Khoa học về chất lượng kiến trúc ở bất động sản

Chất lượng Acous không phải là một sự xa hoa chủ quan; nó là một tính chất có thể ảnh hưởng đến hạnh phúc của người sống và, do đó, giá trị tài sản. Tại lõi, chất lượng âm thanh bao gồm kiểm soát ba yếu tố: sự truyền âm thanh (giữa khoảng không), sự hấp thụ âm thanh (trong không gian), và sự phản ánh âm thanh (không gian) (sự công bố của âm thanh mong muốn). Các thiết bị đo đạc thông thường nhất được các kiến trúc sư và các nhà đo lường bao gồm cả lớp Âm thanh (C), mà tỉ lệ cao hơn 50C, trong khi tỷ lệ nhiễu trên các tầng cao hơn, và hệ thống cắt lớp (Tất cả), và các biện pháp chống lại chân (các biện pháp chống nhiễu và nhiễu sóng âm thanh.

Ngoài những đánh giá kỹ thuật này, môi trường âm thanh được xem là bao gồm mức độ ồn ào xung quanh từ giao thông, máy bay, tàu hỏa hoặc hàng xóm, cũng như thời gian dội âm trong phòng.

Bằng chứng thị trường: Tiếng ồn ảnh hưởng đến tài sản như thế nào

Nhiều nghiên cứu đã định lượng ảnh hưởng tiêu cực của ô nhiễm tiếng ồn trên giá bất động sản. Một tác nhân thường được trích dẫn từ [FLT:] Quản lý môi trường cho thấy rằng cứ 1 dB tăng mức độ nhiễu trên 55 DB] thì có thể giảm xuống 20% các tính chất trong khu vực yên tĩnh , giá trị của tài sản giảm khoảng 0,5% đến 1.5%. Trong hành lang đô thị cao nơi mà máy bay hoặc nhiễu 65B, giảm giá trị có thể tăng lên 20% hoặc tăng giá trị bảo hiểm tương đương với mức độ bảo hiểm của 15%.

Các nhà phân phối bất động sản cho biết danh sách "yên tĩnh," "vô định", hoặc "sự cách tân" trong mô tả của họ nhận được nhiều yêu cầu hơn và bán nhanh hơn. Giá trị được phát hiện đặc biệt ở các thành phố như New York, Luân Đôn, và Tokyo, nơi sự thiếu thốn của việc lái xe trong yên tĩnh đòi hỏi sự sống. Một báo cáo [FLT: 0] Hiệp hội Quốc gia [FL: 1) cho thấy 74 người mua nhà đã xem xét và một yếu tố chính khi chọn nhà, đặt nó lên trên hiệu quả lần đầu tiên trong lịch sử.

Nguồn tiếng ồn làm tiêu chuẩn

Không phải mọi tiếng ồn đều bình đẳng.

  • Giao thông ) – hằng số không đổi, âm thanh tần số thấp khó chặn.
  • Máy bay không người lái ) – thời gian ngắn nhưng cường độ cao, tạo ra gai cản trở giấc ngủ.
  • Tiếng mưa ) – có thể đi qua mặt đất, cần sự cô lập đặc biệt.
  • Sự truyền bá ) – tiếng nói, âm nhạc, bước chân qua tường và sàn nhà trong các căn hộ hay nhà chung cư.
  • hoạt động công nghiệp ) – đơn vị HVAC, xe tải giao hàng, hoặc sản xuất.

Thiết kế và xây dựng những chiến thuật cao cấp cho người dân

Các nhà phát triển và kiến trúc sư những người xem âm thanh như là một yêu cầu cốt lõi, chứ không phải là một ý nghĩ, tạo ra tài sản nổi bật trong thị trường.

Name

Phòng tuyến đầu tiên là nơi đặt chỗ có chiến lược. Tìm phòng ngủ cách xa các đường phố đông đúc, và dùng lõi (các phòng ốc, thang máy, hành lang) như một bộ đệm. Hành lang có nhiều lối vào đơn vị cách xa các đường phố để tránh bị lộ. Nếu một con đường ồn ào không thể tránh được, hoặc phòng tiện ích tiện ích tiện ích hướng về nguồn nhiễu và các phòng yên tĩnh ở đối diện.

Phong bì: Windows, Cửa và Tường

Cửa sổ là liên kết yếu nhất trong phong bì âm thanh. Cửa sổ một cách chuẩn có thể cung cấp một STC của khoảng 27; nâng cấp để tăng cường đôi với kính được tô sáng và một khoảng cách từ 4 đến 6 inch có thể đẩy STC đến 40. Ba chiều có thể đạt được STC 50, mặc dù chi phí tăng đáng kể. Tăng cường độ calung xung quanh khung và hải cẩu quét dưới cửa cũng ngăn chặn nhiễu ở bên ngoài. Đối với các bức tường bên ngoài, thêm một lớp tường khô trên kênh phụ và làm cho các đường cong co giãn đầy các khoáng chất trong việc sản xuất (CC + 10) so với gỗ thông thường.

Phần tử và sàn nhà

Đối với các tòa nhà đa đơn vị, đường băng ngang qua các ống dẫn, ổ cắm điện, hay các khớp cấu trúc đều là một thủ phạm. Giải pháp hiệu quả bao gồm các bức tường hình hình hình ba chiều, gấp đôi tường khô 5/ 8 lớp với hợp chất nhiệt độ cao (v. g., Suỵt) và việc đóng các lỗ thông với các chốt đóng kín. Các tầng trên cần một nền bê tông hoặc một lớp nền bê tông nằm dưới đá cứng hoặc gạch lát gạch lát cứng. Carpet vẫn còn hiệu lực cho âm thanh cao, nhưng phải được kết hợp với một miếng đệm đóng.

