도시 지역의 부동산 가치에 대한 Light Rail의 영향

메커니즘 : 가벼운 레일 부스트 재산 가치

현대 가벼운 가로장 체계는 통일한 대안 보다는 더 많은 것을 제안합니다; 그들은 도시의 경제 지리를 재건축합니다. 빠른, 믿을 수 있는 공중 수송에 접근하기 때문에 교통 역 근처 부동산 가치는 가구와 기업이 프리미엄을 지불하는 것을 기꺼이 하는 무서운 amenity입니다. 이 프리미엄은 3개의 핵심 요인에 의해 몰고 있습니다: 시간 저축, 감소된 수송 비용 및 주변 지역에 반반하게 하는 agglomeration 이익.

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트랜지션스(Transitioned Development)

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사례 연구: 충격을 정량화

포틀랜드, 오레곤 – MAX Light Rail

포틀랜드의 MAX 시스템은 미국에서 가장 연구 한 예 중 하나입니다. 1990-2000의 랜드 마크 연구는 MAX 역의 반 마일 내에 단일 가족 주택이 멀리 집보다 20 % 더 빨리 평가 한 것으로 나타났습니다. 2010년까지 프리미엄은 거의 30 %의 복도에서 재배되었으며 이웃 특성을 위해 조정되었습니다. 그렇지 않으면 값이 증가하지 못했습니다. 그들은 시스템 확장으로 가속화되고 transit-지향적인 조율이 구현되었습니다. [[[FLT:]F:F:[F]]]F:[F]]]F:[F]]]F:[F]]]]F:[F]]]F:]

로스 앤젤레스 – 메트로 레일 네트워크

로스 앤젤레스는 자동차 중심 도시로 알려져 있으며, Red, Purple, Blue, Expo 및 Gold Line의 개통 이후 극적인 변화를 보였습니다. 캘리포니아 대학의 2018 연구 결과 로스 앤젤레스는 비 운송 구역에서 비교할 수없는 속성보다 15 %에서 25 %로 판매 된 메트로 역의 반 마일 내에서 주거 특성을 발견했습니다. 이 값은 역이 열리면 새로운 개발을 경험 한 낮은 소득에서 가장 발음되었습니다. South Angeles와 같은 지역에서는 UCT (Floral Lighthouse)의 상업 구역으로 전환됩니다. 그러나 포괄적인 보고서는 다음과 같습니다. [Florence]

워싱턴, D.C. – 메트로 시스템

워싱턴 Metropolitan Area Transit Authority (WMATA) 메트로는 장기적인 관점을 제공합니다. 1976 년에 오픈 된 시스템은 수십 년 동안 지역 전체에 부동산 가치를 형성했습니다. ]Journal of Transport Geography]에서 연구는 2000 년대 동안, Metro Station의 분기 별점 내에서 콘도미니엄이 10-15% 프리미엄을 명령했으며 상업 사무실 공간은 40 %의 프리미엄을 보았으며, 이는 여러 가지 지역 내의 철도를 비교할 수 없는 40 %의 프리미엄을 보였습니다.]는 철도의 철도를 밝히지 않고도 많은 철도를 멈출 수 있습니다.

단일 가족 주택 넘어: 상업 및 혼합 사용 가치

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잠재적 인 단점 및 무인한 결과

Gentrification와 진지변환

인프라 비용 및 건설 위험

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Urban Planners 및 Investors에 대한 정책 임의

빛 가로장을 고려하는 도시를 위해, 증거는 도시 갱신과 더 높은 세금 기초를 위한 촉매로 수송에서 투자를 강하게 지원합니다. 해를 극소화하는 동안 이익을 확대하기 위하여, 플래너는 뒤에 오는 전략을 채택해야 합니다:

Upzone station area는 새로운 라인의 번영에 더 높은 밀도, 혼합 사용 개발을 즉시 허용하기 위해.
저렴한 주택 요구 사항 포함 된 transit 영역 내에서, 같은 필수 포함 zoning 또는 밀도 보너스로 저렴 한 비용의 공동 소득.
사용값 캡처 메커니즘 세금 증산 (TIF) 또는 특수 평가 지역과 같은 속성 가치 증가의 일부를 재현하기 위해, 지속적인 운영 및 유지 보수를 자금을 조달.
공정한 기존의 10개 임대 안정, 방사성, 지역 사회의 토지가 급속한 감사를 경험할 수 있도록 지역 내의 신뢰를 확보합니다.

투자자는 계획된 또는 새로 열린 가벼운 가로장 역의 반 마일 안에 특성을 고려해야 합니다, 그러나 그들은 또한 국부적으로 시장 주기 및 조율 변화를 고려해야 합니다. upzoning를 가진 높 주문 복도에 있는 역은 두 배 손가락 연간 반환을 생성할 수 있습니다; stagnant 고용 성장과 조밀도 수당으로 지역에서 한개는 단지 겸전한 이익을 볼지도 모릅니다.

결론 : 미래 트렌드와 빛의 역할

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