持続可能なグリーンビルディング契約の法的側面

地方の建築コードおよびゾーニング条例

多くの自治体は、直接そのコードに緑の建物の要件を組み込むようになりました。例えば、サンフランシスコ、シアトル、ニューヨークなどの都市は、エネルギーのベンチマーク、水効率、またはエンボディされた炭素制限を義務付けています。契約者は、契約上の持続可能性の約束が整列されていることを確実にしなければなりません。そして、ローカルコードは矛盾しません。 「すべての適用法」の遵守を必要とする条項は不十分です。契約者は、関連する法令やすべての義務を明示的にリストし、すべての義務を履行する権利を放棄する必要があります。

必須契約条項

緑の建物契約を解除するには、標準的な建設言語を超えて移動する必要があります。持続可能性の目標の独自性は、グリーンの意味を定義し、パフォーマンスを測定する方法、ターゲットが見逃しているかどうかを正確に要求します。

サステナビリティ目標の定義

「環境に優しい材料を使用する」などのバウ語は、紛争を招きます。代わりに、契約は量的ベンチマークを組み込むべきです:最小限のリサイクルコンテンツのパーセンテージ、最大揮発性有機化合物(VOC)レベル、または特定のエネルギー使用強度(EUI)ターゲット。契約は、第三者のテストまたは検証のコストを負担する第三者が、そのような委託レポートや材料認定などの特定する必要があります。

性能メトリックと検証

性能ベースの節は、測定可能な基準と検証プロトコルを必要とします。一般的なメトリックには、[のエネルギースター評価、]の水消費削減、[]]]のインドア空気品質閾値]、および[の分散率の量が、[FLT:]の順に決定された契約条件が決定されます。 条件は、作業期間が決定されます。

認定責任

リード、BREEAM、または同様のプログラムの認定には、所有者、建築家、請負業者、委託代理店、および持続可能性コンサルタントの多くの関係者が含まれます。 契約は、文書の提出、手数料の支払い、クレジット解釈プロセスの管理、および控訴の取り扱いに関する各要素に対する責任を明確に割り当てなければなりません。 一般的な落とし穴は、認証責任を割り当てられ、指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の指の

非コンプライアンスのための責任と救済

緑の建物プロジェクトは、ユニークな責任のリスクを提示します。例えば、水侵入を引き起こし、排水が不足しているため、「緑」屋根の庭が失敗する可能性があります。契約は、次のアドレスにする必要があります。

• 定義されていない非コンプライアンス:[具体的に障害を構成するもの:認定レベルを欠落させ、性能保証の不足を落とす、または禁止された材料を使用して?
• 治療期間:] 治療前の欠陥を治療する合理的な時間が適用されます。
• ダメージキャップ:]]。緑色の故障の損傷が別々のキャップか、一般的な建設上の責任の限界の下落にあるかどうか。
• [:]]] 第三者が(例えば、材料サプライヤー)、その後緑色の主張を満たすのに失敗した製品を提供するかどうかを誰に補償するのか。

AIAは、モデル言語を提供する[D503(持続可能なプロジェクトのためのガイド)とB214(建築設計の標準的な形態:持続可能なデザイン)などのガイダンス文書を公表しています。 多くの所有者と設計ビルダーは、これらのフォームが有用な開始点を見つけますが、各プロジェクトの特定の認定パスのカスタマイズが必要です。

リスク管理・保険

建物の契約は、標準のビルダーのリスクまたは一般的な責任ポリシーが完全にカバーされていない可能性があるリスクを導入しています。適切なリスク配分がなければ、グリーンシステムに欠陥が発見された損失や訴訟につながる可能性があります。

グリーンビルディング保険ポリシー

いくつかの保険会社では、グリーンビルディングリスクに対する補償またはスタンドアローンポリシーが提供されます。これらは、次のことができます。

• 認証値の損失 – 建物が覆われた損失のために緑の資格を失う場合の補償。
• 回収コスト - 従来のものではなく、グリーン素材やシステムに交換する
• [] 圧縮およびテスト[]] - 損失後に再構成システムにコストを削減し、エネルギー性能を回復します。

所有者は、このようなカバレッジを運ぶために請負業者が必要であるか、またはそれ自体を購入するか、契約は、グリーン関連のリスクの最小カバレッジ制限を指定する必要があります。さらに、多くのポリシーは、グリーン機能の事前損失リスク評価と文書を必要とします。契約は、その文書を維持する責任を割り当てるべきです。

