사이트 선택 및 준비의 비용 승인 이해

접근성 및 교통 인프라

주요 도로, 고속도로, 철도 및 항구에 근접은 건설 물류 및 장기 운영 비용에 크게 영향을 미칩니다. 새로운 도로 건설, 폭 넓은, 또는 신호화가 상당한 비용을 부과하는 사이트는 충격 요금 또는 헌신적 인 개선을 통해 개발자에 의해 부담합니다. 또한, 가난한 접근성은 재료 및 미래 사용자를위한 운송 비용을 증가 할 수 있습니다. 트래픽 연구 및 지역 운송 계획 초기에 필요한 잠재적 인 투자를 강조 할 수 있습니다.

사이트 준비 및 개발 비용

현장이 인수되면 건설 준비는 토피, 토양 유형 및 기존 개선에 따라 다양한 비용의 시리즈를 포함합니다.

정리, 파괴, 그리고 Debris 제거

기존 구조물의 기적 제거, 기존 구조의 철거, 파편 처리는 필요한 첫 단계입니다. 비용은 채권의 밀도에 따라, 위험한 물질의 존재 (아스토스, 리드 페인트), 무거운 장비에 대한 액세스. 목조 영역에서, 나무 제거 및 덩어리 연삭은 에이커 당 $ 500-$2,000을 비용이 들 수 있습니다. 단일 건물의 파괴는 $ 10,000에서 $ 100,000에 이르는 범위가있을 수 있습니다. 재활용 또는 처리 비용에 영향을 미치는 요인에 따라 지역 규정 및 토지 규제에 따라 달라질 수 있습니다.

그라딩, 발굴, 지구작업

지구의 이동 작업-절단, 충전 및 등급-이 자주 사이트 준비에서 가장 큰 라인 아이템. 높은 점토 내용 또는 예상치 못한 바위 형성 추가 장비 시간, 폭파, 또는 전문화 된 취급이 필요합니다. 슬로프 사이트는 어려운 조건에서 에이커 당 $50,000을 초과 할 수있는 광범위한 절단 및 충전 균형을 필요로 할 수 있습니다. 자세한 지질 조사는 이러한 비용을 크게 줄 수 있도록 도와줍니다. 지구 작업 가격의 깊은 이해를 위해 [[FLT:[[[[FLT:]] 데이터 비용 : [FLT]]].[FLT]].[FLT]]].[[FLT:[FLT]]]].

유틸리티 연결 및 오프 사이트 개선

시립 물, 하수구, 천연 가스, 전기 및 통신 인프라에 연결은 종종 예상됩니다. 기존 주요 거리, 필요한 용량 업그레이드 및 허용은 전형적인 상업 개발을위한 $ 100,000를 초과 할 수있는 비용을 지불하는 데 기여합니다. 원격 영역에서 잘 살해 시스템이 필요할 수 있지만 장기 유지 보수 의무가 있습니다. 유틸리티 회사와 조기 조정 및 가용성 문자의 검토는 나중에 충격을 방지 할 수 있습니다.

토양 안정화 및 재단 준비

멸균성 토양은 폭발적인 찰흙과 같은, 느슨한 모래, 또는 높은 물 테이블을 가진 지역은 - 압축 윤활, 깊은 기초 (자유 또는 카리스슨), 또는 토양 보충 같이 안정화 기술 필요로 합니다. 이 방법은 예산에 $20,000-$100,000 또는 더 많은 것을 추가할 수 있습니다. Geotechnical 엔지니어는 방위 수용량과 결산 기준에 근거를 둔 가장 비용 효과적인 해결책을 추천할 수 있습니다.

부식과 침술 통제

건설 중의 해수 관리를위한 규제 요구 사항 necessitate silt 울타리, 침수, 임시 묘목. 이러한 조치는 때때로 사건으로 볼 때, 중간 크기의 사이트에 대해 $ 5,000 ~ $ 30,000을 비용이 소요되며 영구적인 조경이 설치 될 때까지 유지해야합니다. 적절한 제어를 구현하는 실패는 벌금과 프로젝트 지연으로 발생할 수 있습니다.

Mitigate Site Costs에 전략

Proactive Planning and rigorous analysis는 제어하에 사이트 비용을 유지하는 가장 효과적인 방법입니다. 아래는 경험이 풍부한 개발자가 사용하는 입증 된 접근법입니다.

종합적인 Feasibility 연구

모든 사이트에 제안하기 전에, 다국적 팀 - 시빌 엔지니어, 환경 컨설턴트, 토지 플래너 및 변호사 - 실현적인 연구를 수행하기 위해. 이 일반적으로 프로젝트 개발 비용의 0.5 - 1 %를 차지하지만 초기 적색 깃발을 식별하여 자체 비용을 지불합니다. 잘 구조 연구에는 지질 조사, 유틸리티 용량 검사 및 예비 비용 추정이 포함됩니다.

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Negotiating Creative Land 인수 약관

구매 중에는 토지 임대, 합작 투자, 또는 상속 취득과 같은 옵션을 고려해야합니다. 판매자는 상륙 현금 요구 사항을 줄이기 위해 판매자에게 금융에 개방 될 수 있습니다. 구매 계약에 대한 지속적인 항의 규정을 포함 - 만족 조율, ESA 결과 및 허가 승인 - 문제가 발생하면 예금에 대한 구매자를 잃는 것을 방지합니다.

Exploring Alternative Site 옵션

선호하는 사이트가 과도한 비용을 제시하면 대안을 평가합니다. Brownfield 재개발은 예를 들어, 과도한 토지 가격과 낮은 토지 가격으로 구할 수 있습니다. 마찬가지로 기존 건물을 재분포하거나 많은 사이트 준비 단계를 줄일 수 있습니다. 총 사이트 비용 (만 토지 가격)의 요소가 결정 제조업체가 가장 경제적 인 옵션을 선택하는 데 도움이되는 비교 매트릭스.

Long-Term 비용 고려

사이트 관련 비용은 한 번 건설이 시작되지 않습니다. 장기 운영 비용 및 유지 보수 의무는 초기 예산으로 요인해야합니다.

Landscaping 및 Stormwater 관리

영구적 인 폭풍우 조절 조치-절대 연못, 비 정원, 또는 침투성 포장 - 연간 운영 예산에 추가 지속적인 유지 보수가 필요. 마찬가지로, 조경은 관개되고 유지되어야한다; 통로 지역은 시간이 지남에 따라 에스컬레이터 물 비용을 직면 할 수있다. 이러한 수명주기 비용 분석으로 요인은 현실적 투상을 보장합니다.

접근 및 순환 정비

현장 도로, 주차장 및 사이드 워크는 시간이 지남에 따라 정렬되며 정기적인 재포장 또는 재건축이 필요합니다. 무거운 교통 또는 가혹한 기후로 인해 비용이 더 높습니다. 포장 관리에 대한 예비 기금을 수립하면 예상치 못한 자본 지출을 방지 할 수 있습니다.

규제 준수 및 미래 조닝 위험

지역 조율, 환경 규정, 또는 건물 코드에 변경은 사이트 사용성에 영향을 줄 수 있습니다. 예를 들어, 새로운 홍수plain지도 또는 엄격한 폭풍 물 규칙은 비용이 많이 드는 것을 요구할 수 있습니다. 현재 준수하는 사이트는 향후 변경 사항에 탄력이있을 수 없습니다. 안정적인 지배와 낮은 규제 변동이있는 위치 선택은 장기 전략입니다.

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