Sự điều chỉnh và tương thích

Các hợp đồng xây dựng bền vững và xanh lá cây hoạt động trong một mạng lưới phức tạp các quy định môi trường, xây dựng và các tiêu chuẩn tự nguyện xác nhận. chủ sở hữu, nhà thầu, và nhà thiết kế phải định hướng các yêu cầu địa phương, quốc tế, quốc tế, quốc tế, để tránh hình phạt pháp luật, trì hoãn, hoặc mất sự xác nhận. Việc tuân thủ điều luật không chỉ đơn thuần là một bài tập kiểm tra hộp - nó trực tiếp ảnh hưởng đến dự án tài chính, bảo hiểm và trách nhiệm lâu dài.

Các tiêu chuẩn xác thực quốc tế

Hệ thống đánh giá màu xanh lá cây đã trở thành de cruyed iso iso fronts in the states (FLT: 0) hệ thống đánh giá hợp pháp trong nhiều hợp pháp. Hệ thống xác định rộng rãi nhất [FLT: 0] [FLT: 0] [FLT: 1] ] (FLTT:] (LTLTTTTTTTTTTTT trong năng lượng và thiết kế môi trường), [FL: khả năng tập trung vào 2] BREM [FLT:] BM [FLT:] [FLT:]] [FLTT:]] [FLTTTTTTTTT:]]] [FTTTTTTT:]] [ xứng đáng xác định các phiên bản cấu hình môi trường nghiên cứu về mức cần thiết, mức độ phân loại cần thiết cho các mức độ phân loại (bằng chứng nhận về môi trường, c, và [phụ kiện có thể xác nhận về các điểm tham khảo, v. d. d. d. d. d. d

Mã xây dựng và các thông tin liên quan đến các tòa nhà địa phương

Thí dụ, các thành phố như San Francisco, Seattle và New York cho phép dự báo năng lượng, hiệu suất nước, hoặc giới hạn về nước.

Những người có hợp đồng quan trọng

Việc chọn một hợp đồng xây dựng xanh cần phải vượt quá tiêu chuẩn ngôn ngữ xây dựng, và sự độc đáo của những mục tiêu bền vững đòi hỏi phải chính xác trong việc xác định “các phương tiện, cách đo lường hiệu suất, và điều gì xảy ra nếu không đạt được mục tiêu.

Định hướng cho đời sống bền vững

Thay vì thế, hợp đồng nên kết hợp các bảng xếp hạng định lượng: tỷ lệ tái chế nội dung tối thiểu, mức độ hợp chất hữu cơ dễ thay đổi tối đa (VOC), hoặc các mục tiêu sử dụng năng lượng (EI) nên xác định ai là người có chi phí thử nghiệm phần ba hoặc xác thực, chẳng hạn như báo cáo hoa hồng hoặc chứng minh vật liệu.

Công cụ & trình diễn và nhập

Điều kiện thực hiện theo định nghĩa dựa trên tiêu chuẩn và một giao thức xác định. Các điều khoản thường bao gồm [FLT: 1], ) giảm mức tiêu thụ nước , [FLT:], [FLT:], [FLT:], [LT:] trong nhà máy tính chất lượng không khí [FLT:]], và [FLT:] [FL:] đang đánh giá [FT:].]. Giao thức nên xác định thời gian sau khi thời gian thử nghiệm. và hoạt động theo cách thức của các giao thức chính thức. Nếu các nhà thầu có thể cần thiết để sửa chữa, thì giá trị của các trường hợp tác vụ xử lý bị hư hại, thì có thể sẽ được xác định giá trị của các nhà thầu xử lý.

Thẩm tra các trách nhiệm

Theo như LeeD, BREEM, hoặc các chương trình tương tự bao gồm nhiều bên: người chủ, kiến trúc sư, nhà thầu, đại lý ủy nhiệm, ủy nhiệm bền vững và đôi khi một nhà tư vấn. Hợp đồng phải giao trách nhiệm cho mỗi yếu tố: gửi tài liệu hướng dẫn, trả phí, quản lý tiến trình giải thích tín dụng, và xử lý kháng cáo. Một cạm bẫy thông thường là để lại trách nhiệm không ủy nhiệm, dẫn đến chỉ điểm khi thẻ tín dụng bị trượt. Một thực hành tốt nhất là liệt kê mọi mục tiêu và các đảng sở hữu nó.

