プロジェクトの規模を理解する

大規模な解体プロジェクトのための正確な推定コストは、スコープの明確で包括的な定義から始まります。これは、建物、駐車場、基礎、地下タンクなど、削除されるすべての構造をカタログ化することを含みます。各構造のために、総平方フィート、床数、構造材料(鋼、強化コンクリート、石工、木)、およびエレベーター、産業機械、またはアスベストコン含有材料などの専門コンポーネントの存在が完全に調整されるべきではありません。その後、文書は、すべての建設業者が、その後の要件を完全に排除し、その要件を完全に調整する必要があり、すべての要件を満たす必要があります。

サイト利用規約の評価

アクセシビリティと物流

サイトの制約は、直接、解体方法とコストに影響を与えます。 重機機器、利用可能な停滞エリア、および処分施設への距離を提供するための道路幅と重量制限を評価します。 混在都市のサイトは、特定のゾーンの小さな機械や手動の解体を必要とするか、労働時間とプロジェクト期間を増やすことができます。 占有された建物、公共道路、または敏感な環境(例えば、学校、病院)を占有する近接は、騒音や振動監視、作業時間と作業時間制限時間を追加し、作業時間を制限することができます。

地下ユーティリティと地質学的要因

任意の解体が開始される前に、徹底した地下のユーティリティ調査は不可欠です。 水、ガス、電気、下水道、および電気通信ラインを割り当て、マークを付けます。 これらのユーティリティを切断し、キャッピングすることは、地元のプロバイダーと調整し、多くの場合、料金を支払っています。 土壌の安定性は、別の重要な要因です。 土壌の推定は、汚染された土壌が、射撃、脱水、または、または、安全な解体装置をサポートするための特別な基礎を必要とする場合があります。 地質的なレポートは、埋没や地下の要求を防止するために必要とされている費用を隠すことができます。

素材・労働コストの推定

素材の処理および処分

解体コストの最大の変数は、多くの場合、破片の処理と処分です。 リサイクル可能な金属、コンクリートを粉砕し、充填、木材、または燃料に適した木材、および埋め立てのためにdestined非再生廃棄物として再利用することができる。 地元のリサイクル施設や埋め立て品からの引用を入手し、輸送距離と配送料を削減する。 コンクリートのために、ボリュームが高である場合、オンサイトを粉砕することを検討してください。これは、廃棄物を削減することができますが、有害廃棄物を抽出し、その結果、特定の機器を、特定の要件に応じて、特定の要件を満たす必要があります。

労働時間・生産性率

労働コスト推定は、作業を管理可能なフェーズに分解することに依存します。選択的なインテリア除去、構造的解体、基礎除去、サイトグラデーション、および最終クリーンアップ。各フェーズでは、労働者の数、スキルレベル、および予想される期間を推定します。生産性率は、材料の種類と使用される機器によって異なります。例えば、強化されたコンクリートスラブを油圧ブレーカで解体すると、作業員あたり50〜100平方フィート、スチールフレームは、多くの場合、作業員や作業員が安全を確保するために、作業員がはるかに高速に必要です。

機器の計算 費用

適切な機械類を選ぶこと

大規模な解体プロジェクトには、油圧せん断、粉砕機、または粉砕機を備えた掘削機、重機機器の範囲が必要です。構造要素を持ち上げるためのクレーン。残骸を押し上げるためのブルドーザー、トラックをロードするためのホイールローダー。 ブランケットレンタル見積の代わりに、各機械が作業段階に一致するスケジュールを作成します。 プロジェクトの期間と将来のニーズに基づいてレンタルまたは所有するかどうかを検討してください。 配送と充電、保険、燃料、および爆発物を含む数百万ドルの作業は、あなたが必要とする複雑な作業を制限することができます。

メンテナンスとダウンタイム

定期的なメンテナンス(毎日、グリースを塗る、フィルタの変更、トラックの摩耗)と故障の可能性の要因。 良いルールは、予期しない修理やレンタルオーバーランのための機器レンタルコストの10〜15%を追加することです。 スタンバイまたはローカルサプライヤーとクイックレンタルアレンジのバックアップマシンを持っていることは、コストの高いアイドル時間を最小限にすることができます。 あなたの見積もりでは、プロジェクトがメーカーサポートから複雑な機械リモートを使用していれば、技術者サービスのためのラインアイテムが含まれています。

