Înțelegerea domeniului de aplicare al proiectului

Pentru fiecare structură, observaţi suprafaţa totală a podelelor, materialelor de construcţie (oţel, beton armat, zidărie, lemn), precum şi prezenţa oricăror componente specializate cum ar fi lifturi, utilaje industriale, sau materiale care conţin azbest. Un document detaliat de aplicare ar trebui, de asemenea, să delimiteze limitele de lucru, ceea ce va fi eliminat în întregime faţă de ceea ce va fi lăsat în loc. Această claritate iniţială previne comenzile costisitoare de schimbare mai târziu şi oferă o bază solidă pentru toate calculele ulterioare de costuri. Arhitecţi angrenaţi, ingineri structurali şi consultanţi de mediu pentru a identifica mai devreme orice complexităţi ascunse care ar putea să umfle bugetele.

Evaluarea condițiilor de la locul de desfășurare

Accesibilitate și logistică

Constracţiile de pe site afectează direct metodele şi costurile de demolare. Evaluarea lăţimii şi a limitelor de greutate pentru livrarea echipamentelor grele, zonele de montare disponibile pentru sortarea resturilor şi distanţa până la instalaţiile de eliminare. Site-urile urbane închise pot necesita utilaje mai mici sau chiar demolări manuale în anumite zone, creşterea orelor de muncă şi durata proiectului. Proximitatea pentru clădirile ocupate, drumurile publice sau medii sensibile (de exemplu şcoli, spitale) poate mandata monitorizarea zgomotului şi vibraţiilor, măsuri suplimentare de control al prafului şi ore de lucru restrânse până la estimare.

Utilități subterane și factori geotehnici

Înainte de orice demolare, este esenţial un studiu utilitar subteran amănunţit. Localizarea şi marcarea apei, gazului, a conductelor electrice, de canalizare şi de telecomunicaţii. Deconectarea şi plafonarea acestor utilităţi implică coordonarea cu furnizorii locali şi adesea atrage taxe. Stabilitatea solului este un alt factor critic: solul slab sau contaminat poate necesita împingere, deapărare sau fundaţii speciale pentru a sprijini în siguranţă echipamentele de demolare. Un raport geotehnic poate dezvălui condiţii ascunse, cum ar fi resturi îngropate, ape subterane înalte sau goluri subterane care necesită remediere neanticipată. Include costurile pentru testarea solului şi orice îmbunătăţiri necesare la sol în estimare.

Estimarea costurilor materiale și ale forței de muncă

Manipularea și eliminarea materialelor

Cea mai mare variabila in costul de demolare este adesea manipularea si eliminarea de resturi. Materialele de rupere in categorii: metale reciclabile, beton care pot fi zdrobite si reutilizate ca umplutura, lemn potrivit pentru mulci sau combustibil, si deseuri nereciclabile destinate unui depozit de deseuri. Obtinerea de cotatii de la instalatii locale de reciclare si depozite de deseuri, factoring in distanta de transport si taxele de basculare. Pentru beton, ia in considerare strivire la fața locului, în cazul în care volumul este ridicat . Acest lucru poate reduce cheltuielile de tractare, dar adauga costurile de echipamente. Materialele periculoase, cum ar fi azbestul, vopsea de plumb, sau PCB-uri necesită reduceri specializate, care trebuie efectuate de contractori licentiati si eliminate la site-uri aprobate. Aceste costuri pot fi substantiale si ar trebui estimate separat cu intrare de la un higienist industrial certificat.

Ore de muncă și rate de productivitate

Estimarea costului muncii se bazează pe ruperea muncii în faze gestionabile: îndepărtarea selectivă a interiorului, demolarea structurală, îndepărtarea fundaţiei, clasificarea site-ului şi curăţarea finală. Pentru fiecare fază, estimarea numărului de lucrători, nivelul lor de calificare şi durata preconizată. Ratele de productivitate variază în funcţie de tipul de material şi de echipamentele utilizate. De exemplu, demolarea unei plăci de beton întărite cu un întrerupător hidraulic poate atinge 50

Calcularea cheltuielilor cu echipamentele

Alegerea utilajelor potrivite

Proiecte de demolare la scară largă necesită o gamă de echipamente grele: excavatoare cu foarfece hidraulice, concasoare sau pulverizatoare; macarale pentru ridicarea elementelor structurale; buldozere pentru împingerea resturilor; și încărcătoare de roți pentru camioane de încărcare. În loc de o estimare de închiriere pătură, creați un program care se potrivesc fiecare mașină la faza de lucru. Luați în considerare dacă să închirieze sau proprii pe baza duratei proiectului și nevoile viitoare. Include taxele de livrare și preluare, de asigurare, combustibil, și salariile operatorului. Pentru sarcini specializate cum ar fi implozie (demolare controlată folosind explozivi), veți avea nevoie de un contractor de explozibili licențiate un element linie separată care poate varia de la zeci de mii la sute de mii de mii de dolari, în funcție de dimensiunea clădirii și complexitatea.

Întreţinere şi timp de descărcări

Factorul de întreținere de rutină (ungerea zilnică, schimbările de filtrare, uzura de cale) și potențialul de defecțiuni. O regulă bună este de a adăuga 10 rii de cost de închiriere a echipamentelor pentru reparații sau depășiri neasteptate de închiriere. Având un aparat de rezervă în standby sau un aranjament de închiriere rapidă cu un furnizor local poate minimiza timpul de nefolosire costisitoare. În estimarea dumneavoastră, include un element de linie pentru un tehnician de servicii în cazul în care proiectul utilizează utilaje complexe de la distanță de la sprijinul producătorului.

