고층 빌딩 프로젝트의 비용 절감을위한 전략

이 프로젝트는 건축가의 가장 야심하고 자본적 인 결과가 거의 없다는 것을 나타냅니다. 예산은 종종 수백만 달러로 운영되며, 심지어 엄청난 재정적 결과를 가질 수 있습니다. 이 상황의 비용 절감은 안전 또는 품질 비용의 비용으로 절단 모서리를 의미하지 않습니다. 오히려, 그것은 설계, 재료, 조달 및 구조적 무결성 또는 침착성없이 가치를 제공하는 건설 프로세스의 체계적인 최적화를 포함합니다. 이 프로젝트는 건축가의 비용, 관리 및 관리에 대한 접근 방식을 통해 프로젝트의 비용, 관리 및 관리에 대한 접근 방식을 채택해야합니다.

고층 건설의 비용 관리의 중요한 역할

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고층 프로젝트의 비용 절감을위한 핵심 전략

입증 된 전략의 조합은 성능과 내구성을 유지하면서 고층 건물의 총 비용을 크게 낮출 수 있습니다. 다음과 같은 접근법은 비용 절감을위한 효과적인 레버로 업계에서 널리 인정됩니다.

1. 디자인 최적화 및 가치 공학

설계 결정은 전반적인 프로젝트 비용에 가장 큰 영향을 미칩니다. 구조 및 MEP 엔지니어를 일찍 참여함으로써 팀은 건물 형상을 단순화하고 바닥 층 높이를 줄이고 열 그리드를 표준화 할 수 있습니다. 값 공학 (VE) 세션은 낮은 비용으로 동등한 기능을 제공하는 대안 솔루션을 식별하기 위해 구성 요소를 체계적으로 평가합니다. 예를 들어, 포스트 확장 콘크리트 슬랩을 사용하여 석판 두께를 줄이고 더 긴 거리를 단축하고 재료 수량 및 기초 부하를 확장 할 수 있습니다. 마찬가지로 핵심 레이아웃을 최적화하여 수직으로 구성 할 수 있습니다 (반도).

모듈 및 조립식 건축 방법은 일정을 가속화하고 낭비를 최소화하는 방법으로 고층 프로젝트에서 견인을 얻었다. 욕실 포드, 조립식 외관 패널 및 기계 라이저 모듈은 제어 된 조건에서 오프 사이트 제조 할 수 있으며 현장 노동 및 재작업을 감소시킵니다. [[FLT : 0]] 산업 보고서[FLT : 1), 조립식은 품질 개선을 위해 특정 건물 시스템에 10 ~ 20 %의 비용 절감을 달성 할 수 있습니다.

2. 전략적 재료 선택 및 조달

재료는 일반적으로 고밀도 프로젝트의 예산의 40-50 %의 계정입니다. 올바른 재료를 선택하면 최대 비용, 내구성, 유지 보수 요구 사항 및 가용성을 균형을 잡을 수 있습니다. 예를 들어, 보완적인 시멘트 재료 (플라이 재, 슬래그)와 고성능 콘크리트는 동일한 강도를 제공하는 시멘트 내용과 낮은 embodied 탄소를 줄일 수 있습니다. 강철 보강 등급은 구조적 용량을 희생하지 않고 톤수를 줄일 수 있습니다.

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3. 능률적인 프로젝트 계획 및 기술 Adoption

닷지 데이터 및 분석에 따르면, 닷지 데이터 및 고급 계획은 비용이 많이 들지 않습니다. 건축 정보 모델링 (BIM)은 건설 시작 전에 다분간의 조정, 충돌 탐지 및 수량이 오래 지속됩니다. 이는 주요 비용 오버런 드라이버 인 변경 주문 및 재작업을 감소시킵니다. 닷지 데이터 및 분석에 의한 연구는 BIM 경험 5 ~ 10 %의 적은 비용 오버런을 사용하여 프로젝트가 발견되었습니다.

