Memahami Skop Proyek

Ini melibatkan katalog setiap struktur yang harus dihapus, termasuk bangunan, tempat parkir, fondasi, dan tangki bawah tanah. Untuk setiap struktur, perhatikan total rekaman persegi, jumlah lantai, bahan konstruksi (steel, beton diperkuat, masonry, kayu), dan kehadiran komponen khusus seperti lift, mesin industri, atau asbestos-kontening material. Sebuah dokumen ruang lingkup rinci juga harus mendelineasi batas-batas kerja ⁇ apa yang akan dihapus sepenuhnya akan dibandingkan dengan apa yang akan ditinggalkan di tempat yang jelas. Ini mencegah perintah yang dibuat dan perhitungan yang solid kemudian untuk semua insinyur struktur, dan konsultan yang tersembunyi.

Kondisi Situs Assessing

Kebolehcapaian dan Logistik Kependudukan

Kekangan Situs Situs Bezaejing Situs web resmi Situs resmi Situs resmi Situs resmi Situs resmi Situs resmi resmi Situs resmi resmi Situs resmi resmi Situs resmi resmi Situs resmi Mempengaruhi metode pembongkaran dan biaya Pembongkaran dan biaya . Evaluasi lebar jalan dan batas berat untuk memberikan peralatan berat, area staging yang tersedia untuk penyortiran puing-puing, dan jarak untuk pembuangan fasilitas. Situs kota yang dibatasi mungkin memerlukan mesin yang lebih kecil atau bahkan pembongkaran manual di zona tertentu, meningkatkan jam kerja dan durasi proyek. Keproksian untuk menempati bangunan, jalan umum, atau lingkungan sensitif (misalnya, sekolah, rumah sakit) mungkin memberikan mandat noise and vibratory monitor, tambahan langkah pengendalian debu, dan jam kerja terbatas ⁇ semua yang ditambahkan ke perkiraan.

Faktor Geoteknik dan Peralatan Bawah Tanah

Sebelum pembongkaran dimulai, survei utilitas bawah tanah yang menyeluruh sangat penting. Cari dan tandai air, gas, listrik, saluran pembuangan, dan telekomunikasi. Putusan dan pemusatan utilitas ini melibatkan koordinasi dengan penyedia lokal dan sering kali biaya inkuitas. Kestabilan soil adalah faktor kritis lain: tanah yang lemah atau terkontaminasi mungkin memerlukan shoring, dewatering, atau fondasi khusus untuk mendukung peralatan pembongkaran dengan aman. Sebuah laporan geoteknik dapat mengungkapkan kondisi tersembunyi seperti puing-puing, air tanah tinggi, atau void subsurface yang menuntut pengobatan ulang yang tidak disengaja. Termasuk biaya untuk pengujian tanah dan perbaikan tanah yang diperlukan dalam perkiraan.

Mengeluarkan Biaya Bahan dan Tenaga Kerja

Keanehan dan Pengosongan Bahan

Variabel terbesar dalam biaya pembongkaran sering kali adalah penanganan dan pembuangan puing-puing. Bahan pecah menjadi kategori: logam reksiklabel, beton yang dapat dihancurkan dan digunakan kembali sebagai isian, kayu yang cocok untuk mulch atau bahan bakar, dan limbah non-recyclable yang ditakdirkan untuk sebuah landfill. Kutipan obtain dari fasilitas daur ulang lokal dan landfill, pemfaktoran dalam jarak transportasi dan biaya tipping. Untuk beton, pertimbangkan pada-situs menghancurkan jika volume tinggi ⁇ ini dapat mengurangi biaya mengangkut tetapi menambah biaya peralatan. Bahan Hazardous seperti asbestos, cat, atau PCBment memerlukan spesialisasi, yang harus dilisensifisasi oleh kontraktor dan dibuang pada situs yang disetujui. Ini dapat dianggarkan dengan biaya yang substansial dan secara terpisah. Ini dapat dianggarkan dari masukan dari higiist.

