지속 가능한 녹색 건물 계약의 법적 측면

규제 조경 및 준수

지속 가능한 녹색 건물 계약은 환경 규정, 건물 코드 및 자발적 인증 표준의 복잡한 웹 내에서 운영됩니다. 프로젝트 소유자, 계약자 및 디자이너는 법적 인 처벌, 지연 또는 인증 규정의 손실을 방지하기 위해 지역, 국가 및 국제 요구 사항을 탐색해야합니다. 규정 준수는 단순히 상자 검사 운동에 영향을 미치지 않습니다. 프로젝트 금융, 보험 적용 및 장기 책임에 직접 영향을 미칩니다.

국제 인증 표준

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지역 건물 코드 및 조닝 조닝 조닝

이 계약은 계약의 일부에 따라 결정됩니다. 계약자는 계약의 일부에 따라 결정됩니다. 계약의 일부에 따라 계약의 일부가 결정됩니다. 계약의 일부가 결정되면 계약의 일부가 결정됩니다. 계약의 일부가 결정되면 계약의 일부가 결정됩니다. 계약의 일부가 결정되면 계약의 일부가 결정됩니다. 계약의 일부가 결정되면 계약의 일부가 결정됩니다. 계약의 일부가 결정되면 계약의 일부가 결정됩니다. 계약의 일부가 결정되면 계약의 나머지 부분이 결정됩니다. 계약의 일부가 결정되면 계약의 나머지 부분이 결정됩니다.

필수 계약자

녹색 건물 계약은 표준 건설 언어보다 이동해야합니다. 지속 가능성 목표의 독특성은 "녹색"의 의미를 정의하는 데있어 성능이 측정되고 대상이 놓으면 어떻게 발생합니다.

지속가능성 목표

"사용 환경 친화적 인 재료"와 같은 Vague 언어는 분쟁을 초대합니다. 대신 계약은 양적 벤치 마크를 통합해야합니다. 최소 재활용 된 콘텐츠 비율, 최대 휘발성 유기 화합물 (VOC) 수준 또는 특정 에너지 사용 강도 (EUI) 대상. 계약은 또한 타사 테스트 또는 검증 비용으로 인해 청구 보고서 또는 재료 인증과 같은 타사 테스트 또는 검증을 부담해야합니다.

성능 미터 및 검증

성능 기반 항목은 measurable 표준 및 검증 프로토콜을 요구합니다. 일반적인 메트릭은 energy star 등급], ] 물 소비량 감소, ]indoor air quality thresholds, waste Diverion rate를 포함합니다. 계약은 12개월 미만의 계약에 따라 결정되는 것으로 결정됩니다.

인증 책임

이드, BREEAM, 또는 이와 유사한 프로그램에서 인증은 많은 당사자가 포함됩니다. 소유자, 건축가, 계약자, 시운전 에이전트 및 때때로 지속 가능성 컨설턴트. 계약은 각 요소에 대해 명확하게 책임을 할당해야합니다: 서류 제출, 급여 수수료, 신용 해석 프로세스 관리, 그리고 매력을 처리. 일반적인 pitfall는 신용 슬립 때, 손가락으로 강조하는 인증 책임을 떠나고 있습니다. 가장 좋은 연습은 파티가 그것을 소유 한 모든 대상 신용 및 일정 목록을 포함 할 수 있습니다.

비 준수를 위한 책임과 치료

녹색 건물 프로젝트는 독특한 책임 위험을 선물합니다. 예를 들어, "녹색" 지붕 정원은 가난한 배수로 인해 실패 할 수 있으며, 물 침입을 유발합니다. 계약은 주소해야합니다.

분말 비결:] 어떤 특정한 구성 실패: 인증 수준이 누락, 성능 보장의 부족, 또는 금지 된 자료를 사용?
치료기간: 펜티베이션이 적용되기 전에 치료 결함에 대한 합리적인 시간.
Damages Caps: 녹색 고장에 대한 손상은 별도의 캡 또는 일반 건설 책임 제한에 따라 떨어질 수 있습니다.
Indemnity: 제3자(예:재료공급업체)가 녹색지표에 맞도록 실패한 제품을 제공합니다.