Lean 건설 원칙은 단시간 배송 및 풀 계획, 재고 비용 및 유휴 노동을 최소화합니다. 통합 프로젝트 납품 (IPD) 계약은 소유자, 디자이너 및 계약자 중 인센티브를 정렬하고 협업 및 공유 위험 관리 촉진합니다. 실시간 예산 추적 및 리소스 할당을 위해 건설 관리 소프트웨어를 사용하여 비용이 다양해지고 신속하게 해결됩니다.

4. 효과적인 공급자 및 Subcontractor 협상

고급 프로젝트는 구조, MEP, 마무리 및 봉투 작업을위한 수많은 하위 장치가 포함되어 있습니다. 명확한 범위 정의와 결합 된 경쟁 입찰은 호의를 베푸는 비율을 돕습니다. 개발자는 관리 오버 헤드를 줄이고 규모의 경제성을 창출하기 위해 멀티 무역 패키지를 활용할 수 있습니다. 초기 완료 또는 비용 절약 혁신을위한 성능 기반 보너스를 협상하면 하위 장치가 가치를 기여할 수 있습니다.

주요 재료 (강철, 콘크리트, 유리)에 대한 전형 공급 업체의 간략한 개요를 개발하는 것은 볼륨 할인 및 유리 지불 조건을 허용합니다. 하위 계약자에서 투명 비용 고장은 마진이 품질을 희생하지 않고 트리밍 할 수있는 영역을 식별 할 수 있습니다. [[FLT : 0]]] 시장 인텔리전스[FLT : 1]] 필수 가격에서 가격 인상을 피하기 위해 타이밍 조달에 도움이.

5. 지속 가능한 에너지 효율적인 시스템

지속 가능한 디자인은 환경 고려 사항이 아닙니다. 그것은 장기 운영 비용에 직접 영향을줍니다. 녹색 건물 기능에는 더 높은 업 프론트 비용이있을 수 있지만, 그들은 종종 에너지 및 물 소비량을 통해 수명주기 절감을 제공합니다. 고층의 경우, HVAC, 조명 및 수직 운송을위한 큰 에너지 부하가 있으며, 심지어 겸손한 효율성은 수십 년 동안 상당한 운영 절감으로 번역됩니다.

Strategies는 일광 센서, 가변 속도 펌프 및 팬 및 에너지 회수 통풍기와 LED 조명을 고성능 조명, LED 조명을 포함합니다. 많은 관할권은 LEED 또는 기타 녹색 인증을 위한 세금 인센티브 또는 밀도 보너스를 제공합니다. 또한 옥상 광전지 패널과 같은 재생 에너지 시스템을 통합하여 그리드 전력에 의존도를 줄이고 장기 비용 안정성을 제공합니다. [[FLT : 0]U.S.LT of Energy Department[][FLT]]]의 에너지 부문[FLT]]의 에너지 부문[FLT]]의 에너지 부문에서 에너지 효율적 향상을 제공합니다.[FLT]]의 에너지 부문[FLT]의 에너지 부문[FLT]]의 에너지 부문에서 에너지 부문의 에너지 부문의 효율성 향상을 위한 비용 절감을 제공합니다.

6. 위험 관리 및 Contingency 계획

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Project Lifecycle을 넘어 비용 절감 조치

사전 건설 단계

건설 서류를 발급하기 전에 가치 엔지니어링 워크샵을 실시합니다.
충돌 검출 및 조립식 계획을위한 BIM을 사용합니다.
각 건물 시스템에 대한 명확한 비용 목표를 설정하고 디자인 중 추적.

건설 단계

실제 대를 비교하는 주간 비용 보고서를 구현합니다. 예산 지출.
과회 프리미엄 및 장비 요원 시간을 방지하기 위해 직원 자원.
subcontractor 생산성을 모니터링하고 작업 흐름을 필요에 맞게 조정합니다.

포스트 건설

미래 예측- Analyze as-built cost to refine 미래 예측-
에너지 성능이 일치하는 디자인 모델을 보장하기 위해 시스템.
작업 팀의 의견은 후속 프로젝트에서 더 나은 디자인 결정을 알려줍니다.