायक्लेबल अपशिष्ट लैंडफिल के लिए नियत किया गया है। स्थानीय रीसाइक्लिंग सुविधाओं और लैंडफिल से उद्धरण प्राप्त करें, परिवहन दूरी में कारक और टिपिंग शुल्क। कंक्रीट के लिए, साइट पर क्रशिंग पर विचार करें यदि वॉल्यूम अधिक है - यह धुंधों के खर्च को कम कर सकता है लेकिन उपकरण की लागत को जोड़ सकता है। एस्बेस्टोस, लीड पेंट या पीसीबी जैसी खतरनाक सामग्री को अलग से प्रमाणित किया जाना चाहिए।

श्रम घंटे और उत्पादकता दर

श्रम लागत अनुमान प्रबंधनीय चरणों में काम को तोड़ने पर निर्भर करता है: चयनात्मक आंतरिक हटाने, संरचनात्मक विध्वंस, नींव हटाने, साइट ग्रेडिंग और अंतिम सफाई। प्रत्येक चरण के लिए, श्रमिकों की संख्या, उनके कौशल स्तर और अपेक्षित अवधि का अनुमान लगाते हैं। उत्पादकता की दरें भौतिक प्रकार और उपकरणों के उपयोग से भिन्न होती हैं। उदाहरण के लिए, हाइड्रोलिक ब्रेकर के साथ एक प्रबलित कंक्रीट स्लैब को ध्वस्त करने के लिए प्रति घंटे 50-100 वर्ग फुट हासिल कर सकता है, जबकि एक मलबे वाली गेंद के साथ एक स्टील-फ्रेम वाली इमारत बहुत तेज़ होती है लेकिन सुरक्षा के लिए एक बड़ा दल की आवश्यकता होती है। मौसम, उपकरण टूटने, और स्थानीय बाजार से संबंधित क्षेत्रों के अनुमानों के कारण डाउनटाइम के लिए भत्ता जोड़ें।

उपकरण व्यय की गणना

दायें मशीनरी का चयन

बड़े पैमाने पर विध्वंस परियोजनाओं को भारी उपकरणों की एक श्रृंखला की आवश्यकता होती है: हाइड्रोलिक कतरनी, क्रशर, या पुल्वराइज़र के साथ उत्खनन; संरचनात्मक तत्वों को उठाने के लिए क्रेन; मलबे को धक्का देने के लिए बुलडोजर; और लोडिंग ट्रकों के लिए व्हील लोडर। एक कंबल किराये के अनुमान के बजाय, प्रत्येक मशीन को काम के चरण में मिलान करने के लिए एक शेड्यूल तैयार करें। विचार करें कि परियोजना अवधि और भविष्य की जरूरतों के आधार पर किराए या मालिकाना है। वितरण और पिकअप शुल्क, बीमा, ईंधन और ऑपरेटर मजदूरी शामिल करें। इम्प्लोशन (विरोधी विस्फोटकों का उपयोग करके नियंत्रित विध्वंस) जैसे विशिष्ट कार्यों के लिए, आपको एक लाइसेंस प्राप्त विस्फोटक ठेकेदार की आवश्यकता होगी - एक अलग लाइन आइटम जो हजारों डॉलर के आधार पर हजारों जटिलता से लेकर हजारों लोगों को अलग-अलग लाइन के लिए हजारों लोगों को अलग-अलग करने के लिए हजारों की आवश्यकता होगी।

रखरखाव और डाउनटाइम

नियमित रखरखाव (डेली ग्रासिंग, फिल्टर परिवर्तन, ट्रैक पहनने) में कारक और ब्रेकडाउन की क्षमता। एक अच्छा नियम 10-15% उपकरण किराये की लागत को अनपेक्षित मरम्मत या किराये की ओवर रनों के लिए जोड़ना है। स्थानीय आपूर्तिकर्ता के साथ स्टैंडबाय या एक त्वरित किराये की व्यवस्था पर बैकअप मशीन होने से महंगा निष्क्रिय समय को कम कर सकता है। अपने अनुमान में, एक सेवा तकनीशियन के लिए एक लाइन आइटम शामिल करें यदि परियोजना निर्माता समर्थन से दूर जटिल मशीनरी का उपयोग करती है।

परमिट और नियामक अनुपालन के लिए लेखांकन

परमिट और निरीक्षण

विध्वंस परमिट क्षेत्राधिकार द्वारा भिन्न होते हैं लेकिन आम तौर पर एक विध्वंस परमिट, सड़क बंद परमिट और क्रेन के उपयोग, धूल नियंत्रण और तूफान जल प्रबंधन के लिए परमिट शामिल होते हैं। योजना समीक्षा और निरीक्षण के लिए समय और लागत में अनुसंधान नगरपालिका शुल्क और कारक। कई शहरों को इन यात्राओं और किसी भी आवश्यक सुधार के लिए बिल्डिंग विभाग या फायर मार्शल-बजट द्वारा पूर्व विध्वंस निरीक्षण की आवश्यकता होती है। यदि साइट में लीड, एस्बेस्टोस, या भूमिगत भंडारण टैंक शामिल हैं तो पर्यावरणीय परमिट की आवश्यकता हो सकती है। संयुक्त राज्य अमेरिका में, एक ईपीए नवीनीकरण, मरम्मत और चित्रकारी (आरआरपी) नियम लागू हो सकता है। स्थानीय भवन प्राधिकरण से एक व्यापक सूची प्राप्त करें और अपने अनुमान में सभी संबद्ध शुल्क शामिल करें।