許可および規制遵守のための会計

許可と検査

解体許可は、管轄区域によって異なり、通常、解体許可、道路閉鎖許可、およびクレーン使用、ほこり制御、および嵐水管理の許可が含まれます。 計画レビューと検査のための時間と費用の市町村の手数料と要因を研究します。 多くの都市は、これらの訪問および必要な修正のための部門または消防車による事前解体検査を必要とします。 サイトがリード、アスベスト、または地下貯蔵タンクを含む場合は、環境許可が必要になる場合があります。 米国では、Renovation(Renov)、規制および関連するすべての規制を含む)。

健康・安全のコンプライアンス

安全計画、サイト固有の訓練、および個人保護装置(PPE)はオプションの費用ではありません。落下保護システム、空気監視装置、ほこり抑制化学物質、および交通制御のためのコストを含みます。プロジェクトが複数の取引や有害物質を含む場合、資格のある安全役員を雇う。このような、OSHA(労働安全衛生管理)規制の遵守(29 CFR 1926、サブパートT)は、エンジニアリング調査と毎日の検査を必要とすることができます。これらの労働は、規制の制限を解除する必要があります。[F] - 安全基準は、非規制のための[F] - 安全基準(F)、および非規制の要件を満たす必要があります。

建設計画と最終推定

リスクアセスメントとコンティンジェンシーの予算

徹底した計画であっても、解体プロジェクトは驚きに遭遇します: 隠された地下の閉塞、危険な材料は初期調査、気象遅延、または突然の規制変化にリストされていない。 総基コストの10〜20%のコンポジションファンドは、標準的なベストプラクティスです。 より高い見積もり - リスクプロジェクト(例えば、歴史的構造に隣接するもの、または密接に人口の多い領域)のために、より大きなコンポジションを検討してください。 見積もりを作成するために使用される仮定を文書化し、特定のリスクを識別するのに役立ちます。

最終見積もりを一緒に引きます

すべてのラインアイテムを構造化コストの分解シートに統合します。 カテゴリーには、: 動員/破壊、解体労働、機器のレンタルと操作、材料の処分とリサイクル、有害物質の議論、許可と検査、安全と健康、一般的な条件(サイトオフィス、セキュリティ、ユーティリティ)、およびコンポジションが含まれる必要があります。 見積もりを2番目の推定者またはプロジェクトマネージャーに確認して、エラーや省略をキャッチします。 重要な要因を推測するだけでなく、計画の決定を計画するだけでなく、計画の決定を計画するかどうかを把握する。

ケーススタディ:現実世界コストのドライバー

これらの要因がどのように相互作用するかを説明するには、2つのシナリオを検討してください。 第一は、隣接する占有構造を持つダウンタウンの回廊下にある15階建ての鋼フレームオフィスビルです。 解体には、2段階のアプローチが必要です。 選択的なインテリアの取り外しと、臨時プラットフォーム上の油圧機械を使用して非爆発的な構造のテイクダウン。 コストは、振動監視、健全な障壁、およびオフストリートの負荷の必要性によって駆動され、約30%の広範囲な見積り値が適用されます。 投資事例は、コンクリートの土壌とコンクリートの分離要因から、およびコンクリートの廃棄物を強制的に調整します。

コンテンツ

大規模な解体プロジェクトに対する見積もりコストは、徹底した検査、慎重なデータ収集、および現実的なリスク評価を要求する系統的規律です。 作業をスコープ、サイトの状態、材料、労働、機器、許可、およびコンフィニティに分解することにより、推定者は現実性を予測する予算を生成できます。 早期にエンゲージメントの専門家、環境専門家、機械プロバイダー、および同様のジョブから過去のコストを追跡することにより、信頼性の高い成果をLTR1: LTR1: および予測可能なデータが、より効果的に予測できる結果を得ることができる: [F]