부동산의 Acoustic Quality 및 Property Value 간의 관계

부동산의 음향 질 과학

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이 기술 등급을 넘어, 인식 음향 환경은 교통, 항공기, 기차, 또는 이웃,뿐만 아니라 방 안에 역동 시간에서 주변 소음 수준을 우회합니다. 짧은 역방향 시간 (0.5 초 미만)은 echoes를 방지하고 대화 방향 명확성을 유지하기 위해 주거 공간에서 선호됩니다. 이러한 기본을 이해하는 것은 구매자의 공평에 직접 영향을 미치는 이유를 인식하는 첫 번째 단계입니다.

시장 증거: 어떻게 소음 충격 재산 가치

수많은 연구는 부동산 가격에 소음 오염의 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. ]의 자주 인용 된 메타 분석 ] 환경 관리의 장군]은 55 dB L_{]]의 소음 수준에서 1dB 증가를 발견}, 재산 값은 약 0.5%에서 1.5% 감소했습니다. 높은 밀도 도시 복도에서 65dB의 등급을 초과하거나 65dB의 등급을 초과하지 않는 경우, 65dB의 등급을 초과할 수 있습니다.

부동산 에이전트는 "quiet," "soundproof,"또는 "acoustic Insulation"을 언급 한 목록은 더 많은 문의와 더 빨리 판매합니다. 프리미엄은 특히 뉴욕, 런던, 도쿄와 같은 도시에서 발음됩니다. 조용한 생활 공간의 스카프가 수요를 구동하는 곳. []] Realtors의 국가 협회가 74%가 가정 구입자의 가정의 평화와 가정의 에너지 효율을 고려했을 때, 첫 번째 에너지 효율을 고려할 때, 그것은 첫 번째 에너지 효율을 고려할 때 가장 중요한 요소입니다.

Erode Value의 소음

모든 소음은 동일하지 않습니다. 가장 손상된 소스는 다음과 같습니다.

로드 트래픽 – 상수, 저주파는 차단하기 어렵습니다.
공예전 flyovers – 간헐적이지만 높은 인텐시브, 수면을 방해하는 스파이크를 만드는.
일러스트 잡음 – 지상을 통해 여행할 수 있으며, 전문화된 고립을 필요로 합니다.
Neighbor transmission - 성, 음악, 풋스를 통해 공유 벽과 바닥을 통해 condos 또는 타운하우스.
공유 또는 산업용 작업 – HVAC 단위, 납품 트럭, 또는 제조.

수력한 음향을 위한 설계 및 건설 전략

음향 품질을 향상시키기 위해 도시 계획에서 인테리어 마무리에 여러 가지 규모에 주소를 지정할 수있는 디자인 기회입니다. 핵심 요구 사항으로 음향을 치료하는 개발자 및 건축가, afterthought, 시장에서 눈에 띄는 자산을 만듭니다.

사이트 및 층별 플랜 레이아웃

방사성벽은 방사성벽과 같은 방사성벽이 있습니다. 방사성벽은 방사성벽과 방사성벽이 있어, 방사성벽은 방사성벽이 넓어지는 방사성벽이 있습니다. 방사성벽은 방사성벽이 넓어지며, 방사성벽은 방사성벽이 넓어지며, 방사성벽은 방사성벽이 넓어지며, 방사성벽은 방사벽이 넓어지며, 방사벽은 방사벽이 넓어지며, 방사벽은 방사벽이 넓어지며, 방사벽이는 방사벽이가 넓어지가 넓어지며, 방사벽이는 방사벽이는 방사벽이가 넓어지가 넓어지게 됩니다.

봉투: Windows, 문 및 벽

Windows는 음향 봉투에 있는 가장 약한 연결입니다. 표준 단 하나 팬 창은 대략 27의 STC를 제공합니다; 박판으로 만들어진 유리로 두 배 윤이 나는에 격상시키고 4 6 인치 공기 간격은 40 이상 STC를 밀어서 좋습니다. 세 배 윤이 나는 것은 STC 50를 도달할 수 있습니다, 그러나 비용 증가는 두드러지게 증가합니다. 구조의 주위에 청각적인 caulk 및 문의 밑에 먼지 물개는 또한 플랜지를 방지합니다. 외부 벽을 위해, resilence에 여분 층을 추가하십시오 (목적) +10에 의하여 흡수하는 섬유를 가진 섬유를 가진 섬유를 갖춰.