HVAC và điều khiển nhiễu MP

Hệ thống cơ khí thường giới thiệu những tiếng trống tần số thấp. Xác định bộ nén và bình tĩnh trên máy đo độ rung và dùng bộ giảm thanh ống. Trong đơn vị, hãy xem xét máy bơm nhiệt áp áp nhỏ vốn đã yên tĩnh hơn các đơn vị cửa sổ. Bộ nướng không khí nên được đặt trong hành lang thay vì qua cửa phòng ngủ để giảm sự truyền tin qua các phòng ngủ.

Trường hợp kinh tế: Đầu tư trở lại cho nâng cấp Acoustic

Đầu tư vào chất lượng âm thanh không chỉ là một chi phí, mà còn là một chiến lược tăng giá trị với lợi nhuận đáng kể. Một gói nâng cấp điển hình cho đơn vị bao cao su (cửa sổ cao su, hải cẩu, các lớp tường khô, và giá cả) từ $5,000 đến $15,000. Trong một thị trường mà tiếng ồn đặt hàng lợi nhuận 10%, một đơn vị 40, 40,000 đô la có thể thấy giá trị của nó tăng lên đến 32.000 đô la.

Những phát triển quy mô lớn có thể thu hồi thậm chí lớn hơn lợi nhuận. Tháp chung cư sang trọng mà thị trường "nơi trú ẩn" thường đạt được 15% tiền thuê cao hơn 20% một feet vuông so với những tòa nhà không có tính năng như vậy. Hơn nữa, những tòa nhà với kinh nghiệm hiệu suất âm thanh cao hơn, giảm bớt người thuê và ít khiếu nại, giảm chi phí quản lý và khoảng cách vị trí. Một nghiên cứu của Tổ chức Y tế Thế giới [FL: 0] [FL: 1) nhấn mạnh các chi phí sức khỏe, bao gồm cả căng thẳng tim mạch và rối loạn giấc ngủ, do đó bảo vệ sức khỏe ngày càng tăng của các nhà đầu tư.

Chất lượng hình chữ nhật trong việc kiểm soát và chấp nhận

Bởi vì chất lượng phân giải chưa phải là một mục chuẩn trong mẫu tự đánh giá, các chuyên gia bất động sản phải tài liệu về nó. Cung cấp các nhà đo bằng STC/IIC, các báo cáo kỹ thuật của nhà sản xuất để làm cho glatic và stlacttt, và so sánh mức độ nhiễu (trước và sau) bằng cách sử dụng đồng hồ âm thanh. Khi các tính năng được điều chỉnh, sự tồn tại của cải tiến đã ghi nhận có thể được dùng để biện hộ một cách điều chỉnh cao hơn một nhãn "t sửa đổi" đơn giản hơn. Một số nhà đo hiện dùng giá trị "t độ chất lượng của cuộc sống" gồm có đo âm thanh.

Comment

Các sự phân loại độc lập thêm uy tín. Các chương trình như [FLT:] [FLT:] [FLT: 1] [FLT:] Các thử nghiệm [FLT:] [FLT:] [FLT:] [FLT:] [FLT:] [FLT:]] Cần thiết trong nhiều mã số các mã Châu Âu cung cấp bằng chứng thứ ba. Ở Bắc Mỹ, [FL:4] Chi phí điện thoại [FT] xuất bản AT:5] Ins [A Trích dẫn AC: Custers) có thể tham khảo tài liệu tiếp thị.

Sự mâu thuẫn trong tương lai: Đức tính cao quý

Vì công việc làm việc đặc và người mua nhà dành nhiều thời gian hơn trong tài sản của họ, nhu cầu về khoảng không yên tĩnh sẽ chỉ tăng. Ngành công nghiệp bất động sản đang bắt đầu thấy hệ thống « đánh giá kỳ diệu » tương tự với đánh giá năng lượng. Chẳng hạn, nền tảng bất động sản [FLT: 0] Chỉ ) (một giả thuyết) cho phép người mua có mức độ lọc theo độ năng lượng và đánh giá mới về tiến bộ xây dựng.

Những công nghệ như phá hủy tiếng ồn (AC) hợp nhất vào cửa sổ và tường, kính thông minh có thể thay đổi độ mờ và sự truyền tải âm thanh, và những tấm âm thanh được sắp sẵn cung cấp những phương pháp mới để tạo ra giá trị. Những nhà phát triển kết hợp những cải tiến này sớm có thể định vị những đặc tính của chúng như là những tài sản tốt.

Kết luận

Chất lượng Acoustic là một yếu tố rõ ràng, có thể kiểm soát môi trường âm thanh hơn và có khả năng quan trọng hơn. người mua ngày càng bỏ phiếu với ví của họ cho hòa bình và yên tĩnh, làm cho các nhà đầu tư thông minh đầu tư, tái tạo và các nhà đầu tư. Bằng cách tích hợp các tính chất âm thanh vào mỗi giai đoạn -- phong bì chọn lọc, hoàn tất, và HVAC kế hoạch công nghiệp thực sự có thể xây dựng giá trị hợp lý với các nhà đầu tư và tiếng ồn của người mua và các nhà đầu tư.