Khả năng và sự miễn nhiễm cho sự không đáp ứng

Chẳng hạn, “một khu vườn mái xanh có thể bị hư vì thiếu nước, gây ra sự xâm nhập nước, và hợp đồng nên đề cập đến:

  • Phụ đề được dịch bởi:
  • Thời gian : ) thời gian hợp lý để khắc phục những khuyết điểm trước khi bị phạt.
  • Những con đại diện: ) Dù thiệt hại cho những thất bại màu xanh lá cây là do một cái nắp riêng biệt hoặc rơi dưới giới hạn trách nhiệm xây dựng chung.
  • Người không xác định ai là người thứ ba (v.g., một nhà cung cấp vật chất) cung cấp một sản phẩm mà sau này không đáp ứng yêu cầu màu xanh lá cây.

AIA đã xuất bản những tài liệu hướng dẫn như D503 ) [FLT:] [FLT:] [FLT:] [FLT:] [FLT:] [FLT:]] [Fmard Form of Architcation: interent], là một kiểu mẫu: Thiết kế có thể duy trì]. Nhiều chủ và nhà thiết kế tìm những dạng này có ích, nhưng họ yêu cầu tùy chỉnh cho mỗi đường đi của dự án certition (một đường dẫn cụ thể).

Quản lý rủi ro và bảo hiểm

Những hợp đồng xây dựng xanh đưa đến nguy cơ là rủi ro của người xây dựng hoặc những chính sách trách nhiệm chính trị nói chung có thể không hoàn toàn được hoàn toàn che đậy.

Chính sách bảo hiểm xây dựng xanh

Một số bảo hiểm hiện nay cung cấp các chính sách ủng hộ hoặc đứng-một cho các rủi ro xây dựng xanh.

  • Lắp ráp giá trị ) – bồi thường nếu tòa nhà bị mất dấu vì mất giấy tờ màu xanh lá cây.
  • Giá thay thế ) — trả cho vật liệu xanh và hệ thống để thay thế bằng sản phẩm xanh tương đương, chứ không chỉ những vật liệu thông thường.
  • Đang tiến hành và thử ) – chi phí để tái sử dụng hệ thống tái sử dụng sau khi mất để phục hồi năng lượng hiệu suất.

Các chủ sở hữu nên yêu cầu các nhà thầu mang theo những bản tin như thế, hoặc tự mua nó, và hợp đồng nên chỉ ra giới hạn bảo hiểm tối thiểu cho rủi ro màu xanh lá cây. Ngoài ra, nhiều chính sách đòi hỏi sự đánh giá trước khi thua và tài liệu hướng dẫn về tính năng xanh lá cây; hợp đồng nên phân bổ trách nhiệm để duy trì những tài liệu đó.

Ép buộc các vấn đề môi trường không mong đợi

Tòa nhà xanh thường dựa vào những công nghệ hay vật liệu không được chứng minh mà có thể trở nên không có, thất bại hoặc thực hiện khác đi. Một điều khoản buộc phải rõ ràng là sự ngắt dây cung cấp cung cấp vật liệu bền vững, cũng như những thay đổi trong luật pháp đưa ra những rào cản bất ngờ. Ví dụ, nếu một nhà thầu cam kết sử dụng một hỗn hợp bê tông bê tông đặc biệt và sự pha trộn đó trở thành không sẵn có do sự đóng cửa của cây, hợp đồng nên cung cấp một cơ chế để thay thế vật liệu tương đương hoặc điều chỉnh hiệu suất.

Giải quyết bất lợi và tranh chấp về phương pháp

Những sự bất đồng trong các dự án xây dựng tòa nhà xanh thường xoay quanh những thất bại, những tuyên bố hiệu suất và ngôn ngữ hợp đồng mơ hồ.