내부 파티션 및 바닥

다 단위 건물을 위해, 플랜지를 붙이는 경로 (ducts, 전기 출구, 또는 구조상 합동을 통해서 우회하는 것에)는 일반적인 culprit입니다. 효과적인 해결책은 비틀거린 장식 못 벽, 5/8의 두 배 층을 포함합니다 비스켈리스틱 댐핑 화합물 (예를들면, QuietRock)를 가진 건식 벽, 그리고 청각적인 실란트를 가진 모든 침투를 밀봉하는 비스듬한 댐핑 화합물을 가진 건식 벽을 포함합니다. 지면은 떠오릅니다 떠오릅니다 또는 난간을 위한 청각적인 충격을 위한 청각적인 충격을 위한 청각적인 충격을 유지해야 합니다.

HVAC 및 MEP 소음 제어

기계 시스템은 종종 일정한 저주파 유모를 소개합니다. 진동 절연체에 압축기 및 냉각기를 찾아 덕트 소음기를 사용합니다. In-unit는 창문 단위보다 단단히 조용한 소형 열 펌프를 고려합니다. 반환 공기 그릴은 룸 사이 음성 전송을 줄이기 위해 침실 문보다 오히려 복도에 배치해야합니다.

경제 사례: Acoustic Upgrades 투자 수익

음향 품질에 투자하는 것은 단지 비용이 아닙니다. 그것은 measurable 반환과 값 추가 전략입니다. 콘도미니엄 단위 (대기 창, 문 물개, 여분 건식 벽 층 및 밑줄)에 대한 전형적인 업그레이드 패키지는 $8,000 및 $ 15,000 사이에 비용이 들었습니다. 소음 배율 명령이 10 % 프리미엄 인 시장에서 $ 400,000 단위는 $ 40,000에 의해 가치 상승을 볼 수 있습니다. - $ 25,000에서 $ 32,000.

대규모 개발은 더 큰 수익을 올릴 수 있습니다. 럭셔리 아파트 타워는 시장 "소리 sanctuary"특수는 종종 같은 기능없이 비교할 수없는 건물보다 평방 피트 당 15 % 더 높은 임대를 달성합니다. 또한, 우수한 음향 성능 경험이있는 건물은 더 낮은 열량 회전율과 적은 불평, 관리 비용 및 공병 간격을 감소시킵니다. 세계 보건기구에 의한 연구는 점점 더 많은 소음의 건강 비용을 강조하고, 침습적 인 스트레스를 포함하여, 점점 더 많은 투자 기관이 더 많은 투자 기관에 의해 보호됩니다.

Valuation 및 Appraisal의 음향 품질

음향 품질은 아직 식욕 형태에 표준 라인 항목이 아니지만, savvy 부동산 전문가는 그것을 문서화해야합니다. STC / IIC 테스트 보고서, 제조 업체 사양 및 빙빙 및 단열에 대한, 그리고 소음 수준 (pre- and post-renovation)의 비교를 통해 사운드 미터를 제공합니다. 컴파일 할 때, 문서 음향 개선의 존재는 간단한 "renovated" 라벨보다 높은 조정을 단화 할 수 있습니다. 일부 응용 프로그램은 "소리가없는"음향을 포함합니다.

인증 및 상표

독립 인증은 신뢰성을 추가합니다. UL GREENGUARD(낮은 사운드 전송) 및 Airborne & Impact Sound Insulation]는 유럽 많은 코드에서 요구하는 테스트가 제3자 증거를 제공합니다. 북미에서는 Resilient Floor Covering Institute는 ATC (Ausco Test)를 발행합니다.

미래 트렌드: 우수한 기능으로 음향 질

원격 작업 고체 및 homebuyers는 그들의 속성에 더 많은 시간을 소비, 조용한 공간에 대한 수요는 증가 할 것입니다. 부동산 산업은 "acoustic rating"시스템을 에너지 별 등급에 유사하게 볼 시작입니다. 예를 들어 부동산 플랫폼 QuietLight] (가설 집계)는 이미 구매자가 decibel 수준과 STC 등급을 필터링 할 수 있습니다 새로운 건설 개발.

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