AIA는 D503(수지 프로젝트 가이드) 및 B214](모델 언어를 제공하는 아키텍처의 표준 형태: 지속가능한 디자인)를 출판했습니다. 많은 소유자와 디자인 빌더는 이러한 형태를 유용한 시작점으로 만들어 낼 수 있지만, 각 프로젝트의 특정 인증 경로에 대한 사용자 정의가 필요합니다.

위험 관리 및 보험

Green Building contracts는 표준 빌더의 위험 또는 일반 책임 정책이 완전히 커버되지 않을 위험이 있음을 소개합니다. 적절한 위험 할당없이, 녹색 시스템에 결함은 발견 된 손실 및 소송을 납득 할 수 있습니다.

녹색 빌딩 보험 정책

몇몇 보험업자는 지금 녹색 건물 위험을 위한 endorsements 또는 독립 정책을 제안합니다. 이들은 다음을 포함합니다:

인증 값의Los – 건물이 덮은 손실로 인해 녹색의 신원을 잃는 경우 보상.
사용 교체 비용 – 녹색 재료 및 시스템에 대한 지불은 동등 녹색 제품과 대체, 뿐만 아니라 기존의 하나.
공공유 및 테스트 – 에너지 성능을 복원하는 손실 후 재입고 시스템 비용.

본 계약자는 이러한 적용을 수행하기 위해 계약자가 필요하거나, 스스로 구매해야 하며, 계약은 녹색 관련 위험에 대한 최소 적용 한계를 지정해야 합니다. 또한, 많은 정책은 사전 손실 위험 평가 및 녹색 기능 문서가 필요합니다. 계약은 그 문서 유지에 대한 책임을 할당해야 합니다.

힘 Majeure와 Unforeseen 환경 문제점

분쟁 해결 및 소송 동향

녹색 건물 프로젝트의 분쟁은 종종 인증 실패, 성능 주장 및 주변 계약 언어에 대한 논쟁을합니다. 법적 풍경은 법원으로 진화하는 것이 더 많은 녹색 계약 조건을 해석합니다.

중재 및 중재

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최근 사례 법 예제

몇 가지 주목할만한 케이스는 전형적인 pitfalls를 강조합니다.

Shaw Development v. Southern Builders (2017): 이드 실버를 달성하지 못한 후 소유자는 계약자의 에너지 모델이 결함되었다고 주장합니다. 계약자의 통합 항목에 올라있는 법원은 계약자의 보증이 서면 성능 사양에 제한되어 있지 않다는 것을 발견, 마케팅 자료에 약속하지 않는 인증.
시애틀 v. 그린 컨트랙트 유한공사 (2021):] 도시는 인공 에너지 성능에 맞게 실패를 위한 녹색 건물 정규화 아래 펜티를 추구했습니다. 계약자는 정당화가 주 건물 코드에 의해 면제되었지만, 법원은 해당 계약이 명시적으로 그에 통합 된 경우 로컬 정규화가 엄격한 요구 사항을 부과 할 수 있습니다.

이 경우는 실제 성능 메트릭과 정의된 계약 언어의 중요성을 강조하고 약속은 바인딩되어 있음을 명시합니다.

미래 고려

지속 가능한 계약의 법적 프레임 워크는 진화합니다. 여러 추세는 미래의 합의를 형성합니다.

Embodied Carbon Mandates: 캘리포니아와 콜로라도와 같은 관할권은 대형 건물에 대한 방사성 탄소에 대한 제한을 정립하고 있습니다. 계약은 환경 제품 선언 (EPDs) 및 탄소 발자국의 제 3 자 검증을 지정해야 합니다.
Net-Zero Energy Clauses:] 프로젝트 대상 net-zero 에너지로, 계약은 현장 재생산, 에너지 저장 및 그리드 상호 작용이 측정되고 건물의 수명에 보장해야 합니다.
그린피니티먼트:] 많은 그린 빌딩 프로젝트는 PACE 금융 또는 그린 채권과 같은 인센티브를 사용합니다. 이 배열은 종종 계약자 및 운영자를 통해 계약적으로 전달되어야하는 녹색 인증과 지속적 보고 준수를 요구합니다.
Data Privacy and Smart Systems: Green Building은 에너지 관리에 대한 센서 및 분석에 점점 의존합니다. 계약은 시스템 해킹 또는 오용되는 경우 데이터 소유권, 개인 정보 보호 및 책임을 져야 합니다.