Sự chuyển tiếp và sự kiện tụng

Phần lớn các hợp đồng xây dựng màu xanh lá cây bao gồm các điều khoản tranh chấp (ADR) được đưa ra tính phức tạp về kỹ thuật của đo lường bền vững. Sự tương tác được khuyến khích sớm cho phép các chuyên gia về vật chất để giải thích các quy tắc certterification. Việc phân loại thường được ưu tiên hơn việc kiện tụng vì các đảng có thể chọn đối chiếu với chuyên gia xây dựng màu xanh (v. d., LEED APs hay mô hình năng lượng). Hợp đồng nên xác định các quy tắc (v. d., JAMS, JMS) và nếu các chương trình phân tích cụ thể (v. d. đòi hỏi sự phân bổ các hiệu suất cụ thể).

Gương mẫu về luật pháp gần đây

Một vài trường hợp đáng chú ý nêu bật những cạm bẫy điển hình:

  • Người xây dựng miền nam (FLT: 0) đã kiện những người xây dựng ở đây ): ) người chủ kiện sau khi tòa nhà không đạt được LEED Silver, cho rằng nhà thầu đã không hoàn thiện mô hình năng lượng của nhà thầu.
  • Nhà thầu Seattle kiện Co. 2021: ) Thành phố đã tìm kiếm hình phạt dưới quy định xây dựng màu xanh lá cây vì không thể đáp ứng hiệu suất năng lượng đã được giao. Nhà thầu lập luận rằng quy định đã được định trước bởi mã xây dựng nhà nước, nhưng tòa án có thể áp đặt các quy định khắt khe hơn nếu hợp đồng kết hợp rõ ràng hơn.

Những trường hợp này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc sắp xếp ngôn ngữ hợp đồng với số đo hiệu suất thực tế và việc nói rõ ràng về những lời hứa nào đang được ràng buộc.

Những sự suy nghĩ trong tương lai

Một số xu hướng sẽ định hình các thỏa thuận trong tương lai:

  • Các cuộc thẩm vấn như California và Colorado đang ban hành giới hạn về các tòa nhà lớn. Các hợp đồng sẽ cần phải xác định cách sử dụng các tuyên bố về sản phẩm môi trường (EPDs) và phân vùng thứ ba của các-bon.
  • Net-Zero Ecter Clauses: Khi nhiều dự án hơn nhắm vào mạng lưới không năng lượng, các hợp đồng phải xác định cách mà thế hệ năng lượng, lưu trữ năng lượng và tương tác mạng lưới được đo đạc trong cuộc sống của một tòa nhà.
  • Những sự sắp đặt này thường đòi hỏi phải tiếp tục báo cáo và tuân theo những sự xác nhận màu xanh lá cây, mà phải được thông qua cho các nhà thầu và nhà điều hành.
  • Hệ thống Tư liệu bảo mật và Thông minh:[FLT: 1] Tòa nhà xanh ngày càng dựa vào cảm biến và phân tích cho việc quản lý năng lượng. Hợp đồng nên chú ý đến quyền sở hữu dữ liệu, sự riêng tư, và trách nhiệm nếu hệ thống bị hack hoặc lạm dụng.

Kết luận

Việc xem xét pháp lý là cơ bản để thành công của bất kỳ dự án xây dựng bền vững hay xanh lá cây. Một hợp đồng được phân loại tốt định nghĩa chính xác các mục tiêu bền vững, xác định rõ ràng các trách nhiệm, xác định hiệu suất hiệu suất địa chỉ, và phân bổ rủi ro bảo vệ mọi bên và giảm khả năng tranh chấp. Trong khi các yêu cầu về việc giữ chặt và mong đợi chủ sở hữu tăng lên, ngành công nghiệp xây dựng phải coi việc soạn thảo màu xanh là một kỹ năng chuyên gia, yêu cầu sự hợp tác giữa các luật sư, tư vấn bền vững và chuyên gia thiết kế. Bằng cách đưa ra các khuôn khổ pháp lý vào các dự án, và nhà thầu có thể đạt được mục tiêu môi trường khi quản lý hữu hiệu hơn. Để hướng dẫn, công ty xây dựng hợp đồng này [FT] [L], Hội đồng lập các công ty xây dựng chương trình: [FT] có thể xây dựng các dự án xây dựng các công ty bảo hiểm]: [FT] dựa trên các dự án xây dựng tài liệu hợp đồng lập và các dự án: AFAFAFAMMMMMS] có thể đưa ra các dự án