स्वास्थ्य और सुरक्षा अनुपालन

सुरक्षा योजना, साइट-विशिष्ट प्रशिक्षण और व्यक्तिगत सुरक्षा उपकरण (PPE) वैकल्पिक खर्च नहीं हैं। गिरावट सुरक्षा प्रणालियों, वायु निगरानी उपकरण, धूल दमन रसायनों और यातायात नियंत्रण के लिए लागत शामिल करें। परियोजना में कई ट्रेड्स या खतरनाक सामग्री शामिल हैं, तो एक योग्य सुरक्षा अधिकारी किराया करें। OSHA (अधिकारी सुरक्षा और स्वास्थ्य प्रशासन) विनियमों के अनुपालन में, जैसे विध्वंस मानक (29 CFR 1926, सबपार्ट टी), को इंजीनियरिंग सर्वेक्षण और दैनिक निरीक्षण की आवश्यकता हो सकती है - इन श्रम लागतों को लेखांकन किया जाना चाहिए। गैर-अनुपालन जोखिम जुर्माना, बंद-डाउन और बढ़ी हुई बीमा प्रीमियम। संदर्भ के लिए,

आकस्मिकता योजना और अंतिम अनुमान

जोखिम आकलन और आकस्मिकता बजट

पूरी योजना के साथ भी, विध्वंस परियोजनाओं में आश्चर्य होता है: छिपे हुए भूमिगत अवरोध, प्रारंभिक सर्वेक्षणों, मौसम देरी, या अचानक नियामक परिवर्तनों में सूचीबद्ध खतरनाक सामग्री। कुल आधार लागत का 10-20% का एक आकस्मिक फंड एक मानक सर्वोत्तम अभ्यास है। उच्च जोखिम परियोजनाओं (जैसे, ऐतिहासिक संरचनाओं के निकट या घनी आबादी वाले क्षेत्रों में), एक बड़ी आकस्मिकता पर विचार करें। अनुमान बनाने और यह पहचानने के लिए उपयोग की जाने वाली धारणाओं को दस्तावेज करें कि कौन से विशिष्ट जोखिम आकस्मिकता राशि को सही ठहराते हैं। यह पारदर्शिता हितधारकों को समझने में मदद करती है कि बजट में बफर क्यों शामिल है।

अंतिम अनुमान के साथ मिलकर

सभी लाइन वस्तुओं को एक संरचित लागत टूटने शीट में समेकित करें। श्रेणियों में शामिल होना चाहिए: mobilization / demobilization, विध्वंस श्रम, उपकरण किराया और संचालन, सामग्री निपटान और रीसाइक्लिंग, खतरनाक सामग्री abatement, परमिट और निरीक्षण, सुरक्षा और स्वास्थ्य, सामान्य स्थिति (साइट कार्यालय, सुरक्षा, उपयोगिता), और आकस्मिकता। एक दूसरे अनुमान के साथ अनुमान की समीक्षा करें कि त्रुटियां या चूक को पकड़ने के लिए एक परियोजना प्रबंधक या परियोजना प्रबंधक। एक कथा शामिल करें जो कुंजी धारणाओं, अनुमानों को समझाते हैं (यदि परियोजना एक वर्ष से अधिक अवधि में आती है), और किसी भी बहिष्कार। एक अच्छी तरह से तैयार अनुमान न केवल परियोजना बजट का मार्गदर्शन करता है बल्कि अनुबंधों के लिए भी करता है।

केस स्टडी: रियल-वर्ल्ड कॉस्ट ड्राइवर

द्विदलीय दृष्टिकोण को स्पष्ट करने के लिए कि ये कारक कैसे बातचीत करते हैं, दो परिदृश्यों पर विचार करते हैं। पहला निकटवर्ती कब्जे वाले संरचनाओं के साथ एक डाउनटाउन गलियारे में 15-स्टोर स्टील फ्रेम कार्यालय का निर्माण है। विध्वंस को दो चरण दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है: चयनात्मक आंतरिक हटाने और गैर-विस्फोट संरचनात्मक टेकडाउन एक अस्थायी मंच पर हाइड्रोलिक मशीनरी का उपयोग करते हुए। कंपन निगरानी, ध्वनि अवरोधों और बंद-स्ट्रीट मलबे लोडिंग की आवश्यकता से प्रेरित थे - लगभग 30% आधार अनुमान के लिए। दूसरा मामला एक दूरस्थ ब्राउनफील्ड साइट पर एक बड़ा ठोस औद्योगिक संयंत्र है। यहां, संचालन के वर्षों से मिट्टी प्रदूषण ने एक निश्चित मूल्य में एक विशेष रूप से दो स्तंभन लागत को समाप्त करने के लिए मजबूर किया।

निष्कर्ष

बड़े पैमाने पर विध्वंस परियोजनाओं के लिए लागत का आकलन एक व्यवस्थित अनुशासन है जो गहन निरीक्षण, सावधान डेटा संग्रह और यथार्थवादी जोखिम मूल्यांकन की मांग करता है। कार्यक्षेत्र, साइट की स्थिति, सामग्री, श्रम, उपकरण, परमिट और आकस्मिकताओं में काम को तोड़ने के द्वारा, अनुमानकर्ता बजट का उत्पादन कर सकते हैं जो परियोजना की वास्तविकताओं तक पहुंचते हैं। विशेषज्ञों को शुरुआती-भू-तकनीकी इंजीनियरों, पर्यावरण विशेषज्ञों, मशीनरी प्रदाताओं को शामिल करना - और इसी तरह के नौकरियों से ऐतिहासिक लागत डेटा को सही ढंग से प्रबंधित करना, एक विश्वसनीय, अयोग्य अनुमान है। विध्वंस लागत अनुमान में सर्वोत्तम प्रथाओं पर आगे पढ़ने के लिए, से संसाधनों का परामर्श करना।