Contabilitatea permiselor și conformitatea cu reglementările

Permise și inspecții

Permisele de demolare variază în funcție de jurisdicție, dar includ, de obicei, un permis de demolare, permis de închidere stradală și permise pentru utilizarea macara, controlul prafului, și gestionarea apelor de furtună. Taxele municipale de cercetare și factorul în timpul și costul pentru revizuirile de plan și inspecții. Multe orașe necesită o inspecție de pre-demolare prin departamentul de construcții sau șerif de incendiu . Pentru aceste vizite și orice corecții necesare. Permisele de mediu pot fi necesare în cazul în care site-ul conține plumb, azbest, sau rezervoare de depozitare subterane. În Statele Unite, se poate aplica o regulă EPA Renovare, reparații, și pictură (RRP). Obțineți o listă cuprinzătoare de la autoritatea locală de construcție și include toate taxele asociate în estimarea dumneavoastră.

Respectarea normelor de sănătate și siguranță

Planurile de siguranță, formarea specifică sitului și echipamentele de protecție personală (EPP) nu sunt cheltuieli opționale. Include costurile pentru sistemele de protecție împotriva căderilor, echipamentele de monitorizare a aerului, substanțele chimice anti praf și controlul traficului. Angajați un responsabil calificat pentru siguranță dacă proiectul implică mai multe tranzacții sau materiale periculoase. Respectarea reglementărilor OSHA (Ocupațional Safety and Health Administration), cum ar fi standardul de demolare (29 CFR 1926, secțiunea T), poate necesita studii de inginerie și inspecții zilnice; aceste costuri de muncă trebuie să fie luate în considerare. Amenzile pentru nerespectarea riscurilor, închiderile și majorarea primelor de asigurare. Pentru referință, standardele de demolare a OSHA oferă un cadru clar pentru măsurile de siguranță necesare.

Planificarea situațiilor neprevăzute și estimarea finală

Evaluarea riscurilor și bugetul pentru situații neprevăzute

Chiar și cu planificare aprofundată, proiectele de demolare se confruntă cu surprize: obstrucții subterane ascunse, materiale periculoase care nu sunt enumerate în studiile inițiale, întârzierile meteorologice sau schimbări bruște de reglementare. Un fond de urgență de 10 țipari din costul total de bază este o practică standard de bună practică. Pentru proiectele cu risc mai mare (de exemplu, cele adiacente structurilor istorice sau în zonele dens populate), ia în considerare o situație de urgență mai mare. Documentați ipotezele utilizate pentru a construi estimarea și a identifica riscurile specifice care justifică suma de urgență. Această transparență ajută părțile interesate să înțeleagă de ce bugetul include un tampon.

Trageţi împreună estimarea finală

Consolidarea tuturor elementelor de linie într-o foaie de defalcare a costurilor structurate. Categoriile ar trebui să includă: mobilizarea/demobilizarea, munca demolare, închirierea și exploatarea echipamentelor, eliminarea și reciclarea materialelor, reducerea materialelor periculoase, permisele și inspecțiile, siguranța și sănătatea, condițiile generale (locul de desfășurare, securitatea, utilitățile) și urgență. Revizuiți estimarea cu un al doilea evaluator sau un manager de proiect pentru a prinde erori sau omisiuni. Include o narațiune care explică ipoteze cheie, factori de creștere (dacă proiectul se întinde mai mult de un an), și orice excluderi. O estimare bine pregătită nu numai ghidează bugetul proiectului, dar consolidează, de asemenea, ofertele pentru contracte competitive.

Studii de caz: drivere cu costuri reale

Pentru a ilustra modul în care interacţionează aceşti factori, să ia în considerare două scenarii. Primul este o clădire de birouri de 15 etaje din oţel pe un coridor central cu structuri ocupate adiacente. Demolarea a necesitat o abordare în două etape: îndepărtarea internă selectivă şi preluarea structurală neexplozivă cu ajutorul unei platforme temporare. Costurile au fost determinate de necesitatea monitorizării vibraţiilor, a barierelor solide şi a deversării deşeurilor din stradă, care au fost aproape 30% până la estimarea bazei. Al doilea caz este o instalaţie industrială de beton mare pe un teren de maro la distanţă. Aici, contaminarea solului din ani de operaţiuni forţate excavarea extinsă şi eliminarea în afara amplasamentului a solului contaminat într-un depozit de deşeuri autorizat. Costurile de reducere şi de remediere au depăşit costurile de demolării structurale cu un factor de două. În ambele cazuri, estimările finale s-au dovedit exacte, deoarece echipele investite în evaluările timpurii ale site-ului şi au implicat subcontractanţionaţi speciali în faza de licitaţie.

Concluzie

Estimarea costurilor pentru proiectele de demolare la scară largă este o disciplină sistematică care necesită o inspecție aprofundată, colectarea atentă a datelor și evaluarea realistă a riscurilor. Prin descompunerea activității în domenii de aplicare, condiții de sit, materiale, muncă, echipamente, permise și situații neprevăzute, evaluatorii pot produce bugete care să țină pasul cu realitățile proiectului. Experți implicați timpuriu în ingineri geotehnici, specialiști în mediu, furnizori de mașini și urmărirea datelor istorice privind costurile de la locuri de muncă similare construiește o estimare fiabilă, defensibilă. Pentru citirea în continuare a celor mai bune practici în estimarea costurilor de demolării, consulta resursele din Asociația Națională a Demolării și RSMeans costuri . Când este efectuată corect, acest proces transformă o aventură riscantă într-un timp de economisire gestionat, previzibil, bani și expunerea juridică.