Jam Kerja Buruh dan Produktivitas

Biaya kerja estimasi pekerja evaminator didasarkan pada pemecahan pekerjaan ke fase yang dapat dikelola: penghapusan interior selektif, pembongkaran struktural, penghapusan fondasi, penilaian situs, dan pembersihan akhir. Untuk setiap fase, memperkirakan jumlah pekerja, tingkat keterampilan mereka, dan durasi yang diharapkan. Tingkat productivity bervariasi berdasarkan jenis material dan peralatan yang digunakan. Sebagai contoh, menghancurkan lempengan beton yang diperkuat dengan pembobolan hidraulik mungkin mencapai 50 ⁇ 100 kaki persegi per jam per pekerja, sementara bangunan berbingkai baja dengan proses pembocoran bola yang jauh lebih cepat tetapi membutuhkan kru yang lebih besar untuk keselamatan. Tambahkan tunjangan untuk cuaca karena kerusakan, keselamatan, dan singkat. Gunakan data yang serupa untuk memperbaiki, dan selalu memberikan nilai rata-nilai yang sah kepada pekerja setempat.

Menghitung Biaya Penghitungan

Memikul Mesin yang Benar

Proyek pembongkaran skala besar untuk mengangkat elemen struktural; buldozer untuk mendorong puing-puing; dan pemuat roda untuk memuat truk. Alih-alih perkiraan penyewaan selimut, membuat jadwal yang cocok dengan setiap mesin ke fase kerja. Pertimbangkan apakah menyewa atau memiliki berdasarkan durasi proyek dan kebutuhan masa depan. Termasuk pengiriman dan pengambilan biaya, asuransi, bahan bakar, dan upah operator. Untuk tugas khusus seperti implosion (dikendalikan menggunakan bahan peledak), Anda akan membutuhkan bahan peledak berlisensi ⁇ sebuah baris kontraktor terpisah yang dapat berkisar dari sepuluh ribu dolar tergantung pada ukuran bangunan dan kerumitan.

Penyelenggaraan dan Turunan

Faktor Fakea dalam pemeliharaan rutin (daily grageing, perubahan filter, used track) dan potensi untuk breakdowns. Aturan yang baik adalah untuk menambahkan 10 ⁇ % biaya penyewaan peralatan untuk perbaikan atau sewaan yang tidak dapat dihentikan. Memiliki mesin cadangan pada standby atau pengaturan cepat ⁇ sewa dengan pemasok lokal dapat meminimalkan waktu idle yang mahal. Dalam perkiraan Anda, termasuk item baris untuk teknisi layanan jika proyek menggunakan mesin kompleks remote dari dukungan produsen.

Akuntansi Akuntansi Perizinan dan Kepatuhan Regulasi

Perizinan dan Pemeriksaan

Izin penghapusan secara berkala bervariasi oleh yurisdiksi tetapi biasanya mencakup izin pembongkaran, izin penutupan jalan, dan izin untuk penggunaan derek, pengendalian debu, dan manajemen air badai. Biaya dan faktor administrasi penelitian dalam waktu dan biaya untuk tinjauan rencana dan pemeriksaan. Banyak kota memerlukan pemeriksaan pra-demolisi oleh departemen bangunan atau pemadam kebakaran ⁇ diperoleh untuk kunjungan ini dan setiap koreksi yang diperlukan. Izin lingkungan mungkin diperlukan jika situs berisi timbal, asbes, atau tangki penyimpanan bawah tanah. Di Amerika Serikat, sebuah EPA Renovasi, Perbaikan, dan Pelukis (RP) mungkin berlaku. Obtain daftar komprehensif dari otoritas bangunan dan semua biaya lokal termasuk dalam perkiraan biaya Anda.

Kepatuhan Kesehatan dan Keselamatan

Rencana keselamatan, pelatihan spesifik situs, dan peralatan perlindungan pribadi (PPE) bukan biaya opsional. Termasuk biaya untuk sistem perlindungan jatuh, peralatan pemantauan udara, bahan kimia penekan debu, dan kontrol lalu lintas. Hire petugas keselamatan yang memenuhi syarat jika proyek tersebut melibatkan perdagangan berganda atau bahan berbahaya. Kompliance dengan OSHA (Occupational Safety and Health Administration) regulasi, seperti Standar Demolition (29 CFR 1926, Subpart T), dapat memerlukan survei teknik dan pemeriksaan harian ⁇ biaya tenaga kerja ini harus dipertanggungjawabkan. Risiko non-complansi baik, menutup, dan meningkatkan asuransi premi. Untuk referensi, [[TFL:0OS]] menyediakan langkah-langkah keselamatan yang jelas.