強制的なマジェールと予期しない環境問題

緑の建物は、利用不能になる可能性のある技術や材料に依存することが多い, 失敗, または予想以上に異なる実行. 力のマジェール節は、認定された持続可能な材料のためのサプライチェーンの混乱を明示的に対処すべき, だけでなく、予期しない許可ハードルを導入する法律の変化. 例えば, 請負業者が特定の低炭素コンクリートミックスを使用して、そのミックスは、植物閉鎖のために利用できないようになる場合, 契約は、同様の材料を調節するための代替メカニズムを提供する必要がありますまたは性能を調節.

紛争解決と訴訟の傾向

緑の建物プロジェクトでは、認証障害、性能クレーム、およびあいまいな契約言語を中心に頻繁に再構築することが多い。 法的景観は、裁判所がますますます緑契約条件を解釈するにつれて進化しています。

調停と仲裁

ほとんどの緑の建物契約には、代替紛争解決(ADR)条項が含まれており、持続可能性メトリックの技術的複雑性が与えられた。 調停は、被験者専門家が認定要件を説明することを可能にするために早期に奨励される。 仲裁は、多くの場合、当事者が緑の建物の専門知識(例えば、LEED APsまたはエネルギーモデラー)で仲裁を選択することができるため、訴訟よりも優先されます。 契約は、規則(例えば、AAA、JAMS)と、および、特定の性能を損なうかどうかを指定する必要があります。

最近のケース法例

いくつかの注目すべきケースは、典型的な落とし穴を強調します。

• [Shaw Development v. 南ビルダー(2017):[]])建物がLEEDシルバーを達成できなかった後に発行された所有者は、請負者のエネルギーモデルが欠陥だったと主張しています。 裁判所は契約の統合条項を追い込み、請負業者の保証は、マーケティング資料の認定約束ではなく、書面による性能仕様に限定されたことを見ました。
• [シアトルv.グリーン契約Co.(2021):[]])市は、その緑の建物の条例の下に、有形エネルギー性能を満たしていないと求めた。 請負業者は、条例が州の建築コードによって前任されたが、裁判所は、契約が明示的にそれらを組み込まれた場合、厳しい要件を除外することができる。

これらのケースは、実際のパフォーマンスメトリックと約束が結合していることを明示的に契約言語を揃えることの重要性を強調します。

今後の検討

持続可能な契約の法的枠組みは進化し続けています。いくつかの傾向は将来の合意を形作ります。

• 炭素の日付:[ カリフォルニアやコロラドなどの管轄裁判所は、大建物のエンボディされた炭素に制限を制定しています。 契約は、環境製品宣言(EPD)およびカーボンフットプリントのサードパーティ検証の使用を指定する必要があります。
• []Net-Zero Energy Clauses: より多くのプロジェクト目標の純ゼロエネルギーとして、契約は、オンサイト再生可能エネルギー生成、エネルギー貯蔵、およびグリッド相互作用が建物の寿命にわたって測定および保証される方法を定義しなければなりません。
• []グリーンファイナンス要件:[]]]] 多くのグリーンビルディングプロジェクトは、PACE融資やグリーンボンドなどのインセンティブを使用します。 これらのアレンジは、多くの場合、進行中のレポートとグリーン認証の遵守を必要とします。これは、契約者やオペレータに通じなければならない。
• [データプライバシーとスマートシステム:[]]グリーンビルは、エネルギー管理のためのセンサーと分析にますますます頼っています。 契約は、システムがハッキングまたは誤用されている場合、データ所有権、プライバシー、および責任に対処する必要があります。

コンテンツ

法的配慮は、持続可能なまたは緑の建物のプロジェクトの成功に根ざしています。 持続可能性の目標を明確に定義する十分に引き渡された契約は、認定責任を割り当て、パフォーマンス検証を割り当て、リスクはすべての当事者を保護し、紛争の可能性を低下させます。 規制要件が締まり、所有者の期待が上昇すると、建設業界は、法的相談、持続可能性コンサルタント、および設計の専門家の間でコラボレーションを必要とするグリーン契約を処理しなければなりません。 堅牢なフレームワークを組み込むことによって、LEFALT1:ALTALTプロジェクトは、持続可能なプロジェクトを計画的に達成することができます。