Perencanaan Kontingen dan Perkiraan Akhir

Asesmen Risiko dan Anggaran Kontingen

Bahkan dengan perencanaan menyeluruh, proyek pembongkaran menghadapi kejutan: obstruksi bawah tanah tersembunyi, bahan berbahaya tidak terdaftar dalam survei awal, penundaan cuaca, atau perubahan regulasi mendadak. Sebuah dana kontingensi 10 ⁇ % dari total biaya dasar adalah praktik terbaik standar. Untuk proyek Ørisk yang lebih tinggi (misalnya, yang berdekatan dengan struktur bersejarah atau di daerah padat penduduk), mempertimbangkan sebuah kontingen yang lebih besar. Dokumen asumsi yang digunakan untuk membangun perkiraan dan mengidentifikasi risiko spesifik mana yang membenarkan jumlah kontingen. Transparensi ini membantu stakeholders memahami mengapa anggaran mencakup sebuah penyangga.

Bersama - sama menarik Anggaran Akhir

Keterlibatan semua barang baris ke dalam lembaran breakdown biaya terstruktur. Kategori harus mencakup: mobilisasi/demobilisasi, pembongkaran buruh, penyewaan peralatan dan operasi, pembuangan bahan dan daur ulang, penghapusan bahan berbahaya, perampasan dan pemeriksaan, keselamatan dan kesehatan, kondisi umum (pejabat tempatan, keamanan, utilitas), dan kontingensi. Tinjau perkiraan dengan estimator kedua atau manajer proyek untuk menangkap kesalahan atau omisi. Sertakan narasi yang menjelaskan asumsi kunci, faktor eskalasi (jika proyek rentang lebih dari satu tahun), dan eksplusasi apapun. ⁇ Preparasi yang diperkirakan tidak hanya memberikan anggaran tetapi juga memperkuat anggaran untuk kontrak kompetitif.

Studi Kasus Kasus: Pengemudi Biaya Dunia ⁇ Nyata

Untuk menggambarkan bagaimana faktor-faktor ini berinteraksi, pertimbangkan dua skenario. Yang pertama adalah sebuah bangunan kantor berbenah 15 ⁇ lantai ⁇ frame di sebuah koridor pusat kota dengan struktur yang ditempati yang berdekatan. Penghapusan dua ⁇ tahap: penghapusan interior selektif dan non ⁇ eksplosif struktur yang tidak dapat dilakukan menggunakan mesin hidraulis pada sebuah koridor pusat kota dengan struktur yang berdekatan. Penghapusan biaya didorong oleh kebutuhan untuk pemantauan getaran, hambatan suara, dan off ⁇ street pows loading ⁇ men loading hampir 30% ke perkiraan dasar. Kasus kedua adalah pabrik industri beton besar di situs terpencil. Berikut, kontaminasi tanah dari operasi yang dipaksakan secara ekstensif dan pembuangan tanah yang terkontaminasi ⁇ menurunkan biaya dan reparasi oleh pembongkaran oleh faktor struktural. Dalam kedua kasus yang diinvestasikan oleh kedua tahap pengembangan dan penilaian yang akurat.

Kekecualian Kesimpulan

Biaya yang diperlukan untuk proyek pembongkaran skala besar adalah disiplin yang menuntut pemeriksaan menyeluruh, pengumpulan data yang cermat, dan penilaian risiko yang realistis. Dengan memecah pekerjaan menjadi ruang lingkup, kondisi situs, bahan, tenaga kerja, peralatan, izin, dan kontingen, para penginstal dapat menghasilkan anggaran yang dapat menampung realitas proyek. Mengaktifkan para ahli awal ⁇ geotechnical engineer, spesialis lingkungan, penyedia jasa mesin ⁇ dan melacak data biaya historis dari pekerjaan serupa membangun perkiraan yang dapat diandalkan, defensibel. Untuk pembacaan lebih lanjut pada praktik terbaik dalam pembongkaran biaya, konsultasi sumber daya dari [[TFL0:Perusahaan Nasional]] [TFL]] dan [[TFL]]:[TFL2]] Pencapaian yang dikelola oleh pihak berwenang, dan melakukan proses yang dapat diprediksi, dan melakukan proses yang dapat diprediksi, dan melakukan proses yang tepat.